Постановление Главы ЗАТО город Снежногорск от 24.03.2005 № 177
О пользовании жилым помещением
ГЛАВА ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО - ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СНЕЖНОГОРСК ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24.03.2005 г. N 177 О пользовании жилым помещением В целях приведения жилищных правоотношений в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь ст. 9 Устава ЗАТО Снежногорск, постановляю: Утвердить и ввести в действие на территории ЗАТО Снежногорск: 1.1. Типовой договор социального найма жилого помещения (приложение N 1). 1.2. Типовой договор найма специализированного жилого помещения (приложение N 2). 1.3. Типовой договор содержания, ремонта жилья и предоставления коммунальных услуг (приложение N 3). 2. Установить, что утвержденные пунктом 1 настоящего постановления типовые договоры действуют до утверждения Правительством Российской Федерации типовых договоров социального найма жилого помещения и договоров найма специализированного жилого помещения. Муниципальному учреждению "Служба Заказчика" (С.Н. Неметовский): 3.1. Обеспечить своевременное заключение договоров с гражданами в соответствии с утвержденными типовыми формами договоров. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2005года. Глава ЗАТО Снежногорск Ю. Юрлин ---------------------- Приложение N 1 к постановлению Главы ЗАТО Снежногорск от 24 марта 2005 г N 177 ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Снежногорск "__"_______________ 2005 г. Муниципальное учреждение "Служба Заказчика", именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице директора Неметовского Серея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _________________________________________________________ (Ф.И.О.)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основаниипостановления Главы ЗАТО Снежногорск от ________N ____, заключилинастоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю, членам его семьи за плату во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из_______ комнат(ы)в отдельной квартире общей площадью______ кв.м., в том числе жилой _______ кв. м по адресу: г. Снежногорск, Мурманской области ул _____________, дом N. ___, кв. N. ____ и обеспечивает предоставление за плату услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, а также коммунальные услуги ( теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) в котором находится вышеуказанное жилое помещение, а Наниматель принимает это жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных настоящим договором и Жилищным кодексом Российской Федерации. 1.2. __________________________________________________________ (Ф.И.О. Нанимателя) 1.2.1. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются: _______________________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства)__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который хранится у Наймодателя. 1.4. Члены семьи и совместно с ним проживающие граждане пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора. 1.5. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г г. N 170 и предусматривает: - обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда; - защиту законных прав и интересы потребителей в жилищной сфере - нанимателей жилых помещений. 2. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ Наймодатель обязан: 2.1. Передать Нанимателю во владение и пользование для проживания жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи. 2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. 2.2. Уведомлять Нанимателя: - о предстоящем капитальном комплексном ремонте дома - за три месяца; - об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток (за исключением возникновения в сетях аварийных ситуаций). 2.3. Обеспечить предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 2.4. Немедленно в случае аварии принимать все необходимые меры к ее устранению. 2.5. Предоставлять Нанимателю, членам его семьи и проживающим совместно с ним гражданам за плату на время проведения капитального ремонта дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, не расторгая при этом настоящего Договора. 2.6. Включать в установленном законодательством порядке в пункт 1.2 настоящего Договора в качестве лиц, постоянно проживающих с Нанимателем, его супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан (по заявлению Нанимателя и с письменного согласия проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи). 2.7. Исключать в установленном порядке из пункта 1.2 настоящего Договора включенное туда лицо (по заявлению Нанимателя). 2.8. Выполнять иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством. 3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ Наниматель обязан: 3.1. Произвести регистрацию места жительства в указанном жилом помещении в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора. 3.2. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно, но не реже 1 раза в 5 лет производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения 3.3. Бережно относиться к занимаемому жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность. 3.4. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на придомовой территории. 3.5. Поддерживать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования жилого здания. 3.6. Выносить мусор, пищевые отходы в специально отведенные для этого места и не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, слива жидких пищевых отходов в мусоропровод. 3.7. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, а также требования противопожарной безопасности, предусмотренные Федеральным законом "О пожарной безопасности", и другие обязательные нормы и правила. 