Решение Совета депутатов Кольского района от 16.11.2017 № 12/8

Приложение

к решению  Совета депутатов

Кольского района

от  16.11.2017 № 12/8

Порядок управления наемнымидомами, все помещения в которых находятся в собственности муниципальногообразования Кольский район и являющимися наемными домами и находящимися всобственности муниципального образования Кольский район жилыми домами

1. Настоящий Порядокуправления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственностимуниципального образования Кольский район и являющимися наемными домами инаходящимися в собственности муниципального образования Кольский район жилымидомами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом муниципального образованияКольский район Мурманской области.

2.Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального икоммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственностимуниципального образования Кольский район (далее - многоквартирные наемныедома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования инаходящимися в собственности муниципального образования Кольский район жилымидомами.

3.Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии стребованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищногокодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченнойорганом местного самоуправления Кольского района, уполномоченным выступать отимени муниципального образования Кольский район в качестве собственника жилыхпомещений муниципального жилищного фонда Кольского района, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделомX Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия наосуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае,если наймодателем жилых помещений в многоквартирномнаемном доме является орган местного самоуправления, уполномоченный выступатьот имени муниципального образования Кольский район в качестве собственникажилого помещения муниципального жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте"а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед органомместного самоуправления Кольского района, уполномоченным выступать от именимуниципального образования Кольский район в качестве собственникамуниципального жилищного фонда Кольского района, за оказание всех услуг и (или)выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемногодома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности муниципальногообразования Кольский район жилого дома в соответствии с требованиями,установленными техническими регламентами, утвержденными ПравительствомРоссийской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирномдоме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правиламиосуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домов.

5.Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом подоговору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищногокодекса Российской Федерации с наймодателем,указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем,указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление,содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставлениекоммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии стребованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.

6. Вслучае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляетсяуправляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3настоящего Порядка, выбор такой управляющей организации осуществляется органомместного самоуправления, уполномоченным выступать от имени муниципальногообразования Кольский район в качестве собственника муниципального  жилищного фонда Кольского района, всоответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе всфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных имуниципальных нужд.

7.Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности Кольскогорайона жилыми домами осуществляется наймодателем,указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствиис требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденнымиПравительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.