Приложение к Постановлению от 15.05.2008 г № 564 Методика
Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования зато Г. Снежногорск
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом ЗАТО г. Снежногорск (нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроено-пристроенные сооружения, оборудование, транспортные средства и вещи, которые не теряют натуральных свойств в процессе их использования).
1.2.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом ЗАТО г. Снежногорск, нераспределенным и находящимся в муниципальной казне ЗАТО г. Снежногорск, а также закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, зачисляется в бюджет ЗАТО г. Снежногорск.
1.3.Арендная плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит арендатор по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.
1.4.Расчет и оплату налога на добавленную стоимость на сумму арендной платы за пользование муниципальным имуществом ЗАТО г. Снежногорск арендатор производит самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.СТРУКТУРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(НЕЖИЛЫЕ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,
ПОМЕЩЕНИЯ В НИХ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ,
ВКЛЮЧАЯ ВСТРОЕНО-ПРИСТРОЕННЫЕ, СООРУЖЕНИЯ)
Арендная плата в месяц (Апл.) за пользование муниципальным недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:
Апл. = (Ст x Кзон x Квд. x S), где:
1) Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в месяц (принимается постановлением администрации ЗАТО г. Снежногорск - единая для всех арендаторов).
Базовая ставка арендной платы корректируется 1 раз в год с учетом изменения индекса потребительских цен по данным Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации.
2) Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого помещения и удобство коммерческого использования, дифференцируется по следующим значениям:
а) Кзон = 5,5 (Зона 1):
- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Флотская (дома N 1, 2, 3, 4, 7, 8), ул. П. Стеблина, д. 8 и прилегающая с северной стороны территория до П. Стеблина, д. 6, цокольный этаж ул. П. Стеблина N 10, территория "перехода" от верхней террасы к нижней, северная сторона дома ул. П. Стеблина, д. 11, 13, 19, ул. П. Стеблина (дома N 11а, 11б), часть улицы П. Стеблина от перекрестка ул. Флотской до местного проезда к Храму Святого великомученика Георгия Победоносца и прилегающая к ним территория.
б) Кзон = 4,5 (Зона 2):
- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. П. Стеблина, д. 15, 17а, 17, 10а, 19, восточная сторона дома ул. П. Стеблина, д. 13, ул. Октябрьская (дома N 16, 22, 22а, 15, 17, 14а, 14 и его северный торец), ул. Октябрьская, д. 10 (1-й подъезд) и его восточный торец по направлению к ул. Октябрьской N 14, торговая площадь между ул. Октябрьской и мкр. Скальный, д. 5, восточная и западная сторона внутриквартального проезда от ул. Октябрьской к ул. П. Стеблина, восточная и западная сторона тротуара между зданиями по ул. П. Стеблина, д. 15 и П. Стеблина, д. 19, и прилегающая к ним территория.
в) Кзон = 4,0 (Зона 3):
- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Флотская (дома N 5, 9, 11, 13, 10, 12, 16/5, 6, 14), ул. П. Стеблина (дома N 2, 2/3, 10, 12, 14, 16, 18, 21, 23, 25, 35, 5, 6, 7, 9), ул. Октябрьская (дома N 18, 24, 19, 13, 11, 8, 8/6, 12, 7, 20, 10 (кроме 1-го подъезда), мкр. Скальный, д. 5, ул. Мира, д. 4, ул. В. Бирюкова, (дома N 5/2, 5/3, 5/1, 7, 9, 13, 15, 19, 27/1, 27/2), гаражи между ул. Октябрьской, д. 24, и П. Стеблина, д. 35, сквер в южном направлении по ул. Октябрьской между плавательным бассейном и мкр. Скальный, д. 5, и прилегающая к ним территория.
г) Кзон = 1,5 (Зона 4):
- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Победы, ул. В. Бирюкова (дома N 2, 4, 3, 6, 10, 17, 23, 25), СОШ N 266, ул. Октябрьская (дома N 32, 28, 26, 2), ул. Мира, д. 5/4, ул. П. Стеблина (дома N 27, 33, 37, 43, 45), ДОУ N 7, мкр. Скальный, ул. Мира (дома N 3, 7, 10, 12), и прилегающая к ним территория, не указанная в зонах 1, 2, 3.
д) Кзон = 1,0 (Зона 4):
- здания, строения, помещения в них, используемые в качестве общежитий для граждан, работающих и постоянно проживающих на территории ЗАТО г. Снежногорск, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Победы, ул. В. Бирюкова (дома N 2, 4, 3, 6, 10, 17, 23, 25), СОШ N 266, ул. Октябрьская (дома N 32, 28, 26, 2), ул. Мира, д. 5/4, ул. П. Стеблина (дома N 27, 33, 37, 43, 45), ДОУ N 7, мкр. Скальный, ул. Мира (дома N 3, 7, 10, 12) и прилегающая к ним территория, не указанная в зонах 1, 2, 3.
3) Квд. - коэффициент вида деятельности, учитывающий использование помещения в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика, дифференцируется по следующим значениям:
а) Квд. = 1,0:
- для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды деятельности, не указанные в подпунктах б), в), г), д), е), ж) настоящего раздела Методики;
б) Квд. = 0,1:
- для общественных организаций инвалидов;
- для организаций, осуществляющих образовательные услуги на основании соответствующих лицензий;
- для организаций и индивидуальных предпринимателей, предоставляющих услуги общественного питания: детские кафе; столовые при образовательных учреждениях;
в) Квд. = 0,4 - для индивидуальных предпринимателей, предоставляющих услуги бытового обслуживания, а именно: швейные мастерские, мастерские по ремонту обуви, часовые мастерские, фотосалоны;
г) Квд. = 0,5:
- для некоммерческих организаций, финансируемых за счет бюджетов разных уровней;
- для коммерческих организаций, использующих движимое муниципальное имущество в целях: благоустройства территории города; содержания дорог, инженерных сооружений на дорогах города; для вывоза твердых бытовых отходов и захоронения их на полигоне (применяется исключительно при аренде движимого имущества);
д) Квд. = 0,8:
- для организаций, использующих помещения для оказания медицинских услуг, а также под аптеки;
е) Квд. = 1,3:
- для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих банковскую и страховую деятельность;
ж) Квд. = 1,5
- для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, в том числе с реализацией алкогольной продукции и пива;
- для организаций и индивидуальных предпринимателей, предоставляющих услуги общественного питания с реализацией алкогольной продукции и пива;
- для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих игорный бизнес, использующих помещения для ночных клубов, дискотек, автосервиса.
4) S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв. м).
3.СТРУКТУРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ
ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА (ОБОРУДОВАНИЕ,
ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА И ВЕЩИ, КОТОРЫЕ НЕ ТЕРЯЮТ
НАТУРАЛЬНЫХ СВОЙСТВ В ПРОЦЕССЕ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ)
Годовая арендная плата (Апл.) за аренду движимого муниципального имущества рассчитывается по формуле:
Апл. = (Бст. x Нам. / 100 x Квд.), где:
Бст. - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества;
Нам. - норма амортизационных отчислений (процент к балансовой стоимости) определяется в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".
Квд. - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики.