Решение Совета депутатов Кольского района от 16.11.2017 № 12/13
Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Териберка Кольского района Мурманской области
Мурманская область
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КОЛЬСКОГО РАЙОНА
(очередноедвенадцатое заседание пятого созыва)
РЕШЕНИЕ
от 16.11.2017 г. Кола № 12/13
Об утверждении Правил землепользования и застройки
сельского поселения Териберка
Кольского района Мурманской области
(Вредакции Решения Совета депутатов Кольского района
В соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", руководствуясь Уставом муниципального образования Кольскийрайон Мурманской области, Совет депутатов Кольского района решил:
1. Утвердить Правила землепользования изастройки сельского поселения Териберка Кольского района Мурманской областисогласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу Правилаземлепользования и застройки сельского поселения Териберка Кольского районаМурманской области, утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования сельскогопоселения Териберка Кольского района Мурманской области от 26.01.2015№ 2 "Об утверждении генерального плана и Правил землепользованияи застройки сельского поселения Териберка Кольского района Мурманскойобласти".
3. Настоящее решение вступает в силу со дняего опубликования на официальном сайте органов местного самоуправлениямуниципального образования Кольский район в сети "Интернет".
Глава Кольского района В.Д. Кустенкова
Приложение
к решению Совета депутатов Кольского района
от 16.11.2017 № 12/13
Правила
землепользования и застройки
сельского поселения Териберка
Кольского района
Мурманской области
(Вредакции Решения Совета депутатов Кольского района от 19.12.2019 г. № 35/7)
2017
Оглавление:
Введение…………………………………………………………………………………………..5
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия,используемые в настоящих Правилах
Статья 2. Задачи Правилземлепользования и застройки сельского поселения Териберка
Статья 3. Открытость идоступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан впринятии решений по вопросам землепользования и застройке
Статья 4. Комиссия повопросам территориального планирования, землепользования и застройкимуниципального образования Кольский район
Статья 5. Полномочия органов идолжностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки
Глава 2. Публичные слушания повопросам землепользования и застройки
Статья 6. Публичные слушания повопросам землепользования и застройки на территории сельского поселенияТериберка
Глава 3. Регулированиеземлепользования на территории сельского поселения Териберка
Статья 7. Градостроительнаяподготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам длястроительства
Статья 8. Резервированиеземельных участков для муниципальных нужд сельского поселения Териберка
Статья 9. Основания для изъятияземель для муниципальных нужд сельского поселения Териберка
Статья 10. Возмещение убытковпри изъятии земельных участков для муниципальных нужд
Статья 11. Право ограниченногопользования чужим земельным участком (сервитут)
Глава 4. Планировка территории
Статья 12. Общие положения о планировке территории
Статья 13. Подготовкадокументации по планировке территории
Глава 5. Разрешение на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства,реконструкции объектов капитального строительства
Статья 14. Порядокпредоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства
Статья 15. Порядокпредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства
Глава 6. Проектная документация.Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Статья 16. Проектнаядокументация
Статья 17. Разрешение настроительство
Статья 18. Разрешение на вводобъекта в эксплуатацию
Статья 19. Строительныйконтроль и государственный строительный надзор
Глава 7. Муниципальный земельныйконтроль
Статья 20. Муниципальныйземельный контроль
Статья 21. Права и обязанностидолжностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль
Глава 8. Заключительныеположения
Статья 22. Порядок внесенияизменений в Правила землепользования и застройки
Статья 23. Ответственность занарушение настоящих правил
Раздел 2. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особымиусловиями использования территории
Статья 24. Картаградостроительного зонирования
Статья 25. Порядок установлениятерриториальных зон
Статья 26. Переченьтерриториальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
Раздел 3. Градостроительные регламенты
Статья27. Порядок применения градостроительных регламентов
Статья 28. Виды разрешённогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 29. Градостроительныерегламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства
Статья 30. Градостроительныерегламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования
Статья 31. Градостроительныерегламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитальногостроительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границучастков и процента застройки. Иные параметры
Статья 32. Градостроительныерегламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитальногостроительства в части озеленения территорий земельных участков
Статья 33. Градостроительныерегламенты. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон санитарной охраны источниковпитьевого водоснабжения
Статья 34. Градостроительныерегламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос
Статья 35. Градостроительныерегламенты. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории санитарно-защитных зон
Статья 36. Градостроительныерегламенты. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территориях, подверженных риску возникновениячрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия ихпоследствий
ВВЕДЕНИЕ
Проект Правил землепользования и застройкимуниципального образования сельское поселение Териберка Кольского районаМурманской области выполнен согласно муниципальному контракту № 271/2017от 01.06.2017 г., заключенному междуАдминистрацией муниципального образования сельское поселение ТериберкаКольского района Мурманской области и АО "НИИПГрадостроительства" всоответствии с техническим заданием.
Правилаземлепользования и застройки территории сельского поселения Териберка Кольскогорайона Мурманской области (далее – Правила) являются документомградостроительного зонирования сельского поселения Териберка Кольского районаМурманской области (далее – сельское поселение Териберка), принятым всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, законами и иными нормативными правовыми актами Мурманской области,Уставом муниципального образования Кольский район, а также с учетом положенийиных актов и документов, определяющих основные направлениясоциально-экономического и градостроительного развития сельского поселенияТериберка, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рациональногоиспользования природных ресурсов.
Правилаземлепользования и застройки поселений согласно Градостроительному кодексу РФявляются документами муниципального уровня.
Правилаземлепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, которыйутверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и вкоторых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты,порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Порядокутверждения Проектов Правил землепользования и застройки территории сельскогопоселения Териберка устанавливается статьей 32 Градостроительного кодекса.
Состав исодержание проекта отвечают требованиям Технического задания "Наразработку правил землепользования и застройки муниципального образованиясельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области".
Правила землепользования и застройкитерритории сельского поселения Териберка, согласно статье 30 Градостроительногокодекса, разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развитиятерритории сельского поселения Териберка, сохранения окружающей среды иобъектов культурного наследия;
2) создания условий для планировкитерриторий сельского поселения Териберка;
3) обеспечения прав и законных интересовфизических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства;
4) создания условий для привлеченияинвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболееэффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства.
Основная задача правил землепользования изастройки – обеспечение благоприятных условий проживания на территориисельского поселения Териберка.
Правила землепользования и застройки включаютв себя:
1) порядок их применения и внесенияизменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Порядокприменения правил землепользования и застройки и внесения в них измененийвключает в себя положения:
1) о регулировании землепользования изастройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительствафизическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировкетерритории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний повопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правилаземлепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросовземлепользования и застройки.
На карте градостроительного зонированияустанавливаются границы территориальных зон. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаютсяграницы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорийобъектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться наотдельных картах.
Градостроительнымрегламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего,что находится над и под поверхностью земельных участков и используется впроцессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства.
Градостроительныерегламенты устанавливаются с учетом:
1)фактического использования земельных участков и объектов капитальногостроительства в границах территориальной зоны;
2)возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видовсуществующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;
3)функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенныхдокументами территориального планирования муниципальных образований;
4) видовтерриториальных зон;
5)требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемыхприродных территорий, иных природных объектов.
6. Вградостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах соответствующейтерриториальной зоны, указываются:
1) виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;
2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства;
3)ограничения использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.
Раздел1. Порядок применения Правил землепользования и застройки в сельском поселении Териберка.Внесение изменений в настоящие Правила
Глава 1. Общие положения
Статья1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
1) Благоустройство – деятельность,направленная на повышение физической и эстетической комфортности средысельского поселения средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленениятерритории.
2) Временные строения и сооружения –некапитальные строения и сооружения, возводимые на арендованных земельныхучастках и подлежащие демонтажу за счёт арендатора в сроки указанные в договореаренды.
