Постановление Правительства Мурманской области от 20.03.2008 № 116-ПП
О внесении изменений в Положение о порядке оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20.03.2008 N 116-ПП Мурманск Утратилo силу - Постановление Правительства Мурманской области от 22.07.2010 г. N 311-ПП О внесении изменений в Положение о порядке оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области В связи с вступлением в силу Федерального закона от 26.04.2007 N63-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации вчасти регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие сбюджетным законодательством Российской Федерации отдельныхзаконодательных актов Российской Федерации" и Закона Мурманскойобласти от 12.12.2007 N 920-01-ЗМО "Об областном бюджете на 2008 год"Правительство Мурманской области п о с т а н о в л я е т: 1. Внести в Положение о порядке оформления передачи в арендугосударственного недвижимого имущества Мурманской области,утвержденное постановлением Правительства Мурманской области от29.07.2005 N 306-ПП, изменения согласно приложению. 2. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования и распространяется на правоотношения,возникшие с 1 января 2008 года. Губернатор Мурманской области Ю. Евдокимов Приложение к постановлению Правительства Мурманской области от 20.03.2008 N 116-ПП Изменения в Положение о порядке оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области 1. В разделе 1: 1.1. Абзац третий пункта 1.2 изложить в редакции: "- организация - владелец объекта недвижимого имущества -юридическое лицо: государственное областное учреждение, обладающее направе оперативного управления объектом недвижимого имущества,находящимся в государственной собственности Мурманской области (далее- Учреждение), или государственное областное унитарное предприятие,обладающее на праве хозяйственного ведения объектом недвижимогоимущества, находящимся в государственной собственности Мурманскойобласти (далее - ГОУП);". 1.2. Пункт 1.3 изложить в редакции: "Подготовку проектов документов по передаче в аренду объектовнедвижимого имущества, закрепленного за государственными областнымиучреждениями на праве оперативного управления, осуществляютУчреждения, а находящегося в хозяйственном ведении государственныхобластных унитарных предприятий, - ГОУП.". 1.3. Из пункта 1.4 исключить слова "при участии и". 1.4. Пункт 1.5 изложить в редакции: "Договоры аренды недвижимогоимущества, закрепленного на праве оперативного управления загосударственными областными учреждениями, заключаются Департаментом посогласованию с Учреждением.". 2. В разделе 2: 2.1. Пункт 2.3 после слова "Департаментом" дополнить словами "илиГОУП". 2.2. В пункте 2.6: 2.2.1. Абзац первый дополнить словами "или по итогам проведенияторгов на право заключения договора аренды. Объекты недвижимогоимущества, находящиеся в хозяйственном ведении государственныхобластных унитарных предприятий, могут быть предоставлены в арендуарендаторам для занятия предпринимательской или иной деятельностью, незапрещенной действующим законодательством, или для собственных нужд врезультате положительного рассмотрения ГОУП заявки потенциальногоарендатора о предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду посогласованию с Департаментом или по итогам проведения торгов на правозаключения договора аренды.". 2.2.2. В абзаце втором: - слова "организация-владелец объекта недвижимого имущества"заменить словом "Учреждение" в соответствующих падежах; - после слов "о передаче в аренду" дополнить словами "объектовнедвижимого имущества, находящихся в оперативном управлениигосударственных областных учреждений,". 2.2.3. Дополнить абзацем третьим следующего содержания: "Решение о передаче в аренду объектов недвижимого имущества,находящихся в хозяйственном ведении государственных областныхунитарных предприятий, принимают ГОУП по согласованию сДепартаментом.". 3. Раздел 3 изложить в редакции: "3. Порядок оформления арендных отношений 3.1. Порядок оформления арендных отношений по объектамнедвижимого имущества, находящимся в оперативном управлениигосударственных областных учреждений: 3.1.1. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в арендуконкретного объекта недвижимого имущества, находящегося в оперативномуправлении государственного областного учреждения, является заявка опредоставлении в аренду имущества (далее - заявка), согласованнаяУчреждением, которая подается на имя руководителя Департамента вписьменном виде с указанием наименования заявителя, его юридическогоадреса с обязательным приложением следующих документов: - нотариально заверенные копии учредительных документов; - нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи вЕдиный государственный реестр юридических лиц (индивидуальныхпредпринимателей); - нотариально заверенная копия информационного письма органовгосстатистики с указанием классификационных кодов; - нотариально заверенная копия свидетельства о постановкеналогоплательщика на учет в налоговом органе по месту нахождения натерритории Российской Федерации; - нотариально заверенная копия лицензии на осуществлениедеятельности, если вид деятельности потенциального арендатора требуетлицензирования; - справка налогового органа об отсутствии задолженности поналогам и иным обязательным платежам на дату не ранее первого числамесяца, предшествующего месяцу представления документов; - иные документы по желанию заявителя. Дополнительно по требованию Департамента Учреждениемпредоставляются: - выписка из технического паспорта объекта; - поэтажный план здания с обозначением планируемых к передаче варенду помещений и экспликация к нему. Заявка подлежит рассмотрению только в случае наличиявышеуказанных документов. 