3.8. Соблюдать правила общежития (пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии их громкости, не нарушающей покоя жильцов дома), не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порче помещений либо создающих постоянный повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях этого дома. 3.9. Соблюдать режим полной тишины с 23.00 до 7.00. 3.10. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, инженерных сетей и коммуникаций. 3.11. Не производить переоборудование, перепланировку жилого помещения и инженерных систем (теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и т.д.) без письменного разрешения Наймодателя. 3.12. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, без предварительного согласования и разрешения Наймодателя и представителя энергоснабжающей организации города. 3.13. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического, электрического или иного оборудования, засоры канализационных систем, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих. 3.14. Ежегодно к началу отопительного периода за свой счет производить утепление входных дверей, оконных и балконных переплетов, замену разбитых оконных стекол своего жилого помещения. 3.15. Своевременно извещать жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства о сбоях в работе инженерного оборудования, других неисправностях жилого здания, а также недостатках, относящихся к содержанию дома, придомовой территории. 3.16. Вносить плату за жилье (услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории), а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическую, тепловую энергию) и прочие услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца по утвержденным в установленном порядке тарифам. 3.17. Предоставить необходимые документы в Управление социальной защиты населения администрации города в случае возникновения права на получение льгот по оплате жилья и коммунальных услуг. 3.18. Не производить самостоятельно перерасчет начисляемых платежей. 3.19. Получить согласие Наймодателя при сдаче в поднаем всего жилого помещения или его части и заключить с поднанимателем Договор поднайма (с включением в него требований, предусмотренных пунктами 3.1-3.10 настоящего Договора).Ответственным перед Наймодателем по настоящему договору остается Наниматель. 3.20. Беспрепятственно допускать в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя, работников жилищных и ремонтно-эксплуатационных организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, для осмотра его технического и санитарного состояния (санитарно-технического, электрического, приборов учета и контроля и иного инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении), для выполнения необходимых работ, контроля условий Договора найма, а также представителей органов государственного надзора (госпожарнадзора, госсанэпиднадзора и др.) для контроля, пожарной и санитарной охраны, а также для устранения неисправностей и ликвидации возникших аварий, с целью предотвращения либо уменьшения его размера. 3.21. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей: 3.21.1. Освободить и сдать Наймодателю жилое помещение и его оборудование по акту в надлежащем исправном состоянии в течение месяца. Акт подписывается представителями Наймодателя и Нанимателем. 3.21.2. Оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений (или произвести его за свой счет), а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам. 3.21.3. Не снимать установленное в жилом помещении инженерно-техническое и иное оборудование при выезде из жилого помещения. 3.22. Переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в случае проведения капитального ремонта жилого помещения в другое временно предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям. 3.23. Производить плату за жилье и коммунальные услуги за то жилое помещение, в которое он временно переселен на период проведения капитального ремонта жилого помещения. 3.24. Парковать свои автотранспортные средства только в установленных для этого местах, не создавать препятствий для подъезда к дому специального транспорта: скорой помощи, милиции, пожарных и аварийных машин. 3.25. В установленном порядке включать/исключать лиц, постоянно проживающих с Нанимателем в качестве членов его семьи, или иных лиц в пункт/из пункта 1.2 настоящего Договора путем подачи Наймодателю письменного заявления и с письменного согласия проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. Указанное влечет за собой оформление дополнительного соглашения в к настоящему договору. 3.26. Ознакомить всех совместно проживающих с Нанимателем совершеннолетних членов своей семьи и иных граждан, проживающих совместно с ним, с условиями настоящего Договора. 3.27. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений. 4. ПРАВА СТОРОН 4.1. Наймодатель имеет право: 4.1.1. Своевременно получать плату за жилье. 4.1.2. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей. 4.1.3. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого помещения, состояния инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. 4.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством. 4.2. Наниматель имеет право: 4.2.1. Пользоваться жилым помещением, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты. 4.2.2. С согласия Наймодателя и постоянно проживающих с Нанимателем граждан зарегистрировать в занимаемом им жилом помещении супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних лиц, совместно проживающих с Нанимателем, при соблюдении требований законодательства о норме общей площади на состав семьи. При регистрации несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. 4.2.3. Разрешить (с общего согласия постоянно проживающих совершеннолетних членов семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя) проживание в жилом помещении временных жильцов (пользователей). Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев. С временных жильцов в обязательном порядке взимается плата за коммунальные услуги. 4.2.4. Наниматель, сдающий жилое помещение в поднаем, утрачивает право на жилищную субсидию (компенсацию) по оплате жилья и коммунальных услуг. 4.2.5. Срок Договора поднайма жилого помещения не может превышать срока Договора найма. 4.2.6. При досрочном прекращении Договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается Договор поднайма жилого помещения. 4.2.7. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения оставшиеся проживать члены его семьи и другие граждане, совместно с ним проживавшие, обязаны перезаключить с Наймодателем Договор на тех же условиях, выбрав Нанимателя из числа остающихся проживать в жилом помещении по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями, и финансовый лицевой счет открывается на одного (по выбору Наймодателя) из оставшихся проживать. 4.2.8 .Обмен жилыми помещениями производится в порядке и на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. 4.2.9. С согласия членов семьи, других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор найма с письменным предупреждением Наймодателя. 5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ 5.1. За указанное в пункте 1.1 настоящего Договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (наем), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории), коммунальные и прочие услуги. 5.2. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливаются в один календарный месяц. Срок внесения платежей - не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем. 5.3. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого помещения, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным соответствующим постановлением главы ЗАТО Снежногорск (за исключением платы за электроэнергию). 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 6.2. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 6.3. Совершеннолетние члены семьи Нанимателя и другие граждане, совместно с ним проживающие и зарегистрированные по данному адресу, несут солидарную с ним ответственность перед Нанимателем по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, и являются сонанимателями. 6.4. Ликвидация последствий аварий, пожаров, происшедших по вине Нанимателя, членов его семьи или граждан, совместно с ним проживающих и зарегистрированных по месту проживания, производится за счет средств Нанимателя. 6.5. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы. 6.6. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности". 6.7. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязанностей по настоящему Договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и граждан, постоянно проживающих вместе с ним. 7.2. Договор может быть изменен по требованию Наймодателя, по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. 7.3. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного правового акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении настоящего Договора. 7.4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя . 7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: - невнесения Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим Договором, за шесть месяцев; - если Наниматель, члены его семьи и граждане, совместно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы соседей и других жильцов дома. 7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в настоящем Договоре: - если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 7.8. Настоящий Договор считается расторгнутым в случаях: 7.8.1. Выезда Нанимателя, членов его семьи и граждан, совместно проживающих с Нанимателем, со дня сдачи жилого помещения по акту в порядке, установленном подпунктом 3.21.1 настоящего Договора. 7.8.2. В случае приватизации Нанимателем занимаемого им жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 7.8.3. В случае смерти Нанимателя жилого помещения, являющегося единственным его правопользователем. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и регистрации места жительства в предоставленном жилом помещении. 8.2. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 8.3. Все споры или разногласия между Нанимателем и Наймодателем по вопросам заключения, исполнения, изменения, расторжения настоящего Договора разрешаются путем переговоров между собой. 8.4. В случае невозможности урегулировать возникшие споры посредством переговоров они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр настоящего Договора хранится у Наймодателя, другой экземпляр хранится у Нанимателя. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН: От лица Наймодателя: От лица Нанимателя: ______________________________ ______________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) (Ф.И.О. полностью) ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ (расчетный счет) (паспортные данные: серия, No., когда и кем выдан) ______________________________ ______________________________ ______________________________ (подпись руководителя, печать) (подпись) Члены семьи Нанимателя: 1. ___________________________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт ______________________________________________________ 2. ___________________________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт ______________________________________________________ 3. ___________________________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт ______________________________________________________ 4. ___________________________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт ______________________________________________________ Приложение к договору: паспорт жилого помещения Акт приема-передачи квартиры ----------------- Приложение N 2 к постановлению Главы ЗАТО Снежногорск от 24 марта 2005 г N 177 ТИПОВОЙ ДОГОВОР НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Снежногорск "__"_______________ 2005 г. Муниципальное учреждение "Служба Заказчика", именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице директора Неметовского Серея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин__________________________________________________________ (Ф.