3) Высота строения –расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшейточки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
4) Государственный кадастровый учетземельного участка – действия уполномоченного органа по внесению вгосударственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которыеподтверждают существование такого недвижимого имущества схарактеристиками, позволяющимиопределить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определеннойвещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества,а также иных сведений о недвижимом имуществе.
5)Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территориисельского поселения Териберка, осуществляемая в виде территориальногопланирования, градостроительного зонирования, планировки территории,архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта,реконструкции объектов капитального строительства местного значения.
6) Градостроительноезонирование – зонирование территории сельского поселения Териберка в целях определениятерриториальных зон и установления градостроительных регламентов.
7)Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующейтерриториальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равнокак всего, что находится над и под поверхностью земельных участков ииспользуется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектовкапитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства, атакже применительно к территориям, вграницах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов длянаселения.
8) Документация по планировке территории –проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительныепланы земельных участков.
9) Индивидуальные жилые дома – отдельностоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные дляпроживания одной семьи.
10) Инфраструктура инженерная –комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включаяпредприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления),обеспечивающие устойчивое функционирование и развитие территории сельского поселения Териберка.
11) Инфраструктура социальная –комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органовместного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживаниянаселения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивоефункционирование.
12) Инфраструктура транспортная –комплекс сооружений, коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта исоответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционированиеи развитие территории сельского поселения Териберка.
13) Зеленые насажденияобщего пользования – зеленые насаждения на выделенных в установленномпорядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ накоторые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленыенасаждения парков, садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения улиц).
14) Зоны с особыми условиями использованиятерриторий –охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранныезоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов,иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.
15)Капитальный ремонт объектов капитального строительства – комплексремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитальногостроительства, направленных на ликвидацию последствий физического износаконструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства иприведение их технического состояния в соответствие с нормативнымитребованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивныеи другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов.
16) Коэффициент озеленения (в применении ктерритории земельного участка) – доля территории земельного участка,покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником,высокоствольными растениями).
17) Красные линии - линии, которыеобозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границытерриторий общего пользования, а также границы земельных участков, на которыхрасположены линейные объекты.
18) Линейные объекты – линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобныесооружения.
19) Линии градостроительного регулирования– красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальныеотступы построек от границ земельных участков (включая линии регулированиязастройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зондействия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границызон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков,зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границысанитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельныхучастков, зданий, строений, сооружений.
20) Линии регулирования застройки –линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе вградостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступомот красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемыхзданий, строений, сооружений;
21)Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из совокупности двух иболее квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме исодержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в такомдоме в соответствии с жилищным законодательством.
22) Многоквартирныйжилой дом малой этажности – многоквартирный жилой дом, имеющий не болеечетырех этажей, включая мансардный.
23)Многоквартирный жилой дом средней этажности – многоквартирный пятиэтажныйжилой дом.
24) Объекткапитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты,строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков,навесов и других подобных построек.
25) Планировка территории –осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработкипроектов планировки территории, проектов межевания территории иградостроительных планов земельных участков.
26) Правилаземлепользования и застройки – документ градостроительногозонирования, который утверждается нормативным правовым актом Совета депутатовКольского района и в котором устанавливаются территориальные зоны,градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядоквнесения в него изменений.
27) Предельные размеры земельных участкови предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства –предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитальногостроительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территорииземельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.
28) Преобразование застроенных территорий– действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам,элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частямкварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (в различныхсочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектовкапитального строительства, новое строительство на свободных от застройкиземельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства.
29)Приусадебный земельный участок – земельный участок, используемый дляведения личного подсобного хозяйства: производства сельскохозяйственнойпродукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иныхзданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил и нормативов.
30) Процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади земельногоучастка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%).
31) Публичный сервитут - правоограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основаниинормативно-правового акта органа государственной власти или органа местногосамоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местногосамоуправления или местного населения.
32) Резервирование территорий –деятельность органов местного самоуправления Кольского района по определениютерриторий, необходимых для муниципальных нужд сельского поселения Териберка,Кольского района и установлению для них правового режима, обеспечивающего ихиспользование для размещения новых или расширения существующих объектов,необходимых для муниципальных нужд сельского поселения Териберка, Кольскогорайона.
33) Реконструкция – изменениепараметров объектов капитального строительства, их частей (количествапомещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателейпроизводственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения.
34)Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектовкапитального строительства).
35)Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установленыградостроительные регламенты.
36) Технические условия – информация отехнических условиях подключения объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения.
37) Формирование земельного участка - индивидуализацияземельного участка посредством определения 1) его границ (документально и наместности), 2) разрешённого использования земельного участка в соответствии сградостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3)технических условий подключения объектов земельного участка к сетяминженерно-технического обеспечения, 4) кадастровый учет земельного участка.
38) Территории общего пользования –территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в томчисле расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади, улицы,набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) – проезды искверы.
Статья 2. Задачи Правил землепользования изастройки сельского поселения Териберка
1. Задачами Правил застройки являются:
- обеспечениекомплексного и устойчивого развития территории сельского поселения Териберка сподведомственной территорией на основе территориального планирования,градостроительного зонирования и планировки территории;
- создание условийдля устойчивого развития территории сельского поселения Териберка, сохраненияокружающей среды и объектов культурного и природного наследия;
- создание условийдля планировки территории сельского поселения Териберка;
- обеспечение прави законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства;
- создание условийдля привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выборанаиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков иобъектов капитального строительства;
-обеспечение сбалансированного учетаэкологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществленииградостроительной деятельности;
- защита правграждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц вградостроительных отношениях;
- обеспечениеоткрытой информации о правилах и условиях использования земельных участков,осуществления на них строительства и реконструкции;
-контроль соответствияградостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенныхобъектов и их последующего использования.
2. Правила регламентируют деятельность органов и должностных лицместного самоуправления, физических и юридических лиц в областиземлепользования и застройки:
-подготовка документации попланировке территории;
-внесение изменений в настоящиеПравила;
-организация и проведение публичных слушанийпо вопросам землепользования и застройки;
-предоставление разрешения на условноразрешённый вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства;
-предоставление разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектовкапитального строительства;
-разработка, согласование и утверждениепроектной документации;
-выдача разрешений на строительство,разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
-подготовке градостроительных оснований дляпринятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации имуниципальных нужд;
-контроль за использованием и строительнымиизменениями объектов недвижимости;
-обеспечение открытости и доступности дляфизических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а такжеих участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
-внесение изменений в настоящие Правила,включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путём егодополнения применительно к различным территориальным зонам.
3. Настоящие Правила вступают всилу по истечению десяти дней со дня их официального опубликования.
Статья 3. Открытость и доступность информации оземлепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросамземлепользования и застройке
1. Настоящие Правила являютсяоткрытыми для физических и юридических лиц.
2.Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросамземлепользования и застройки в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации, Мурманской области и муниципальными правовыми актамиКольского района.
3.Сведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельностиявляются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенныхфедеральными законами к категории ограниченного доступа.
4. Нормативные и индивидуальные правовые актыКольского района в области землепользования и застройки, за исключениемГенерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки,применяются в части, не противоречащей им.
Статья4. Комиссия по вопросам территориального планирования,землепользования и застройки муниципального образования Кольский район
1. Комиссия по вопросам территориальногопланирования, землепользования и застройки муниципального образования Кольскийрайон (далее – Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящихПравил, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законамиМурманской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актамиорганов местного самоуправления Кольского района, а также согласно Положению оКомиссии, утверждаемому Главой администрации Кольского района. Комиссияявляется рекомендательно-совещательным органом при Главе администрацииКольского района.
