Решение от 17.06.2010 г № 52/6
О внесении изменений в решение Совета депутатов от 16.10.2008 N 29/14 «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области»
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Кольский район Мурманской области, Совет депутатов Кольского района решил:
1.Внести в Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области (далее - Положение), утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области от 16.10.2008 N 29/14 (с изменениями и дополнениями от 27.11.2008 N 30/10, 29.01.2009 N 33/7, 28.05.2009 N 38/1, 15.10.2009 N 42/10, 11.03.2010 N 49/3), следующие изменения и дополнения:
1.1.Изложить пункт 2.5 Положения в следующей редакции:
"2.5. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, установлен приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".".
1.2.Изложить пункты 3.1 и 3.2 Положения в следующей редакции:
"3.1. Заявление о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в составе муниципальной казны муниципального образования Кольский район Мурманской области, в том числе целевым назначением подается на имя председателя Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области в письменном виде с указанием адреса заявителя и приложением необходимых документов.
Заявление о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных за муниципальными учреждениями или предприятиями (далее - Балансодержатель), в том числе целевым назначением подается на имя руководителей соответствующих учреждений или предприятий в письменном виде с указанием адреса заявителя и приложением необходимых документов.
3.1.1. Исчерпывающий перечень документов, прикладываемых к заявлению о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда юридическому лицу:
- декларация о намерениях с обязательным указанием цели использования имущества, предполагаемое время аренды (подается, если цель использования не указана в заявлении);
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- заверенная заявителем копия устава организации;
- заверенная заявителем копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002;
- заверенная заявителем копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- заверенная заявителем копия информационного письма Мурманского областного комитета государственной статистики;
- заверенная заявителем копия приказа о назначении (об избрании) руководителя организации;
- заверенная заявителем копия учредительного договора (при наличии нескольких учредителей);
- заверенная заявителем копия лицензии (при использовании объекта аренды в целях осуществления деятельности, которая в соответствии с действующим законодательством подлежит лицензированию);
- заверенные заявителем копии соответствующих решений и свидетельств о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (при наличии изменений в учредительные документы);
- документ, подтверждающий полномочия лица, которое будет подписывать соответствующий договор, за исключением случаев, если такое лицо в соответствии с действующим законодательством вправе действовать от имени юридического лица без доверенности.
3.1.2. Исчерпывающий перечень документов, прикладываемых к заявлению о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда физическому лицу, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя:
- декларация о намерениях с обязательным указанием цели использования имущества, предполагаемое время аренды (подается, если цель использования не указана в заявлении);
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- заверенная заявителем копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004;
- заверенная заявителем копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- заверенная заявителем копия паспорта заявителя;
- заверенная заявителем копия лицензии (при использовании объекта аренды в целях осуществления деятельности, которая в соответствии с действующим законодательством подлежит лицензированию);
- доверенность, заверенная в установленном порядке, подтверждающая полномочия лица, которое будет подписывать соответствующий договор (если договор подписывается не лично);
- заверенная заявителем копия паспорта лица, которое будет подписывать соответствующий договор (если договор подписывается поверенным на основании доверенности, выданной заявителем).
3.1.3. Исчерпывающий перечень документов, прикладываемых к заявлению о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем:
- декларация о намерениях с обязательным указанием цели использования имущества, предполагаемое время аренды (подается, если цель использования не указана в заявлении);
- заверенная заявителем копия паспорта заявителя;
- доверенность, заверенная в установленном порядке, подтверждающая полномочия лица, которое будет подписывать соответствующий договор (если договор подписывается не лично);
- заверенная заявителем копия паспорта лица, которое будет подписывать соответствующий договор (если договор подписывается поверенным на основании доверенности, выданной заявителем).
3.2. Заявление о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда рассматривается Комитетом (или соответствующим Балансодержателем) в тридцатидневный срок с момента его получения.
