Постановление Администрации города Мончегорска от 24.03.2009 № 199
Об утверждении примерных форм договоров купли - продажи и залога при отчуждении муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства
ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Администрация муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области (АДМИНИСТРАЦИЯ города МОНЧЕГОРСКА) ПОСТАНОВЛЕНИЕ 24.03.2009 N 199 город Мончегорск Об утверждении примерных форм договоров купли - продажи и залога при отчуждении муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 24.07.2009 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Законом Мурманской области от 26.09.2008 N 998-01-ЗМО "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты при возмездном отчуждении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Мурманской области или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", Уставом городского округа город Мончегорск с подведомственной территорией ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемые: - Примерную форму договора купли - продажи муниципального недвижимого имущества при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку (приложение N 1). - Примерную форму договора купли - продажи муниципального недвижимого имущества при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате единовременно (приложение N 2). - Примерную форму договора залога муниципального недвижимого имущества (приложение N 3). 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Мончегорска Селезнева А.В. 3. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования. Глава администрации города Д.Н. Шапошников ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к постановлению администрации города Мончегорска от 24.03.2009 N 199 Примерная форма договора купли - продажи муниципального недвижимого имущества при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочкуг. Мончегорск "____" _____________ 20__ г. Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска в лице ________________, действующего на основании _______________, от имени, в интересах и по поручению собственника муниципального имущества - муниципального образования "Городской округ город Мончегорск с подведомственной территорией" (далее - Продавец), с одной стороны, и ______________________ в лице _____________, действующего на основании ________________ (далее - Покупатель), с другой стороны, в соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Мурманской области от от 26.09.2008 N 998-01-ЗМО "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты при возмездном отчуждении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности мурманской области или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", решением Совета города Мончегорска от __.__.20__ N __ "Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мончегорск, ул.____________, д.__, общей площадью ____ кв.м", заключили настоящий договор купли-продажи (далее - Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец передает в собственность Покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, а Покупатель приобретает это имущество и уплачивает за него определенную настоящим Договором денежную сумму. 1.2. Предметом Договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мончегорск, ул._________, д.__, общей площадью ___ кв.м (номер помещения в поэтажном плане __), этаж: __, кадастровый (условный) номер _______________ (далее - недвижимое имущество). 1.3. Недвижимое имущество является собственностью муниципального образования "Городской округ город Мончегорск с подведомственной территорией", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области от ______ N ________ серия ________. 1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора указанное в п. 1.2 недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит. 1.5. Существующие ограничения (обременения) права: недвижимое имущество используется по договору аренды от ________ N ______, срок действия договора по _________, арендатор: _______________, помещение предоставлено для использования под ___________. 1.6. С момента государственной регистрации права собственности за Покупателем на недвижимое имущество, договор аренды, указанный в п. 1.5 настоящего Договора, считается прекращенным в связи с совпадением арендатора и арендодателя в одном лице. 2. СТОИМОСТЬ (ЦЕНА) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 2.1. Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет ________ (прописью) рублей (без НДС). Стоимость определена независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости от _______ N ______. 2.2. В стоимость недвижимого имущества, установленную п. 2.1 настоящего Договора, не включены расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 2.3. Цена недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Договора,является фиксированной и изменению не подлежит. 2.4. В счет оплаты стоимости недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, засчитывается стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя и признанных арендодателем в соответствии с действующим законодательством. Стоимость неотделимых улучшений составляет ___________________(_____________) рублей, что подтверждается ________________. 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. В течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Договора Покупатель перечисляет часть стоимости недвижимого имущества в размере _________ (_______________) рублей (без НДС) на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 11 Договора. При реализации на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога на добавленную стоимость. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога (п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации). 3.2. Оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере ______________(____________) рублей Покупатель обязуется производить ежемесячно на расчетный счет Продавца в рассрочку в течение ______________ месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящему Договору. 3.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, что составляет ____ % годовых. 