3. Комиссия:
1) организует проведение публичных слушаний вслучаях и в порядке, установленном статьей 6 настоящих Правил;
2) рассматривает заявления застройщиков опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства;
3) рассматривает заявления застройщиков опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке;
4) готовит рекомендации Главе Кольского района овнесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении измененийв порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил;
4. Руководство деятельностью Комиссии, образуемойГлавой администрации Кольского района, осуществляет председатель комиссии. Состав комиссии, в том числезаместитель председателя и секретарь комиссии, определяются в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, законами Мурманской области,Положением о Комиссии.
5.В состав Комиссии могут входить представители органов государственной власти,органов государственного надзора, общественных объединений граждан,общественных объединений (ассоциаций и союзов) коммерческих и некоммерческихорганизаций. Включение в состав Комиссии представителей общественныхобъединений граждан при рассмотрении социально-значимых вопросов являетсяобязательным.
6.Все члены комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
Статья 5. Полномочия органов и должностных лицместного самоуправления в области землепользования и застройки
1. К полномочиям Совета депутатовКольского района в области землепользования и застройки относятся:
- утверждениеПравил землепользовании и застройки;
- утверждениеизменений в Правила землепользования и застройки.
2. К полномочиям Главы Кольского района вобласти землепользования и застройки относятся:
- принятиерешений о назначении публичных слушаний;
- принятиерешения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;
- утверждениеПоложения о Комиссии по вопросам территориального планирования,землепользования и застройки муниципального образования Кольский район;
- утверждениедокументации по планировке территории;
- утверждениезаключений по результатам публичных слушаний;
- принятиерешения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использованияземельного участка;
- принятиерешения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3. К полномочиям администрацииКольского района в области землепользования и застройки относятся:
- обеспечениеразработки и утверждения документации по планировке территории (в том числеградостроительных планов земельных участков);
- организацияи проведение публичных слушаний;
- формированиеземельных участков как объектов недвижимости;
- выдачаразрешений на строительство объектов капитального строительства местногозначения и по заявлениям физических и юридических лиц;
- выдачаразрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительстваобъектов капитального строительства местного значения и по заявлениямфизических и юридических лиц;
- осуществлениемуниципального земельного контроля за использованием и охраной земель всоответствии с Положением о муниципальном земельном контроле в сельскомпоселении Териберка;
- изъятиев установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд;
- подготовкаизменений в Правила и внесение их на утверждение в Совет депутатов Кольскогорайона.
Глава 2. Публичные слушания повопросам землепользования и застройки
Статья 6. Публичные слушания по вопросамземлепользования и застройки на территории сельского поселения Териберка
1. Проведениепубличных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Мурманской области, правовымиактами Кольского района и поселения Териберка.
2. Публичные слушания проводятся в случаях:
1) предоставления разрешения на условноразрешённый вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства;
2) предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектовкапитального строительства;
3) подготовки документации по планировкетерритории для размещения объектов капитального строительства местного значениясельского поселения Териберка, за исключением градостроительных плановземельных участков как отдельных документов;
4) подготовки проекта изменений в Правилаземлепользования и застройки сельского поселения Териберка;
3. Публичные слушания проводятся Комиссией наосновании решения Главы Кольского района.
4. Продолжительность публичных слушаний:
1) при предоставлении разрешения на условноразрешённый вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства –не более одного месяца с момента опубликования решения о проведении публичныхслушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;
2) при подготовке проектов планировки территориии/или проектов межевания территории для размещения объектов капитальногостроительства местного значения сельского поселения Териберка – от одного дотрех месяцев с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний домомента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;
3) при подготовке проекта изменений в Правила –от двух до четырех месяцев с момента опубликования проекта изменений в Правиладо момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
Конкретныйсрок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции ипродолжительность собственно публичных слушаний) определяет Комиссия.
5.Заинтересованные лица вправе письменно представить в Комиссию свои замечания ипредложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протоколпубличных слушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию содня принятия решения о проведении публичных слушаний до подписания протоколапубличных слушаний.
6. По любомуиз рассматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организоватьэкспозицию, иллюстрирующую предмет публичных слушаний.
Прирассмотрении на публичных слушаниях проекта планировки и/или проекта межеваниятерритории, а также в случаях, если рассматриваемый вопрос касается внесенияизменений в карту градостроительного зонирования, организация экспозицииявляется обязательной.
Экспозицияорганизуется не позднее, чем через три дня с момента принятия решения опроведении публичных слушаний, в месте проведения публичных слушаний и длитсядо подписания протокола публичных слушаний.
7. В ходе публичных слушанийсекретарём ведётся протокол публичных слушаний. Протокол публичных слушанийсоставляется в одном экземпляре. При предоставлении разрешения на условноразрешённый вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства и при предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, протокол публичных слушаний составляется в двух экземплярах;один экземпляр остаётся у Комиссии, другой выдаётся застройщику. Протокол подписываетсяпредседательствующим, представителями органов власти, первыми тремязарегистрированными участниками публичных слушаний, секретарём.
8. Не позднее следующего дня смомента составления протокола публичных слушаний, Комиссия готовит заключение орезультатах публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушанийоформляется в установленном порядке и подлежит опубликованию в порядке,установленном законом.
9. Расходы,связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, а также повопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,несет застройщик (заявитель).
Глава 3. Регулированиеземлепользования на территории сельского поселения Териберка
Статья 7.Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставлениязаинтересованным лицам для строительства
1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам длястроительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то естьосуществлена их градостроительная подготовка. Не допускается предоставлятьземельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки.
2. Предоставление земельных участков длястроительства осуществляется:
1) безпредварительного согласования мест размещения объектов;
2) спредварительным согласованием мест размещения объектов.
3.Предварительное согласование места размещения объекта не проводится приразмещении объекта в сельском поселении Териберка в соответствии с утвержденнойдокументацией по планировке территории и настоящими Правилами, а также в случаепредоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либогражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личногоподсобного хозяйства.
4.Предварительное согласование места размещения объекта проводится во всехостальных случаях, не указанных в части 3 настоящей статьи.
5.Предоставление земельного участка для строительства без предварительногосогласования места размещения объекта осуществляется с учетом частей 6, 7настоящей статьи. Предоставление земельного участка для строительства спредварительным согласованием места размещения объекта осуществляетсяпосредством выбора земельного участка для строительства.
6.Формирование земельного участка осуществляется посредством:
1) выполнениев отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов, содержащих необходимые для осуществлениягосударственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее -кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такогоземельного участка;
2) определениеразрешенного использования земельного участка;
3) определениетехнических условий подключения объектов к сетям инженерно-техническогообеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-техническогообеспечения (далее - плата за подключение);
4) принятиерешения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельныхучастков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
5) публикациясообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений опредоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
7. Формирование земельного участка производится за счет средствместного бюджета либо заинтересованного в предоставлении земельного участкалица.
В случае если заинтересованное лицо, за счет средств которогобыла произведена градостроительная подготовка земельного участка, не сталоучастником или победителем торгов по продаже земельного участка или продажеправа его аренды для строительства, данному лицу компенсируются расходы натакую подготовку администрацией Кольского района за счет победителя торгов.
8. Приобретение заинтересованнымилицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормамигражданского и земельного законодательств.
Статья 8.Резервирование земельных участков для муниципальных нужд сельского поселенияТериберка
1.Резервирование земель для муниципальных нужд сельского поселения Териберка,Кольского района осуществляется вслучаях, предусмотренных частью 1 статьи 9 настоящих Правил, из земель, находящихся в муниципальной собственности сельского поселенияТериберка и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, а также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной,транспортной и социальной инфраструктур местного значения сельского поселенияТериберка, Кольского района, созданием особо охраняемых природных территорийместного значения, организацией пруда или обводнённого карьера.
2.Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектовкапитального строительства местного значения, определённых Генеральным планомсельского поселения Териберка, а также в пределах иных территорий, необходимыхв соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.
3. Земли длямуниципальных нужд сельского поселения Териберка, Кольского района могут резервироватьсяна срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель,находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Териберка и непредоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейныхобъектов местного значения на срок до двадцати лет.