3.1.2. При наличии нескольких заявок, поданных на один объектнедвижимого имущества, Департамент готовит проект решенияПравительства Мурманской области о проведении торгов на правозаключения договора аренды на конкретный объект недвижимого имущества. При наличии единичной заявки на предоставление объектанедвижимого имущества в аренду Департамент рассматривает и принимаетрешение о возможности передачи объекта недвижимого имущества в аренду. Заявка может быть отклонена при отсутствии необходимыхдокументов, прилагаемых к заявке, а также в иных случаях. Порезультатам рассмотрения заявки заявитель уведомляется Департаментом. 3.1.3. Заявка на продление действия договора аренды на новый срокподается заявителем на имя руководителя Департамента не позднее чем за30 дней до окончания срока действия договора аренды. К данной заявке прилагаются следующие документы: - согласие Учреждения на продление срока действия данногодоговора (с указанием нового срока); - копии платежных поручений, подтверждающие перечислениеарендатором арендной платы в областной бюджет за весь срок действиядоговора аренды. Продление срока действия договора аренды при принятииДепартаментом положительного решения оформляется дополнительнымсоглашением к договору аренды либо заключением нового договора. 3.1.4. Для заключения договора аренды в 30-дневный срок с моментапринятия решения о заключении договора аренды Учреждение предоставляетв Департамент следующий пакет документов: - письменное обращение; - копия учредительного документа; - копии документов, подтверждающих права Учреждения(свидетельство о праве оперативного управления); - проект договора аренды, подписанный арендатором и Учреждением; - выписка из технического паспорта объекта недвижимости; - поэтажный план здания с обозначением передаваемых в арендупомещений и указанием размера арендуемой площади и экспликация к нему. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельствДепартаментом могут быть затребованы иные документы. Неотъемлемыми частями договора являются: - расчет арендной платы, перечисляемой в областной бюджет,произведенный в соответствии с действующим порядком расчета аренднойплаты за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности Мурманской области; - сведения о составе передаваемого в аренду имущества,позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект; - акт приема-передачи имущества. 3.1.5. В случае возникновения разногласий у сторон при обсужденииусловий договора они разрешаются в порядке, установленном действующимзаконодательством. 3.1.6. Вступивший в действие договор аренды государственногонедвижимого имущества является основанием для заключения арендаторомдоговоров на оказание коммунальных и эксплутационных услуг,необходимых для содержания принятого в аренду имущества. 3.1.7. Договор аренды, заключенный на срок менее года, считаетсязаключенным с момента передачи имущества арендатору. Договор аренды,заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации. Фактическая передача недвижимого имущества в арендуосуществляется после заключения договора аренды в соответствии с егоусловиями. При этом между сторонами оформляется акт приема-передачиимущества, который составляется и подписывается тремя сторонами в трехэкземплярах - по одному для каждой стороны. Акт приема-передачи недвижимого имущества подшивается в дело ихранится вместе с договором. Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачинедвижимого имущества, а также от государственной регистрации договорааренды без уважительных причин рассматривается как отказ от исполненияего обязанности по принятию объекта недвижимого имущества в аренду иможет служить основанием для расторжения договора в установленномпорядке. 3.2. Порядок оформления арендных отношений по объектамнедвижимого имущества, находящимся в хозяйственном ведении ГОУП: 3.2.1. Основанием для рассмотрения ГОУП вопроса о передаче варенду конкретного объекта недвижимого имущества, находящегося вхозяйственном ведении ГОУП, является заявка о предоставлении в арендуимущества (далее - заявка), которая подается на имя руководителя ГОУПв письменном виде с указанием наименования заявителя, его юридическогоадреса с обязательным приложением следующих документов: - нотариально заверенные копии учредительных документов; - нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи вЕдиный государственный реестр юридических лиц (индивидуальныхпредпринимателей); - нотариально заверенная копия информационного письма органовгосстатистики с указанием классификационных кодов; - нотариально заверенная копия свидетельства о постановкеналогоплательщика на учет в налоговом органе по месту нахождения натерритории Российской Федерации; - нотариально заверенная копия лицензии на осуществлениедеятельности, если вид деятельности потенциального арендатора требуетлицензирования; - справка налогового органа об отсутствии задолженности поналогам и иным обязательным платежам на дату не ранее первого числамесяца, предшествующего месяцу представления документов; - иные документы по желанию заявителя. Заявка подлежит рассмотрению ГОУП только в случае наличиявышеуказанных документов. 