Приложение к Решению от 05.12.2008 г № 434 Договор
Договор аренды № _____
п. Никель "___" _________ 200__ г.
Арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступает
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования
Печенгский район Мурманской области (именуемый в дальнейшем Комитет) в
лице председателя Комитета _______________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете и распоряжения,
Балансодержателем передаваемого муниципального имущества выступает
___________________________________________________ (именуемый в дальнейшем
Балансодержатель) в лице руководителя ____________________________________,
действующего на основании Устава (Положения).
Арендатором выступает ______________________________________ (именуемый
в дальнейшем Арендатор) в лице ___________________________________________,
(должность. Ф.И.О.)
действующий на основании _________________________________________________.
(указать вид учредительного документа)
Стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду
__________________________________________________________________________,
(указать N комнат и площади передаваемых в аренду помещений)
расположенные по адресу __________________________________________________,
для использования под ____________________________________________________.
(указать характер использования помещений)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______________ кв. м, в т.ч.
торговая ____________ кв. м.
Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение),
имущество и прилегающая к нему территория, составляет кв. м.
1.2. Сдаваемое в аренду имущество принадлежит Балансодержателю на
основании ________________________________________________________________.
(указать вид документа)
1.3. Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды
указаны в техническом паспорте БТИ N __ по состоянию на "___" _________ г.2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1.Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается на _________ с "___" ___________ 200_ г. по "___" _____________ 200_ г.
2.2.Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.
2.3.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.4.Арендатор, не допустивший в течение срока Договора аренды нарушений, предусмотренных в п. 7.3, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
2.5.Если Арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения.
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
3.1.Передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор считается незаключенным.
3.2.Акт приема-передачи объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему Договору аренды.
3.3.При прекращении Договора аренды Арендатор передает объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора.
Возврат Арендатором объекта Арендодателю производится по акту приема-передачи.
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Права Арендодателя:
4.1.1.Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
4.1.2.Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях:
- использования объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;
- невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенного ухудшения Арендатором состояния объекта аренды;
- невыполнения арендатором полностью или частично условий передачи объекта в аренду, изложенных в документе - основании по передаче объекта в аренду;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, полученного в установленном порядке;
- неподписания Арендатором акта приема-передачи объекта аренды;
- принятия Арендодателем и Балансодержателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса объекта аренды.
4.1.3.Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.1.4.Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости объекта аренды в случаях:
- заключения Договора аренды на новый срок;
- возникновения конфликтных ситуаций.
4.1.5.Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.
4.1.6.Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать объект аренды Арендатору по акту приема-передачи.
4.2.2.Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- предусмотренных пунктом 4.1.2 настоящего Договора;
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.
4.2.3.Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
4.2.4.Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
4.3.Права Арендатора:
4.3.1.Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать объект или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
4.3.2.Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
4.3.3.Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.
4.3.4.В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате права, указанные в пп. 4.3.1, 4.3.2 и 4.3.3, Арендатору не предоставляются.
4.3.5.Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.
4.3.6.Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью здания (сооружения).
4.4.Обязанности Арендатора:
4.4.1.Арендатор обязан использовать объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по месту нахождения объекта по функциональному использованию Объекта.
4.4.2.Арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
4.4.3.Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять объект аренды от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.
4.4.4.Ежемесячно нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме в размере, пропорциональном арендуемой площади, а также оплачивать коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с организацией, управляющей многоквартирным домом, а также с организациями - поставщиками коммунальных услуг в двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи арендуемого помещения.
4.4.5.Арендатор обязан заключить Договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные Договором аренды земельного участка или доли земельного участка.
4.4.6.В случае передачи объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование Арендатор обязан;
- получить письменное согласие Арендодателя;
- зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года;
- поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не позднее 1 (одного) месяца с даты его подписания.
4.4.7.Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.
4.4.8.Для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.
4.4.9.Арендатор обязан не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
4.4.10.В случае возврата объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.
4.4.11.Арендатор обязан содержать объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю.
4.4.12.Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.4.13.Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
4.4.14.Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.
4.4.15.Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.
4.4.16.Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии.
4.4.17.Арендатор обязан в случае принятия решения администрацией муниципального образования Печенгский район о реконструкции или сносе объекта аренды освободить объект в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя. В этом случае Арендатору может быть предоставлено иное нежилое помещение по распорядительному документу администрации муниципального образования Печенгский район.
4.4.18.Если объект аренды находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
4.4.19.Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду объекта.