4. Ограниченияправа собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи срезервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральнымизаконами.
5. Порядок резервирования земель длямуниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.
Статья 9.Основания для изъятия земель для муниципальных нужд сельского поселения Териберка
1. Изъятие, втом числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд сельскогопоселения Териберка, Кольского района осуществляется в исключительных случаях,связанных с:
1) выполнением международных обязательствРоссийской Федерации;
2) размещением следующих объектов муниципальногозначения сельского поселения Териберка при отсутствии других вариантов возможногоразмещения этих объектов:
– объекты электро-, газо-, тепло- иводоснабжения муниципального значения;
– автомобильные дороги общего пользования,мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границахсельского поселения Териберка;
3) иными обстоятельствами в установленныхфедеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путёмвыкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственностисельского поселения Териберка, в случаях, установленных законами Мурманскойобласти.
2. Установлениепорядка изъятия земельных участков, в том числе путём выкупа, для муниципальныхнужд производится органами государственной власти Российской Федерации.
Статья 10.Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд
1. Убытки,причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нуждсельского поселения Териберка, Кольского района включаются в плату за изымаемыйземельный участок (выкупную цену).
2. Плата заземельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условиявыкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматриваетобязанность органов местного самоуправления сельского поселения Териберкауплатить выкупную цену за изымаемый участок.
3. Принудительноеотчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условиипредварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка наосновании решения суда.
4. По соглашениюс собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему можетбыть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупнуюцену.
5. Возмещениеубытков осуществляется за счет бюджета сельского поселения Териберка.
6. При расчётахразмеров возмещения убытки собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участковопределяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятиюрешения об изъятии земельных участков.
Статья 11.Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Частный сервитутустанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичныйсервитут устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
3. Публичныйсервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РоссийскойФедерации, нормативным правовым актом Мурманской области, нормативным правовымактом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо дляобеспечения интересов государства, местного самоуправления или местногонаселения, без изъятия земельных участков.
4. Установлениепубличного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний.
5. Инициаторамиустановления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические июридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
Инициатор установления публичного сервитутаподаёт в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления заявление об установлении публичногосервитута, в котором указываются:
1) местонахождение земельного участка, вотношении которого устанавливается публичный сервитут;
2) сведения о собственнике (землевладельце,землепользователе) данного земельного участка;
3) сведения об инициаторе установленияпубличного сервитута;
4) содержание публичного сервитута;
5) обоснование необходимости установленияпубличного сервитута;
6) ситуационный план и сфера действия публичногосервитута;
7) срок действия публичного сервитута илиуказание на его бессрочность.
6. Уполномоченный в области архитектуры иградостроительства орган местногосамоуправления в течение пяти дней рассматривает заявление об установлении(прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссиейпо землепользованию и застройке публичных слушаний по вопросу об установлении(прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абзаце 2части 5 настоящей статьи, главе Кольского района. Глава Кольского района, непозднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение опроведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении)публичного сервитута.
Уполномоченный в области архитектуры иградостроительства орган местногосамоуправления имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявленияв случае признания необоснованности установления (прекращения) публичногосервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления(прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.
7. Публичные слушания по вопросу об установлении(прекращении) публичного сервитутапроводятся в соответствии со статьёй 6 настоящих Правил.
8. На основании заключения о результатахпубличных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичногосервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению(прекращению) публичного сервитута либопо отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, непозднее следующего дня после подготовки, главе Кольского района.
9. Глава Кольского района в течение трех днейсо дня поступления указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций принимаетпостановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказев установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. Впостановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:
1) местонахождениеземельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
2) кадастровыйплан земельного участка (или проект границ земельного участка);
3) сведения особственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
4) сведения обинициаторе установления публичного сервитута;
5) содержаниепубличного сервитута;
6) сфера действияпубличного сервитута;
7) срок действияпубличного сервитута или указание на его бессрочность;
8) размер платысобственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичныйсервитут, или указание на бесплатность его установления.
10. Государственная регистрация публичногосервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственниказемельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае, еслиданный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий погосударственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления(прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием орегистрации публичного сервитута (его прекращения).
Оплата государственной регистрациипубличного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления(прекращения) публичного сервитута.
11. Срочный публичный сервитут прекращаетсяпо истечении срока его действия, определённого постановлением главы согласночасти 9 настоящей статьи. Принятие нормативного правового акта о прекращениидействия публичного сервитута не требуется.
12. Бессрочный публичный сервитутпрекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местногосамоуправления или местного населения, в целях, обеспечения которых он былустановлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённомчастями 5-10 настоящей статьи, с учётом особенностей, установленных настоящейчастью.
Инициатор прекращения публичного сервитутаподаёт в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления заявление опрекращении публичного сервитута, в котором указываются:
1) местонахождениеземельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;
2) кадастровыйплан земельного участка (или проект границ земельного участка);
3) реквизитыпостановления главы Кольского района об установлении публичного сервитута;
4) сведенияо собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка,обременённого публичным сервитутом;
5) сведенияоб инициаторе установления публичного сервитута;
6) сведенияоб инициаторе прекращения публичного сервитута;
7) содержаниепубличного сервитута;
8) обоснованиенеобходимости прекращения публичного сервитута;
9) сферадействия публичного сервитута;
10) указаниена бессрочность публичного сервитута.
В постановлении главы о прекращениипубличного сервитута (часть 9 настоящей статьи) должно быть указано:
1) местонахождениеземельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;
2) кадастровыйплан земельного участка (или проект границ земельного участка);
3) реквизитыпостановления главы об установлении публичного сервитута;
4) сведения особственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка,обременённого публичным сервитутом;
5) сведения обинициаторе установления публичного сервитута;
6) сведения обинициаторе прекращения публичного сервитута;
7) содержаниепубличного сервитута;
8) сфера действияпубличного сервитута;
9) указание набессрочность публичного сервитута;
10) решение опрекращении действия публичного сервитута.
13. Осуществление публичного сервитутадолжно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношениикоторого он установлен.
14. Если установление публичного сервитутаприводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, егособственник вправе требовать от администрации Кольского района соразмернуюплату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другиеподобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний обустановлении публичного сервитута.
15. Если установление публичного сервитутаприводит к невозможности использования земельного участка, собственникземельного участка (землевладелец,землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у негоданного земельного участка с возмещением администрацией Кольского районаубытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещениемубытков.
16. Лица, права и законные интересы которыхзатрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защитусвоих прав в судебном порядке.
Глава 4. Планировка территории
Статья 12.Общие положения о планировке территории
1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документациипо планировке территории:
1) проектов планировкикак отдельных документов;
2) проектов планировкис проектами межевания в их составе;
3) проектов планировкис проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельныхучастков в составе проектов межевания;
4) проектов межеваниякак отдельных документов;
5) проектов межевания сградостроительными планами земельных участков в их составе;
6) градостроительныхпланов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).
2. Разработкадокументации по планировке территории осуществляется с учетом характеристикпланируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
2.1. Проекты планировки разрабатываются в случаях,когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установлениякрасных линий:
1) границыпланировочных элементов территории (районов, микрорайонов, кварталов);
2) границы земельныхучастков общего пользования и линейных объектов без определения границ иныхземельных участков;
3) границы зонпланируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового ииного назначения;
4) другие границы.
2.2. Проекты межевания разрабатываются в пределахкрасных линий планировочных элементов территории, не разделённой на земельныеучастки, или разделение которой на земельные участки не завершено, илитребуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целяхопределения:
1) границ земельныхучастков, которые не являются земельными участками общего пользования;
2) линий отступа открасных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений,сооружений;
3) границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства федерального,областного и местного значения;
4) границ зон с особымиусловиями использования территории;
5) других границ.
2.3. Градостроительные планы земельных участковподготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органовместного самоуправления Кольского района в составе проектов планировкии/или проектов межевания, припредоставлении земельных участков для различного функционального использования,при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.
