Приложение к Решению от 19.11.2009 г № 105 Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город мончегорск с подведомственной территорией
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией.
1.2.Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется исходя из следующих основных принципов:
- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;
- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
1.3.Экономическую основу определения размера арендной платы за земли на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией составляют результаты государственной кадастровой оценки земель утвержденных Правительством Мурманской области.
1.4.В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, настоящее Положение применяется в части, не противоречащей данным актам.
1.5.Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;
- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету с даты внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
В связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, арендная плата подлежит перерасчету с даты вступления соответствующего нормативного правового акта в законную силу.
2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.Размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается исходя из его кадастровой стоимости, указанной в п. 1.3 настоящего Положения.
Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, за исключением указанных в п. 2.3, 2.4, 2.5, рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x С x К1 x Кn,
где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, в рублях;
С - ставки арендной платы за пользование земельными участками по видам функционального использования земли (%);
К1 - регулирующий коэффициент размера арендной платы по видам функционального использования земли, применяемый в соответствии с приложением к настоящему Положению;
Кn - регулирующий коэффициент размера арендной платы, применяемый в соответствии с пунктом 4.1 раздела 4 настоящего Положения.
2.2.Размер арендной платы при предоставлении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимого имущества (помещения в них) различного назначения, рассчитывается на каждый вид функционального использования земли пропорционально площади объектов недвижимого имущества (помещений в них) соответствующего назначения.
2.3.Размер арендной платы при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков устанавливается на год, с даты переоформления указанного права, в размере:
- 2,0 % от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- 0,3 % от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 % от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.4.Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду для жилищного строительства или лицам, к которым перешли права и обязанности по договорам аренды таких земельных участков, устанавливается в размере:
- 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- 5,0 % от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.5.Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства в границах застроенной территории, в отношении которых принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного представительным органом местного самоуправления.
2.6.Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в случае если по истечении трех лет с даты предоставления не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
Изменения, внесенные решением Совета депутатов МО город Мончегорск от 27.11.2014 N 139 в части дополнения раздела 2 новым пунктом 2.7, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 года.
2.7.Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.6 настоящего Положения, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
А = С x Р,
где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
3.Условия и сроки внесения арендной платы
3.1.Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.
3.2.Сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря.
3.3.За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере не менее 0,05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
4.Регулирующие коэффициенты (Кn)
4.1.Регулирующие коэффициенты применяются:
4.1.1.В размере 0,001 для физических лиц, перечисленных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статье 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 N 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующих объекты, расположенные на арендуемых ими земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях.
Применение понижающего коэффициента производится с даты обращения арендатора в орган, осуществляющий начисление, учет начисленных и уплаченных сумм арендной платы, при предоставлении одного из следующих документов:
- удостоверение, подтверждающее, что арендатор относится к категории лиц, имеющих право на льготы в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Мурманской области;
- справка об установлении инвалидности, выданная учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы.
Применение регулирующего коэффициента производится с даты обращения арендатора в орган, осуществляющий начисление, учет начисленных и уплаченных сумм арендной платы, при предоставлении одного из следующих документов:
- удостоверение, подтверждающее, что арендатор относится к категории лиц, имеющих право на льготы в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Мурманской области;
- справка об установлении инвалидности, выданная учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы.
Действие подпункта 4.1.2 пункта 4.1 не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 4.2 данного документа).
4.1.2.В размере 0,15 для государственных унитарных и муниципальных унитарных предприятий с даты предоставления земельного участка для строительства до ввода объекта в эксплуатацию.
Действие подпункта 4.1.3 пункта 4.1 не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 4.2 данного документа).
4.1.3.В размере 0,5 с даты предоставления земельного участка для строительства в течение первых двух лет, за исключением жилищного строительства.
Действие подпункта 4.1.4 пункта 4.1 не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 4.2 данного документа).
4.1.4.В размере 1,0 по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.
Действие подпункта 4.1.5 пункта 4.1 не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 4.2 данного документа).
4.1.5.В размере 1,5 по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.
Действие подпункта 4.1.6 пункта 4.1 не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 4.2 данного документа).
4.1.6.В размере 2,0 по истечении четырех лет с даты предоставления земельного участка для строительства до государственной регистрации прав на объект недвижимости, за исключением жилищного строительства и случаев, установленных пунктом 4.1.9 настоящего Положения.
4.1.7.При несоответствии площади арендуемого земельного участка утвержденным градостроительным требованиям для конкретных видов функционального использования, а именно, предельно (минимальным) размерам земельного участка:
- в размере 1,7, если площадь арендуемого земельного участка меньше предельного (минимального) размера земельного участка, установленного для этого вида разрешенного использования - в 2 и более раза;
- в размере 1,5, если площадь арендуемого земельного участка меньше предельного (минимального) размера земельного участка, установленного для этого вида разрешенного использования - от 1,5 до 2 раз;
- в размере 1,1, если площадь арендуемого земельного участка меньше предельного (минимального) размера земельного участка, установленного для этого вида разрешенного использования - до 1,5 раз.
4.1.8.В размере 2,0 в случае неиспользования земельных участков или использования не по целевому назначению (с момента вынесения Федеральным управлением Роснедвижимости по Мурманской области предписания в части выявленного нарушения, до момента его устранения).
4.1.9.Исключен
4.2.Действие подпунктов 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6 пункта 4.1 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство.