Решение Совета города Мончегорска от 08.11.2007 № 119
Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности в новой редакции
ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Совет депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области (Совет города Мончегорска) Р Е Ш Е Н И Еот 08.11.2007 N 119 город Мончегорск Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности в новой редакции В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях повышения эффективности использования муниципального имущества для решения социальных задач и вопросов местного значения, Совет города Мончегорска Р Е Ш И Л: 1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности в новой редакции. 2. Считать утратившим силу приложение N 1 к "Положению о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории города Мончегорска", утвержденное решением Совета города Мончегорска от 24.02.2005 N 27. Мэр города Мончегорска А.И.Крутов Утверждено решением Совета города Мончегорска от 08.11.2007 N 119 М Е Т О Д И К А расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности. 1. Ставка годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади - 100 руб. (соответствует 1 МРОТ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам)* установлена для: - органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции, юстиции, суда, прокуратуры, МВД, Управления Федерального казначейства; - научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, государственных архивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии; - изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник; - школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, вузов и специальных заведений; - арендаторов, производящих неотделимые улучшения арендуемых помещений (расширение площади помещений) осуществляемых за счет собственных средств арендаторов с последующей передачей таких улучшений балансодержателю. Ставка арендной платы устанавливается на площадь помещений, которые арендатор после выполнения ремонтных работ передал по акту балансодержателю. * при изменении минимального размера оплаты труда для платежей по гражданско-правовым обязательствам производится изменение годовой арендной платы для вышеуказанных арендаторов. П. Ставка годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади - 50 руб. (соответствует 0,5 МРОТ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам)* установлена для: - арендаторов, использующих арендуемые площади для производства сельскохозяйственной продукции; - арендаторов, которым муниципальное имущество передано в неудовлетворительном техническом состоянии с целью восстановления этого имущества за счет собственных средств; - арендаторов, использующих муниципальное имущество для обеспечения обслуживания жилищного фонда, размещения структур жилищно-коммунального комплекса, за исключением административных; - арендаторов, использующих муниципальное имущество для размещения объектов энергетики, предназначенных для обслуживания жителей городского округа; - муниципальных предприятий и муниципальных учреждений при использовании ими арендуемых помещений для собственных нужд. - обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов; - субъектов предпринимательства, оказывающих социально-значимые услуги населению (при низкой рентабельности работы субъектов производства) с целью сохранения профиля и оказания необходимых населению услуг (бытовых, медицинских, услуг связи и т.д.), а также оказывающих услуги по льготным ценам для инвалидов, ветеранов войны, малообеспеченных слоёв населения по спискам ОСЗН (при условии, что сумма предоставляемых льготных услуг не ниже суммы снижения арендной платы); - субъектов предпринимательства, оказывающих услуги розничной торговли по льготным ценам для инвалидов, ветеранов, малообеспеченных слоев населения по соглашению с администрацией города или уполномоченным ею органом в отделах, магазинах "Ветеран", а так же субъектов предпринимательства, реализующих городские программы "Дешевая рыба", "Дешевый хлеб" и другие социальные программы; * при изменении минимального размера оплаты труда для платежей по гражданско-правовым обязательствам производится изменение годовой арендной платы для вышеуказанных арендаторов. Ш. Для арендаторов, не вошедших в перечень арендаторов, указанных в разделе I, II методики величина годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади здания, нежилого помещения, определяется по следующей формуле: Аn = S * (Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Ктд*Кнж): 10*, где: Сб - средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья, устанавливаемая Постановлением Росстроя РФ для Мурманской области (на 1 квартал очередного финансового года). 