3. Посредством документации попланировке территории определяются:
- характеристики и параметры планируемого развития,строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики ипараметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования,необходимых для обеспечения застройки;
- красные линии;
- линии регулирования застройки, если они не определеныградостроительными регламентами в составе настоящих Правил;
- границы земельных участков линейных объектов, а такжеграницы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;
- границы зон действия ограничений вокруг охраняемыхобъектов, а также вокруг объектов, являющихсяисточниками загрязнения окружающей среды;
- границы земельных участков, которые планируется изъять, втом числе путём выкупа, для муниципальных нужд, либо зарезервировать споследующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельныхучастков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, втом числе путём выкупа, расположенных в составе земель, находящихся вмуниципальной собственности;
- границы земельных участков, которые планируется предоставитьфизическим или юридическим лицам;
- границы земельных участков на территориях существующейзастройки, не разделённых на земельные участки;
- и другие.
4. Запрещаетсяпреобразование застроенных территорий и осуществление нового строительства безутвержденной документации по планировке территории после вступления в силунастоящих Правил, кроме объектов, строительство которых согласовано Советомдепутатов Кольского района.
5.Положения настоящей главы не применяются при разработке документации по планировкетерритории для размещения объектов капитального строительства федерального ирегионального значения.
Статья13. Подготовка документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировкетерритории сельского поселения Териберка осуществляется на основанииГенерального плана сельского поселения Териберка, настоящих Правил, требованийтехнических и градостроительных регламентов, с учетом границ территорийобъектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особымиусловиями использования территорий.
2. Документация по планировке территорииразрабатывается по инициативе органов местного самоуправления Кольского района,а также на основании предложений физических и юридических лиц.
3. Основанием для разработки документации попланировке являются:
- решение о подготовке данной документации, принимаемоеАдминистрацией Кольского района;
- заказна подготовку данной документации;
- заданиена разработку документации.
Заказна подготовку документации по планировке выполняется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. Заказчиком документации по планировкетерритории является Администрация Кольского района либо физическое июридическое лицо, на основании предложения которого принято решение оподготовке документации по планировке.
Задание на разработкудокументации по планировке территории утверждается Главой Кольского района.
4. Подготовка документации по планировкетерритории обеспечивается Администрацией Кольского района. Документация попланировке территории утверждается Главой Кольского района.
5. Сроки подготовки документации попланировке определяются в решении оподготовке данной документации.
6. Решение о подготовке документации попланировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте сельскогопоселения Териберка, на сайте Кольского района в сети "Интернет" (приналичии официального сайта).
7. Со дня опубликования решения о подготовкедокументации по планировке физическиеили юридические лица вправе представить в администрацию Кольского района своипредложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.Администрация Кольского района по своему усмотрению учитывает данныепредложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовкидокументации по планировке.
8. Документация по планировке разрабатывается на конкурсной основеспециализированной организацией.
9. Администрация Кольского района осуществляетпроверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям,установленным частью 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течениетридцати дней с момента получения администрацией разработанной документации попланировке. По результатам проверки администрация направляет документацию по планировке Главе Кольскогорайона для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклоненииданной документации и направлении её на доработку. В данном решении указываютсяобоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.
10. Публичные слушания проводятся в порядке,определенном статьей 6 настоящих Правил.
11. Администрация Кольского района а направляетГлаве Кольского района подготовленную документацию по планировке, протоколпубличных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее,чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
12. Глава Кольского района, с учетом протокола изаключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждениидокументации по планировке и устанавливает сроки её реализации или об ееотклонении и направлении в администрацию на доработку с учетом указанныхпротокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причиныотклонения, а также сроки доработки документации по планировке.
13. Утвержденная документация по планировке втечение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке,установленном частью 6 настоящей статьи.
14. Положения, установленные частями 3-14 настоящейстатьи, применяются при подготовке:
1) проектов планировки как отдельных документов;
2) проектов планировки с проектами межевания вих составе;
проектовпланировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планамиземельных участков в составе проектов межевания;
3) проектов межевания как отдельных документов;
4) проектов межевания с градостроительнымипланами земельных участков в их составе.
15. Заказ наподготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительныйплан земельного участка готовится лицом, отделом или органом, уполномоченным наподготовку градостроительного плана земельного участка. Градостроительные планыземельных участков не выставляются на публичные слушания.
16.Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдачеградостроительного плана земельного участка. Данное положение действует тольков отношении земельных участков, сформированных в соответствии с настоящимиПравилами.
17.В случае если застройщик обращается в администрацию Кольского района сзаявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, лицо,отдел или орган, уполномоченный на подготовку градостроительного планаземельного участка, в течение тридцати дней со дня поступления указанногозаявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка иобеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдаётся заявителю безвзимания платы.
18. Формаградостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
19. Внесениеизменений в градостроительные планы производится в порядке, установленномчастями 17, 18 настоящей статьи.
20.Градостроительные планы земельных участков, утверждённые до введения в силунастоящих Правил, подлежат замене администрацией Кольского района присовершении обладателями градостроительных планов юридически значимых действий сиспользованием градостроительных планов.
Органы государственной властиРоссийской Федерации, органы государственной власти Мурманской области, органыместного самоуправления сельского поселения Териберка, физические и юридическиелица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
Глава 5. Разрешение на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства,реконструкции объектов капитального строительства
Статья 14.Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства
1. Физические и юридические лица подает заявление опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссиюпо землепользованию и застройке.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях всоответствии со статьей 6 настоящих Правил.
3. На основании заключения о результатах публичныхслушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, непозднее следующего дня после подготовки, Главе Кольского района.
4. На основании указанных в части 3 настоящей статьирекомендаций Глава Кольского района в течение трех дней со дня поступления таких рекомендацийпринимает постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанноепостановление подлежит опубликованию.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке постановление о предоставлении разрешения на условноразрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 15. Порядок предоставленияразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства
1.Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленныхградостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либоконфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которыхнеблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуальногожилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту,вправе обратиться за разрешением на отклонение при строительстве от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешаетсядля отдельного земельного участка при соблюдении требований техническихрегламентов.
3. Застройщик подает в Комиссию заявление опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Вопрос о предоставлении такого разрешенияподлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьёй 6настоящих Правил.
5. Наосновании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссияосуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или оботказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решенияи направляет указанные рекомендации Главе Кольского района.
6. Глава Кольского района в течение семи дней со дняпоступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимаетпостановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемпричин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке постановление о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Форма разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённогостроительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждаетсяадминистрацией Кольского района. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства физическими и юридическими лицамиосуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии состатьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36,37, 38, 39, 40, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.
Глава 6. Проектная документация.Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Статья16. Проектная документация
1.Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы втекстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные,функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решениядля обеспечения строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, их частей, капитального ремонта.
2. Дляподготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектнойдокументации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
3. Проектная документация объектов капитальногостроительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев,предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Застройщик вправе направить проектную документациюна негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится впорядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядокподготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации ипроведения государственной экспертизы проектной документации установленыстатьями 47 – 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья17. Разрешение на строительство
1.Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающийсоответствие проектной документации требованиям градостроительного планаземельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальныйремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексомРоссийской Федерации.
2. Разрешениена строительство выдается администрация Кольского района, за исключениемразрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральныморганом исполнительной власти, органом исполнительной власти Мурманской областидля строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства федерального и областного значений, при размещении которыхдопускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
3. Разрешение на строительство на земельном участке,на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдаетсяфедеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной властиМурманской области или органом местного самоуправления Кольского района всоответствии с их компетенцией.
4. Формаразрешения на строительство устанавливается уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Порядоквыдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительногокодекса Российской Федерации.
6. Разрешения на строительство, выданные довступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, накоторый они были выданы, за исключением случаев, когда продолжениестроительства на их основе противоречит требованиям градостроительногорегламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклоненииот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссиюпо землепользованию и застройке.
