Постановление от 25.12.2012 г № 2164
Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район для расчета размера социальных выплат на строительство/приобретение жилья
В целях реализации на территории муниципального образования Кандалакшский район федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050, долгосрочной целевой программы "Поддержка и стимулирование жилищного строительства в Мурманской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 14.09.2010 N 414-ПП/14, муниципальной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей Кандалакшского района" на 2012 - 2015 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 20.07.2011 N 952 и муниципальной целевой программы "Улучшение жилищных условий работников бюджетных организаций Кандалакшского района" на 2012 - 2015 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 10.11.2011 N 1581, постановляю:
1.Утвердить прилагаемую Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район для расчета размера социальных выплат на строительство/приобретение жилья.
2.Разместить настоящее постановление в сети Интернет на официальном сайте администрации муниципального образования Кандалакшский район.
3.Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
И.о. Главы
администрации муниципального образования
Кандалакшский район
А.С.СПИРОВ
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО/ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Настоящая методика предназначена для определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район для расчета размера социальных выплат, предоставляемых гражданам, молодым семьям на строительство (приобретение) жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050, долгосрочной целевой программы "Поддержка и стимулирование жилищного строительства в Мурманской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 14.09.2010 N 414-ПП/14, муниципальной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей Кандалакшского района" на 2012 - 2015 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 20.07.2011 N 952, муниципальной целевой программы "Улучшение жилищных условий работников бюджетных организаций Кандалакшского района" на 2012 - 2015 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 10.11.2011 N 1581.
1.Норматив стоимости одного квадратного метра жилья утверждается постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район ежеквартально. Сбор и анализ данных о стоимости одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного и вторичного жилья, расчет стоимости производится отделом экономического развития финансово-экономического управления администрации муниципального образования.
2.Определение норматива стоимости одного квадратного метра жилья включает в себя три этапа.
2.1.На первом этапе осуществляется сбор и анализ данных о стоимости одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного и вторичного жилья. Сведения могут браться из данных подрядных, риелторских организаций, ФГБУ "ФКП Росреестра". В случае отсутствия каких-либо данных на момент определения норматива стоимости одного квадратного метра жилья для расчета используются имеющиеся данные.
2.2.На втором этапе определяется размер средней расчетной стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на рынке первичного и вторичного жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район.
2.2.1.Средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья в типовых жилых домах на рынке первичного жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район определяется по формуле:
Ссрп = [(С1п + С2п +... + Сnп)] / n,
где:
Ссрп - средняя стоимость приобретения одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного жилья в ценах периода, предшествующего планируемому;
(С1п + С2п +... + Сnп) - сумма стоимостей одного квадратного метра общей площади в типовых жилых домах у различных застройщиков в ценах периода, предшествующего планируемому;
n - количество показателей, использованных при расчете.
2.2.2.Средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья на рынке вторичного жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район определяется по формуле:
Ссрвт = [(С1вт + С2вт +... + Сnвт)] / n,
где:
Ссрвт - средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилых домов на рынке вторичного жилья;
(С1вт + С2вт +... + Сnвт) - сумма стоимостей приобретения одного квадратного метра общей площади жилья у различных риелторов либо в ФГБУ "ФКП Росреестра" без учета стоимости земельных участков;
n - количество показателей, использованных при расчете.
2.3.На третьем этапе осуществляется расчет норматива стоимости одного квадратного метра жилья в муниципальном образовании Кандалакшский район.
2.3.1.Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район определяется по формуле:
Нст = (Ссрп + Ссрвт) / 2 x 0,92 x Кдефл,
где:
Нст - норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья;
Ссрп - средняя стоимость приобретения одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного жилья в ценах периода, предшествующего планируемому;
Ссрвт - средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилых домов на рынке вторичного жилья;
2 - количество показателей, использованных при расчете;
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью (определен Минрегионразвития РФ приказом от 12.04.2006 N 39);
Кдефл - коэффициент-дефлятор на планируемый год, определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации по виду экономической деятельности "строительство".
3.Норматив стоимости одного квадратного метра жилья на территории муниципального образования Кандалакшский район не должен превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Мурманской области, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.