Приложение к Постановлению от 30.07.2004 г № 292 Договор
Договор аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора
с. Ловозеро N _________ "__" __________ 20__ г.
Отдел имущественных отношений Ловозерского района, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель" в лице начальника отдела имущественных
отношений Ловозерского района Кузнецовой Надежды Александровны,
действующей на основании Положения об отделе имущественных
отношений Ловозерского района с одной стороны, и _________________
____________________________________________________, действующего
(полное наименование юридического лица, ИНН или Ф.И.О.,
паспортные данные, адрес места жительства гражданина)
на основании _________________________________________ и именуемый
(название документа, удостоверяющего
полномочия представителя)
в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, руководствуясь
постановлением администрации муниципального образования
Ловозерский район N ___ от "___" _________ г., заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:1.Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в
пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками
(пользователями) части здания, сооружения, индивидуальных гаражей,
именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, неделимый земельный
участок из земель ________________________________________________
категория земель
с кадастровым номером ____________________________________________
площадью _____ кв. м __________________________ (далее - Участок).
1.2. Участок предоставляется для _________________________________
_________________________________________________________________.
(цели разрешенного использования)
1.3. Приведенное описание целей использования участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
1.4. Границы всего неделимого участка обозначены в кадастровой
карте Участка, прилагаемой к настоящему Договору (приложение N 1)
и являющейся его неотъемлемой частью.
1.5. На Участке имеются:
а) _______________________________________________________________
(здания, сооружения, инженерные коммуникации, в т.ч. подземные)
б) _______________________________________________________________
(зеленые насаждения, древесная растительность)
в) _______________________________________________________________
(обособленные водные объекты)
Кроме того, санитарно-защитная зона, охранная, техническая и
прочие зоны, подлежащие включению в оплачиваемую площадь,
составляют _______________________________________________________
______________________________________________________ кв. метров.
Приведенная характеристика Участка является окончательной и не
может самостоятельно изменяться Арендатором. Вся деятельность
Арендатора, изменяющая приведенную характеристику может
осуществляться исключительно с письменного разрешения
Арендодателя.2.Срок действия Договора
2.1. Срок аренды неделимого Участка устанавливается с ________
__________________________________________________________________
по _______________________________________________________________
с правом продления.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает
в силу с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в
силу с даты его подписания Сторонами.
2.3. Участок обременен правами третьих лиц - собственников и
иных правообладателей помещений в здании, индивидуальных гаражей,
расположенных на земельном Участке.
2.4. Стороны Договора не возражают против вступления в данный
Договор иных собственников и иных правообладателей недвижимости,
находящейся на неделимом Участке.3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за земельный Участок
устанавливается пропорционально занимаемой Арендатором площади в
здании (сооружении), исчисляемой как соотношение площади
принадлежащего Арендатору на праве аренды (собственности, ином
праве) помещения в здании к общей площади здания, а для земельных
участков, предоставленных для содержания индивидуальных гаражей -
за площадь, определенную постановлением администрации от
"___" _______ 200__ г. N ___.
3.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату за
использование земельного Участка площадью __________________ кв. м
в размере ___________________________________________________ руб.
сумма цифрой
_____________________________________________________________ руб.
сумма прописью
3.3. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на
счет:
р/с 40101810000000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской обл.
г. Мурманск БИК 044705001, получатель УФК Минфина России по
Мурманской области (Районный отдел по управлению муниципальным
имуществом администрации МО Ловозерский район) ИНН 5106050385
КПП 510630001 код бюджетной классификации - 2010202
3.4. Арендная плата исчисляется с момента предоставления
земельного Участка постановлением администрации муниципального
образования Ловозерский район. Расчет арендной платы определен в
приложении к Договору (приложение N 2), которое является
неотъемлемой частью Договора.
3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а
четвертый квартал - не позднее 1 декабря текущего года.
3.6. Арендатор ежеквартально, в срок до начала следующего
квартала, обязан представить копии платежных документов для сверки
расчетов по арендной плате по Договору и ежегодно.
3.7. В случае неоднократного нарушения сроков внесения
арендной платы со стороны Арендатора, Арендодатель вправе
потребовать от него досрочного внесения арендной платы, но не
более, чем за 2 квартала подряд.
3.8. Неиспользование Участка не может служить основанием для
невнесения арендной платы.
3.9. Размер арендной платы может быть пересмотрен
Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в
год, о чем Арендатор уведомляется Арендодателем письменно или
через газету "Ловозерская правда".
3.10. Нецелевое использование Участка является основанием для
увеличения размера арендной платы в 2 раза.4.Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при
использовании земельного участка не по целевому назначению, а
также при использовании способами, приводящими к его порче, при
невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушении
других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения
условий Договора.