7. Администрация Кольского района имеет правоизменить условия выданного до вступления в силу настоящих Правил разрешения настроительство в направлении приведения разрешения в соответствие сградостроительным регламентом.
Статья18. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
1.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, которыйудостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешениемна строительство, соответствие построенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плануземельного участка и проектной документации.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатациювыдается администрацией Кольского района 3. Форма разрешения на ввод объекта вэксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерациифедеральным органом исполнительной власти.
4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта вэксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.
Статья19. Строительный контроль и государственный строительный надзор
1.В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектовкапитального строительства проводится строительный контроль и осуществляетсягосударственный строительный надзор.
2. Порядокпроведения строительного контроля и осуществления государственногостроительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.
Глава 7. Муниципальный земельныйконтроль
Статья20. Муниципальный земельный контроль
1.Муниципальный земельный контроль – система мер, направленная на предотвращение,выявление и пресечение нарушений законодательства в области охраныземлепользования, обеспечения соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельноститребований, в том числе нормативов и нормативных документов, в области охраныземлепользования.
2. Объектами муниципального земельного контроляявляются земельные участки, расположенные на территории сельского поселенияТериберка.
3. Задачами муниципального земельного контроляявляются:
1) мониторинг за использованием юридическими ифизическими лицами земельных участков на территории сельского поселенияТериберка;
2) предупреждение нарушений и соблюдениезаконодательства Российской Федерации, Мурманской области и правовых актовсельского поселения Териберка в сфере земельных правоотношений.
4. Мониторингза использованием юридическими и физическими лицами земельных участков натерритории сельского поселения Териберка включает в себя:
1) учет, анализ, оценку и прогноз состоянияземельных участков на основании комплекса данных государственных имуниципальных органов (организаций), данных хозяйствующих субъектов;
2) анализ информации о результатах проверок,выполненных муниципальными органами в сфере земельных правоотношений натерритории сельского поселения Териберка;
3) учет, анализ обращений юридических ифизических лиц по вопросам использования и охраны земли;
4) контроль достоверности информации,предоставляемой физическими и юридическими лицами, индивидуальнымипредпринимателями независимо от форм собственности об использовании имиземельных участков.
5. На территории сельскогопоселения Териберка муниципальный земельный контроль осуществляет комитет поуправлению муниципальным имуществом администрации Кольского района.
6. Котношениям, возникающим при осуществлении муниципального земельного контроля натерритории сельского поселения Териберка, в части не урегулированной настоящимиПравилами землепользования и застройки, применяются нормы федеральногозаконодательства и законодательства Мурманской области.
Статья 21. Права и обязанностидолжностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль
1.Муниципальный инспектор по использованию и охране земель (далее – муниципальныйинспектор) является должностным лицом комитета по управлению имуществомадминистрации Кольского района, на которого возложены обязанности поосуществлению муниципального земельного контроля на территории сельскогопоселения Териберка.
2.Муниципальные инспекторы, осуществляющие муниципальный земельный контроль, привыполнении возложенных на них обязанностей имеют право:
1) припредъявлении служебного удостоверения беспрепятственно посещать организации иобъекты независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности,обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении,пользовании и аренде, том числе граждан,а земельные участки, занятые военными, оборонными и другими специальнымиобъектами – с учетом установленного режима их посещения;
2) запрашиватьот юридических и физических лиц и безвозмездно получать в установленном порядкев срок не более десяти календарных дней с момента получения письменного запросаюридическим или физическим лицом правоустанавливающие документы на земельныйучасток: свидетельство о государственной регистрации права - собственности,постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, договораренды земельного участка и другие; землеустроительную документацию; документысвидетельствующие о постановке на кадастровый учет в Федеральномгосударственном учреждении земельной кадастровой палате; документы органовгосударственного строительного надзора, разрешающие проведениестроительно-монтажных работ, а также учредительные документы от юридических лиц– устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на налоговый учет,полномочия руководителя (его представителя), документы о собственности нанедвижимость, иные документы и материалы, необходимые для осуществлениямуниципального земельного контроля;
3) проводитьпроверки по соблюдению юридическими и физическими лицами установленныхправовыми нормами правил использования земельных участков в административныхграницах сельского поселения Териберка составлять по результатам проверок актыс обязательным ознакомлением с ними собственников, владельцев, пользователей,арендаторов земельных участков;
4) вызыватьповесткой и получать от юридических и физических лиц объяснения, сведения идругие материалы, связанные с использованием земельных участков;
5) привлекатьустановленном порядке представителей государственной власти, местногосамоуправления, специалистов научных и иных организаций к проводимым проверкам,обследованиям;
6) обращатьсяв органы внутренних дел за оказанием содействия в предотвращении или пресечениидействий, препятствующих осуществлению их законной деятельности помуниципальному земельному контролю, а также для сопровождения должностных лиц играждан в соответствующий орган для дачи объяснений и установления фактическихпользователей земельных участков;
7) участвоватьпо необходимости в мероприятиях по планированию и организации рациональногоиспользования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующихобъектов землеустройства и установлению их границ на местности вовзаимодействии с иными заинтересованными лицами;
8) участвоватьв подготовке нормативных правовых актов сельского поселения Териберка,регламентирующих деятельность по вопросам рационального использования земель, атакже осуществления муниципального земельного контроля;
9) вносить вустановленном порядке предложения о приведении нормативных правовых актовКольского района в соответствие с законодательством Российской Федерации иМурманской области;
10) вноситьпредложения об изъятии (выкупе) земельных участков в случаях, предусмотренныхземельным, гражданским и иным законодательством;
11) приниматьмеры к устранению и недопущению нарушений земельного законодательства;
3.Муниципальные инспекторы, осуществляющие муниципальный земельный контрольобязаны:
1) соблюдатьтребования законодательства Российской Федерации, Мурманской области;
2)своевременно и качественно, в соответствии с действующим законодательством,выполнять возложенные на них обязанности;
3)предотвращать, выявлять и пресекать правонарушения в области земельногозаконодательства; проводитьпрофилактическую работу по устранению обстоятельств, способствующих совершениюправонарушений в области земельного законодательства.
Глава 8. Заключительные положения
Статья22. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки
1. Предложения о внесении изменений в Правиланаправляются в Комиссию:
1) федеральнымиорганами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства федеральногозначения;
2) органами исполнительной власти Мурманской области в случаях, если Правила могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства областного значения;
3) органами местного самоуправления Кольского района в случаях, еслинеобходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройкина территории сельского поселения Териберка;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо вслучаях, если в результате применения Правил земельные участки и объектыкапитального строительства не используются эффективно, причиняется вред ихправообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектовкапитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан иих объединений.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дняпоступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования изастройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендациио внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или оботклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет этозаключение Главе Кольского района.
3. Глава Кольского района с учетом рекомендаций,содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение оподготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или оботклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причинотклонения и направляет копию такого решения заявителю.
В случае принятия решения о подготовке проектаизменений в Правила Глава Кольского района а определяет срок, в течениекоторого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в администрациюКольского района.
4. Основаниями для рассмотрения Главой Кольского районавопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствиеПравил Генеральному плану сельского поселения Териберка, возникшее в результатевнесения изменений в Генеральный план;
2) поступлениепредложений об изменении границ территориальных зон, измененииградостроительных регламентов.
5. Глава Кольского района, непозднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного вабзаце 2 части 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятиитакого решения в порядке, установленном частью 6 статьи 8 настоящих Правил.
6. Разработку проекта о внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки обеспечивает Комиссия.
7. Администрация Кольского района в течение пятидней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правилаземлепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствиетребованиям технических регламентов, Генеральному плану сельского поселенияТериберка, схемам территориального планирования Мурманской области, схемамтерриториального планирования Российской Федерации.
