Решение от 28.06.2011 г № 288

О внесении изменений в Положение «О порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Печенгский район Мурманской области», утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 05.02.2010 N 593

В целях приведения Положения в соответствие с требованиями федерального законодательства и законодательства Мурманской области, Устава муниципального образования Печенгский район Мурманской области Совет депутатов Печенгского района решил:
1.Внести в Положение "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Печенгский район Мурманской области", утвержденное решением Совета депутатов муниципального образовании Печенгский район от 05.02.2010 N 593, следующие изменения:
1.1.Реквизит подписи, содержащий слова "Председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Л.В. Комарова" исключить.
1.2.Пункт 1.2 дополнить абзацами следующего содержания:

"В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
1) хозяйствующий субъект - индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход;
2) конкуренция - соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке;
3) антимонопольный орган - федеральный антимонопольный орган и его территориальные органы;
4) муниципальные преференции - предоставление органами местного самоуправления, иными органами или организациями, осуществляющими функции органов местного самоуправления, отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи муниципального имущества.".

1.3.Пункт 1.3 дополнить абзацем третьим:

"Объекты аренды, переданные в оперативное управление муниципальных учреждений, сдаются в аренду самими учреждениями только с письменного согласия собственника.".

1.4.Пункт 1.4 дополнить словами:

", и соответствовать типовому договору аренды, утвержденному Советом депутатов и данным Положением.".

1.5.Пункт 2.3 дополнить абзацем третьим следующего содержания:

"Организатором торгов является Комитет. Комитет создает комиссию по проведению конкурсов или аукционов (далее - Комиссия), утверждает ее состав и порядок работы, назначает председателя Комиссии.".

1.6.Из пункта 2.6 абзац третий исключить.
1.7.Пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. Если в соответствии с требованиями действующего законодательства проведение торгов на право предоставления в пользование имущества не требуется, то юридические лица, физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, а также любые граждане, не являющиеся субъектами предпринимательской деятельности, подают в Комитет на имя председателя Комитета заявление о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности в письменном виде с указанием адреса заявителя и приложением следующих документов (в зависимости от организационно-правовой формы заявителя):".

1.8.Пункт 3.1 дополнить подпунктом 3.1.4 следующего содержания:

"3.1.4. Действие пункта 2.1 не применяется, если в силу требований действующего законодательства у арендодателя возникает обязанность проведения торгов на право заключения договора аренды.".

1.9.Пункт 4.2 дополнить словами:

", установленных действующим законодательством и договором аренды.".

1.10.Раздел 4 дополнить пунктами 4.11 и 4.12 следующего содержания:

"4.11. Комитет или организация - балансодержатель объекта недвижимого имущества обеспечивают подготовку договоров аренды и изменений к ним.
4.12. Договоры аренды должны быть прошнурованы, пронумерованы, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон.".

1.11.Абзац первый пункта 5.1 изложить в следующей редакции:

"5.1. Размер арендной платы устанавливается по результатам торгов на право аренды. Когда торги на право аренды не проводятся, размер арендной платы определяется Комитетом (балансодержателем объекта) в соответствии с Методикой расчета арендной платы (далее - Методика), утвержденной решением представительного органа местного самоуправления - решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район.".

1.12.Пункт 5.3 изложить в следующей редакции:

"5.3. Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции.
Для проведения индексации применяется индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ), рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области к соответствующему периоду предыдущего года.
Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае принятия решения Правительством Мурманской области о централизованном изменении порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом.
Размер ставки арендной платы, определенной по результатам торгов, не может быть менее ставки, определенной в соответствии с Методикой. Если размер арендной платы, определенной по результатам торгов, будет меньше размера арендной платы, определенной в соответствии с Методикой, в таком случае размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующей Методикой.".

1.13.Второе предложение абзаца первого пункта 5.4 изложить в следующей редакции:

"В дополнительном соглашение (или уведомлении) производится расчет арендной платы.".

