Решение от 22.12.2004 г № 27/10
Об утверждении Положения по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования «Кольский район» Мурманской области
XXVII ЗАСЕДАНИЕ ВТОРОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2004 г. N 27/10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КОЛЬСКИЙ РАЙОН"
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Совет депутатов решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Кольский район" Мурманской области.
Глава
муниципального образования
Кольский район
В.И.ПОЛИЭКТОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "КОЛЬСКИЙ РАЙОН" МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ.
1.Общие положения
Настоящее положение определяет:
- единый порядок оформления документации и организации работ по перепланировке и (или) переоборудованию (далее - переустройство) жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории муниципального образования "Кольский район", независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
- ответственность и порядок контроля за проведением работ по переустройству помещений в жилых домах.
2.Виды переустройства жилого помещения
Переоборудование жилого помещения - представляет собой комплекс работ по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включающий:
- устройство бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных очагов;
- изменение мест расположения, конструкции санитарно-технического оборудования (в том числе "джакузи", душевых кабин), приборов отопления и разводок, прокладку новых или изменение существующих трубопроводов;
- перенос или замену электрических сетей;
- изменение ограждающих конструкций лоджий и балконов;
- изменения или устройства на фасаде и кровле здания.
Перепланировка жилого (нежилого в составе жилого дома) помещения представляет собой изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, в том числе:
- изменение места расположения и функционального назначения отдельных помещений в квартире или жилом доме;
- разборку или устройство новых перегородок, в том числе изменение конструкции старых;
- заделку, перенос и устройство дверных и оконных проемов;
- изменение жилой площади за счет перепланировки вспомогательных помещений;
- устройство вновь или перепланировка существующих тамбуров;
- объединение (разъединение) двух или нескольких квартир как по горизонтали, так и по вертикали.
3.Основание для осуществления переустройства помещений в жилых домах
3.1.Переустройство жилого помещения осуществляется с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, по согласованию с органом местного самоуправления, на основании выданного им разрешения.
3.2.Вопросы переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах находятся в компетенции межведомственной комиссии, создаваемой постановлением администрации муниципального образования "Кольский район".
3.3.В состав комиссии включаются представители: заместитель Главы администрации муниципального образования "Кольский район" (председатель комиссии), представители: отдела муниципальной собственности и земельных отношений, организации, осуществляющей функции содержания и эксплуатации муниципального жилищного фонда, организации, обслуживающей жилищный фонд, архитектуры, органов государственного санитарного и пожарного надзора. При необходимости к работе комиссии могут привлекаться специалисты госэнергонадзора, тепло-, водо-, энергоснабжающих предприятий и другие.
3.4.Комиссия в своей работе руководствуется действующими нормами, правилами, данным Положением.
3.5.Перепланировка и или (переоборудование) не допускаются в случаях:
- проведения планируемых работ в домах, подлежащих сносу в ближайшие три года;
- частичной или полной потери несущей способности (прочности) отдельных конструкций здания, возможного их разрушения;
- нарушение сохранности и изменение архитектурной целостности фасадов здания;
- если при проведении планируемых работ не будут обеспечены требования пожарной безопасности, в том числе уменьшена ширина эвакуационных выходов, нарушены системы противопожарных устройств, затруднен доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- изменения планировки помещений, в результате которых в планируемых помещениях не будут обеспечены требования строительных и санитарных норм в части минимальных размеров помещений, необходимого набора помещений, освещенности, вентиляции и других;
- нарушения конструкций внутридомовых вентиляционных сетей;
- планировочных изменений, затрагивающих помещения общедомового использования (включая установку дополнительных входных дверей, устройство тамбуров, других перегородок, если при этом ухудшаются условия эвакуации жильцов из соседних помещений).
4.Порядок получения разрешения на переустройство помещений
4.1.Для получения разрешения по переустройству помещений в жилых домах собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту заявитель) подают в межведомственную комиссию администрации муниципального образования "Кольский район" следующие документы:
- заявление о планируемых работах по переустройству помещений (по форме приложения N 1);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- проект переустройства, согласованный в установленном порядке;
- технический паспорт переустраиваемого помещения;
- справка органа, уполномоченного осуществлять учет технического состояния объектов недвижимости, о техническом состоянии переустраиваемого помещения с указанием даты его последнего обследования;
- согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение по договору социального найма (в случае предоставления помещения по договору социального найма);
- в сложных случаях перепланировки помещений (например, объединения нескольких квартир по вертикали или горизонтали и т.п.), комиссия вправе затребовать от заявителя заключение государственной вневедомственной экспертизы по проектным решениям или иные документы, необходимые для принятия решения.
4.2.Межведомственная комиссия в течение тридцати дней со дня предоставления документов рассматривает заявление и принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.
4.3.Межведомственная комиссия после принятия решения о согласовании или об отказе от согласования перепланировки и (или) переоборудования помещения готовит и направляет заявителю соответствующий документ (разрешение - приложение N 2)
4.4.Разрешение и согласованный проект перепланировки и (или) переоборудования жилого помещения является основанием для осуществления переустройства помещения.
5.Порядок проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке жилого помещения
5.1.Строительные работы по переоборудованию и (или) перепланировке жилого помещения, затрагивающие несущие конструкции здания, выполняются силами лицензированной организации (далее по тексту - подрядчик).
5.2.До начала работ заявитель обращается в эксплуатирующую организацию для проведения обследования переустраиваемого помещения, а также помещений, смежных с ним, совместно с представителями подрядчика, владельцев сетей с оформлением акта технического состояния этих помещений, состояния и наличия повреждений или деформаций несущих и ограждающих конструкций.
5.3.Работы по переоборудованию и (или) перепланировке помещений должны вестись в соответствии с проектом, выданными техусловиями, а также предусмотренными организацией, управляющей жилищным фондом, ограничениями и условиями для обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов дома в период проведения работ.
5.4.Завершение работ по перепланировке и (или) переоборудованию помещений оформляется актом приемки (приложение N 3), состав приемочной комиссии в соответствии с приложением N 4:
5.5.После подписания акта всеми членами комиссии, заявитель за счет собственных средств вносит в установленном порядке изменения в технический паспорт здания
5.6.Учет переустраиваемых помещений ведет организация, осуществляющая функции управления муниципальным жилищным фондом.
6.Ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения
6.1.Самовольными являются переустройство жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения, предусмотренного п. 4.3 настоящего положения, или выполненные с нарушением или отступлением от согласованного проекта переустройства, представляемого в соответствии с п. 4.1 настоящего положения.
6.2.Самовольно переустроившие жилое помещение граждане в соответствии с Предписанием, выданным надзорным органом, обращаются в межведомственную комиссию для согласования выполненных работ в порядке, установленном пунктом 4 настоящего положения.
6.3.В случае грубых нарушений требований нормативных документов и условий, предусмотренных п. 3 настоящего положения, межведомственная комиссия выносит решение об отказе в согласовании самовольно произведенных работ по переустройству помещения, вследствие чего лица, осуществившие самовольное переустройство, обязаны привести соответствующее помещение в прежнее состояние за счет собственных средств, в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.
6.4.Самовольно переустроившие жилое помещение граждане или граждане, не выполнившие в соответствии с пунктом 6.3 положения требования по приведению помещения в прежнее состояние при отказе в согласовании самовольного переустройства, несут предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
Приложения
2004-12-22 Приложение к Решению от 22 декабря 2004 года № 27/10