Постановление Администрации ЗАТО города Островной от 08.12.2009 № 391
О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в жилищном фонде ЗАТО г. Островной и получения документа, подтверждающего принятие соответствующего решения
АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАТО г. ОСТРОВНОЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 08.12.2009 N 391 О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в жилищном фонде ЗАТО г. Островной иполучения документа, подтверждающего принятие соответствующего решения В соответствии со статьями 14, 25-29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"(с изменениями и дополнениями), руководствуясь Правилами и нормамитехнической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить: 1.1 Порядок согласования переустройства и (или) перепланировкижилых помещений, расположенных в жилищном фонде ЗАТО г. Островной, иполучения документа, подтверждающего принятие соответствующего решения(приложение N 1). 1.2 Акт приемки выполненных ремонтно-строительных работ послезавершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений вжилищном фонде ЗАТО г. Островной (приложение N 2). 2. Настоящее постановление вступает в силу с момента официальногоопубликования. Глава ЗАТО г. Островной В.М. Роздина Приложение N 1 к постановлению администрации ЗАТО г. Островной от 08.12.2009 N 391 Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в жилищном фонде ЗАТО г. Островной, иполучения документа, подтверждающего принятие соответствующего решения 1. Общие положения 1.1. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировкижилых помещений, расположенных в жилищном фонде ЗАТО г. Островной, иполучения документа, подтверждающего принятие соответствующего решения(далее - Порядок), разработан в соответствии со ст. ст. 14, 25-29Жилищного кодекса Российской Федерации; ст. 16 Федерального закона от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями);Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденными постановлением Государственного комитета РоссийскойФедерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от27.09.2003 N 170. Порядок устанавливает общую обязательную процедурусогласования переустройства и (или) перепланировки для физических июридических лиц, владеющих жилыми помещениями в жилых домах на правесобственности, найма, аренды (под правом собственности в настоящемПорядке подразумевается частная собственность). 1.2. Порядок предусматривает: - процедуру согласования документации на переустройство и (или)перепланировку жилого помещения; - порядок оформления решения о переустройстве и (или)перепланировке жилого помещения и получения документа, подтверждающегопринятие соответствующего решения. 1.3. Порядок не распространяется на реконструируемые жилые дома;возведение пристроек и надстроек, в результате чего меняютсяобъемнопланировочные и технико-экономические показатели в целом подому. 1.4 Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или)перепланировке жилых помещений могут быть осуществлены подряднымспособом или собственными силами заявителя и должны выполняться всоответствии с планом (эскизом) или проектом, согласованным вустановленном порядке. 1.5. Организация, обслуживающая жилой дом, обязана установитьпорядок доступа к отключающим инженерным устройствам, ознакомитьсобственников, нанимателей и арендаторов смежных помещений,расположенных по вертикали и горизонтали от переустраиваемого и (или)перепланируемого помещения, с намечаемыми работами и составить сучетом их желания акты технического состояния этих помещений. 1.6. В решении о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилых помещений должны устанавливаться срок и режимпроизводства работ. 1.7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения, выданное по форме, утвержденной постановлениемПравительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266, являетсяоснованием проведения переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения. 1.8. Лица, самовольно переустроившие жилые помещения, несутпредусмотренную законодательством ответственность (ст. 29 Жилищногокодекса Российской Федерации). 1.9. Действие настоящего Порядка распространяется наосуществление переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений,расположенных в жилых домах. 1.10. Контроль за исполнением настоящего Порядка осуществляетуправляющая жилищным фондом организация, а также структурноеподразделение администрации ЗАТО г. Островной, осуществляющееполномочия собственника муниципального имущества города. 2. Условия переустройства и (или) перепланировки жилых помещений 2.1. Не допускается: 2.1.1. Устройство и расширение проемов, вырубка ниш, пробивкаотверстий в наружных и внутренних стенах, а также в местахрасположения связей между сборными элементами всех крупнопанельныхзданий независимо от года постройки. 2.1.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутреннимистеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий подразмещение электропроводки, разводки трубопроводов. 2.2. Не допускается переустройство, перепланировка жилыхпомещений, при котором: 2.2.1. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могутбыть отнесены в установленном порядке к категории непригодных дляпроживания. 2.2.2. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкцийздания или может произойти их разрушение. 2.2.3. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства наобщедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование имиоказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. 2.2.4. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналовестественной вентиляции. 2.2.5. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям)при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материаловна перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительногооборудования в помещениях квартир. 2.2.6. Предусматривается подогрев полов за счет общедомовогоотопления. 2.2.7. Предусматривается размещение туалета, ванной комнаты иликухни над/под жилой площадью. 2.2.8. Оборудуется сауна. 2.2.9. Присоединяется к квартире общий коридор или тамбур. 2.2.10. Изменяются конструктивные, объемно планировочные решенияпутей эвакуации и эвакуационных выходов. Перечень допустимых видов работ по переустройству и перепланировке жилого помещения и вид графического основания (эскиз или проект) для их выполнения-----------------------------------------------------------------------------| N п/п | Виды работ по перепланировке | Выполняются || | | (графическое || | | основание) ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 1. | Разборка (полная, частичная) ненесущих | По эскизу || | перегородок (исключая межквартирные) и т.п. | ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 2. | Устройство проемов в ненесущих перегородках | По эскизу || | (исключая межквартирные) и т.п. | ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 3. | Заделка дверных проемов в перегородках и | По эскизу || | несущих стенах и т.п. | ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 4. | Устройство перегородок без увеличения нагрузок | По эскизу || | на перекрытия и т.п. | ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 5. | Изменение конструкции полов (с увеличением | По проекту || | нагрузок) и т.п. | ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 6. | Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь и | По проекту || | т.п. | ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 7. | Замена технологического, инженерного и | По проекту || | сантехнического оборудования (под новое | || | функциональное назначение помещения) и т.п. | ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 8. | Перестановка нагревательных (отопительных), | По проекту || | сантехнических приборов. | ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 9. | Замена и (или) установка дополнительного | По проекту || | инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, | || | водопотребление, с заменой существующих или | || | прокладкой дополнительных подводящих сетей | || | (исключая устройство полов с подогревом от | || | общедомовых систем водоснабжения и отопления) и | || | т.п. | ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 10. | Демонтаж инженерного оборудования и (или) | По эскизу || | подводящих сетей при условии сохранения | || | существующих стояков холодного, горячего | || | водоснабжения и канализации. | ||-------+----------------------------------------------------+--------------|| 11. | Замена (установка дополнительного) | По эскизу || | инженерного оборудования (не влекущая | || | переоборудования по всему зданию) и т.п. | |----------------------------------------------------------------------------- 3. Процедура согласования документации и оформление решения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения 3.1. Решение о согласовании или отказе в согласовании принимаетсяструктурным подразделением администрации ЗАТО г. Островной,уполномоченным на данные действия по результатам рассмотрениясоответствующего заявления, форма которого утверждена постановлениемПравительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 и иныхпредставленных документов в соответствии с п. 4 ст. 26 Жилищногокодекса Российской Федерации, не позднее чем через 45 дней со дняпредставления документов. Органом, уполномоченным на выдачувышеуказанного решения, является отдел городского хозяйства иэкономики администрации ЗАТО г. Островной (далее - ОГХ и Э). 3.2. Согласование переустройства и (или) перепланировки вобязательном порядке производится со следующими организациями:организацией управляющей жилищным фондом; электросетевой организацией;организациями, обеспечивающими пожарную и санитарно-эпидемиологическуюбезопасность населения города. 3.3. Лист согласования на переустройство и (или) перепланировкувыдается ОГХ и Э, который вправе расширить список согласующихорганизаций, включив в него специализированные и иные организации,необходимые для согласования документации в зависимости от объема исложности переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 3.4. Отдел городского хозяйства и экономики администрации ЗАТО г.Островной не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятиярешения о согласовании, выдает или направляет заявителю документ,подтверждающий принятие такого решения. 3.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировке жилого помещения выдается или направляется ОГХ и Э непозднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения иможет быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 4.1. Контроль соблюдения норм и правил производстваремонтно-строительных работ обеспечивается межведомственной комиссиейс учетом их характера, обусловленного технической документацией, иуровня технологической дисциплины путем проверки соответствия работтребованиям нормативно-технических документов и должен охватывать всестадии технологического цикла производства работ на объектепереустройства. Полномочия по приемке завершения переустройства и(или) перепланировке жилого помещения, возлагаются на межведомственнуюкомиссию при администрации ЗАТО г. Островной по переводу жилых(нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения (далее - Комиссия). 4.2. При отсутствии актов на скрытые работы Комиссия вправетребовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта сцелью проверки качества слоев в многослойных конструкциях,правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д. 4.3. Завершенные работы по переустройству и (или) перепланировкепомещений принимаются Комиссией. 4.4. Комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или)перепланировки, в соответствии с разрешительной и проектнойдокументацией, оформляет акт приемки выполненных работ попереустройству и (или) перепланировке жилых помещений (приложение N 2к настоящему постановлению). 4.5. Комиссия при обнаружении нарушений утвержденного проекта(эскиза) оформляет акт нарушения, которым обязывает правообладателя(собственника) жилого помещения выполнить работы в соответствии спроектом (эскизом). При невыполнении собственником помещенийтребований акта нарушений, Комиссия направляет материалы вГосударственную жилищную инспекцию для привлечения собственника кадминистративной ответственности в соответствии со ст. 7.21 и ст. 7.22Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 4.6. При обнаружении случаев самовольной перепланировки и (или)переустройства жилых помещений в жилом доме Комиссия оформляет актнарушений, которым обязывает собственника помещений выполнитьтребование настоящего Порядка. В случае невыполнения собственникомпомещений требований, изложенных в акте нарушения, Комиссия направляетматериалы в Государственную жилищную инспекцию для привлечениясобственника жилого помещения к административной ответственности. 4.7. Акт приемки выполненных работ, Комиссия направляет вГосударственное унитарное предприятие технической инвентаризацииМурманской области, осуществляющее учет объектов для внесенияизменений в технический паспорт помещения. ______________________Приложение N 2 к постановлению администрации ЗАТО г. Островной от 08.12.2009 N 391 Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещенийКомиссия в составе:Председатель - ________________Заместитель - ________________Члены комиссии:Представитель администрации ЗАТО г. Островной - ________________Представитель электроснабжающей организации - ________________Представитель обслуживающей организации - ________________Представитель пожарного надзора - ________________(по согласованию)Комиссией в присутствии заявителя_____________________________________________________________________________________________________________произведен осмотр жилых помещений квартиры N, дома N,по ул.__________________________________________________________________и составлен акт о нижеследующем:К приемке предъявлены работы, выполненные при переустройстве и (или)перепланировке жилого помещения:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Работы выполнены по проектной документации:________________________________________________________________________________________________________________________________________________При выполнении работ отсутствуют (или допущены) отклонения отпроектнойдокументации (при наличии отклонений от проекта (эскиза) - указать:кем согласованы, датусогласования)________________________________________________________________________________________________________________Начало работ:____________________________________________________________Окончание работ:_________________________________________________________Устранить замечания комиссии (перечень замечаний, дата)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения:приняты (неприняты)_____________________________(дата)__________________Председатель комиссии ______________________________________Заместитель председателя комиссии______________________________________Члены комиссии: ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ________________