8. По результатам указанной проверки администрацияКольского района направляет проект о внесении изменения в Правила Главе Кольского района или, в случаеобнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
9. Глава Кольского района при получении проектаизменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичныхслушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дняполучения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся вКомиссию.
Одновременно с принятием Главой Кольского районарешения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проектаизменений в Правила.
10. Публичные слушания по проекту изменений вПравила проводятся Комиссией в порядке, определённом статьей 6 настоящихПравил.
11. После завершения публичных слушаний по проектуизменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний,обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект ГлавеКольского района. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правилаявляются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичныхслушаний.
12. ГлаваКольского района в течение десяти дней после представления ему проекта Правилземлепользования и застройки и указанных в части 11 настоящей статьиобязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проектав Совет депутатов Кольского района или об отклонении проекта изменений вПравила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию надоработку с указанием даты его повторного представления.
13. Проект изменений в Правила землепользования изастройки рассматривается Советом депутатов Кольского района. Обязательнымиприложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушанийпо указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
14. Совет депутатов Кольского района по результатам рассмотрения проекта изменений в Правилаи обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений илинаправляет проект изменений Главе Кольского района на доработку в соответствиис результатами публичных слушаний по указанному проекту.
15. Изменения в Правила подлежат опубликованию вустановленном законом порядке.
16. Физические и юридические лица вправе оспоритьрешение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.
17. Органы государственной власти РоссийскойФедерации, органы государственной власти Мурманской области вправе оспорить решение об утвержденииизменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Териберкав судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательствуРоссийской Федерации, а также схемам территориального планирования РоссийскойФедерации, схемам территориального планирования Мурманской области,утвержденным до утверждения изменений в Правила.
Статья23. Ответственность за нарушение настоящих правил
Ответственность за нарушение настоящих Правилнаступает согласно законодательству Российской Федерации и Мурманской области.
Раздел 2. Карта градостроительного зонирования. Картазон с особыми условиями использования территории
Статья 24. Картаградостроительного зонирования
1. Картаградостроительного зонирования (приложение 1) выполнена на основании Генеральногоплана сельского поселения Териберка на всю территорию поселения. На Картеградостроительного зонирования показаны территориальные зоны.
2. На Карте зон сособыми условиями использования территории (приложение 2) показаны все типы зонограничения использования: нормативные санитарно-защитные зоны предприятий,сооружений и иных объектов, прибрежно-защитные полосы, водоохранные зоны,пограничная зона, зона с регламентированным посещением для иностранных граждан,зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытовоговодоснабжения и водопроводов питьевого назначения, зоны охраняемых объектов,зона затопления паводком 1% обеспеченности, зона катастрофического затопления.Каждая охранная зона содержит дополнительные ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости.
Статья 25. Порядок установления территориальных зон
1. Территориальные зоны установлены с учётом:
1) определённых Градостроительным кодексом РФвидов территориальных зон;
2) функциональных зон и параметров их планируемогоразвития, определённых Генеральным планом сельского поселения Териберка;
3) сложившейся планировки территории исуществующего землепользования;
4) планируемых изменений границ земель различныхкатегорий в соответствии с документами территориального планирования идокументацией по планировке территории сельского поселения Териберка;
5) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков;
6) предотвращения возможности причинения вредаобъектам капитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках.
2. Границы территориальных зон установлены по:
- краснымлиниям;
- магистралям,улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположныхнаправлений);
- границамземельных участков;
- естественнымграницам природных объектов;
- инымграницам.
3. Границы зон с особыми условиямииспользования территорий, границы территорий объектов культурного наследия,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могутне совпадать с границами территориальных зон.
Статья 26. Перечень территориальных зон, выделенных накарте градостроительного зонирования
1. Жилые зоны (Ж)
– Зоназастройки жилыми домами средней этажности (Ж-1)
– Зоназастройки жилыми домами малой этажности (Ж-2)
– Зоназастройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)
2. Общественно-деловые зоны (Д)
– Зонамногофункциональной общественно-деловой застройки (Д-1)
– Зонаобъектов здравоохранения и социального обслуживания (Д-2)
3. Производственные зоны (П)
– Производственнаязона I класса (П-1)
– Производственнаязона II и III класса (П-2)
– Производственнаязона IV и V класса (П-3)
4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур(ИТ)
5. Рекреационные зоны (Р)
– Зоназеленых насаждений общего пользования (Р-1)
– Зонаприродного ландшафта (Р-2)
6. Зона сельскохозяйственного использования (СХ)
7. Зона озелененных территорий специальногоназначения (З)
8. Зона специального назначения (К)
9. Зона размещения объектов Министерства Обороны(МО)
Раздел 3.Градостроительные регламенты
Статья 27.Порядок применения градостроительных регламентов
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режимземельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностьюземельных участков и используется в процессе их застройки и последующейэксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаютсяс учётом:
1) фактического использования земельных участкови объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик ихпланируемого развития, определенных Генеральным планом сельского поселенияТериберка;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны особо охраняемых природныхтерриторий, а также иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламентараспространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства,расположенные в пределах границ территориальной зоны.
4. Действие градостроительного регламентане распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий общего пользования(площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных,закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);
2) занятые линейными объектами;
3) предоставленные для добычи полезныхископаемых.
5. Использование земельных участков, накоторые действие градостроительных регламентов не распространяется,определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти,уполномоченными органами исполнительной власти Мурманской области илиуполномоченными органами местного самоуправления Кольского района всоответствии с федеральными законами.
6. Земельные участки или объектыкапитального строительства, виды разрешённого использования, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых несоответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться безустановления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом,за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектовкапитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия.
7. Реконструкция указанных в части 6настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществлятьсятолько путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрамразрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённогоиспользования указанных земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешённого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.
8. В случае, если использование указанныхв части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитальногостроительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков иобъектов.
9. Если земельные участки, иные объектынедвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участками объектам суммарно применяются требования статей 29-36 настоящих Правил.Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не толькоградостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использованиянедвижимости (статья 29 настоящих Правил), но и ограничениям на использованиеземельных участков и объектов капитального строительства (статьи 33-36настоящих Правил), строительным, санитарным и противопожарным нормам иправилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраныокружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.
Статья 28. Видыразрешённого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства
1. Разрешённое использование земельныхучастков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешённого использования;
2) условно разрешённые виды использования;
3) вспомогательные виды разрешённогоиспользования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению косновным видам разрешённого использования и условно разрешённым видамиспользования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальнойзоне статьями 29-36 настоящих Правил установлены виды разрешённогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства.
Для каждого земельного участка и иногообъекта недвижимости разрешённым считается такое использование, котороесоответствует градостроительному регламенту.
3. Изменение одного вида разрешённогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства надругой вид такого использования осуществляется в соответствии сградостроительным регламентом при условии соблюдения требований техническихрегламентов.
4. Основные и вспомогательные видыразрешённого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органов местногосамоуправления Кольского района, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условиисоблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметровпланируемого развития территории, установленных проектом планировкисоответствующей территории.
5. Решения об изменении одного видаразрешённого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется, на другой вид такого использования,принимаются в соответствии с федеральными законами.
6.Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке,предусмотренном статьей 14 настоящих Правил.
Перечень территориальных зон
| Индекс | Наименование территориальных зон |
| Ж-1 | Зона застройки жилыми домами средней этажности |
| Ж-2 | Зона застройки жилыми домами малой этажности |
| Ж-3 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
| Д-1 | Зона многофункциональной общественно-деловой застройки |
| Д-2 | Зона некапитальных объектов рекреационного назначения |
| Д-3 | Зона объектов здравоохранения и социального обслуживания |
| П-1 | Производственная зона I класса |
| П-2 | Производственная зона II и III класса |
| П-3 | Производственная зона IV и V класса |
| ИТ | Зона инженерной и транспортной инфраструктур |
| Р-1 | Зона зеленых насаждений общего пользования |
| Р-2 | Зона лугопарка |
| Р-3 | Зона природного ландшафта |
| СХ | Зона сельскохозяйственного использования |
| З | Зона озелененных территорий специального назначения |
| К | Зона специального назначения |
| МО | Зона министерства обороны |
Статья 29.Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использованияземельных участков и объектов капитального строительства
1. Основные и условно разрешенные видыиспользования земельных участков и объектов капитального строительства дляразличных территориальных зон представлены в таблицах раздела III настоящихПравил.