И.О.)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании постановления Главы ЗАТО Снежногорск от ________N ____, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю, членам его семьи за плату во владение и пользование для временного проживания в нем изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из_______ комнат(ы)в отдельной квартире общей площадью______ кв.м., в том числе жилой _______ кв. м по адресу: г. Снежногорск, Мурманской области ул _____________, дом N. ___, кв. N. ____ и обеспечивает предоставление за плату услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, а также коммунальные услуги ( теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) в котором находится вышеуказанное жилое помещение, а Наниматель принимает это жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных настоящим договором и Жилищным кодексом Российской Федерации. 1.2. __________________________________________________________ (Ф.И.О. Нанимателя) 1.2.1. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются: _______________________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства)__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который хранится у Наймодателя. 1.4. Члены семьи и совместно с ним проживающие граждане пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора. 1.5. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г г. N 170 и предусматривает: - обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда; - защиту законных прав и интересы потребителей в жилищной сфере - нанимателей жилых помещений. 1.6. Предоставляемое жилое помещение специализированного жилищного фонда отнесено: - к служебным жилым помещениям - к маневренному фонду (указывается при заключении договора) 1.7. Договор вступает в силу с момента регистрации места жительства в предоставленном жилом помещении по настоящему договору в установленный срок. 1.8. Договор найма заключается: 1.8.1. Для служебных жилых помещений - на период трудовых отношений, прохождения службы в организации, по ходатайству которого жилое помещение отнесено к категории служебных. 1.8.2. Для жилых помещений маневренного фонда – без ограничения срока. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Наниматель обязан: -произвести регистрацию места жительства в предоставленном жилом помещении в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора. - использовать квартиру только для проживания; - обеспечивать сохранность Квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии, за свой счет осуществлять ремонт (в том числе капитальный) квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; - соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества; - возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя; - не производить переустройство и реконструкцию Квартиры без письменного согласия Наймодателя; - вносить плату за пользование жилым помещением (наем), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории), коммунальные и прочие услуги по ставкам и тарифам, утвержденным соответствующим постановлением Главы ЗАТО Снежногорск (за исключением платы за электроэнергию). -расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливаются в один календарный месяц. Срок внесения платежей - не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем; - после окончания срока действия настоящего Договора передать Наймодателю свободную квартиру в состоянии, пригодном для проживания, установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение трех дней с момента окончания действия договора по акту приема-передачи с учетом нормального износа; - нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений. 2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя. 2.3. . Соблюдать правила общежития (пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии их громкости, не нарушающей покоя жильцов дома), не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порче помещений либо создающих постоянный повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях этого дома. 2.4. Соблюдать режим полной тишины с 23.00 до 7.00. 2.5. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, инженерных сетей и коммуникаций. 2.6. Не производить переоборудование, перепланировку жилого помещения и инженерных систем (теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и т.д.) без письменного разрешения Наймодателя. 2.7. Предоставить необходимые документы в Управление социальной защиты населения администрации города в случае возникновения права на получение льгот по оплате жилья и коммунальных услуг. 2.7. Наниматель имеет право: - расторгнуть договор до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за один месяц; -пользоваться жилым помещением, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты. 2.8. Наниматель не имеет право: -осуществлять обмен занимаемого жилого помещения; -передавать жилое помещение в поднаем. 3. Ответственность сторон 3.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 3.2. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3.3. Совершеннолетние члены семьи Нанимателя и другие граждане, совместно с ним проживающие и зарегистрированные по данному адресу, несут солидарную с ним ответственность перед Нанимателем по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, и являются сонанимателями. 