Приложение к Решению от 27.11.2008 г № 44/64 Порядок
Порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город кола мурманской области
Настоящий Порядок разработан в целях реализации основных направлений социально-экономической политики Совета депутатов муниципального образования город Кола Мурманской области для перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Кола Мурманской области, к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости.
Порядок определяет цену предложения величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Кола Мурманской области.
В случае заключения договора аренды на торгах стартовая цена годовой арендной платы устанавливается в соответствии с заключением об определении рыночной стоимости, возможной стартовой (аукционной) стоимости арендной платы на объект аренды, выставленный на торги.
1.Общая часть
Величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Кола Мурманской области, учитывается цель использования арендуемых помещений арендаторами.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также земельных платежей оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и в расчет арендной платы не включается. Оценка рыночной стоимости одного квадратного метра для целей аренды проводится независимым оценщиком и отражается в отчете об оценке объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и в договоре аренды недвижимого имущества.
Арендная плата за пользование муниципальным имуществом подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой законодательством Российской Федерации. Сумма налога на добавленную стоимость перечисляется арендатором в соответствующий бюджет.
2.Расчет арендной платы
2.1.Формула расчета годовой величины арендной платы имеет вид:
АПЛ = ОЦ x S x К x Ккор, где:
ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 квадратного метра общей площади объекта оценки по данным отчета об оценке.
S - общая площадь арендуемого помещения;
К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором;
Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности.
2.2.Коэффициенты К (коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором) и Ккор (корректирующий коэффициент, характеризующий категорию арендатора, в том числе социальную направленность его деятельности):
Коэффициент цели использования арендуемых помещений:
К = 1,30 - для помещений, используемых под размещение:
- банков, их отделений (или офисов) и обособленных подразделений, включая обменные пункты, помещения под размещение и установку банкоматов;
- организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций;
- организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги;
- рекламных организаций;
- риелторских организаций и иных организаций, осуществляющих куплю-продажу недвижимости;
- аудиторских и консалтинговых организаций;
- организаций, осуществляющих страховую деятельность;
- ломбардов;
- организаций, осуществляющих услуги автосервиса;
- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;
- ресторанов, баров, кафе.
К = 1,25 - для помещений, используемых под размещение:
- торговых площадок;
- туристических организаций;
- гостиниц;
- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;
- организаций оптовой и розничной торговли;
- рынков и ярмарок;
- строительных и ремонтных организаций;
- организаций, осуществляющих охранную деятельность;
- парикмахерских и косметических салонов;
- стоматологических кабинетов;
- организаций, предоставляющих медицинские услуги населению;
- организаций, осуществляющих изготовление и ремонт ювелирных изделий;
- офисы коммерческих и некоммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей.
К = 1,20 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций общественного питания, столовых, буфетов;
- художественных салонов, галерей и выставочных залов, осуществляющих реализацию художественной продукции;
- организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун;
- аптек, аптечных киосков, оптик;
- развлекательных и культурно-зрелищных организаций.
К = 1,15 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными изделиями);
- гаражей и автостоянок;
- организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание.
К = 1,10 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций, для которых цели использования помещения не установлены вышеперечисленными коэффициентами.
К = 1,00 - для помещений, используемых под размещение:
- государственных или муниципальных учреждений, предприятий, организаций, предприятий жилищно-коммунального хозяйства, организаций, предприятий, осуществляющих функции управления жилым фондом, общественных и религиозных организаций, предприятий, в которых число работающих инвалидов превышает 50 %.
При сдаче в аренду нескольких помещений под разные виды деятельности (например, офис, магазин) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования помещения с применением соответствующего коэффициента цели использования помещений, а затем суммируется.
Корректирующий коэффициент дифференцируется по следующим категориям арендаторов:
Ккор = 0,75 - для организаций, финансируемых из муниципальных бюджетов, бюджета Мурманской области и бюджета Российской Федерации.
Ккор = 1,00 - для остальных арендаторов, получивших право аренды на общих основаниях.
3.Минимальная ставка годовой величины арендной платы
Если при расчете годовой величины арендной платы полученная сумма оказывается ниже минимальной ставки годовой арендной платы, то годовая величина арендной платы устанавливается на уровне минимальной. Минимальная величина годовой арендной платы исчисляется следующим образом:
Апл мин = Ст мин x S, где
Ст мин - минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м на соответствующий финансовый год;
S - общая площадь арендуемого помещения.
4.Заключительные положения
Совет депутатов муниципального образования город Кола может устанавливать льготную ставку арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Кола Мурманской области, на основании предложений администрации МО г. Кола и не ниже 600 рублей за один квадратный метр.