3.2.2. При наличии нескольких заявок, поданных на один объектнедвижимого имущества, ГОУП направляет в Департамент полный пакетдокументов для организации и проведения торгов на право заключениядоговора аренды на конкретный объект недвижимого имущества. При наличии единичной заявки на предоставление объектанедвижимого имущества в аренду ГОУП по согласованию с Департаментомрассматривает эту заявку и принимает решение о возможности передачиобъекта недвижимого имущества в аренду. Заявка может быть отклонена при отсутствии необходимыхдокументов, прилагаемых к заявке, а также в иных случаях. Порезультатам рассмотрения заявки ГОУП уведомляет заявителя. 3.2.3. Заявка на продление действия договора аренды на новый срокподается заявителем на имя руководителя ГОУП не позднее чем за 30 днейдо окончания срока действия договора аренды. Продление срока действия договора аренды при принятии ГОУПположительного решения оформляется дополнительным соглашением кдоговору аренды либо заключением нового договора при обязательномсогласовании с Департаментом. 3.2.4. Для согласования договора аренды или изменений к нему ГОУПпредставляет в Департамент следующий пакет документов: - письменное обращение; - копия учредительного документа; - копии документов, подтверждающих права ГОУП (свидетельство оправе хозяйственного ведения); - проект договора аренды, подписанный арендатором и ГОУП; - выписка из технического паспорта объекта недвижимости; - поэтажный план здания с обозначением передаваемых в арендупомещений и указанием размера арендуемой площади и экспликация к нему. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств,Департаментом могут быть затребованы иные документы. Неотъемлемыми частями договора являются: - расчет арендной платы, перечисляемой на расчетный счет ГОУП,произведенный в соответствии с действующим порядком расчета аренднойплаты за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности Мурманской области; - сведения о составе передаваемого в аренду имущества,позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект; - акт приема-передачи имущества. 3.2.5. Вступивший в действие договор аренды государственногонедвижимого имущества является основанием для заключения арендаторомдоговоров на оказание коммунальных, эксплутационных и прочих услуг,необходимых для содержания принятого в аренду имущества. 3.2.6. Договор аренды, заключенный на срок менее года, считаетсязаключенным с момента передачи имущества арендатору. Договор аренды,заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации. Фактическая передача недвижимого имущества в арендуосуществляется после заключения договора аренды и согласования его вДепартаменте. При этом между сторонами оформляется акт приема-передачиили иной предусмотренный договором документ, подтверждающий передачуимущества, который составляется и подписывается двумя сторонами в трехэкземплярах - по одному для каждой стороны, один экземпляр - дляДепартамента. Акт приема-передачи недвижимого имущества подшивается в дело ихранится вместе с договором. Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачинедвижимого имущества, а также от государственной регистрации договорааренды без уважительных причин рассматривается как отказ от исполненияего обязанности по принятию объекта недвижимого имущества в аренду иможет служить основанием для расторжения договора в установленномпорядке. 3.3. Договоры на передачу в аренду объектов недвижимогоимущества, находящихся в государственной собственности Мурманскойобласти, подлежат обязательному учету в реестре договоров арендыДепартамента.". 4. В абзаце первом пункта 5.1 исключить слова ", по одному длякаждой стороны". 5. В разделе 6: 5.1. В пункте 6.3 исключить слова "земельные платежи запользование земельным участком, на котором расположен объектнедвижимого имущества;". 5.2. Пункт 6.7 после слова "Департамента" дополнить словами "илиГОУП". 5.3. Пункт 6.8 изложить в редакции: "6.8. Арендная плата за пользование государственным имуществомМурманской области, находящимся в оперативном управлениигосударственных областных учреждений, подлежит перечислению вобластной бюджет. Арендная плата за пользование государственнымимуществом Мурманской области, находящимся в оперативном управлениигосударственных областных учреждений, перечисляемая арендатором вобластной бюджет, подлежит увеличению на сумму налога на добавленнуюстоимость по ставке, устанавливаемой законодательством РоссийскойФедерации. Сумма налога на добавленную стоимость перечисляетсяарендатором в соответствующий бюджет. Арендная плата за пользование государственным имуществомМурманской области, находящимся в хозяйственном ведениигосударственных областных унитарных предприятий, исчисленная с учетомналога на добавленную стоимость, перечисляется арендатором нарасчетный счет ГОУП.". 6. В разделе 7: 6.1. Пункт 7.1 дополнить словами "или ГОУП по согласованию сДепартаментом." 6.2. Пункт 7.3 после слова "Департамент" в соответствующихпадежах дополнить словами "или ГОУП".