3.4. Ликвидация последствий аварий, пожаров, происшедших по вине Нанимателя, членов его семьи или граждан, совместно с ним проживающих и зарегистрированных по месту проживания, производится за счет средств Нанимателя. 3.5. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы. 3.6. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности". 3.7. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязанностей по настоящему Договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке. 4. Изменение, расторжение и прекращение договора. 4.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и граждан, постоянно проживающих вместе с ним. 4.2. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного правового акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении настоящего Договора. 4.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя . 4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: - невнесения Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим Договором, за шесть месяцев; - если Наниматель, члены его семьи и граждане, совместно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы соседей и других жильцов дома. 4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в настоящем Договоре: - если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4.6. Настоящий Договор считается расторгнутым в случаях: 4.6.1. Выезда Нанимателя, членов его семьи и граждан, совместно проживающих с Нанимателем, со дня сдачи жилого помещения по акту в порядке, установленном пунктом 2.1. настоящего Договора. 4.6.2. Прекращения трудовых отношений, а также увольнение со службы из организации, по ходатайству которой предоставлено служебное жилое помещение. 5. Срок действия договора и прочие условия 5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и регистрации места жительства в предоставленном жилом помещении. 5.2. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 5.3. Все споры или разногласия между Нанимателем и Наймодателем по вопросам заключения, исполнения, изменения, расторжения настоящего Договора разрешаются путем переговоров между собой. 5.4. В случае невозможности урегулировать возникшие споры посредством переговоров они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр настоящего Договора хранится у Наймодателя, другой экземпляр хранится у Нанимателя. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН: От лица Наймодателя: От лица Нанимателя: ______________________________ ______________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) (Ф.И.О. полностью) ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ (расчетный счет) (паспортные данные: серия, No., когда и кем выдан) ______________________________ ______________________________ ______________________________ (подпись руководителя, печать) (подпись) Члены семьи Нанимателя: 1. ___________________________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт _________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт _________________________________________________________ 3. ___________________________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт _________________________________________________________ 4. ___________________________________________________________ (Ф.И.О.) паспорт _________________________________________________________ Приложение к договору: паспорт жилого помещения Акт приема-передачи квартиры ---------------- Приложение N3 к постановлению Главы ЗАТО Снежногорск от 24 марта 2005 г N 177 ТИПОВОЙ ДОГОВОР содержания, ремонта жилья и предоставления коммунальных услуг г. Снежногорск "__"_______________ 2005 г. Муниципальное учреждение "Служба Заказчика", именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Неметовского Серея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _________________________________________________________ (Ф.И.О.)именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ________N ____, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: I. Предмет Договора 1.1. В соответствии с настоящим Договором Заказчик поручает Исполнителю организовать выполнение работ по технической эксплуатации, содержанию и ремонту жилья (далее - Работы), а также организовать оказание Заказчику, как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу : г Снежногорск, ул._______________дом N _____ кв .N _____, жилищных, коммунальных и прочих услуг (далее - Услуги), а Заказчик оплачивает указанные Работы и Услуги на условиях, установленных настоящим договором и Жилищным кодексом Российской Федерации. 1.2. Заказчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, несет бремя расходов по содержанию и ремонту принадлежащего ему помещения, а также общего имущества, которое определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 1.3. Общее имущество, общие коммуникации - имущество, обслуживающее более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию; 1.4. Коммунальные услуги - используются в Договоре в значениях, определенных Общероссийским классификатором услуг населению, принятым постановлением Госстандарта России: холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение. II. Обязанности и права Сторон 2.1. Обязанности Исполнителя: 2.1.1. Обеспечивает выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а также по оказанию коммунальных услуг собственникам жилых помещений. Осуществляет подготовку всей необходимой для надлежащего исполнения своих обязательств по договору технической, бухгалтерской, статистической и другой документации в целях своевременного и качественного обеспечения Заказчика Работами и Услугами. 