Решение от 21.05.2008 г № 786

Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кандалакшского района

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" Совет депутатов муниципального образования Кандалакшский район решил:
1.Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кандалакшского района (прилагается).
2.Настоящее решение вступает в силу с 1 июля 2008 года.
3.Опубликовать данное решение в газете "Нива".
Глава
муниципального образования
Кандалакшский район
Н.К.ВАРЛАМОВА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
НА ТЕРРИТОРИИ КАНДАЛАКШСКОГО РАЙОНА
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
1.2.Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Кандалакшский район (далее - земельные участки), и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков.
1.3.Пересмотр размера арендной платы осуществляется администрацией муниципального образования Кандалакшский район (далее - арендодатель) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;
- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит перерасчету с даты внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
В связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, арендная плата подлежит перерасчету с даты вступления соответствующего нормативного правового акта в законную силу.
1.4.Договор аренды земельного участка заключается в месячный срок с даты принятия Главой муниципального образования Кандалакшский район решения о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
1.5.С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.
2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
2.1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости.
Ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципальных образований городское поселение Кандалакша, городское поселение Зеленоборский, сельское поселение Зареченск, сельское поселение Алакуртти определяются равными ставкам земельного налога, принятыми Советами депутатов соответствующих поселений.
Регулирующие коэффициенты (К1, К2, К3... Кn,) устанавливаются решениями Совета депутатов муниципального образования Кандалакшский район.
Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
Ап = Кс x С x К1 x К2 x К3 x... Кn, где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;
С - ставка арендной платы (%).
2.2.Регулирующие коэффициенты применяются:
К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка (приложение N 1).
К2 - регулирующий коэффициент, равный:
- в размере 0,001 для физических лиц, перечисленных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 N 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующих объекты, расположенные на арендуемых ими земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях.
Применение понижающего коэффициента производится с даты обращения арендатора в орган, осуществляющий начисление, учет начисленных и уплаченных сумм арендной платы, при предоставлении одного из следующих документов:
1.Удостоверение, подтверждающее, что арендатор относится к категории лиц, имеющих право на льготы в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Мурманской области;
2.Справка об установлении инвалидности, выданная учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы;
- в размере 0,15 для государственных унитарных и муниципальных унитарных предприятий, а также для гаражных кооперативов.
К3 - регулирующий коэффициент, устанавливающий размер арендной платы на период строительства:
Действие подпункта 2.2.1 пункта 2.2 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (абзац 7 пункта 1.3 решения Совета депутатов МО Кандалакшский район от 27.02.2009 N 906).
2.2.1.В размере 0,5 с даты предоставления земельного участка для строительства в течение первых двух лет, за исключением жилищного строительства.
Действие подпункта 2.2.2 пункта 2.2 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (абзац 7 пункта 1.3 решения Совета депутатов МО Кандалакшский район от 27.02.2009 N 906).
2.2.2.В размере 1,0 по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.
Действие подпункта 2.2.3 пункта 2.2 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (абзац 7 пункта 1.3 решения Совета депутатов МО Кандалакшский район от 27.02.2009 N 906).
2.2.3.В размере 1,5 по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.
Действие подпункта 2.2.4 пункта 2.2 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (абзац 7 пункта 1.3 решения Совета депутатов МО Кандалакшский район от 27.02.2009 N 906).
2.2.4.В размере 2,0 по истечении четырех лет с даты предоставления земельного участка для строительства вплоть до государственной регистрации прав на объект недвижимости, за исключением жилищного строительства.
2.3.При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.
2.4.Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.
2.5.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год составляет:
- девять десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.6.Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в порядке, установленном настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:
- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.7.Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного решением Совета депутатов соответствующего муниципального образования поселения Кандалакшского района в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.
2.8.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
3.УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.
3.2.Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа последнего месяца текущего квартала.
3.3.За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 процента от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.
3.4.Об изменении размеров арендной платы и (или) платежных реквизитов по перечислению арендной платы Арендодатель извещает Арендатора в месячный срок с момента изменения арендной платы и (или) изменения платежных реквизитов по перечислению арендной платы путем опубликования информации в газете "Нива" и размещения на официальном сайте администрации муниципального образования Кандалакшский район.
4.ЛЬГОТЫ И РАССРОЧКИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
4.1.Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается. Размер льготы определяется путем установления понижающего коэффициента к установленному размеру арендной платы.
Понижающие коэффициенты устанавливаются Советом депутатов муниципального образования Кандалакшский район до утверждения бюджета Кандалакшского района.
Заявители, претендующие на получение льготы в очередном финансовом году, направляют на имя Главы администрации муниципального образования заявление с приложением следующих документов:
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- обоснование целесообразности предоставления льготы и перечень мероприятий, которые предполагается финансировать за счет высвобождаемых средств;
- результаты финансово-хозяйственной деятельности (баланс форма N 1, форма N 2 ) за истекший финансовый год, последний отчетный период, предшествующий обращению, с отметкой ИФНС;
- справка из инспекции Федеральной налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.
Указанный перечень документов не является исчерпывающим. Финансово-экономическое управление администрации муниципального образования Кандалакшский район вправе запросить иные документы, необходимые для рассмотрения заявления о предоставлении льготы.
Рассмотрение заявлений о предоставлении льготы по арендной плате за землю осуществляется финансово-экономическим управлением администрации муниципального образования Кандалакшский район в срок до 1 октября текущего года.
Финансово-экономическое управление администрации муниципального образования Кандалакшский район направляет заключение о целесообразности предоставления льготы на согласование Главе администрации муниципального образования с последующей передачей его на рассмотрение Совету депутатов муниципального образования Кандалакшский район, который принимает решение о предоставлении льготы по арендной плате за землю.
4.2.Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение текущего финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- причинение арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
- задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.
4.3.По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.
4.4.Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:
- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);
- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.
4.5.Исключен