Решение от 28.12.2005 г № 20
О Методике расчета арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори
В соответствии с Гражданским кодексом, Налоговым кодексом, Положением об аренде муниципального имущества Полярнозоринская городская Дума решила:
1.Утвердить Методику расчета арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори (прилагается).
2.Со дня вступления в силу настоящего решения утрачивает силу решение городской Думы N 222 от 26.12.2003 "О Методике расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори".
3.Решение и Методику опубликовать в газете "Городское время".
4.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2006 года.
Глава
муниципального образования
Н.Н.ГОЛДОБИН
Председатель
городской Думы
В.Т.ИСАКОВ
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.09.1992 N 209, Налоговым кодексом РФ N 117-ФЗ, Положением об аренде муниципального имущества, утвержденным Полярнозоринской городской Думой с дополнениями и изменениями, и определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори.
Величина арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, учитывается цель использования арендуемых помещений арендаторами, категория помещений.
1.Величина арендной ставки регулируется рыночным спросом и предложением, а также ориентируется на уровень арендных платежей, сложившихся в Мурманской области.
Арендная ставка устанавливается постановлением Главы муниципального образования и меняется не чаще одного раза в год.
2.Амортизационные отчисления рассчитываются по единым нормам амортизационных отчислений по основным фондам народного хозяйства, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072.
3.Арендная плата за пользование зданием (помещением) включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка.
4.Сумма арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Налог на добавленную стоимость за арендуемое помещение исчисляется и перечисляется арендаторами муниципального имущества самостоятельно по месту своего нахождения в соответствии с п. 3 ст. 161 и п. 4 ст. 173 Налогового кодекса РФ.
5.От арендной платы освобождаются муниципальные учреждения.
2.ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Арендная плата за здание (помещение) определяется по формуле:
Апл = ((Ар.ст x Кп x Ки x Sп x Ккор ) + Ам ) + Ппз, где:
Апл - сумма арендной платы в месяц; Ар.ст - ставка арендной платы руб./мес. за 1 кв. м (устанавливается постановлением Главы муниципального образования г. Полярные Зори); Кп - коэффициент, учитывающий категорию помещения, применяется: Кп = 1,05 для отдельно стоящих зданий (1-, 2-этажные, нежилые здания или их часть); Кп = 1,0 для встроенных помещений (жилые и нежилые помещения в жилых домах или в административных зданиях); Кп = 0,9 для подвальных и цокольных помещений в зданиях. Ки - коэффициент целевого использования объекта аренды, определяется согласно приложению N 1 к настоящей Методике. Sп - арендуемая площадь в кв. м. В состав арендуемой площади входят полезные (основные) и вспомогательные площади, а также площади тепловых узлов, вентиляционных помещений, межлестничных проемов, тамбуров и фойе. Площади, используемые совместно несколькими арендаторами, распределяются между арендаторами пропорционально арендуемым полезным площадям. Ккор - корректирующий коэффициент, характеризующий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности. Ам - сумма амортизации в месяц. По зданиям со 100 % износом амортизация в расчет арендной платы не включается (Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/97, утвержденное приказом Минфина РФ N 65н от 03.09.1997). Ппз - плата за пользование земельным участком. Исчисляется пропорционально занимаемым площадям в размере земельного налога, установленного на территории муниципального образования г. Полярные Зори.
При сдаче в аренду нескольких помещений под разные виды деятельности (например, ресторан, магазин) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования помещения с применением соответствующего коэффициента, а затем суммируется.
При сдаче арендатором помещений в субаренду арендную плату за всю площадь объекта вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от вида его деятельности, но не ниже арендной платы по договору аренды.
3.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Полярнозоринская городская Дума может устанавливать льготную ставку арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, на основании предложений комиссии, утвержденной распоряжением Главы муниципального образования г. Полярные Зори по предоставлению льгот по арендной плате и рассмотрению условий аренды.