Закон от 24.06.2013 г № 1629-01-ЗМО
Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области
Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отдельные вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области (далее - многоквартирные дома).
Статья 1.Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
1.Собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взносы), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, определенном Правительством Мурманской области в порядке, установленном настоящим Законом, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2.Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
3.Взносы уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" (далее - региональный оператор) тем собственникам помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, или владельцем специального счета тем собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на его специальном счете.
Оказание услуги по выставлению платежных документов может быть передано региональным оператором и владельцем специального счета третьему лицу на основании соответствующего договора, при этом ответственность за надлежащее выставление платежных документов, а также за достоверность содержащихся в них сведений несут соответственно региональный оператор или владелец специального счета.
Статья 2.Порядок расчета и установления минимального размера взноса
1.Минимальный размер взноса устанавливается постановлением Правительства Мурманской области в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, ежегодно до 1 октября года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
2.Минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется на основе потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определенных законодательством Мурманской области, дифференцированно с учетом типа и этажности многоквартирных домов, а также на основе установленного законодательством Мурманской области перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту их общего имущества.
Статья 3.Порядок предоставления сведений региональным оператором, владельцем специального счета и банком, в котором открыт специальный счет
1.Владелец специального счета и банк, в котором открыт этот специальный счет, предоставляют собственникам помещений, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, по их требованию, следующую информацию:
о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме; об остатке средств на специальном счете; обо всех операциях по данному специальному счету.
2.Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, следующую информацию:
о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт, в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
об общей сумме зачисленных на его счет платежей собственниками помещений в многоквартирном доме;
о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.Запрос о предоставлении информации направляется владельцу специального счета, в банк, в котором открыт этот специальный счет, региональному оператору на бумажном носителе или в электронной форме с обязательным указанием следующих сведений:
о лице, направившем запрос (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц, фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, юридический адрес - для юридических лиц), и его полномочиях на получение информации;
о характере и объеме сведений, подлежащих предоставлению;
о способе получения запрашиваемой информации с указанием почтового адреса (электронной почты) получения.
4.Запрашиваемая информация предоставляется в течение 14 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.
5.Основаниями для отказа в предоставлении информации являются:
отсутствие в запросе информации, указанной в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи;
нечитаемость текста запроса;
запрос информации, не предусмотренной пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
Статья 4.Контроль за формированием фонда капитального ремонта
1.Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в исполнительный орган государственной власти Мурманской области, осуществляющий государственный жилищный надзор на территории Мурманской области (далее - надзорный орган), уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, и справки банка об открытии специального счета.
2.Региональный оператор обязан предоставить в надзорный орган сведения о многоквартирных домах в порядке и сроки, установленные законодательством Мурманской области.
3.Владелец специального счета до 20 числа месяца, следующего за отчетным, обязан представлять в надзорный орган перечень многоквартирных домов, владельцем специальных счетов которых он является, а также сведения о поступлениях на эти счета и об остатках на них денежных средств.
4.Надзорный орган ведет реестр уведомлений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует органы местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области, на территории которых расположены данные многоквартирные дома, и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
5.Ведение указанных реестров осуществляется надзорным органом в электронной форме в порядке, установленном надзорным органом. Информирование органов местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области, на территории которых расположены данные многоквартирные дома, и регионального оператора, предусмотренное пунктом 4 настоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от этих органов местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение семи рабочих дней со дня его поступления в надзорный орган.
Статья 5.Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
1.Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении условий, установленных статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении условий, установленных статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 6.Порядок возврата средств из фонда капитального ремонта владельцем специального счета
1.Возврат средств фонда капитального ремонта владельцем специального счета осуществляется в случае:
1) признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
2) признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
3) изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Мурманской области или муниципальному образованию Мурманской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.При возврате средств по причинам, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, средства, возвращаемые из фонда капитального ремонта, в первоочередном порядке идут на оплату работ по реконструкции многоквартирного дома или работ по его сносу путем их перечисления непосредственно организации, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома или о его сносе. При достаточности средств фонда капитального ремонта на выполнение данных работ их остаток распределяется между собственниками помещений пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме, путем перечисления на расчетные, текущие счета, открытые на их имя в кредитных организациях, расположенных на территории Мурманской области, в течение трех месяцев, следующих за месяцем, в котором была произведена оплата работ по реконструкции или сносу многоквартирного дома.
3.В случае, указанном в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, владелец специального счета производит возврат собственникам помещений в этом многоквартирном доме средств фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.
Статья 7.Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1.Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.Предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, представляются собственникам помещений многоквартирного дома лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказывающим услуги и (или) выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональным оператором (в случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора) не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
3.Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение, предусмотренное частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.В случае если общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не приняло решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решение принимается органом местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, в соответствии с требованиями статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 8.Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1.Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливается Правительством Мурманской области.
2.Размер предельной стоимости услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (удельная предельная стоимость) дифференцированно с учетом типа и этажности многоквартирного дома.
Статья 9.Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств
Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств устанавливается Правительства Мурманской области.
Статья 10.Порядок и условия предоставления мер государственной поддержки и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1.Меры государственной поддержки и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
2.Меры государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предоставляемые за счет средств областного бюджета, могут осуществляться в рамках реализации соответствующей ведомственной целевой программы, разработанной и утвержденной в порядке, установленном Правительством Мурманской области, исполнительным органом государственной власти Мурманской области, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сферах жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.
3.Меры государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предоставляемые за счет средств областного бюджета, могут осуществляться в форме софинансирования мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления гарантий, поручительств по кредитам или займам.
4.Меры государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемые за счет средств областного бюджета, предоставляются в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством Мурманской области, с учетом требований бюджетного законодательства, Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства Мурманской области.
Финансирование расходов, связанных с предоставлением мер государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляется в объеме средств областного бюджета, утвержденных законом Мурманской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
5.Меры муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах могут предоставляться органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области за счет средств местных бюджетов в определенных ими порядке и условиях с учетом требований бюджетного законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 11.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Мурманской области
М.В.КОВТУН
Мурманск
24 июня 2013 года
N 1629-01-ЗМО