2. При соблюдениидействующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условноразрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
Статья 30.Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Вспомогательные видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства разрешены на территории земельных участков при основных и условноразрешенных видах использования земельных участков.
2. Для земельных участков сосновными и условно разрешенными видами использования, представленнымизданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должнапревышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.
3. Вспомогательные видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства для различных территориальных зон представлены в таблицах разделаIII настоящих Правил.
Жилыезоны (Ж)
Зона застройки жилыми домами средней этажности (Ж-1)
Перечень основныхвидов разрешенного использования объектов капитального строительства иземельных участков
Таблица 1
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
| 2 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 3 | 3.5 | Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
| 4 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Переченьвспомогательных видов разрешенного использования объектов капитальногостроительства и земельных участков
Таблица 2
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 2 | 2.7 | Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
| 3 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
Перечень условноразрешенных видов разрешенного использования объектов капитальногостроительства и земельных участков
Таблица 3
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
| 2 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
| 3 | 3.2 | Социальное обслуживание | Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
| 4 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| 5 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
| 6 | 3.6 | Культурное развитие | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
| 7 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
| 8 | 3.9 | Обеспечение научной деятельности | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
| 9 | 4.1 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
| 10 | 4.3 | Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| 11 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
| 12 | 4.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
| 13 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 14 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 15 | 5.1 | Спорт | Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
| 16 | 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
| 17 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
| 18 | 2.7.1 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
| 19 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
| 20 | 13.2 | Ведение садоводства | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
Зона застройки жилыми домами малой этажности (Ж-2)
Перечень основныхвидов разрешенного использования объектов капитального строительства иземельных участков
Таблица 4
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
| 2 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
| 3 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 4 | 3.5 | Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
| 5 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Переченьвспомогательных видов разрешенного использования объектов капитальногостроительства и земельных участков
Таблица 5
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 2 | 2.7 | Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
| 3 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
Перечень условно разрешенныхвидов разрешенного использования объектов капитального строительства иземельных участков
Таблица 6
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
| 2 | 3.2 | Социальное обслуживание | Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
| 3 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| 4 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
| 5 | 3.6 | Культурное развитие | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
| 6 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
| 7 | 3.9 | Обеспечение научной деятельности | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
| 8 | 4.1 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
| 9 | 4.3 | Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| 10 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
| 11 | 4.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
| 12 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 13 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 14 | 5.1 | Спорт | Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
| 15 | 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
| 16 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
| 17 | 2.7.1 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
| 18 | 13.2 | Ведение садоводства | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)
Перечень основных видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков
Таблица 7
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
| 2 | 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| 3 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 4 | 3.5 | Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
| 5 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства и земельных участков
Таблица 8
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 2.7 | Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
| 2 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 3 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
Перечень условно разрешенных видовразрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков
Таблица 9
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
| 2 | 3.2 | Социальное обслуживание | Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
| 3 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| 4 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
| 5 | 3.6 | Культурное развитие | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
| 6 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
| 7 | 3.9 | Обеспечение научной деятельности | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
| 8 | 4.1 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
| 9 | 4.3 | Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| 10 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
| 11 | 4.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
| 12 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 13 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 14 | 5.1 | Спорт | Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
| 15 | 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
| 16 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
| 17 | 2.7.1 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
| 18 | 13.2 | Ведение садоводства | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
Общественно-деловыезоны (Д)
Зонамногофункциональной общественно-деловой застройки (Д-1)
Перечень основных видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков
Таблица 10
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 3.2 | Социальное обслуживание | Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
| 2 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| 3 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 4 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
| 5 | 3.6 | Культурное развитие | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
| 6 | 3.8 | Общественное управление | Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 |
| 7 | 3.9 | Обеспечение научной деятельности | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
| 8 | 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
| 9 | 4.1 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
| 10 | 4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
| 11 | 4.3 | Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| 12 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
| 13 | 4.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
| 14 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 15 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 16 | 4.8 | Развлечения | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3 |
| 17 | 5.1 | Спорт | Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
| 18 | 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
| 19 | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
| 20 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
| 21 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Перечень вспомогательных видов разрешенного использованияобъектов капитального строительства и земельных участков
Таблица 11
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 4.9 | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
Перечень условно разрешенных видовразрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков
Таблица 12
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 4.9.1 | Объекты дорожного сервиса | Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 |
| 2 | 5.2.1 | Туристическое обслуживание | Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
Зона некапитальныхобъектов рекреационного назначения (Д-2)
Перечень основныхвидов разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства
Таблица 13
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 2.4 | Передвижное жилье | Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
| 2 | 5.1 | Спорт | Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
| 3 | 5.2 | Природно-познавательный туризм | Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
| 4 | 5.2.1 | Туристическое обслуживание | Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
| 5 | 5.3 | Охота и рыбалка | Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
| 6 | 5.5 | Поля для гольфа и конных прогулок | Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун |
| 7 | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
| 8 | 11.1 | Общее пользование водными объектами | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
| 9 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
| 10 | 5.4 | Причалы для маломерных судов | Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства и земельных участков
Таблица 14
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 2 | 4.9 | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства и земельных участков
Таблица 15
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
| 2 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 3 | 4.8 | Развлечения | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3 |
Зона объектовздравоохранения и социального обслуживания (Д-3)
Перечень основных видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков
Таблица 16
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 3.2 | Социальное обслуживание | Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
| 2 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| 3 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 4 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
| 5 | 3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
| 6 | 3.6 | Культурное развитие | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
| 7 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
| 8 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 9 | 5.1 | Спорт | Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
| 10 | 9.2.1 | Санаторная деятельность | Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
| 11 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
| 12 | 3.5 | Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства и земельных участков
Таблица 17
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 4.9 | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства и земельных участков
Таблица 18
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
| 2 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Производственныезоны (П)
Производственнаязона I класса (П-1)
Перечень основных видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков
Таблица 19
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 6.0 | Производственная деятельность | Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом |
| 2 | 6.1 | Недропользование | Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории |
| 3 | 6.2 | Тяжелая промышленность | Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
| 4 | 6.6 | Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
| 5 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 6 | 3.9 | Обеспечение научной деятельности | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
| 7 | 6.2.1 | Автомобилестроительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей |
| 8 | 4.9.1 | Объекты дорожного сервиса | Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 |
| 9 | 6.3 | Легкая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
| 10 | 6.3.1 | Фармацевтическая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
| 11 | 6.4 | Пищевая промышленность | Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
| 12 | 6.5 | Нефтехимическая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
| 13 | 6.7 | Энергетика | Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
| 14 | 6.8 | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
| 15 | 6.9 | Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
| 16 | 6.11 | Целлюлозно-бумажная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации |
| 17 | 7.2 | Автомобильный транспорт | Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
| 18 | 7.5 | Трубопроводный транспорт | Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
| 19 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Перечень вспомогательных видов разрешенного использованияобъектов капитального строительства и земельных участков
Таблица 20
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 4.9 | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
| 2 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства и земельных участков
Таблица 21
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
| 2 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 3 | 2.7.1 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
Производственнаязона II и III класса (П-2)
Перечень основных видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков
Таблица 22
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства | |
| Код | Наименование | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 6.6 | Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
| 2 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
| 3 | 3.9 | Обеспечение научной деятельности | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
| 4 | 6.3 | Легкая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
| 5 | 6.3.1 | Фармацевтическая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
| 6 | 6.4 | Пищевая промышленность | Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
| 7 | 6.7 | Энергетика | Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
| 8 | 6.8 | ||