Приложение к Постановлению от 26.01.2009 г № 17 Договор

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора

п. Никель N _________ "__" __________ 200_ г.
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального
образования Печенгский район Мурманской области, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице председателя комитета _____________________________,
действующего на основании Положения о комитете от "__" ________ г., с одной
стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
с другой стороны (далее Стороны), на основании ____________________________
(реквизиты решения
___________________________________________________________________________
уполномоченного на распоряжение земельными участками органа)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на
условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части
здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, неделимый
земельный участок:
из земель _____________________________________,
(категория земель)
с кадастровым номером _________________, находящийся по адресу (имеющий
адресные ориентиры):
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее - Участок), для использования ______________________________________
___________________________________________________________________________
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой паспорте Участка, прилагаемом к
настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение N 1),
в совместном пользовании на участке общей площадью ______ кв. м.
1.2. На участке имеются: _____________________________________________.
(объекты недвижимого имущества
и их характеристики)
1.3. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора
с момента заключения Соглашения о присоединении к Договору, если иное не
предусмотрено Соглашением.
1.4. Участок используется совместно с Соарендаторами объекта, цели
использования Участка Соарендаторами определяются Соглашением о
присоединении к Договору.
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с
письменного согласия Арендодателя.
2. Сроки действия Договора и арендная плата
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с
"__" _____________ г. по "___" __________________ г.
Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим
с "__" ___________________ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу
с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Мурманской области.
Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с
момента его подписания Сторонами.
2.3. Величина арендной платы за земельный участок устанавливается
пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется
как отношение площади принадлежащих Арендатору на праве собственности
(ином праве) помещений в здании (сооружении) к общей площади здания
(сооружения), а для земельных участков, предоставленных для содержания
индивидуальных гаражей, - за площадь, определенную распоряжением Главы
муниципального образования Печенгский район от "__" _____ 200_ г. N ______.
Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается
в соответствии с Положением "_______________________________", утвержденным
________________ N от ____________ г.:
Кадастровый номер: _______________________________________.
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ) -
____________________________________________.
Дифференцированный коэффициент - ____________________________.
Показатель _____% кадастровой стоимости земельного участка -
___________________________________.
Расчет суммы арендной платы (УПКСЗ x показатель x дифференцированный
коэффициент x площадь земельного участка):
2.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации, Мурманской области и (или) органа местного самоуправления,
регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности
Арендатора (в рамках целей использования объекта в соответствии с п. 1.1
Договора), Арендодатель вправе изменить размер арендной платы
в одностороннем порядке, о чем Арендатор уведомляется путем публикации в
районной газете "Печенга" или почтовым извещением, направленным Арендатору
на адрес, указанный в Договоре аренды земли.
2.5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями
не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала, а за 4
квартал - не позднее 1 декабря. Арендаторами - физическими лицами, имеющими
земельные участки под индивидуальными гаражами, для ведения
садово-огороднической деятельности - один раз в год не позднее 15 сентября.
(условия и сроки внесения арендатором арендной платы)
Путем перечисления на счет: __________________________________________.
(реквизиты счета)
В месячный срок с момента подписания Договора Сторонами Арендатор
вносит арендную плату за текущий квартал использования земельного участка.
2.6. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта
приема-передачи Участка. Обязательства по Договору возникают с момента
подписания акта приема-передачи Участка (приложение N 2). Обязательство по
внесению арендной платы считается исполненным Арендатором с момента
поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.
2.7. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки
индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным
законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза
в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление
и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании
дополнительных соглашений к Договору.
2.8. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода
земельного участка из одной категории земель в другую или изменения
разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
условий Договора, действующего законодательства.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. В течение 30 (тридцати) дней досрочно расторгнуть Договор при
использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при
использовании способами, приводящими к его порче, в случае неуплаты
Арендатором арендного платежа за землю более чем за два квартала подряд,
неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в
соответствии с п. 2.7 и нарушения других условий Договора.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
3.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении
реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 2.5.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия
Договора.
3.3.3. Досрочно, при исчезновении необходимости аренды Участка,
расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных
дней уведомление Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан освободить,
сдать Участок по акту приема-передачи Арендодателю и выплатить арендную
плату до даты сдачи Участка).
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением
и разрешенным использованием.
3.4.3. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и
порядке, определенными Договором и последующими изменениями и дополнениями
к нему.
3.4.4. Не препятствовать Соарендаторам в использовании Участка.
3.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на
Участок по их требованию.
3.4.6. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их)
государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы
по Мурманской области.
3.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей
территории.
3.4.8. Совместно с Соарендаторами выполнять на Участке в соответствии с
требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации
городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов.
3.4.9. Незамедлительно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в
п. 1.2, а также близлежащим участкам ущерб. Своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения или
повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
3.4.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному
лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его
части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного согласия
Арендодателя.
3.4.11. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на
объект.
3.4.12. После окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в
разделе I Договора.
3.4.13. В течение тридцати дней с момента вступления в силу настоящего
Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае
осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются
отходы производства и потребления, - также на вывоз таких отходов) с
организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
3.4.14. При реорганизации (ликвидации) юридического лица в месячный
срок направить Арендодателю уведомление о реорганизации (ликвидации) и
заявление на переоформление Договора либо об отказе от дальнейшего
использования Участка.
3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору
начисляется пеня в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от
невнесенной суммы арендной платы.
4.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить
штраф в размере 50 % от квартальной арендной платы, установленной на момент
выявления нарушения.
4.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
4.5. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
5. Изменение, прекращение, расторжение действия
Договора
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также
в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до окончания срока
действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о
прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный
срок.
5.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами в
письменной форме.
6. Особые условия
6.1. Арендатор вправе самостоятельно за свой счет или совместно с
Соарендаторами осуществить закрепление границ Участка в натуре с
последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка
поворотными точками, а также объектов и границ зон, перечисленных
в п. 3.4.8 Договора.
После проведения этих работ Арендодатель производит перерасчет
арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые
условия платежей оформляются дополнительным соглашением к Договору, в
результате которого план Участка становится неотъемлемой частью Договора.
6.2. В случае перехода права собственности на Объект право пользования
Участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия
Договора сохраняются и действуют для нового собственника с момента
государственной регистрации его права собственности и до внесения изменений
в Договор в установленном порядке.
При переходе права собственности на часть объекта условия Договора
также сохраняют свое значение для нового собственника, а размер арендной
платы рассчитывается пропорционально части объекта, переданной новому
собственнику.
7. Прочие условия
7.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в десятидневный срок со дня таких изменений.
7.2. Вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, или
вопросы, не оговоренные в настоящем Договоре, разрешаются путем
переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто,
указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.
7.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом,
Арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
7.4. Расходы по внесению изменений и дополнений к Договору возлагаются
на Арендатора.
7.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
7.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один
экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы по
Мурманской области. Арендатор в обязательном порядке уведомляет
Арендодателя об окончании регистрации Договора.
8. Приложение к Договору
Неотъемлемой частью Договора является следующее приложение:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
9. Юридические адреса Сторон
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом администрации
муниципального образования Печенгский район Мурманской области
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
______________________________________________________________________ М.П.
(подпись)
"____" _____________ 20_______ г.
Юридический адрес: ____________________________________________________
Председатель комитета: ________________________________________________
(Ф.И.О.)
______________________________________________________________________ М.П.
(подпись)
Арендатор: ____________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
______________________________________________________________________ М.П.
(подпись)
"____" ______________ 20_______ г.