3.4. При исчислении процентов за предоставленную рассрочку в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году 360 календарных дней. 3.5. Уплата процентов производится Покупателем одновременно с уплатой части стоимости недвижимого имущества согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящему Договору. 3.6. Отсчет срока для начисления процентов начинается с даты, следующей за датой поступления на счет Продавца денежных средств, указанных в п. 3.1 настоящего Договора, и заканчивается датой перечисления последнего платежа (включительно), а в случае просрочки - датой погашения просроченной суммы (включительно). 3.7. Покупатель может в любое время уплатить всю оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества или внести денежные суммы в счет последующих периодов оплаты с уплатой процентов, начисленных на дату внесения денежных средств. 3.8. За просрочку платежа по настоящему Договору, установленному п. 3.1 и графиком оплаты (приложение к Договору), Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) % за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа, подлежащую уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа. В случае образования просроченной задолженности платежа за соответствующий период и задолженности по процентам устанавливается следующая очередность погашения: - погашение долга по процентам; - зачисление в счет платежа. 3.9. Датой поступления денежных средств в оплату недвижимого имущества, процентов, пени считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца, подтвержденная выпиской с лицевого счета Продавца. 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Продавец обязуется предать недвижимое имущество Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) календарных дней с момента поступления на расчетный счет Продавца суммы, определенной в п. 3.1 настоящего Договора. 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Производить оплату стоимости недвижимого имущества в точном соответствии с разделом 3 настоящего Договора и согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящему Договору. 4.2.2. Принять по передаточному акту недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора. 4.2.3. После оплаты первого платежа Покупателем в сроки, установленные действующим законодательством, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество за свой счет и предоставить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в течение пяти календарных дней со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество. 4.2.4. Оформить документы на право пользования земельным участком, занятым недвижимым имуществом, в установленном порядке. 4.2.5. Одновременно с заключением настоящего Договора заключить договор о залоге недвижимого имущества до его полной оплаты. 4.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу работникам (специалистам) ремонтно - строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций) недвижимого имущества, предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в составе которого входит недвижимое имущество. 4.2.7. Нести бремя затрат, связанных: - с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания(строения, сооружения); - с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению). 4.3. Стороны обязуются добросовестно исполнять все условия настоящего Договора, информировать друг друга об их выполнении, не совершать действий, способных нанести другой стороне вред. 4.4. В случае изменения Покупателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом Продавца не позднее трех рабочих дней со дня фактического изменения реквизитов. 5. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 5.1. Порядок использования земельного участка после перехода права собственности к Покупателю осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 6. ПЕРЕХОД ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ 6.1. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области. 6.2. Покупатель не вправе без согласия Залогодержателя отчуждать недвижимое имущество до полной его оплаты в соответствии с настоящим Договором. 6.3. Риск случайной гибели недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента подписания передаточного акта Сторонами. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений. 7.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты платежа, указанного в п.3.1 настоящего Договора, и сроков оплаты, установленных графиком (приложение к Договору), Продавец имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий Договор. 7.4. Расторжение настоящего Договора производится путем направления Покупателю соответствующего извещения в письменной форме. Договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем указанного извещения, если в извещении не указана иная дата. Сумма денежных средств, уплаченная Покупателем в соответствии с разделом 3 настоящего Договора до его расторжения, не подлежит возврату. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, определенных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 8.2. В случае неисполнения Покупателем платежных обязательств по оплате недвижимого имущества в сроки, установленные п. 3.2, обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или с письменного согласия Покупателя. 8.3. В случае неисполнения Покупателем настоящего Договора Продавец взыскивает с Покупателя штраф в размере годовой арендной платы, определяемой в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности, за пользование недвижимым имуществом в течение срока действия настоящего Договора. 9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 9.1. На момент заключения настоящего Договора Покупателю известно состояние, основные характеристики недвижимого имущества, условия пользования земельным участком, в связи с чем претензии по данным основаниям Продавцом не принимаются. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. 10.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с выполнением настоящего Договора или связанные с ним, должны решаться на основе двухсторонних договоренностей, а при невозможности прийти к согласованному решению, разрешение споров переносится на рассмотрение суда по месту исполнения Договора. Местом исполнения Договора считать город Мончегорск Мурманской области. 10.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания, имеет для Сторон обязательную силу и действует до момента полного исполнения обязательств по настоящему Договору. 10.4. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре. 10.5. Настоящий Договор составлен в 5-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру: Продавцу, Покупателю, юридическому отделу, ОБУ и О, УФРС. 11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН|———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Продавец: | Покупатель: ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Комитет имущественных отношений | || администрации города Мончегорска | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Юридический и почтовый адрес: | || 184500, Мурманская область, | || г.Мончегорск, пр.Металлургов, 37, тел | || 3-21-10, 3-33-94, факс 3-31-24 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| ИНН\КПП 5107110220/510701001 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Расчётный счёт N | || 40302810600000000003, БИК 044703000. | || Банк получателя: РКЦ Мончегорск | || г.Мончегорск | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| ОКАТО 47415000000 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| БИК 044705001 ОКПО 27934713 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| ОКВЭД 75.11.31 ОГРН | || 1025100652851 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|Должность__________________________________________________ ______________________________________________ ______________ мп мпЗаместитель главы администрации города А.В. Селезнев|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|| | ПРИЛОЖЕНИЕ || | к договору от __.__.20__г. N ___ ||——————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————| График платежей по оплате нежилого помещения, расположенного по адресу:______________ (в рассрочку)Покупатель: ____________________Адрес: _____________________Телефон: ____________В соответствии с Договором от _________ N ___ определен следующийграфик платежей по оплате недвижимого имущества в размере _______(цена недвижимого имущества по настоящему Договору)________________ (прописью) рублей ___ копеек.Первый платеж произведен "__"__________20__г. и составляет________________ (прописью) рублей ___ копеек.|——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| N | Дата платежа | Общая сумма | Сумма платежа | Сумма платежа | Остаток || п\п | (не позднее) | погашения | в погашение | в погашение % | (рублей) || | | (рублей) | (рублей) | (рублей) | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| 1 | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| 2 | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| 3 | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| 4 | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| 5 | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|Итого: общая сумма платежей составляет ________________ (прописью)рублей __ копеек.Дата: "__"_________20__г.|———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Продавец: | Покупатель: ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Комитет имущественных отношений | || админи-страции города Мончегорска | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|Должность__________________________________________________ _____________________________________________ ______________ ____ мп мп|———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| | ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 || | к постановлению администрации || | города Мончегорска || | от 24.03.2009 N 199 ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| Примерная форма договора купли - продажи муниципального недвижимого имущества при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате единовременног. Мончегорск "____" _____________ 20__ г. Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска в лице ________________, действующего на основании _______________, от имени, в интересах и по поручению собственника муниципального имущества - муниципального образования "Городской округ город Мончегорск с подведомственной территорией" (далее - Продавец), с одной стороны, и ______________________ в лице _____________, действующего на основании ________________ (далее - Покупатель), с другой стороны, в соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Мурманской области от от 26.09.2008 N 998-01-ЗМО "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты при возмездном отчуждении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности мурманской области или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", решением Совета города Мончегорска от __.__.20__ N __ "Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда - нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Мончегорск, ул.____________, д.__, общей площадью ____ кв.м", заключили настоящий договор купли-продажи (далее - Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную настоящим Договором денежную сумму. 1.2. Предметом Договора являются муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Мончегорск, ул._________, д.__, общей площадью ___ кв.м (номер помещения в поэтажном плане __), этаж: __, кадастровый (условный) номер _______________ (далее - недвижимое имущество). 1.3. Недвижимое имущество является собственностью муниципального образования "Городской округ город Мончегорск с подведомственной территорией", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области от ______ N ________ серия ________. 1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора указанное в п. 1.2 недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит. 1.5. Существующие ограничения (обременения) права: недвижимое имущество используется по договору аренды от ________ N ______, срок действия договора по _________, арендатор: _______________, помещение предоставлено для использования под ___________. 1.6. С момента государственной регистрации права собственности за Покупателем на недвижимое имущество, договор аренды, указанный в п. 1.5 настоящего Договора, считается прекращенным в связи с совпадением арендатора и арендодателя в одном лице. 2. СТОИМОСТЬ (ЦЕНА) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 2.1. Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет ________ (прописью) рублей (без НДС). Стоимость определена независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости от _______ N ______. 2.2. В стоимость недвижимого имущества, установленную п. 2.1 настоящего Договора, не включены расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 2.3. Цена недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, является фиксированной и изменению не подлежит. 2.4. В счет оплаты стоимости недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, засчитывается стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя и признанных арендодателем в соответствии с действующим законодательством. Стоимость неотделимых улучшений составляет ___________________(_____________) рублей, что подтверждается ________________. 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. В течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Договора Покупатель уплачивает стоимости недвижимого имущества в размере _________ (_______________) рублей (без НДС) на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 11 Договора. При реализации на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога на добавленную стоимость. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога (п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации). Датой поступления денежных средств в оплату недвижимого имущества считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца,подтвержденная выпиской с лицевого счета Продавца. 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Продавец обязуется передать недвижимое имущество Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) дней с момента поступления на расчетный счет Продавца суммы, определенной в п. 3.1 настоящего Договора. 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Произвести оплату стоимости недвижимого имущества в точном соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 4.2.2. Принять по передаточному акту недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора. 4.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу работникам (специалистам) ремонтно - строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций) недвижимого имущества, предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в составе которого входит недвижимое имущество. 4.2.4. Нести бремя затрат, связанных: - с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения,сооружения); - с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению). 5. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 5.1. Порядок использования земельного участка после перехода права собственности к Покупателю осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 6. ПЕРЕХОД ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ 6.1. Оформление Покупателем права собственности на приобретённое недвижимое имущество осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке не позднее чем через 30 календарных дней после полной оплаты недвижимого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области. Покупатель предоставляет Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в течение пяти календарных дней со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество. 6.2. Риск случайной гибели недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента подписания передаточного акта Сторонами. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений. 7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Продавца в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены недвижимого имущества, указанной в разделе 3 Договора, более чем на 30 (тридцать) календарных дней. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 8.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены недвижимого имущества, указанной в разделе 3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) % за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности. Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств, установленных разделом 3, при этом пеня подлежит уплате в первую очередь. 9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 9.1. На момент заключения настоящего Договора Покупателю известно состояние, основные характеристики недвижимого имущества, условия пользования земельным участком, в связи с чем претензии по данным основаниям Продавцом не принимаются. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. 10.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с выполнением настоящего Договора или связанные с ним, должны решаться на основе двухсторонних договоренностей, а при невозможности прийти к согласованному решению, разрешение споров переносится на рассмотрение суда по месту исполнения Договора. Местом исполнения Договора считать город Мончегорск Мурманской области. 10.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания, имеет для Сторон обязательную силу и действует до момента полного исполнения обязательств по настоящему Договору. 10.4. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре. 10.5. Настоящий Договор составлен в 5-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру: Продавцу, Покупателю, юридическому отделу, ОБУ и О, УФРС. 11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН|———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Продавец: | Покупатель: ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Комитет имущественных отношений | || администрации города Мончегорска | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Юридический и почтовый адрес: | || 184500, Мурманская область, | || г.Мончегорск, пр.Металлургов, 37, тел | || 3-21-10, 3-33-94, факс 3-31-24 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| ИНН\КПП 5107110220/510701001 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Расчётный счёт N | || 40302810600000000003, БИК 044703000. | || Банк получателя: РКЦ Мончегорск | || г.Мончегорск | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| ОКАТО 47415000000 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| БИК 044705001 ОКПО 27934713 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| ОКВЭД 75.11.31 ОГРН | || 1025100652851 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|Должность__________________________________________________ ________________ _____________________________________ мп мпЗаместитель главы администрации города А.В. Селезнев|———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| | ПРИЛОЖЕНИЕ N 3 || | к постановлению администрации || | города Мончегорска || | от 24.03.2009 N 199 ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| Примерная форма договора залога муниципального недвижимого имуществаг. Мончегорск "____" _____________ 20__ г. Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска в лице ________________, действующего на основании ____________________, от имени, в интересах и по поручению собственника муниципального имущества - муниципального образования "Городской округ город Мончегорск с подведомственной территорией" (далее - Залогодержатель), с одной стороны, и ________________ в лице _______________, действующего на основании _____________, (далее - Залогодатель), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Мурманской области от от 26.09.2008 N 998-01-ЗМО "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты при возмездном отчуждении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности мурманской области или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", заключили настоящий договор о нижеследующем (далее - Договор): 1. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА 1.1. Стороны заключили между собой Договор о том, что Залогодатель передает Залогодержателю в обеспечение договора купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку от __.__.20__ N ___, заключенному в городе Мончегорске между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска (Продавец) и _________________ (Покупатель) (далее - Основной договор). Предметом Основного договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Мончегорск, ул._________, д.__, общей площадью ___ кв.м (номер помещения в поэтажном плане __), этаж: __, кадастровый (условный) номер _______________ (далее - недвижимое имущество). Право собственности принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи, зарегистрированного УФРС по Мурманской области _____________ N ______________. 1.2. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Основного договора от ___________ N _________. 1.3. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора предмет залога никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. 2. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА 2.1. На момент заключения Договора стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, являющегося предметом настоящего Договора, составляет __________________ (___________) рублей (без НДС). Стоимость определена независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости от _______ N ______. 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ЗАЛОГОМ 3.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору купли-продажи недвижимого имущества от __.__.20__ N ___, заключенному в городе Мончегорске между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска (Продавец) и _________________ (Покупатель) сроком до __________________. 3.2. По Основному договору Продавец принимает на себя обязательства передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора, на условиях, предусмотренных Основным договором, а Покупатель обязуется принять и уплатить стоимость приобретаемого недвижимого имущества в соответствии со следующим графиком платежей по оплате недвижимого имущества в размере _____________ (прописью) рублей ___ копеек. Первый платеж произведен "__"__________20__г. и составляет ________________ (прописью) рублей ___ копеек. |——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| N | Дата платежа | Общая сумма | Сумма платежа | Сумма платежа | Остаток || п\п | (не позднее) | погашения | в погашение | в погашение % | (рублей) || | | (рублей) | (рублей) | (рублей) | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| 1 | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| 2 | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| 3 | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| 4 | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|| 5 | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|————————————————|Итого: общая сумма платежей составляет ________________ (прописью)рублей __ копеек. 3.3. Залогом обеспечивается выполнение Залогодателем обязательств по Основному договору, в том числе: - по уплате оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере _________ в срок до _________; - по уплате процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, что составляет ___ % годовых; - по уплате пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % за каждый день просрочки с суммы просроченного очередного платежа; - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - в возмещение расходов по реализации заложенного недвижимого имущества. 3.4. Основным договором установлено: - в течение 10 календарных дней с даты подписания Основного договора Покупатель перечисляет часть стоимости недвижимого имущества в размере _________ (_______________) рублей (без НДС) на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 11 Основного договора; - при реализации на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога на добавленную стоимость. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога (п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации); - оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере ______________(____________) рублей Покупатель обязуется производить ежемесячно на расчетный счет Продавца в рассрочку в течение ______________ месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к Основному договору; - на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, что составляет ____ % годовых; - при исчислении процентов за предоставленную рассрочку в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году 360 календарных дней; - уплата процентов производится Покупателем одновременно с уплатой части стоимости недвижимого имущества согласно графику платежей, являющемуся приложением к Основному договору; - отсчет срока для начисления процентов начинается с даты, следующей за датой поступления на счет Продавца денежных средств, указанных в п. 3.1 Основного договора, и заканчивается датой перечисления последнего платежа (включительно), а в случае просрочки - датой погашения просроченной суммы (включительно); - покупатель может в любое время уплатить всю оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества или внести денежные суммы в счет последующих периодов оплаты с уплатой процентов, начисленных на дату внесения денежных средств; - за просрочку платежа по Основному договору, установленному п. 3.1 и графиком оплаты (приложение к Основному договору), Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) % за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа, подлежащую уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа; - в случае образования просроченной задолженности платежа за соответствующий период и задолженности по процентам устанавливается следующая очередность погашения: - погашение долга по процентам; - зачисление в счет платежа; - датой поступления денежных средств в оплату недвижимого имущества, процентов, пени считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца, подтвержденная выпиской с лицевого счета Продавца. 