Решение от 01.07.2008 г № 51
Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6, Уставом города Мончегорска, в целях обеспечения эффективного управления земельными ресурсами Совет города Мончегорска решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией (далее - Положение).
2.Настоящее решение вступает в силу с 01.07.2008, подлежит опубликованию в газете "Мончегорский рабочий".
3.Считать утратившим силу с 01.07.2008 решение Совета города Мончегорска от 27.11.2007 N 135 "Об установлении ставок арендной платы за землю на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией на 2008 год".
Мэр
города Мончегорска
Е.РУХЛОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД МОНЧЕГОРСК С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6.
1.2.Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков.
1.3.Пересмотр размера арендной платы осуществляется администрацией города Мончегорска (далее - арендодателем) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;
- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, Совета города Мончегорска, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, но не чаще одного раза в год.
1.4.Договор аренды земельного участка заключается в месячный срок с даты принятия администрацией города Мончегорска постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
1.5.С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.
2.Порядок определения размера арендной платы за земельные участки
2.1.Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости.
Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
Ап = Кс х С х К1 х К2 х К3
где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;
С - ставка арендной платы %;
К1 - регулирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства по нормативу (за исключением жилищного строительства);
К2 - регулирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства по окончании нормативного срока строительства и до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости (за исключением жилищного);
К3 - регулирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от неиспользования земельных участков или использования не по целевому назначению.
Кадастровая стоимость земельного участка вычисляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь. Сведения о кадастровой стоимости земли правообладатели земельных участков должны получать в Управлении Роснедвижимости по Мурманской области в городе Мончегорске.
2.1.1.Установить ставки арендной платы на землях населенных пунктов по видам использования земельных участков согласно приложениям N 1 и 2.
2.1.2.Установить ставки арендной платы на землях различных категорий (за городской чертой) видам использования земельных участков согласно приложению N 3.
2.1.3.Установить величину коэффициента К1 - 0,7.
Коэффициент К1 применяется с момента получения разрешения на строительство, в течение периода нормативной продолжительности строительства (за исключением жилищного строительства).
2.1.4.Установить величину коэффициента К2 - 1,5.
Коэффициент К2 применяется с момента окончания нормативного срока строительства до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости (за исключением жилищного строительства).
2.1.5.Установить величину коэффициента К3 - 2,0.
Коэффициент К3 применяется с момента составления акта о правонарушении земельного законодательства.
2.2.При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.
2.3.Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.
2.4.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается в пределах:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.5.Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного Советом города Мончегорска в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.
2.6.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
3.Условия и сроки внесения арендной платы
3.1.Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.
3.2.Сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря.
3.3.За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере не менее 0,05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
4.Льготы и рассрочки по арендной плате
4.1.Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается. Размер льготы определяется путем установления понижающего коэффициента к установленному размеру арендной платы.
Понижающие коэффициенты устанавливаются Советом города Мончегорска до утверждения бюджета муниципального образования.
4.2.Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение текущего финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- причинение арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
- задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.
4.3.По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.
4.4.Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:
- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);
- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.
4.5.Понижающий коэффициент 0,001 применяется при определении размера арендной платы для следующих категорий арендаторов:
- для физических лиц, перечисленных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статье 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 N 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующих объекты, расположенные на арендуемых ими земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях;
- для общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности, для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров, работ и услуг, для учреждений, единственными собственниками которых являются указанные общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.
Решением Совета депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией от 18.11.2008 N 81 установлен в 2009 году повышающий коэффициент 1,1 к ставкам арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией.