Приложение к Постановлению от 24.03.2009 г № 199 Форма
Примерная форма договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку
г. Мончегорск "___" ______________ 20___ г.
Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска в лице ______________, действующего на основании _____________, от имени, в интересах и по поручению собственника муниципального имущества - муниципального образования "Городской округ город Мончегорск с подведомственной территорией" (далее - Продавец), с одной стороны, и ________________ в лице ________________, действующего на основании _______________ (далее - Покупатель), с другой стороны, в соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Мурманской области от 26.09.2008 N 998-01-ЗМО "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты при возмездном отчуждении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Мурманской области или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", решением Совета города Мончегорска от __.__.20__ N __ "Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мончегорск, ул. ____________, д. ___, общей площадью _____ кв. м", заключили настоящий договор купли-продажи (далее - Договор) о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Продавец передает в собственность Покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, а Покупатель приобретает это имущество и уплачивает за него определенную настоящим Договором денежную сумму.
1.2.Предметом Договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мончегорск, ул. _______________, д. ___, общей площадью _____ кв. м (номер помещения в поэтажном плане _____), этаж: ___, кадастровый (условный) номер ________ (далее - недвижимое имущество).
1.3.Недвижимое имущество является собственностью муниципального образования "Городской округ город Мончегорск с подведомственной территорией", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области от _________ N ______ серия _________.
1.4.Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора указанное в п. 1.2 недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.
1.5.Существующие ограничения (обременения) права: недвижимое имущество используется по договору аренды от _________ N _____, срок действия договора по ___________, арендатор: ________________, помещение предоставлено для использования под __________.
1.6.С момента государственной регистрации права собственности за Покупателем на недвижимое имущество, договор аренды, указанный в п. 1.5 настоящего Договора, считается прекращенным в связи с совпадением арендатора и арендодателя в одном лице.
2.Стоимость (цена) недвижимого имущества
2.1.Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет ____________ (прописью) рублей (без НДС). Стоимость определена независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости от ____________ N ____.
2.2.В стоимость недвижимого имущества, установленную п. 2.1 настоящего Договора, не включены расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
2.3.Цена недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, является фиксированной и изменению не подлежит.
2.4.В счет оплаты стоимости недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, засчитывается стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя и признанных арендодателем в соответствии с действующим законодательством. Стоимость неотделимых улучшений составляет ____________ (___________) рублей, что подтверждается _________________.
3.Условия и порядок расчетов
3.1.В течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Договора Покупатель перечисляет часть стоимости недвижимого имущества в размере _________ (__________) рублей (без НДС) на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 11 Договора.
При реализации на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога на добавленную стоимость. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога (п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации).
3.2.Оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере ___________ (___________) рублей Покупатель обязуется производить ежемесячно на расчетный счет Продавца в рассрочку в течение _________ месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящему Договору.
3.3.На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, что составляет __ % годовых.
3.4.При исчислении процентов за предоставленную рассрочку в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году 360 календарных дней.
3.5.Уплата процентов производится Покупателем одновременно с уплатой части стоимости недвижимого имущества согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящему Договору.
3.6.Отсчет срока для начисления процентов начинается с даты, следующей за датой поступления на счет Продавца денежных средств, указанных в п. 3.1 настоящего Договора, и заканчивается датой перечисления последнего платежа (включительно), а в случае просрочки - датой погашения просроченной суммы (включительно).
3.7.Покупатель может в любое время уплатить всю оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества или внести денежные суммы в счет последующих периодов оплаты с уплатой процентов, начисленных на дату внесения денежных средств.
3.8.За просрочку платежа по настоящему Договору, установленному п. 3.1 и графиком оплаты (приложение к Договору), Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) % за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа, подлежащую уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.
В случае образования просроченной задолженности платежа за соответствующий период и задолженности по процентам устанавливается следующая очередность погашения:
- погашение долга по процентам;
- зачисление в счет платежа.
3.9.Датой поступления денежных средств в оплату недвижимого имущества, процентов, пени считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца, подтвержденная выпиской с лицевого счета Продавца.
