Решение от 11.12.2008 г № 31/10

О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области от 24.06.2008 N 28/3

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 35 Закона Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в связи с допущенной технической опечаткой, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Кольский район Мурманской области, Совет депутатов муниципального образования Кольский район решил:
1.Внести в решение Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области от 24.06.2008 N 28/3 "О Положении о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области" следующие дополнения:
1.1.Наименование решения после слов "О Положении о порядке" дополнить словами "определения размера арендной платы, порядке".
1.2.Пункт 1 после слов "Положение о порядке" дополнить словами "определения размера арендной платы, порядке".
2.Внести в Положение, утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области от 24.06.2008 N 28/3, следующие изменения и дополнения:
2.1.Наименование Положения после слов "Положение о порядке" дополнить словами "определения размера арендной платы, порядке".
2.2.Пункт 1 Положения изложить в новой редакции и дополнить подпунктами:

"1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах административно-территориальных границ муниципального образования Кольский район Мурманской области (далее - земельные участки), и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков.
1.3. Арендодателем по договорам аренды земельных участков выступает отдел муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области (далее по тексту - арендодатель).
1.4. Формой платы по договорам аренды земельных участков является арендная плата.
1.5. Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка, заключенный в установленном порядке.
1.6. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором, оформленным на основании постановления Главы администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области о предоставлении земельного участка в пользование.
1.7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;
- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, Мурманской области, органов местного самоуправления муниципального образования Кольский район Мурманской области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
1.8. Договор аренды земельного участка заключается в месячный срок с даты издания постановления администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
1.9. Срок аренды земельных участков устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
1.10. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. Обязанность по государственной регистрации договоров аренды земельных участков возлагается на арендаторов. В течение пяти дней после государственной регистрации договора аренды земельного участка арендатор направляет арендодателю копию заключенного договора аренды с отметкой о его государственной регистрации.
1.11. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
1.12. Ответственность за правильность исчисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки возлагается на арендаторов.
1.13. Неправильно произведенное исчисление арендной платы пересматривается за три предшествующих года.
1.14. Начисление арендной платы за первый и последний месяцы осуществляется пропорционально количеству дней, в течение которых арендная плата подлежала начислению в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством Российской Федерации.
1.15. С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.".

2.3.Пункт 2 Положения изложить в новой редакции и дополнить подпунктами:

"2. Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки
2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости.
2.2. Ставки арендной платы определяются равными ставкам земельного налога, устанавливаемых решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Кольский район Мурманской области, согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
2.3. Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка, срока строительства, категории арендатора (К1, К2, К3) устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области.
2.4. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
Ап = Кс x С x К1 x К2 x К3,
где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;
С - ставка арендной платы (%);
К1 - коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка (приложение N 2 к настоящему Положению);
К2 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства;
К3 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора.
2.5. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.
2.6. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.
2.7. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается в порядке, установленном настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть более:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.8. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в порядке, установленном настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:
- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.9. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного решением представительного органа местного самоуправления муниципального образования, входящего в состав муниципального образования Кольский район Мурманской области, на территории которого расположен данный земельный участок, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок, и настоящим Положением.
2.10. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
2.11. Регулирующий коэффициент К2 устанавливается в размере:
0,7 - с момента получения разрешения на строительство в течение периода нормативной продолжительности строительства;
1,5 - по окончании нормативного срока строительства до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости за исключением жилищного строительства;
2,0 - при наличии оснований, предусмотренных п. 2.10 настоящего Положения;
1,0 - в остальных случаях.
2.12. Регулирующий коэффициент К3 устанавливается в размере 1,0, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.5 настоящего Положения.".

2.4.Пункт 3 Положения изложить в новой редакции и дополнить подпунктами:

"3. Условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.
3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливается за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря.
Оплата осуществляется авансовыми платежами по реквизитам, указанным арендодателем.
По вновь заключенным договорам арендная плата за текущий квартал вносится в месячный срок со дня заключения договора аренды.
3.3. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
3.4. Невнесенная в срок арендная плата взыскивается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.
3.5. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.".

2.5.Пункт 4 Положения изложить в новой редакции и дополнить подпунктами:

"4. Льготы и рассрочки по арендной плате
4.1. Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается. Размер льготы определяется путем установления понижающего коэффициента к установленному размеру арендной платы.
Понижающие коэффициенты устанавливаются решением Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области.
4.2. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение текущего финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- причинение арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
- задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.
4.3. По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.
4.4. Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:
- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);
- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.
4.5. Понижающий коэффициент (К3) 0,001 применяется при определении размера арендной платы для следующих категорий арендаторов:
- для физических лиц, перечисленных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статье 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 N 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующих объекты, расположенные на арендуемых ими земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях;
- для общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности; для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров, работ и услуг; для учреждений, единственными собственниками которых являются указанные общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.
4.6. В случае, если основания для предоставления соответствующей льготы, отсрочки (рассрочки) отпали, арендатор обязан письменно сообщить об этом арендодателю в течение двух рабочих дней с момента их прекращения.".

2.6.Пункты 5, 6, 7, 8 Положения исключить.
3.Настоящее решение подлежит обязательному опубликованию в газете "Кольское слово".
4.Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2009.
Глава
муниципального образования
Кольский район
В.Д.КУСТЕНКОВА