Решение Совета депутатов города Мончегорска от 27.07.2006 № 66
Об утверждении Положения о порядке и условиях заселения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности города Мончегорска
ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Совет депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области (СОВЕТ города МОНЧЕГОРСКА ) Р Е Ш Е Н И Еот 27.07.2006 N 66 город МончегорскОб утверждении Положенияо порядке и условиях заселенияжилищного фонда коммерческогоиспользования, находящегося вмуниципальной собственностигорода Мончегорска. В соответствии с Жилищным кодексом, ст.606-625 Гражданского кодекса, в целях реализации прав граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, решения задач обеспечения жилой площадью работников различных организаций и учреждений города, как правило финансируемых из федерального и регионального бюджета, Совет города Мончегорска РЕШИЛ: 1. Утвердить прилагаемое "Положение о порядке и условиях заселения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности города Мончегорска". 2. Считать утратившим силу решение Совета города Мончегорска от 25.01.2006 N7 "Об утверждении Положения об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда". 3. Опубликовать решение в газете "Мончегорский рабочий". И.о. главы города Мончегорска В.Пушилин Приложение N 1 к решению Совета города Мончегорска от 27.07.2006 N 66 Положение о порядке и условиях заселения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности города Мончегорска. Настоящее положение разработано на основании ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и иных правовых актов, регулирующих порядок предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на основе договоров найма, аренды, устанавливает порядок и условия заселения жилищного фонда коммерческого использования, который используется администрацией города для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Жилищный фонд коммерческого использования распределяется главой города. Жилые помещения по договорам аренды предназначены для обеспечения жилой площадью работников различных организаций и учреждений города, как правило, финансируемых из федерального и регионального бюджета. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предназначены для заселения любым дееспособным гражданином не пользовавшимся программой переселения и не ухудшавшим сознательно свое жилищное положение. В качестве коммерческого жилищного фонда жилые помещения муниципального фонда используются только после отнесения соответствующим решением к такому виду. I. Аренда жилых помещений муниципального жилищного фонда 1.Общие положения 1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления администрацией города Мончегорска (далее Арендодатель) юридическим лицам (далее Арендатор) в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии со ст.606-625 Гражданского кодекса, Жилищным кодексом. 1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре временное пользование жилыми помещениями. 1.3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является настоящее положение, а так же договор аренды, заключаемый в письменной форме. Форма договора утверждается Арендодателем. Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату для проживания граждан – работников юридического лица и членов их семей на период работы (службы), а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема- передачи жилого помещения. 1.4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания граждан, в виде отдельной комнаты или квартиры, благоустроенное и отвечающее санитарным и техническим нормам. 1.5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств. 1.6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного имущества не допускается. 1.7. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель – в лице уполномоченного органа, с одной стороны и Арендатор с другой стороны. Арендодателем по договору аренды жилого помещения выступает орган, уполномоченный собственником сдавать жилое помещение в аренду. Договоры аренды заключаются на основании распоряжения администрации города. Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо. 1.8. Арендатор обязан предоставить своим работникам жилое помещение для проживания на срок, не превышающий пределы срока аренды, при условии соблюдения нормы предоставления. Регистрация работников и членов их семей по месту проживания в арендованном жилом помещении, производится по письменному уведомлению руководителя Арендатора жилищного органа, осуществляющего регистрацию граждан. 1.9. При ликвидации юридического лица договор считается прекращенным в соответствии со ст. 419 ГК РФ. 1.10. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на арендодателе в соответствии с действующим законодательством. 1.11. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более 5 лет. 1.12. Договор аренды, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1.13. Обязательства по договору аренды возникают с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения. 2. Обязанности арендатора 2.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания своих работников, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Арендатор несет полную ответственность за действия лиц, которым предоставлено жилое помещение для проживания. 2.2. Арендатор обязуется не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния. 2.3. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи о техническом и санитарном состоянии, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. 2.4. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение месяца арендуемое помещение без возмещения произведенных Арендатором улучшений арендуемого помещения. 2.5. Арендатор должен в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также своевременно производить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а так же плату за коммунальные услуги, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на расчетный счет МУП "Расчетно-информационный центр по жилищно-коммунальным услугам города Мончегорска 3. Права арендатора 3.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды. 3.2. При заключение договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 4. Права и обязанности арендодателя 4.1. Арендодатель в 3-х дневный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение Арендатору по акту приема- передачи, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить в свободный доступ Арендатору в жилое помещение. 