Решение от 31.03.2015 г № 15-3259

О принятии Положения «О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск»


5.9.Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору и составляет неотъемлемую часть договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней со дня его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
Уведомление арендатора об изменении ставки арендной платы осуществляет арендодатель.
5.10.В случае образования задолженности по арендной плате (двух и более месяцев) арендодатель осуществляет мероприятия, направленные на обеспечение поступлений средств в бюджет.
5.11.За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 %% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.12.В случае неоднократного или длительного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения платы (авансом). Размер авансового платежа не может превышать размеров арендной платы за два месяца.
5.13.Льготы по арендной плате могут быть установлены в соответствии с нормативным актом Совета депутатов ЗАТО г. Заозерск, определяющим порядок установления льготы по аренде имущества.
6.Пользование объектом аренды
6.1.Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
После передачи объекта арендатору, на него возлагается обязанность по заключению договоров с коммунальными организациями. Арендодатель не несет обязанности по оплате коммунальных платежей, и иных платежей, возникших вследствие эксплуатации объекта Арендатором.
6.2.Арендаторы, арендующие нежилые помещения в многоквартирных домах ЗАТО город Заозерск, обязаны заключить с Управляющими компаниями или ТСЖ договоры по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах пропорционально площади занимаемого помещения.
Размер стоимости за содержание и ремонт общего имущества для арендатора включает в себя стоимость работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6.3.Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.
6.4.Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
6.5.Неотделимые улучшения арендуемого сооружения производятся арендатором только по письменному разрешению арендодателя.
7.Контроль за использованием арендованных объектов
7.1.Контроль за использованием переданных в аренду объектов осуществляет Уполномоченный орган с составлением актов проверки соблюдения арендатором условий договора аренды.
7.2.В случаях несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства, арендодатель предпринимает меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая досрочное расторжение договора аренды в соответствии с данным Положением, в том числе одностороннее расторжение.
8.Досрочное расторжение договора аренды
8.1.Договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 619, 620). Кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию сторон в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.2.В случаях стихийного бедствия, аварии и иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов местного самоуправления может быть изъято у арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему платежей за неиспользованный срок аренды.
9.Заключительные положения
Регистрация и выдача заключенных договоров аренды объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и актами органов местного самоуправления ЗАТО город Заозерск, принятыми в пределах их компетенции.