Приложение к Постановлению от 09.02.2009 г № 94 Форма
Примерная форма договора аренды земельного участка
"___" ______________ 200_ года N ________ г. Апатиты
Комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании Положения "О Комитете по управлению имуществом администрации г. Апатиты", распоряжения администрации г. Апатиты от ___________ N ______, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________, действующий ________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем Стороны, на основании постановления администрации г. Апатиты от ________________ N _________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет , и Арендатор принимает и использует
на условиях аренды земельный участок из земель ____________________________
(категория земель)
с кадастровым номером _____________________________________________________
площадью ___________________________________________________________ кв. м,
расположенный по адресу: _________________________________________________,
для использования в целях ________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных на прилагаемом к настоящему Договору кадастровом
паспорте земельного участка и являющимся его неотъемлемой частью.
1.2. На земельном участке расположен _________________________________.2.Срок действия Договора
2.1.Срок аренды земельного участка устанавливается с _____________ 200__ по ________________ 200__.
2.2.Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1.Размер арендной платы за земельный участок устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
3.2.Размер арендной платы за земельный участок за 200___ год составляет ________________ руб.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору (приложение N 1 к Примерной форме Договора), которое является неотъемлемой частью Договора.
3.3.Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально равными долями в следующие сроки: за I, II III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря расчетного года путем перечисления на счет:
Получатель: УФК по Мурманской области (Комитет по управлению имуществом администрации г. Апатиты), ИНН 5101200407, КПП 510101001 р/с 40101810000000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской обл. г. Мурманск, БИК 044705001, ОКАТО 47405000000.
Назначение платежа: арендная плата за земли городских поселений, код 901 111 0501 004 0000 120.
3.4.Арендная плата за земельный участок начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является день зачисления денежных средств на счет, указанный в п. 3.3 Договора.
3.5.Пересмотр размера арендной платы осуществляется Арендодателем в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;
- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, Совета депутатов г. Апатиты, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
3.6.В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае уклонения Арендатора от подписания дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий настоящего Договора.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, а также с целью проведения муниципального контроля за использованием и охраной земель.
4.1.3.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2.Передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение N 2 к Примерной форме Договора).
4.2.3.Своевременно уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 3.5 Договора и номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3, путем сообщения в официальном издании Арендодателя - газете "Кировский рабочий" - не позднее чем за 10 дней до внесения платежей в указанном п. 3.3 сроке внесения платежей.
4.2.4.Ежегодно, не позднее 1 марта текущего года направлять Арендатору расчет арендной платы на текущий год.
4.2.5.Ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с Арендатором сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2.С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
4.3.3.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2.Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4.Ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.
4.4.5.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
4.4.6.После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных на срок менее одного года.
4.4.7.Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
4.4.8.При прекращении Договора вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
4.4.9.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству земельного участка.
4.4.10.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5.Ответственность Сторон
5.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2 За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы. Пени перечисляются на счет, указанный в п. 3.3 Договора.
5.3 Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
7.Рассмотрение и урегулирование споров
Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.Особые условия Договора
8.1.Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
8.2.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3.При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.4.Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.5.Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон (один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области).
9.Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
9.1.Кадастровый паспорт земельного участка.
9.2.Расчет арендной платы (приложение к Договору).
9.3.Акт приема-передачи земельного участка.
Реквизиты Сторон
Арендодатель ___________________________________________________________
Арендатор ______________________________________________________________
Подписи Сторон
Арендодатель ___________________________________________________________
Арендатор ______________________________________________________________
Договор внесен в книгу учета договоров аренды земельных участков в Комитете по управлению имуществом администрации г. Апатиты "___" __________ 200 __ года за N _____.
______________________________ ____________________________________ (Подпись специалиста комитета) (Ф.И.О. специалиста комитета)