3.5. Настоящим Договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного недвижимого имущества. 3.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из Основного договора, из стоимости заложенного по настоящему Договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ 4.1. Залогодатель вправе: 4.1.1. Владеть и пользоваться заложенным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. 4.1.2. Без согласия Залогодержателя сдавать заложенное недвижимое имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: - срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. 4.2. Залогодатель обязан: 4.2.1. Поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества, производить текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества. 4.2.2. Не совершать действий, влекущих ухудшения недвижимого имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. 4.2.3. Застраховать за свой счет в пользу Залогодержателя предмет залога на его стоимость согласно п. 2.1 на весь срок действия настоящего Договора. Обеспечивать сохранность заложенного недвижимого имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий. 4.2.4. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного недвижимого имущества уведомить об этом Залогодержателя. 4.2.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога. 4.2.6. Не препятствовать Залогодержателю производить проверку по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного недвижимого имущества в период действия настоящего Договора. 4.2.7. Не отчуждать заложенное недвижимое имущество третьим лицам до полной его оплаты в соответствии с условиями Основного договора. 4.3. Залогодатель гарантирует Залогодержателю, что передаваемое ему в залог недвижимое имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме. 4.4. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения недвижимого имущества, заложенного по настоящему Договору. 4.5. В случае умышленного уничтожения либо повреждения Залогодателем предмета залога, небрежного отношения к нему, в результате чего произошла утрата или повреждение предмета залога, Залогодатель обязан возместить все убытки Залогодержателя, возникшие в результате мер по взысканию за неисполнение обязательства как по Основному договору так и по настоящему Договору независимо от сроков действия этих договоров. 4.6. В случае неисполнения Залогодателем обязательства по страхованию предмета залога Залогодатель не вправе ссылаться на невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору по причинам форс-мажорных обстоятельств (непредвиденных ситуаций). 5. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ 5.1. Залогодержатель вправе: 5.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного недвижимого имущества. 5.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного недвижимого имущества. 5.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенное недвижимое имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспеченное залогом обязательство существенно ухудшилось. 6. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА 6.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 3.3 Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой стоимости недвижимого имущества полностью или в части. 6.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет залога в соответствии с действующим законодательством. 7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области. 7.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись, оплачиваются за счет Залогодателя. 7.3. Настоящий Договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по Основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Основному договору Стороны одновременно подают заявления в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области для погашения регистрационной записи о залоге. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. 8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд. 8.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон. 9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации. 9.3. Все приложения к Договору, согласованные Сторонами, являются его неотъемлемой частью. 9.4. Настоящий Договор составлен в 5-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру: Залогодержателю, Залогодателю, юридическому отделу, ОБУ и О, УФРС. 9.5. Последующий залог заложенного по настоящему Договору имущества запрещен. 10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН|———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Залогодержатель: | Залогодатель: ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Комитет имущественных отношений | || администрации города Мончегорска | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Юридический и почтовый адрес: | || 184500, Мурманская область, | || г.Мончегорск, пр.Металлургов, 37, тел | || 3-21-10, 3-33-94, факс 3-31-24 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| ИНН\КПП 5107110220/510701001 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Расчётный счёт N | || 40302810600000000003, БИК 044703000. | || Банк получателя: РКЦ Мончегорск | || г.Мончегорск | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| ОКАТО 47415000000 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| БИК 044705001 ОКПО 27934713 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| ОКВЭД 75.11.31 ОГРН | || 1025100652851 | ||———————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|Должность__________________________________________________ ______________________________________________ ______________ мп мп Заместитель главы администрации города А.В. Селезнев