1.14.Пункт 5.12 после "Комитет" дополнить словами "и Балансодержатель".
1.15.Раздел 5 дополнить пунктом 5.13 следующего содержания:

"5.13. При предоставлении на территории Российской Федерации органами местного самоуправления в аренду муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.".

1.16.Пункт 6.1 дополнить словами: ", путем посещения указанных объектов.".
1.17.В абзаце первом пункта 7.1 слова "В исключительных случаях" заменить словом "По".
2.Приложение N 1 к Положению "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Печенгский район Мурманской области", утвержденному решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 05.02.2010 N 593 изложить в следующей редакции:
"ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____

п. Никель "__" _________ 20 г.
Арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступает
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования
Печенгский район Мурманской области ( именуемый в дальнейшем Комитет),
в лице председателя Комитета _____________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете и Распоряжения _________
Балансодержателем передаваемого муниципального имущества выступает ____
(именуемый в дальнейшем Балансодержатель) в лице руководителя _____________
_________________________________________, действующего на основании Устава
(Положения).
Арендатором выступает _________________________________________________
(именуемый в дальнейшем Арендатор) в лице ________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании _________________________________________________.
(указать вид учредительного документа)
Стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду
__________________________________________________________________________,
(указать N комнат и площади передаваемых в аренду помещений)
расположенные по адресу ______________________________________________,
для использования под ________________________________________________.
(указать характер использования помещений)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ____________ кв. м, торговая
площадь _______________ кв. м.
Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение), имущество
и прилегающая к нему территория, составляет _____ кв. м.
1.2. Сдаваемое в аренду имущество принадлежит Балансодержателю
на основании _____________________________________________________________.
(указать вид документа)
1.3. Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды
указаны в техническом паспорте БТИ N _ по состоянию на "__" _________ 20 г.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается на ______
с "__" ___________ 20_ г. по "__" _______________ 20__ г.

