Приложение к Постановлению от 31.12.2009 г № 648 Форма

Примерная форма договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

"___" ___________ 20___ г. N _______ с. Ловозеро
Администрация муниципального образования Ловозерский район Мурманской
области, ИНН: 5106050018, ОГРН 1025100677601, юридический адрес: 184592,
Россия, Мурманская область, Ловозерский район, село Ловозеро, улица
Советская, 10, свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля
2002 года, выдано Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы
России N 5 по Мурманской области, дата внесения записи 11 декабря 2002
года, действующая на основании Устава муниципального образования
Ловозерский район, принятого решением Ловозерского районного Совета N 64 от
24 января 2006 года и зарегистрированного Главным управлением Министерства
юстиции РФ по Северо-Западному федеральному округу 4 мая 2006 года,
государственный регистрационный N RU 515250002006001
в лице Главы муниципального образования ______________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, принятого решением Ловозерского районного
Совета N 64 от 24 января 2006 года, и решения Ловозерской территориальной
избирательной комиссии N ____ от _____________ "О результатах выборов Главы
муниципального образования Ловозерский район", именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и ________________________________________
(гражданин, индивидуальный предприниматель
__________________________________________________________________________,
или юридическое лицо, Ф.И.О., ИНН, паспортные данные, адрес и место
жительства гражданина)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________, и
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, руководствуясь
постановлением администрации муниципального образования Ловозерский район
от __________ N _______ ,заключили договор (далее Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на
условиях аренды земельный участок из земель _______________________________
(категория земель)
с кадастровым номером ____________________________________________________,
общей площадью: ____________________________________________________ кв. м,
расположенный по адресу __________________________________ (далее Участок),
для использования в целях ________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (приложение N 1),
прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Участок используется совместно с другими собственниками
(пользователями) части здания, сооружения, индивидуальных гаражей,
именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, расположенными на неделимом
земельном участке.
1.2. На Участке имеются: _____________________________________________.
(здания, сооружения)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с _________________
по ___________________.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с
даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Мурманской области.
Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты
его подписания Сторонами.
2.3. Участок обременен правами третьих лиц - собственников и иных
правообладателей помещений в здании, индивидуальных гаражей, расположенных
на земельном участке.
2.4. Стороны Договора не возражают на вступление в данный Договор иных
собственников и иных правообладателей недвижимости, находящейся на
неделимом участке.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается
пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании (сооружении),
исчисляемой как соотношение площади принадлежащего Арендатору на праве
аренды (собственности, ином праве) помещения в здании, к общей площади
здания, а для земельных участков, предоставленных для содержания
индивидуальных гаражей, - за площадь, определенную постановлением
администрации муниципального образования Ловозерский район от
"___" ___________ 20__ г. N _____.
3.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование
земельного участка, предоставленного для _________________________________,
площадью ___________________________________________________________ кв. м,
в размере ________________________________________________________________.
(сумма цифрой и прописью)
3.3. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору
(приложение N 2), которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором
ежеквартально равными долями в следующие сроки: за I, II, III кварталы - не
позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1
декабря расчетного года путем перечисления на счет:
Р/сч. 40101810000000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской
области, г. Мурманск
БИК 044705001, получатель: УФК по Мурманской области (администрации
муниципального образования Ловозерский район) ИНН 5106050018 КПП 510601001
код бюджетной классификации - 00111105010100000120
ОКАТО 47210554000 (п. Ревда)
ОКАТО 47210000001 (с. Ловозеро)
л/сч. 04493300010.
3.4. Арендная плата за земельный участок начисляется с момента
предоставления земельного участка постановлением администрации
муниципального образования Ловозерский район. Исполнением обязательств по
внесению арендной платы является день зачисления денежных средств на счет,
указанный в п. 3.4 Договора.
3.5. Пересмотр размера арендной платы осуществляется Арендодателем в
соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем
порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или
изменения разрешенного использования земельного участка;
- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации
и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного
самоуправления муниципального образования Ловозерский район, регулирующих
исчисление арендной платы за использование земельных участков.
3.6. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной
платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не
может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
3.7. Арендатор ежеквартально, в срок до начала следующего квартала,
обязан представить копии платежных документов Арендодателю для сверки
расчетов по арендной плате по договору аренды.
3.8. Не использование Участка не может служить основанием для
невнесения арендной платы.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем
за 6 месяцев и нарушении других условий настоящего Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, а также
с целью проведения муниципального контроля за использованием и охраной
земель.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи.
4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении размера арендной
платы в соответствии с п. 3.5 Договора и номеров счетов для перечисления
арендной платы, указанных в п. 3.3, путем сообщения в официальном издании
Арендодателя - газете "Ловозерская правда" - не позднее чем за 10 дней до
внесения платежей в указанном п. 3.3 сроке внесения платежей.
4.2.4. Ежегодно, не позднее 1 марта текущего года направлять Арендатору
расчет арендной платы на текущий год.
4.2.5. Ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года производить с
Арендатором сверку расчетов арендной платы за используемый земельный
участок с составлением акта сверки.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах
срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя при
условии его уведомления.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия
Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием.
4.4.2. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении или ином
событии, наносящем или грозящем нанести Участку ущерб, и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего
повреждения Участка.
4.4.3. Письменно сообщить Арендодателю о переходе права собственности
на объект недвижимости.
4.4.4. При своей реорганизации, изменении наименования,
местонахождения, банковских реквизитов в десятидневный срок письменно
сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.4.5. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату.
4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов муниципального земельного контроля доступ на Участок
по их требованию.
4.4.7. Произвести государственную регистрацию Договора и (или)
изменений к нему в Управлении Федеральной регистрационной службы по
Мурманской области, за исключением договоров аренды земельных участков,
заключенных на срок менее чем один год.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.10. Не нарушать прав Соарендаторов, не производить самовольного
строительства, включая установку ограждения.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим
Договором.
5.2. В случае неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы
со стороны Арендатора, Арендодатель вправе потребовать от него досрочного
внесения арендной платы, но не более чем за 2 квартала подряд.
5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору
начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от невнесенной
суммы арендной платы. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.3
Договора. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств
по Договору.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами
в письменной форме.
6.2. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка,
заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя
возможно только на основании решения суда в порядке, установленном
гражданским законодательством.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
Участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной
регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской
области.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
Договора.
8.3. При досрочном расторжения договора аренды договор субаренды
земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений
и (или) дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.5. В случае перехода права собственности на объект недвижимости право
пользования земельным участком, размер в порядок внесения арендной платы и
другие условия Договора сохраняются и действуют для нового собственника с
момента государственной регистрации его права собственности на Объект.
8.5. Договор составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон (один экземпляр
передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Мурманской области).
9. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
9.1. Кадастровый паспорт земельного участка (приложение N 1).
9.2. Расчет арендной платы (приложение N 2).
10. Реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Юридический адрес:
184592, Мурманская обл., с. Ловозеро, ________________________
р/сч. 40204810700000000021 ________________________
ГРКЦ ГУ Банка России ________________ ________________________
по Мурманской области, г. Мурманск БИК ____________________
коды ОКОНХ - 97610 ИНН ____________________
ИНН 5106050018 БИК 044705001 Телефон ________________
л/сч. 03493300010 в Отделении по Факс ___________________
Ловозерскому району
УФК по Мурманской области
ОГРН 1025100677601
Телефон 40-501 Факс 41-012
Подписи сторон
_________________________ ________________________
М.П. (Ф.И.О.) М.П. (Ф.И.О.)