4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с
нарушением условий Договора, действующего законодательства.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить об изменении
реквизитов счетов для перечисления арендной платы, указанных в
п. 3.3 Договора.
4.2.4. Своевременно информировать Арендатора об изменениях
арендной платы в соответствии с п. 3.9.
4.2.5. В пятидневный срок после государственной регистрации
Договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним направить в Департамент
имущественных отношений Правительства Мурманской области копию
Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных
Договором.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый
срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать)
календарных дней до истечении срока действия Договора.
4.3.3. Досрочно, при исчезновении необходимости аренды
Участка, расторгнуть Договор аренды, направив не менее, чем за 30
(тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю (в этом
случае Арендатор обязан освободить, сдать земельный участок по
акту представителю Арендодателя и выплатить арендную плату до даты
сдачи земельного участка по акту).
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Не препятствовать Соарендаторам в использовании
Участка.
4.4.3. После подписания Договора произвести его
государственную регистрацию в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
4.4.4. Своевременно и полностью уплачивать в размере и на
условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
экологической обстановки на арендуемом участке и на прилегающих к
нему территориях.
4.4.6. Не препятствовать Арендодателю и органам
государственного контроля и надзора свободному доступу на Участок
для осмотра Участка и проверки соблюдения договорных условий.
4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30
(тридцать) календарных дней о предстоящем освобождении Участка как
в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
его освобождении.
4.4.8. При реорганизации (ликвидации) юридического лица
направить Арендодателю уведомление о реорганизации (ликвидации) и
заявление на переоформление Договора или заявить об отказе от
дальнейшего использования Участка.
4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя
об изменениях своих реквизитов.
4.4.10. После окончания срока действия Договора, в случаях
отсутствия заявления о продлении Договора или отсутствия
согласованных условий дальнейшего использования земельного Участка
передать Участок Арендодателю по акту в состоянии, пригодном для
дальнейшего использования. Датой освобождения земельного Участка
является дата подписания акта о сдаче земельного Участка
Арендодателю.
4.4.11. Не заключать договоры субаренды и не вступать в
сделки, следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных - Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности, переход их к иному лицу (договора, залога,
субаренды, внесение права на аренду Участка в уставной капитал
предприятия) без письменного уведомления Арендодателя.
4.4.12. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности
на Объект недвижимости.5.Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору
Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной
арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени
перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3.
5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.6.Изменение, прекращение, расторжение действия Договора
6.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются
Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончанию его срока,
а также в любой другой срок по Соглашению сторон. В случае, если
до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не
уведомила другую Сторону о прекращении действия Договора, то
Договор считается продленным на неопределенный срок.7.Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные
Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
7.2. В случае неустранения нарушения в течение 30 (тридцати)
календарных дней с момента отправки заказного письма, Сторона,
направившая претензию, имеет право обратиться в суд.
7.3. Все споры между Сторонами по Договору разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.8.Особые условия Договора
8.1. Договор субаренды земельного Участка подлежит
государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним по Мурманской области и направляется Арендодателю для
последующего учета.
8.2. Срок действия Договора субаренды не может превышать срока
действия Договора аренды.
8.3. При досрочном расторжении Договора аренды договор
субаренды земельного Участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора аренды, а
также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.
8.5. В случае перехода права собственности на Объект
недвижимости право пользования земельным Участком, размер и
порядок внесения арендной платы и другие условия Договора
сохраняются и действуют для нового собственника с момента
государственной регистрации его права собственности на Объект.
8.6. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу оригинала, из которых по одному экземпляру
хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, один экземпляр направляется в Департамент
имущественных отношений Мурманской области.9.Реквизиты сторон
Арендодателя: Арендатора:
Юридический адрес: 184590, Юридический адрес:
с. Ловозеро, ул. Советская, 10
Р/сч. N 40205810141100001035 Р/сч.
в УФМ ОСБ N 4926/01374 Коды ОКОНХ -
с. Ловозеро ОКПО -
Коды ОКОНХ - 97610 БИК
ОКПО - 0434800 ИНН
БИК 044705615 Телефон
ИНН 5106050018 Факс
Телефон 31-501
Факс 31-08610.Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора:
1. Кадастровая карта Участка (приложение N 1).
2. Расчет арендной платы (приложение N 2).
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
___________ Н.А.Кузнецова ____ ______________________________
М.П. (Фамилия И.О.) М.П. (Фамилия И.О.)
"СОГЛАСОВАНО"
Департамент имущественных
отношений Мурманской области
____________________________
"___" ______________ 2004 г.