Приложение к Решению от 09.03.2010 г № 594 Порядок
Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования зато Г. Североморск
1.Общие положения
1.1.Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования ЗАТО город Североморск (далее порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Мурманской области, Уставом и иными нормативно-правовыми актами муниципального образования ЗАТО город Североморск.
1.2.Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования ЗАТО город Североморск (далее по тексту - многоквартирный дом), управление которым осуществляется путем заключения договора с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса (далее конкурс), или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
2.Полномочия в сфере управления многоквартирным домом
2.1.От имени муниципального образования ЗАТО город Североморск полномочия по управлению многоквартирным домом осуществляет уполномоченный орган, назначаемый администрацией ЗАТО г. Североморск (далее уполномоченный орган).
2.2.Уполномоченный орган:
- выступает организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
- разрабатывает и утверждает конкурсную документацию;
- определяет управляющую организацию для управления многоквартирным домом, если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся;
- заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам открытого конкурса или определенной без проведения конкурса, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся;
- осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;
- осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;
- обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.
3.Порядок управления многоквартирным домом
3.1.Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения уполномоченным органом договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
3.2.Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
3.3.Объектом конкурса выступает общее имущество многоквартирного дома (домов), все помещения в котором (которых) находятся в собственности муниципального образования ЗАТО город Североморск.
3.4.В случае если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, уполномоченным органом принимается решение о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом.
3.5.Многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.
3.6.Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.7.В договоре управления должны быть указаны:
- состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения гражданами такой платы;
- порядок осуществления контроля и критерии качества выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
3.8.Договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
3.9.Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления.
3.10.При заключении договора управления уполномоченный орган передает управляющей организации техническую и иную документацию (при ее наличии), необходимую для управления многоквартирным домом. Данная документация подлежит возврату в уполномоченный орган в случае расторжения (прекращения) договора управления.
3.11.Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
3.12.Уполномоченный орган в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
3.13.Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и находящихся на ней объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.
3.14.Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год должен представляться управляющей организацией в уполномоченный орган в порядке и срок, установленные договором управления.
3.15.Финансирование услуг по управлению многоквартирным домом производится за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, собираемой с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, в отношении незаселенных жилых помещений за счет средств бюджета муниципального образования ЗАТО г. Североморск.
4.Контроль за деятельностью управляющих организаций
4.1.Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление уполномоченному органу информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации средств местного бюджета, полученных управляющей организацией платежей нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда за жилое помещение и коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
4.2.Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом приобретаемых коммунальных ресурсов;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой управляющей организацией уполномоченному органу отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.