1. Коэффициент износа (Киз)Киз = (100 - % износа): 100 Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных, износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, непригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1. 2. Коэффициент вида строительного материала (Км) Значения коэффициента вида строительных материалов установлены в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям: кирпич - 1,0 железобетон - 0,9 дерево - 0,6 комбинированные - 0,8 3. Коэффициент типа здания (Кт) Значение коэффициента типа здания устанавливаются в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям: производственное - 0,7 административное - 1,0 складское - 0,9 прочие - 0,6 4. Коэффициент территориальной зоны (К зоны) 3 зона - 1,2 - помещения и строения, расположенные по пр. Металлургов. 2 зона - 1,1 - помещения и строения, расположенные по ул. Комсомольская, Кирова, Ленина, Кондрикова, Бредова, Ленинградская набережная, Набережная им. Климентьева, Комарова, Стахановская, Строительный проезд. 1 зона - 1,0 - помещения и строения, расположенные по ул. Комсомольская набережная, Гагарина, Сопчинская, Морошковая, 10 Гвардейской дивизии, Ферсмана, Котульского, Царевского, Советская, Лесная. Другие части города - 1,0. 5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД. Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд * 0,6. Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует: Ктд = 1,5 - Банки, их филиалы, пункты обмена валют, ломбард; - Ночные клубы, игорный бизнес ,залы игровых автоматов, дискотеки; - Фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, страховую деятельность; - Инвестиционные и аудиторские фирмы; - Нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации; - Центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по программному обеспечению, ремонт и обслуживание компьютерной и оргтехники. Ктд =1,3 - Охранные, туристические, экскурсионные бюро; - Рестораны и бары; - Бани и сауны; - Кафе, закусочные, шашлычные, буфеты; - Аппарат по приготовлению горячих напитков. Ктд = 1,2 - Склады оптовой и розничной торговли, производственные; - Предприятия оптовой и розничной торговли; - Гаражи, транспортные организации; - Административные помещения, офисы; - Аптеки, медкабинеты; - Ж/Д, авиакассы; - Прокат. Ктд = 1,1 - осударственные предприятия всех отраслей промышленности; - Строительство; - Научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы; - Фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города, тепличное хозяйство; - Конторы вторсырья, пищевых отходов; - Кулинарии, столовые; - Фабрики - кухни. Ктд = 1,0 - Редакции газет и журналов, издательства; - Парикмахерские и косметические кабинеты, салоны; - Ателье, фотоателье, ателье по ремонту обуви, мастерские; - Почта, телеграф; - Группы дошкольного воспитания; - Детские спортивные школы; - Предприятия, специализирующиеся на розничной торговле хлебобулочными изделиями, молочными продуктами и продуктами детского питания; - Прочие виды деятельности. Ктд = 0,6 - Производство медицинской техники; Автоматические телефонные станции, базовые станции сотовой связи, с арендуемой площадью: - до 20,0 кв.м - Ктд = 50,0; - от 20,0 кв.м и более- Ктд = 5,0; 6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) Расположение помещения: отдельно стоящее здание - 1,05 встроенное и пристроенное помещение - 1,05 первый этаж - 1,0 этажи (выше первого) отдельно стоящего здания - 0,95 цокольный этаж - 0,95 подъезды, второй этаж, третий этаж и выше - 0,85 подвал, гараж - 0,8 Годовая величина арендной платы за 1 м2 не может быть установлена ниже 100 руб. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы меньше 100 руб., то в качестве величины годовой арендной платы за 1 м2 принимается 100 руб. 1У. Величина арендной платы за 1 кв.м общей площади здания, нежилого помещения при заключении краткосрочных договоров. При заключении краткосрочных договоров на срок не более 10 дней или при почасовой аренде объектов недвижимости размер арендной платы за 1 час определяется путем деления величины годовой арендной платы, рассчитанной в установленном порядке, на норму рабочего времени (в часах) на текущий год в соответствии с производственным календарем рабочего времени при 40 часовой рабочей неделе. У. Арендная плата при сдаче в аренду сооружений, трубопроводов, инженерных коммуникаций, в том числе тепло-водо-канализационных сетей и т.д. определяется нормативным актом администрации города Мончегорска. У1. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы, кроме того, арендатор обязан уплатить налог на добавленную стоимость (НДС).