4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче помещения. 4.3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время ее просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 5. Оплата арендованных жилых помещений 5.1. Размер арендной платы определяется согласно методике расчета арендной платы в денежном выражении, утверждаемой Арендодателем. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре. 5.2. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта фактического использования арендованного жилого помещения. 5.3. Арендные платежи и оплата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда перечисляются в установленном порядке на расчетные счета, указанные в договоре аренды. 6. Расторжение и прекращение договора аренды 6.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. 6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя: - при использовании жилого помещения /в целом или его части/ не по назначению; - если Арендатор, или лица, которым предоставлено арендуемое жилое помещение для проживания, умышленно портит или по неосторожности разрушают жилое помещение; - если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение двух месяцев; - если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору; - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - Арендатора. 6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца. 6.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: - если жилое помещение окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора, Арендодатель обязан в течении 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение, либо по желанию Арендатора расторгнуть договор аренды; - при утрате надобности в использовании жилого помещения. 6.6. Арендатор обязан письменно, но не позднее, чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора 6.7. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора. II. Коммерческий найм жилых помещений. 1.Общие положения. 1.1 Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и используется собственником таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, по договорам коммерческого найма, за плату во владение и пользование для проживания в нем. 1.2 Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме. 1.3. Договор коммерческого найма–соглашение по которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора. 1.4 Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенным применительно к условиям города Мончегорска. 1.5 Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема- передачи. 1.6 Сторонами в договоре коммерческого найма жилого помещения является наймодатель и наниматель. Наймодателем может выступать собственник жилого помещения или орган, уполномоченный собственником. Нанимателем может быть дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения. 1.7 Объемы жилой площади, предоставляемой по договору коммерческого найма, определяются исходя из потребностей. 2. Права и обязанности нанимателя 2.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 2.2 Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. 2.3. Наниматель обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а так же плату за коммунальные услуги, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на расчетный счет МУП "Расчетно-информационный центр по жилищно-коммунальным услугам города Мончегорска 2.4. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя. 2.5. Наниматель обязан уведомить наймодателя о вселении временных жильцов на срок проживания не более шести месяцев, при сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма согласовать договор с наймодателем. 2.6. Наниматель обязан обеспечить организациям, осуществляющим эксплуатацию жилого дома беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния и ремонта. 2.7. При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи о техническом и санитарном состоянии, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. 2.8. Наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок по истечении срока действия договора. 2.9. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным, либо выбытия, его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят на совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок действия 3. Права и обязанности наймодателя 3.1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 3.2 Наймодатель обязан предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных содержать места общего пользования. 3.3 Наймодатель вправе потребовать расторжения договора найма жилого помещения лишь по основаниям, предусмотренным законом. 4. Оплата по договору коммерческого найма 4.1. Размер платы определяется согласно методике расчета платы за коммерческий найм в денежном выражении, утверждаемой Наймодателем и сроки внесения оговариваются сторонами в договоре. 4.2. Платежи за коммерческий найм вносятся независимо от факта фактического использования жилого помещения. 4.3. Платежи за коммерческий найм и оплата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда перечисляются в установленном порядке на расчетные счета, указанные в договоре ежемесячно в порядке, установленном статьей 155 ЖК РФ 5. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма 5.1. Изменение условий договора коммерческого найма ,его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. 5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя: - при использовании жилого помещения /в целом или его части/ не по назначению; - если, наниматель умышленно портит или по неосторожности разрушают жилое помещение; - если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение двух месяцев; - если наниматель систематически нарушает обязательства по договору; - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 5.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца. 5.4. Договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя: - если жилое помещение окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине нанимателя , Наймодатель обязан в течении 3-х месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение, либо по желанию нанимателя расторгнуть договор аренды; - при утрате надобности в использовании жилого помещения. 5.5 Наниматель обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора 5.6. По требованию одной из сторон договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.