Приложение к Постановлению от 01.07.2011 г № 736 Договор
Договор № ___ аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) ≪1>
--------------------------------
<1> Включается в договор со множественностью лиц на стороне арендатора.
г. Апатиты "___" ____________ 20___ г.
Комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты
Мурманской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
председателя Комитета по управлению имуществом ___________________________,
действующего на основании Положения о муниципальном учреждении "Комитет по
управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области", с
одной стороны, и _____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
в лице ____________________________, действующ__ на основании _____________
от______, с другой стороны, (далее - Стороны), на основании постановления
администрации города Апатиты от ______________________ N _____,
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок (далее - Участок) площадью ______________ кв. м из земель
___________________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым номером ____________________________________________________,
расположенный по адресу: _________________________________________________,
для использования в целях ________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте
земельного участка (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью
настоящего Договора.
1.2. Передача Участка оформляется актом приема-передачи
(приложение N 2), который приобщается к настоящему Договору и является его
неотъемлемой частью.
1.3. На Участке расположен__: ____________________________________ <2>.
--------------------------------
<2> Применяется в случае, если на земельном участке расположен объект
недвижимости, находящийся в собственности Арендатора.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ по ___________.
Условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до
заключения Договора, начиная с ________________. <3>
--------------------------------
<3> Применяется в случае, если на земельном участке расположен объект
недвижимости, находящийся в собственности Арендатора. Арендная плата
исчисляется с даты перехода права собственности на объект недвижимости.
2.2. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. <4>
--------------------------------
<4> Применяется в случае заключения договора на срок менее года.
2.3. В случае если по истечении срока действия Договора Арендатор
продолжает пользоваться Участком, а Арендодатель не возражает, Договор
считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях, если иное
не предусмотрено законодательством Российской Федерации, законодательством
Мурманской области, нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления города Апатиты с подведомственной территорией. При этом
каждая Сторона вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об
этом другую Сторону не менее чем за два месяца.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за пользование Участком на дату подписания
настоящего Договора определен расчетом арендной платы (приложение N 3) к
Договору, который является его неотъемлемой частью.
3.2. В случае использования Участка Арендатором одновременно для
осуществления нескольких видов деятельности расчет размера арендной платы
осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом
соответствующего вида разрешенного использования Участка.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями в
следующие сроки: за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего
месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря расчетного года.
3.4. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является день
зачисления денежных средств на счет, указанный в разделе 9 Договора.
3.5. В платежном документе обязательно должны быть указаны номер
Договора и период, за который производится оплата.
В таком же порядке производится перечисление пеней, предусмотренных
разделом 5 Договора, с обязательным указанием в платежном документе цели
платежа.
3.6. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в
одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в Договор и
подлежит обязательной уплате Арендатором в случаях:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения
разрешенного использования земельного участка;
- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или)
нормативных правовых актов Мурманской области, Совета депутатов города
Апатиты, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных
участков.
3.7. В случаях, указанных в пункте 3.6 Договора, Арендодатель
направляет по адресу Арендатора, указанному в Договоре, соответствующее
письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Публикация
информационного сообщения в средствах массовой информации об изменении
кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы и (или)
регулирующих коэффициентов также является надлежащим уведомлением.
3.8. Неиспользование Участка Арендатором на условиях, установленных
настоящим Договором, не является основанием невнесения арендной платы.
3.9. Размер арендной платы рассчитывается для каждого Арендатора
пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты
недвижимого имущества. <5>
--------------------------------
<5> Включается в договор со множественностью лиц на стороне арендатора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с
целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества
земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств,
предусмотренных пунктом 4.4 Договора.
4.1.4. Изъять Участок для государственных и муниципальных нужд в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации,
законодательством Мурманской области, нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления города Апатиты с подведомственной территорией.
4.1.5. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке,
предусмотренном настоящим Договором, действующим законодательством
Российской Федерации, законодательством Мурманской области, нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления города Апатиты с
подведомственной территорией.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. В пятидневный срок со дня подписания Договора передать
соответствующий Участок Арендатору по акту приема-передачи.
4.2.2. Своевременно уведомить Арендатора об изменении размера арендной
платы и об изменении реквизитов для перечисления арендной платы путем
сообщения в официальных средствах массовой информации органов местного
самоуправления города Апатиты с подведомственной территорией не позднее
чем за десять дней до срока внесения платежей, указанного в пункте 3.3
Договора.
4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она
не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим
Договором.
4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, передавать свои права и обязанности
по Договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог,
вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ
или обществ или паевого взноса в производственный кооператив в пределах
срока действия Договора с согласия Арендодателя.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю, не позднее чем за три месяца до истечения срока действия
Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
4.4.2. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их)
государственную регистрацию, за исключением договоров аренды земельных
участков, заключенных на срок менее одного года.
4.4.3. Своевременно вносить арендную плату по настоящему Договору в
размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 3 Договора.
4.4.4. Ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с
Арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый Участок с
составлением акта сверки.
4.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также
выполнять работы по благоустройству Участка.