2.1.2. Производит расчет и начисление платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги Заказчика в порядке и на условиях, установленных законодательством. В порядке и на условиях, установленных законодательством, осуществлять перерасчет начисленных Заказчику платежей в случае предоставления услуг по содержанию, ремонту жилья и предоставления коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества. 2.1.3. Информирует Заказчика о выполнении работ, не являющихся предметом настоящего Договора, третьими лицами на объектах жилищного фонда и придомовой территории. 2.1.4. В установленном законодательством порядке заключает и расторгает договоры со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг. 2.1.5. Осуществляет контроль за исполнением условий Договора. Ежемесячно проводить проверку выполняемых (оказываемых) Работ и услуг. Результаты проверки оформляются актом в установленном порядке по установленной форме. 2.1.6. Оформляет документы по регистрации места жительства (места пребывания) в жилых помещениях и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях, права на льготы и компенсации. 2.1.7. Обеспечивать учет договоров, заключенных в связи с выполнением условий Договора. 2.1.8. Незамедлительно информировать Заказчика о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей. 2.1.9. Рассматривать обращения Заказчика и иных лиц по вопросам выполнения работ и оказания услуг в рамках обязательств по Договору. 2.1.10. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений, расположенных в доме. В случае использования жилых помещений не по назначению незамедлительно информировать Администрацию города об указанных нарушениях с представлением необходимых подтверждающих документов. 2.1.11. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности Заказчика, грозящей повреждением имущества других Заказчиков (при отсутствии Заказчика, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами. Права Исполнителя: _______________ 2.1.12. Ежемесячно информировать Заказчика о наличии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Обеспечивать мероприятия по сбору платежей, а также взысканию задолженности за жилье и коммунальные услуги. 2.1.13. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, предоставлении Заказчику жилищных, коммунальных и прочих услуг. 2.1.14. Требовать от Заказчика возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества. 2.2. Обязанности Заказчика: 2.2.1. Нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с установленными тарифами. 2.2.2. Производить оплату за коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Главы ЗАТО Снежногорск. 2.2.3. Вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежного документа Исполнителя. 2.2.4. В течение трех рабочих дней с момента возникновения права собственности на жилое помещение оформить открытие лицевого счета на данное жилое помещение. 2.2.5. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения 2.2.6. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на придомовой территории. 2.2.7. Поддерживать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования жилого здания. 2.2.8. Выносить мусор, пищевые отходы в специально отведенные для этого места и не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, слива жидких пищевых отходов в мусоропровод. 2.2.9. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, а также требования противопожарной безопасности, предусмотренные Федеральным законом "О пожарной безопасности", и другие обязательные нормы и правила. 2.2.10. Соблюдать правила общежития (пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии их громкости, не нарушающей покоя жильцов дома), не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порче помещений либо создающих постоянный повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях этого дома. 2.2.11. Соблюдать режим полной тишины с 23.00 до 7.00. 2.2.12. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, инженерных сетей и коммуникаций. 2.2.13. Отвечать по взыскиваемым убыткам, причиненным неправомерными действиями, по обязательствам, принятым в соответствии с Договором. Заказчик имеет право: 2.2.14. Запрашивать любую информацию, связанную с исполнением условий Договора, в том числе по вопросам, связанным с эксплуатацией жилищного фонда. 2.2.15. Представлять Исполнителю по его требованию любую информацию, связанную с исполнением условий Договора. 3. Ответственность Сторон 3.1. Стороны обязаны возместить друг другу все убытки, возникшие вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по Договору. 3.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Стороны обязаны незамедлительно известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств. 3.3. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, установленным настоящим Договором. 4. Срок действия Договора 4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до прекращения у Заказчика права собственности жилого помещения. 4.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу. 5. Изменение и расторжение Договора 5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами. 5 2. В случае изменения действующего законодательства, действующих норм и правил, оказывающих существенное влияние на надлежащее исполнение обязательств по Договору, Договор подлежит изменению по инициативе любой из Сторон Договора. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН: Исполнитель: Заказчик: ______________________________ ______________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) (Ф.И.О. полностью) ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ (расчетный счет) (паспортные данные: серия, No., когда и кем выдан) ______________________________ ______________________________ ______________________________ (подпись руководителя, печать) (подпись)