Решение Совета депутатов Кольского района от 17.11.2004 № 26/3
Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (домов) в жилые
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КОЛЬСКИЙ РАЙОН" МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ (двадцать шестое заседание второго созыва) Р Е Ш Е Н И Е 17.11.2004 г.Кола N 26/3 Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (домов) в жилые Утратил силу - Решение Совета депутатов Кольского района от 23.12.2009 г. N 47/5 Рассмотрев вопрос "Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (домов) в жилые", в соответствии с Жилищным кодексом РФ, законодательством РФ о градостроительной деятельности, Уставом муниципального образования "Кольский район", Совет депутатов р е ш и л: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (домов) в жилые. Глава муниципального образования "Кольский район" Мурманской области В.И.Полиэктов УТВЕРЖДЕНО решением Совета депутатов от 17.11.2004 N 26/ 3 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В ЖИЛЫЕ Настоящее положение устанавливает порядок и условия перевода жилого помещения (дома) в нежилое и нежилого помещения (дома) в жилое независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (домов) в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным требованиям (санитарным, противопожарным, техническим и другим правилам и нормам). 2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, установленными Правительством РФ. 3. Перевод из жилого помещения (дома) в нежилое осуществляется по инициативе и за счет средств собственника или арендатора, нанимателя помещения, (при заверенном согласии на перевод собственника) в соответствии с законодательством РФ в области градостроительной деятельности, настоящим положением, при условии соблюдения требования нормативных документов. СТАТЬЯ 1. Участники правоотношений по переводу жилого помещения(дома) в нежилое и нежилого помещения (дома) в жилое 1. Юридические или физические лица собственники, наниматели или арендаторы жилого (нежилого) помещения (дома). 2. Межведомственная комиссия, создаваемая исполнительным органом местного самоуправления муниципального образования "Кольский район" Мурманской области (далее - межведомственная комиссия). В состав межведомственной комиссии включаются представители: - исполнительного органа местного самоуправления (председатель комиссии); - органа по управлению муниципальным имуществом; - управления территориального округа по месту расположения объекта; - организации, учреждения, обслуживающих жилищный фонд; - муниципального архитектурно-строительного надзора; - органа Государственного противопожарного надзора; - органа Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. При необходимости к работе комиссии могут привлекаться представители органов Государственной жилищной инспекции, Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации по Мурманской области, Гостехнадзора и Госэнергонадзора, специалисты-экологи и эксперты- проектировщики. СТАТЬЯ 2. Условия перевода жилого помещения (дома) в нежилое и нежилого помещения (дома) в жилое 1. Перевод жилого помещения (дома) в нежилое и нежилого помещения (дома) в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ, законодательства РФ о градостроительной деятельности и настоящего положения. 2. Жилое помещение (дом) может быть признано непригодным для постоянного проживания по основаниям и в порядке, установленном Правительством РФ. 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если у такого помещения не имеется отдельного от других жилых помещений входа или отсутствует техническая возможность оборудовать у данного помещения такой вход, а также, если такое помещение является частью квартиры или оно обременено правами каких-либо лиц. 4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда такая квартира расположена на первом этаже указанного дома либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под жилым помещением, переводимыми в нежилое помещение не являются жилыми. 5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если оно имеет износ более пятидесяти процентов или обременено правами каких-либо лиц. СТАТЬЯ 3. Порядок осуществления перевода жилого помещения (дома) в нежилое и нежилого помещения (дома) в жилое 1. Перевод жилого помещения (дома) в нежилое помещение и нежилого помещения (дома) в жилое осуществляется органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения (дома) в нежилое помещение или нежилого помещения (дома) в жилое собственник соответствующего помещения (дома) или управомочное им лицо (далее заявитель) представляет в межведомственную комиссию следующие документы: 1)подписанное им заявление о переводе помещения (дома) по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии); 3)план переводимого помещения с его техническим описанием (далее технический паспорт помещения); 4)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5)проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению; 6)справка органа, уполномоченного осуществлять учет технического состояния объектов недвижимости, о техническом состоянии переводимого помещения с указанием даты его последнего обследования(в случае перевода нежилого помещения в жилое помещение); 7)заключение органа государственного санитарно- эпидемиологического надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению; 8)заключение органа государственного пожарного надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению; 9)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перевода помещения и в случае, если предусматривается проведение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению, о допустимости такого переустройства и (или) перепланировки (в случае, если переводимое помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры). 3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документов, не позднее тридцати рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган. 4. Межведомственная комиссия, не позднее одного рабочего дня со дня принятия решения о переводе помещения выдает (направляет) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению, указанный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 5. Предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи документ является основанием использования помещения по его новому назначению, если не требуется для такого использования проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ. В случае, если для использования помещения по его новому назначению требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, то указанный документ является основанием для проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставленным заявителем в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи. Завершение указанных переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений в орган технической инвентаризации для внесения соответствующих помещений в технический паспорт помещения. Акт приемочной комиссии является основанием для использования переводимого помещения по его новому назначению. СТАТЬЯ 4. Отказ в переводе жилого помещения (дома) в нежилое или нежилого помещения (дома) в жилое 1. Отказ в переводе жилого помещения (дома) в нежилое или нежилого помещения (дома) в жилое допускается в случае: 1)непредставления определенных пунктом 2 статьи3 настоящего Положения документов: 2)представления документов в ненадлежащий орган; 3)несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных статьей 2 настоящего Положения; 4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства РФ, в том числе техническим регламентам. 2.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. 3.Решение об отказе в переводе помещения выдается (направляется) заявителю не позднее одного рабочего дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. СТАТЬЯ 5. Контроль за нецелевым использованием жилого помещения (дома) или нежилого помещения (дома) 1. Контроль за переводом жилых помещений (домов) в нежилые осуществляется межведомственной комиссией, соответствующими службами исполнительного органа местного самоуправления. 2. Лица, использующие помещения (дома) не по назначению, несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Мурманской области, настоящим Положением.