4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного и муниципального земельного
контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.7. Уведомить Арендодателя не менее чем за десять дней для получения
письменного согласия о намерении передать права и обязанности по Договору
третьему лицу, передать Участок в субаренду.
4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о
предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном его расторжении.
4.4.9. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок по акту
приема-передачи в надлежащем состоянии.
4.4.10. В случае изменения юридического адреса, местонахождения, иных
реквизитов, предстоящей ликвидации или реорганизации юридического лица в
десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.4.11. В случае смены владельца строения, здания, сооружения,
расположенных на арендуемом Участке, уведомить об этом Арендодателя не
позднее десяти дней с момента перехода прав на здание, строение,
сооружение.
4.4.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор
уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от
невнесенной суммы арендной платы. Пени перечисляются на счет, указанный в
разделе 9 Договора.
5.3. Размер пени за просрочку внесения арендной платы может быть
пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке без внесения
соответствующих изменений в Договор в случае принятия органом местного
самоуправления соответствующего акта и в других случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской
области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления
города Апатиты с подведомственной территорией. Публикация информационного
сообщения в средствах массовой информации об изменении размера пени
является надлежащим уведомлением.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами
в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.
6.2. В случае принятия органами местного самоуправления правовых
актов, регламентирующих порядок аренды земельных участков, размера арендной
платы, пени и изменение условий Договора на предмет их соответствия
законодательству Российской Федерации, законодательству Мурманской области,
нормативным правовым актам органов местного самоуправления города Апатиты с
подведомственной территорией, а также при существенном изменении
обстоятельств, при которых был заключен Договор, изменение условий Договора
производится Арендодателем в бесспорном одностороннем порядке.
6.3. В случае смерти гражданина, арендующего Участок, его права и
обязанности по Договору переходят к наследнику, если законом или Договором
не предусмотрено иное.
6.4. Договор может быть расторгнут:
6.4.1. По соглашению Сторон в порядке, предусмотренном
законодательством.
6.4.2. По требованию Арендодателя в одностороннем порядке в случаях:
- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении
установленного Договором срока платежей;
- использования Участка не в соответствии с его целевым назначением и
разрешенным использованием;
- неиспользования (неосвоения) Участка в течение установленных
Договором сроков;
- отказа Арендатора от внесения изменений в действующий Договор для
приведения его условий в соответствие с нормами действующего
законодательства Российской Федерации, законодательства Мурманской области,
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города
Апатиты с подведомственной территорией, регламентирующими порядок аренды
земельных участков, а также при существенном изменении обстоятельств, при
которых был заключен Договор;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
О предстоящем расторжении договора аренды в одностороннем порядке
Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за тридцать дней. По
истечении указанного в уведомлении срока Договор считается расторгнутым;
Участок подлежит возврату Арендодателю в течение десяти дней с момента
расторжения Договора.
6.4.3. По решению суда.
6.5. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате, пене.
6.6. До момента подписания акта приема-передачи Участка в связи с
расторжением Договора Арендатор уплачивает арендную плату за Участок.
7. Рассмотрение споров
7.1. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору,
разрешаются путем переговоров между Сторонами, а при невозможности
достижения соглашения споры передаются в Арбитражный суд Мурманской
области, если иное не предусмотрено настоящим Договором.
8. Особые условия Договора
8.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на Арендатора.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка
прекращает свое действие.
8.4. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором
своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации
в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. <6>
--------------------------------
<6> Применяется в случае, если договор подлежит государственной
регистрации.
8.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр
передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. <7>
--------------------------------
<7> Применяется в случае, если договор подлежит государственной
регистрации.
Приложение:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Акт приема-передачи.
3. Расчет арендной платы.
9. Реквизиты и адресные данные Сторон
Арендодатель:
Комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты
Мурманской области.
Юридический адрес: 184200, г. Апатиты Мурманской обл., пл. Ленина, д.
1.
Телефон: 8 (815-55) 6-02-39.
Банковские реквизиты: ИНН 5101200407, р/с 40204810800000000002 в ГРКЦ
ГУ Банка России по Мурманской обл., г. Мурманск, БИК 044705001, ОКАТО
47405000000.
Реквизиты для зачисления арендной платы (пени):
Получатель: УФК по Мурманской области (Комитет по управлению
имуществом администрации г. Апатиты).
ИНН 5101200407, КПП 510101001, БИК 044705001, ОКАТО 47405000000, р/с
40101810000000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской обл. г. Мурманск,
КБК 901 110 501 004 0000 120
Назначение платежа: "арендная плата (пени) за земли по договору N __ за
N __ квартал".
Арендатор:
______________________________________________________________________.
Юридический адрес: ___________________________________________________.
Почтовый адрес: ______________________________________________________.
Телефон: _____________________________________________________________.
Банковские реквизиты (паспортные данные, ИНН): _______________________.
10. Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению ______________________
имуществом г. Апатиты ______________________
_____________________ ______________________
М.П. М.П.
Договор внесен в книгу учета договоров аренды земельных участков в
Комитете по управлению имуществом администрации города Апатиты
"___" ____________ 20___ года за N ________.
______________________________ ____________________________________
(Подпись специалиста комитета) (Фамилия, И.О. специалиста комитета)