Приложение к Постановлению от 04.08.2004 г № 379 Перечень
Перечень работ по содержанию общего имущества жилого дома ≪*>
| N п/п | Перечень работ | Периодичность проведения работ |
| Раздел 1. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ | ||
| 1.1. Кровля | ||
| 1 | Плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 2 | Укрепление и ремонт парапетных ограждений | По мере необходимости |
| 3 | Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи | По мере необходимости |
| 4 | Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках | По мере необходимости |
| 5 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | По мере необходимости |
| 6 | Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки | По мере необходимости |
| 7 | Прочистка водосточных труб и ливневой канализации | По мере необходимости |
| 8 | Удаление с крыш снега и наледей | По мере необходимости в зимний период |
| 9 | Очистка кровли от мусора, грязи, листьев | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 1.2. Фасады | ||
| 1 | Плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 2 | Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 3 | Снятие с фасадов угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей | По мере необходимости |
| 4 | Укрепление номерных знаков на домах | По мере необходимости |
| 1.3. Подъезды и лестничные клетки | ||
| 1 | Плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 2 | Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов. Замена разбитых стекол окон | При подготовке к работе в осенне-зимний период |
| 3 | Укрепление металлических перил | По мере необходимости |
| 4 | Укрепление деревянных элементов лестниц | По мере необходимости |
| 5 | Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках и перед входной дверью | По мере необходимости |
| 6 | Замена разбитых стекол окон лестничных клеток | По мере необходимости |
| 7 | Уборка подъездов и лестничных клеток | По мере необходимости |
| 8 | Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи | По мере необходимости в зимний период |
| 1.4 Подвалы | ||
| 1 | Плановые и внеплановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 2 | Мелкий ремонт, укрепление входных дверей | По мере необходимости |
| 3 | Установка замков на входные двери | По мере необходимости |
| 4 | Соблюдение температурно-влажного режима | Постоянно |
| 5 | Дератизация и дезинфекция подвальных помещений | Постоянно |
| 6 | Уборка подвалов от мусора | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
| 7 | Установка сеток и решеток на проемы, кагалы и отверстия для защиты от проникновения грызунов | По мере необходимости |
| 8 | Откачка грунтовых вод | По мере необходимости |
| 9 | Обеспечение освещения подвалов | Постоянно |
| 10 | Клеевая окраска тепловых пунктов | При подготовке к работе в осенне-зимний период |
| 1.5. Чердаки | ||
| 1 | Плановые и внеплановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 2 | Мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на чердаки и кровлю | По мере необходимости |
| 3 | Соблюдение температурно-влажного режима | Постоянно |
| 4 | Дератизация и дезинфекция чердачных помещений | Постоянно |
| 5 | Уборка на чердаках мусора | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
| 6 | Побелка дымовых труб, стен, потолков, вентиляционных шахт | По мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года |
| 7 | Установка замков на входные двери | По мере необходимости |
| 1.6. Отмостки | ||
| 1 | Плановые и внеплановые осмотры отмостков с составлением дефектных ведомостей | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 2 | Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток | По мере необходимости |
| 1.7. Внутренние системы водоснабжения и водоотведения | ||
| 1 | Плановые и внеплановые осмотры систем водоснабжения и водоотведения с составлением дефектных ведомостей | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 2 | Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулирование смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений | По мере необходимости |
| 3 | Прочистка канализационных стояков и лежаков | По мере необходимости |
| 4 | Проверка исправности канализационных вытяжек | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 5 | Укрепление расшатавшихся сантехприборов, приборов в местах их присоединения к трубопроводу | По мере необходимости |
| 1.8. Внутренние системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств) | ||
| 1 | Плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения с составлением дефектных ведомостей | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 2 | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: протирка электролампочек и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. | По мере необходимости |
| 3 | Ревизия электрощитов, осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | По мере необходимости |
| 4 | Проверка заземления ванн | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 5 | Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 1.9. Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения | ||
| 1 | Плановые и внеплановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| 2 | Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. | По мере необходимости |
| 3 | Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | При подготовке к работе в осенне-зимний период |
| 4 | Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления | При подготовке к работе в осенне-зимний период |
| 5 | Консервация системы централизованного отопления | |
| 6 | Промывка и опрессовка системы центрального отопления | При подготовке к работе в осенне-зимний период |
| 1.10. Газоходы, вент. каналы и печи | ||
| 1 | Плановые и внеплановые осмотры газоходов, вентканалов и печей с составлением дефектных ведомостей | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
| 2 | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
| 3 | Ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.) | По мере необходимости |
| 4 | Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| Раздел 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ | ||
| 1 | Уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок с вывозом мусора | Постоянно |
| 2 | Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями | В весенне-летний период |
| 3 | Посыпка песчано-солевой смесью (песком) придомовых территорий и контейнерных площадок | В зимний период |
| Раздел 3. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ | ||
| 1 | Круглосуточное диспетчерское обслуживание | Постоянно |
| 2 | Локализация аварийных ситуаций с 17:00 до 8:00 путем устранения: - повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного оборудования жилых домов - засоров канализации в жилых зданиях - повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей | Постоянно |
| Раздел 4. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ | ||
| 1 | Оформление паспортов БТИ | По мере необходимости |
| 2 | Осуществление расчетов за жилищно-коммунальные услуги | Постоянно |
| 3 | Заключение договоров найма и предоставления жилищно-коммунальных услуг | Постоянно |
-----------------------------------
<*> Перечень работ разработан в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, зарегистрированными в Минюсте РФ 15.10.2003, регистрационный N 5176.
Директор
МУ ДЕЗ Кольского района
В.М.ЛИТВИНОВ