Распоряжение от 01.06.2009 г № 220

О внесении изменений в примерную форму договора аренды земельного участка

Руководствуясь постановлением Правительства Мурманской области от 16.01.2009 N 10-ПП/1 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена":
1.Утвердить в новой редакции примерную форму договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в городе Мурманске - административном центре Мурманской области, для строительства согласно приложению.
2.Отделу земельных отношений осуществлять оформление договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в городе Мурманске - административном центре Мурманской области, для строительства в соответствии с утвержденной примерной формой.
3.Признать утратившим силу распоряжение департамента имущественных отношений Мурманской области от 07.12.2007 N 529 "Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в городе Мурманске - административном центре Мурманской области, для строительства".
4.Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя министра имущественных отношений Мурманской области Андрееву Н.М.
Министр
Т.МЕЛЬНИЧЕНКО
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОРОДЕ
МУРМАНСКЕ - АДМИНИСТРАТИВНОМ ЦЕНТРЕ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ,
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)

г. Мурманск N ______ "_____" __________ 200___ г. Министерство имущественных отношений Мурманской области, именуемое (уполномоченный на заключение договора аренды орган) в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________ (полное наименование юридического или физического лица) __________________________________________________________________________, (номер и серия свидетельства о государственной регистрации юридического лица) именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________ __________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________________________, с другой стороны, руководствуясь распоряжением Правительства Мурманской области от _________ N _______ (постановлением администрации г. Мурманска от _________ N ________), на основании кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от _______ N _________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель ___________________________________ с кадастровым номером ________________________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________, именуемый в дальнейшем "Участок", для использования в целях ______________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью ___________________________________ кв. м. 1.2. На Участке (части) установлены ограничения (сервитут) в использовании: __________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с __________________________________________________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _______________ <*>. --------------------------------

<*> Пункт включается в случае установления ограничений или сервитута

при принятии решения о предоставлении земельного участка. 2. Срок Договора 2.1. Договор аренды заключен на срок ______________ (года, лет, месяца, месяцев), с _____________ по ____________ включительно. 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области. Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты его подписания Сторонами <*>. --------------------------------

<*> Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного

года, не подлежит государственной регистрации. 2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 3. Размер и условия внесения арендной платы 3.1. Размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении N 2 к Договору. Приложение N 2 является составной и неотъемлемой частью Договора. Условия Договора в части начисления арендной платы распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с даты приема-передачи Участка. 3.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала на счет, указанный в пункте 11 Договора. 3.3. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является дата поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 11 Договора. 3.4. Порядок определения размера арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год. Не является изменением Порядка определения размера арендной платы изменение размера арендной платы по следующим основаниям: - в связи с изменением кадастровой стоимости Участка; - в случае перевода Участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования Участка; - в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, и (или) нормативных правовых актов органа местного самоуправления г. Мурманска, изменяющих ставки и коэффициенты, применяемые при исчислении арендной платы за использование земельных участков. 3.5. Об изменении арендной платы Арендатор уведомляется путем публикации в газете "Мурманский вестник" или направлением уведомления. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды. 3.6. Коэффициенты, применяемые при определении размера арендной платы, и порядок их применения устанавливаются Правительством Мурманской области. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. Расторгнуть Договор досрочно в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендатору в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе: - невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; - использования Участка не по целевому назначению; - неиспользования Участка по целевому назначению; - нарушения других условий Договора. В указанных случаях Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления Арендатором. 4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи земельного участка (приложение N 3). 4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 11 Договора. 4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора. 4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором. 4.3.2. Производить улучшения на Участке, в том числе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием по согласованию с Арендодателем. 4.3.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за 90 (девяносто) календарных дней до истечения срока Договора. 4.3.4. Досрочно, при исчезновении необходимости аренды Участка, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней уведомление об этом Арендодателю. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, надлежащим образом исполнять все условия Договора. 4.4.3. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату и представлять копии платежных документов об уплате арендной платы. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения эксплуатационными службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке. 4.4.5. После подписания Договора и изменений (дополнений) к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Мурманской области и направить Арендодателю в 3-дневный срок после государственной регистрации заверенную копию Договора с отметкой Управления ФРС по Мурманской области <*>. --------------------------------

<*> В случае заключения Договора на срок более 1 года.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 4.4.8. Соблюдать ограничения прав на участок - особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав <*>. --------------------------------

<*> В случае если такие ограничения установлены в отношении земельного

участка. 4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (наименования, места нахождения и места регистрации юридического лица). В случае неисполнения этих условий извещение, направленное по указанному адресу, является надлежащим извещением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях. 4.5. После окончания строительства объекта, государственной регистрации права собственности на объект оформить право пользования земельным участком в установленном законодательством порядке. 4.6. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 5. Ответственность Сторон 5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 процента от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа и Арендатором выплачивается Арендодателю. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 11 Договора. 5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 6. Изменение, расторжение и прекращение Договора 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами дополнительными соглашениями, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4 Договора. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. 6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. 7. Рассмотрение и урегулирование споров 7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с их подведомственностью и подсудностью. 8. Особые условия Договора 8.1. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права на Участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив

<*>.

--------------------------------

<*> Пункт не включается при заключении Договора на срок более чем пять

лет. 8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и (или) дополнений к нему возлагаются на Арендатора. 8.3. Договор составлен в _____________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и Управления федеральной регистрационной службы по Мурманской области. 9. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора 9.1. Кадастровый паспорт земельного участка (приложение N 1). 9.2. Расчет арендной платы (приложение N 2). 9.3. Акт приема-передачи земельного участка (приложение N 3). 10. Реквизиты Сторон Арендодатель: Министерство имущественных отношений Мурманской области, юридический адрес: г. Мурманск, ул. Тарана, д. 25, почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75, контактные телефоны: 210-172, 210-173. Арендатор: ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 11. Реквизиты для зачисления арендной платы Получатель: УФК по Мурманской области (Министерство имущественных отношений Мурманской области), ИНН 5190800097 КПП 519001001, р/сч 40101810000000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской области, г. Мурманск, БИК 044705001, ОКАТО 47401000000, Код бюджетной классификации 810 1 11 05010 04 0000 120. 12. Подписи Сторон Арендодатель: Арендатор: ______________________ ________________________ М.П. М.П.