4.4.20.Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней.
5.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1.За объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего Договора и не может быть снижена.
5.2.За указанный в разделе 1 настоящего Договора объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере ____________________ рублей, включая налог на добавленную стоимость (НДС).
В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения настоящего Договора нормативов, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.
В арендную плату не включены:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
5.3.Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной Договором (п. 5.2), и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах от чьего имени произведен платеж.
5.4.Арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 5.1, 5.2 и 5.3 настоящего Договора, в бюджет района.
5.5.Реквизиты для зачисления арендной платы за объект аренды:
Код 01611109045050000120;
за аренду помещения получатель:
ИНН 5109400197, КПП 510901001,
УФК по Мурманской области (КУИ администрации Печенгского муниципального района);
ОКАТО: 47215551000;
Расчетный счет N 40101810000000010005, БИК 044705001;
в ГРКЦ ГУ Банк России по Мурманской области.
В платежном поручении необходимо указывать название административного округа района (по месту нахождения объекта аренды), номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата.
5.6.Реквизиты для перечисления НДС от арендной платы за помещение:
Код 18210301000011000110;
за аренду помещения получатель:
ИНН 5109800364, КПП 510901001
УФК по Мурманской области (ИФНС России по Печенгскому району Мурманской области);
ОКАТО: 47215551000;
Расчетный счет N 40101810000000010005, БИК 044705001;
в ГРКЦ ГУ Банк России по Мурманской области.
5.7.Реквизиты для перечисления арендной платы за землю:
Код 01611105010 100000120;
арендная плата за земли, до разграничения получатель:
ИНН 5109400197, КПП 510901001,
УФК по Мурманской области (КУИ администрации Печенгского муниципального района);
ОКАТО: 47215551000;
Расчетный счет N 40101810000000010005, БИК 044705001;
в ГРКЦ ГУ Банк России по Мурманской области.
Расчет арендной платы за аренду земельного участка определяется в приложении N 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
5.8.В случае изменения условий оплаты аренды объекта к настоящему Договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью.
5.9.Оплата аренды объекта производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
В случае если Арендатор пользовался объектом до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора без взимания пеней.
В случае если Арендатор не использовал помещение по объективным причинам, начало оплаты аренды по Договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи.
Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет района.
6.САНКЦИИ
6.1.При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
6.2.В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
6.3.За нарушение обязательств по настоящему Договору Арендатор уплачивает в местный бюджет штраф в размере 10 % годовой арендной платы за каждое нарушение.
6.4.Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
6.5.Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.
7.ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1.Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
7.2.Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- принятие решения органом исполнительной власти о реконструкции или сносе арендуемого объекта;
- досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.
7.3.Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;
- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния объекта аренды;
- передача объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;
- неподписание Арендатором акта приема-передачи объекта аренды;
- в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7.4.В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления.
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Настоящий Договор заключен в 3 экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем).
8.2.Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. Срок рассмотрения претензий между сторонами устанавливается равным десяти банковским дням.
8.3.Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.
9.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1.В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления объекта в аренду, оформленные в виде приложений, которые содержатся в документе - основании по передаче объекта в аренду.
К настоящему Договору прилагаются:
а) приложение N 2 (расчет арендной платы за земельный участок);
б) акт приемки-передачи помещений;
в) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендатора. Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.2.Приложение по п. 9.1 на __ листах.
10.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
10.1.Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области.
Юридический адрес: 184421, Мурманская область, п. Никель, пр. Гвардейский, 13, телефон 5-17-86.
10.2.Балансодержатель _________________________________________________.
Юридический адрес: _____________________________________________________.
Коды ОКПО ___________ ОКНХ ___________ ОКПФ ___________ ОКФС ___________ БИК ___________ КПП ___________ ИНН __________.
Расчетный счет N ___________________________________.
Телефоны ________________________________________.
10.3.Арендатор: _______________________________________________________.
Юридический адрес: _____________________________________________________.
Коды ОКПО __________ ОКОНХ __________ СООГУ __________ СОАТО __________ КОПФ ___________ КОФС ___________ ИНН __________.
Расчетный счет N ____________________________.
Телефоны _________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН
От Комитета От Арендатора От Балансодержателя
____________________ ____________________ ___________________
(должность) (должность) (должность)
____________________ ____________________ ___________________
Ф.И.О Ф.И.О. Ф.И.О.
____________________ ____________________ ___________________