В течение четырнадцати дней с момента обращения заявитель представляет для сверки в Комитет (Балансодержателю) подлинники документов, приложенных к заявлению о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда, о чем составляется соответствующий акт.
По результатам рассмотрения заявления о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда, в соответствии с нормами действующего законодательства, Комитет (Балансодержатель) принимает обоснованное решение в форме:
- письменного отказа в предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда;
- приказа о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда.".
1.3.Изложить пункты 3.5 и 3.6 Положения в следующей редакции:
"3.5. Заявление о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда не рассматривается и должно быть возвращено заявителю, если будут установлены следующие обстоятельства:
- нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;
- отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявлению.
3.6. Заявление на продление действия договора аренды на новый срок подлежит подаче на имя председателя Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области (руководителя организации-Балансодержателя) не позднее чем за тридцать дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды. К заявлению на продление действия договора аренды прилагается:
- акт сверки расчетов по внесению арендной платы, подписанный сторонами по договору;
- справка об отсутствии задолженности за оплату аренды земельного участка;
- справка об отсутствии задолженности за оплату тепло- и водопотребления;
- справка об отсутствии задолженности за оплату электропотребления;
- справка об отсутствии задолженности за оплату вывоза твердых бытовых отходов.
Комитет (Балансодержатель) имеет право дополнительно запросить необходимые документы только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Заявление на продление действия договора аренды на новый срок рассматривается Комитетом (Балансодержателем) в тридцатидневный срок с момента его получения. По результатам рассмотрения заявления на продление действия договора аренды на новый срок, в соответствии с нормами действующего законодательства, Комитет (Балансодержатель) принимает обоснованное решение в форме:
- письменного отказа в продлении аренды объектов муниципального нежилого фонда на новый срок;
- приказа о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда на новый срок.".
1.4.Пункт 4.2 Положения исключить.
1.5.Изложить пункты 4.12 и 4.13 Положения в следующей редакции:
"4.12. Обязательными условиями являются содержание в договоре аренды обязанности оплаты арендатором предоставляемых коммунальных услуг (коммунальных ресурсов), в том числе вывоза твердых бытовых отходов, оплаты содержания общедомового имущества (если объект аренды расположен в жилом многоквартирном доме).
4.13. Комитет (Балансодержатель) включает в договор аренды условие, предусматривающее обязанность арендатора произвести страхование арендованного имущества в случае предоставления объекта аренды в целях размещения производства, признанного опасным в соответствии с нормами действующего законодательства.".
1.6.Дополнить Положение пунктом 4.14:
"4.14. По заявлению одной из сторон договора действие договора аренды приостанавливается на срок до трех месяцев для проведения капитального ремонта объекта аренды. В этом случае стороны договора подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывают конкретный срок приостановления действия договора, за который арендная плата не взимается.".
1.7.Изложить пункт 7.1 Положения в следующей редакции:
"7.1. Объект муниципального нежилого фонда может быть предоставлен в субаренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения соответствующего договора или на других основаниях в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".".
1.8.Дополнить Положение пунктом 7.1.1:
"7.1.1. Арендатор, которому предоставлены права владения и (или) пользования объектом муниципального недвижимого имущества, может передать такие права в отношении части или частей такого объекта муниципального недвижимого имущества третьим лицам с согласия Комитета без проведения конкурсов и аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей объекта муниципального недвижимого имущества не может превышать десять процентов площади объекта муниципального недвижимого имущества, права на которые предоставлены арендатору, и составлять более чем двадцать квадратных метров. При соблюдении таких условий субарендатор (по согласованию арендатора) письменно обращается с заявлением в Комитет для согласования субаренды. К заявлению прилагаются:
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей - субарендатора;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации - субарендатора;
- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - субарендатора;
- копия устава юридического лица - субарендатора;
- проект договора субаренды, подписанный сторонами арендатора и субарендатора.".
2.Настоящее решение подлежит обязательному опубликованию в газете "Кольское слово".
Глава
муниципального образования
Кольский район
В.Д.КУСТЕНКОВА