3.10.Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 Договора, находится в залоге у Продавца до полной его оплаты Покупателем.
4.Обязанности сторон
4.1.Продавец обязуется передать недвижимое имущество Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) календарных дней с момента поступления на расчетный счет Продавца суммы, определенной в п. 3.1 настоящего Договора.
4.2.Покупатель обязуется:
4.2.1.Производить оплату стоимости недвижимого имущества в точном соответствии с разделом 3 настоящего Договора и согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящему Договору.
4.2.2.Принять по передаточному акту недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора.
4.2.3.После оплаты первого платежа Покупателем в сроки, установленные действующим законодательством, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество за свой счет и предоставить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в течение пяти календарных дней со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество.
4.2.4.Оформить документы на право пользования земельным участком, занятым недвижимым имуществом, в установленном порядке.
4.2.5.Обеспечивать беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций) недвижимого имущества, предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит недвижимое имущество.
4.2.6.Нести бремя затрат, связанных:
- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);
- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).
4.3.Стороны обязуются добросовестно исполнять все условия настоящего Договора, информировать друг друга об их выполнении, не совершать действий, способных нанести другой стороне вред.
4.4.В случае изменения Покупателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом Продавца не позднее трех рабочих дней со дня фактического изменения реквизитов.
5.Порядок использования земельного участка
5.1.Порядок использования земельного участка после перехода права собственности к Покупателю осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
6.Переход прав и обязанностей
6.1.Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
6.2.Риск случайной гибели недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента подписания передаточного акта Сторонами.
7.Изменение и расторжение договора
7.1.Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению Сторон до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
7.2.Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.
7.3.В случае нарушения Покупателем срока оплаты платежа, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, и сроков оплаты, установленных графиком (приложение к Договору), Продавец имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий Договор.
7.4.Расторжение настоящего Договора производится путем направления Покупателю соответствующего извещения в письменной форме. Договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем указанного извещения, если в извещении не указана иная дата. Сумма денежных средств, уплаченная Покупателем в соответствии с разделом 3 настоящего Договора до его расторжения, не подлежит возврату.
8.Ответственность сторон
8.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, определенных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
8.2.В случае неисполнения Покупателем платежных обязательств по оплате недвижимого имущества в сроки, установленные п. 3.2, обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или с письменного согласия Покупателя.
8.3.В случае неисполнения Покупателем настоящего Договора Продавец взыскивает с Покупателя штраф в размере годовой арендной платы, определяемой в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности, за пользование недвижимым имуществом в течение срока действия настоящего Договора.
9.Особые условия
9.1.На момент заключения настоящего Договора Покупателю известно состояние, основные характеристики недвижимого имущества, условия пользования земельным участком, в связи с чем претензии по данным основаниям Продавцом не принимаются.
10.Заключительные положения
10.1.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с выполнением настоящего Договора или связанные с ним, должны решаться на основе двухсторонних договоренностей, а при невозможности прийти к согласованному решению, разрешение споров переносится на рассмотрение суда по месту исполнения Договора. Местом исполнения Договора считать город Мончегорск Мурманской области.
10.3.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания, имеет для Сторон обязательную силу и действует до момента полного исполнения обязательств по настоящему Договору.
10.4.Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре.
10.5.Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру: Продавцу, Покупателю, юридическому отделу ОБУ и О, УФРС.
11.Реквизиты и подписи сторон
Продавец: Покупатель: Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска Юридический и почтовый адрес: 184500, Мурманская область, г. Мончегорск, пр. Металлургов, 37, тел. 3-21-10, 3-33-94, факс 3-31-24 ИНН/КПП 5107110220/510701001 Расчетный счет N 40302810600000000003, БИК 044703000. Банк получателя: РКЦ Мончегорск г. Мончегорск ОКАТО 47415000000 БИК 044705001 ОКПО 27934713 ОКВЭД 75.11.31 ОГРН 1025100652851 Должность ___________________________________ ___________________ __________________ __________ ________ М.П. М.П.
Заместитель Главы
администрации города
А.В.СЕЛЕЗНЕВ