2.2.Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке (в отношении договоров, заключенных сроком на один год и более).
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.
В отношении договоров сроком менее года Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
2.3.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.4.Арендатор, не допустивший в течение срока Договора аренды нарушений, предусмотренных в п. 7.3, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
2.5.Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения.
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
3.1.Передача Объекта производится по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи, с участием представителей Балансодержателя и Арендатора не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор считается незаключенным.
3.2.Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и Балансодержателем и хранится в деле по настоящему Договору аренды.
3.3.При прекращении Договора аренды возврат Арендатором Объекта Арендодателю и Балансодержателю производится по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора.
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Права Арендодателя:
4.1.1.Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
4.1.2.Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору в случаях:
- использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;
- невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги.
- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
- невыполнения арендатором полностью или частично условий передачи Объекта в аренду, изложенных в документе - основании по передаче Объекта в аренду;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, полученного в установленном порядке;
- неподписания Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
- принятия Арендодателем и Балансодержателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды.
4.1.3.Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.1.4.Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды в случаях:
- заключения Договора аренды на новый срок;
- возникновения конфликтных ситуаций.
4.1.5.Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.
4.1.6.Арендодатель вправе контролировать соблюдение Арендатором условий Договора аренды муниципального недвижимого имущества, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.
4.1.7.Арендодатель вправе отказаться от пролонгации Договора аренды на новый срок при возникновении необходимости использования муниципального недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности или муниципальных нужд.
4.2.Обязанности Арендодателя:
4.2.1.В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по акту приема-передачи.
4.2.2.Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- предусмотренных пунктом 4.1.2 настоящего Договора;
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятии решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.
4.2.3.Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
4.2.4.Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
4.3.Права Арендатора:
4.3.1.С предварительного письменного согласия Арендодателя и в установленном законом порядке заключать договоры субаренды арендуемого недвижимого имущества. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
4.3.2.Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.
4.3.3.Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью здания (сооружения).
4.4.Обязанности Арендатора:
4.4.1.Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по месту нахождения Объекта по функциональному использованию Объекта.
4.4.2.Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
4.4.3.Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект аренды от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.
4.4.4.Ежемесячно нести расходы и в полном объеме производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в доме в размере, пропорциональном арендуемой площади, а также оплачивать коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с организацией, управляющей многоквартирным домом, а также с организациями - поставщиками коммунальных услуг в двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи арендуемого помещения.
4.4.5.Арендатор обязан производить оплату земельного участка или доли земельного участка, на котором расположен объект аренды, в размере и в сроки, установленные Договором аренды в соответствии с приложением расчета арендной платы за земельный участок (приложение N 1).
4.4.6.В случае передачи Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование Арендатор обязан:
- получить письменное согласие Арендодателя;
- зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года;
- поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не позднее 1 (одного) месяца с даты его подписания.
4.4.7.Арендатор обязан не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
4.4.8.В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.
4.4.9.Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зданий, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
4.4.10.Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.4.11.Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
4.4.12.Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.
4.4.13.Арендатор вправе производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя и в установленном порядке, а также по согласованию с органами пожарного надзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора и т.п. В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, изменяющих первоначальное состояние арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
4.4.14.Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии.
4.4.15.Арендатор обязан в случае принятия решения администрацией муниципального образования Печенгский район о реконструкции или сносе Объекта аренды освободить Объект в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя. В этом случае Арендатору может быть предоставлено иное нежилое помещение по распорядительному документу администрации муниципального образования Печенгский район
4.4.16.Если Объект аренды находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
4.4.17.Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
4.4.18.Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
4.5.Арендатор не вправе:
4.5.1.Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам; обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
5.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1.За Объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего Договора и не может быть снижена.
5.2.За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере ________________________________ рублей, включая налог на добавленную стоимость (НДС = руб. коп.; арендная плата = руб. коп.).
Расчет арендной платы:
Арендная плата корректируется при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, утверждаемой Советом депутатов муниципального образования Печенгский район Мурманской области. Решение об изменении базовой ставки арендной платы публикуется в газете " Печенга". Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов. В течение квартала, следующего за установленной датой, Арендатор получает у Арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, или подписывает дополнительное соглашение об установлении новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия Арендатором не были произведены, то Договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
В арендную плату не включены:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
5.3.Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной Договором (п. 5.2), и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.
5.4.Арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 5.1, 5.2 и 5.3 настоящего Договора, в бюджет района.
5.5.Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:
Код 016 111 09045 05 0000 120
За аренду помещения получатель:
ИНН 5109400197, КПП 510901001,
УФК по Мурманской области (Комитет по управлению имуществом л/с 04493250060)
ОКАТО: 47215503000; расчетный счет 40101810000000010005, БИК 044705001;
в ГРКЦ ГУ Банк России по Мурманской области г. Мурманск
В платежном поручении необходимо указывать название административного округа района (по месту нахождения Объекта аренды), номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата.
5.6.Реквизиты для перечисления арендной платы за землю:
код 016 111 05010 10 0000 120
арендная плата за земли до разграничения, получатель:
ИНН 5109400197, КПП 510901001
УФК по Мурманской области (Комитет по управлению имуществом л/с 04493250060)
ОКАТО: 47215503000;
Рас. Счет 40101810000000010005, БИК 044705001;
в ГРКЦ ГУ Банк России по Мурманской области г. Мурманск
5.7.Расчет арендной платы за аренду земельного участка определяется в приложении N 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
5.8.В случае изменения условий оплаты аренды Объекта к настоящему Договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью.
5.9.Оплата аренды Объекта производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
В случае если Арендатор пользовался Объектом до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора без взимания пеней.
В случае если Арендатор не использовал помещение по объективным причинам, начало оплаты аренды по Договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи.
Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет района.
6.САНКЦИИ
6.1.При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
6.2.В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
6.3.За нарушение обязательств по настоящему Договору Арендатор уплачивает в местный бюджет штраф в размере 10% годовой арендной платы за каждое нарушение, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (независимо от наименования Договора).
6.4.Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
6.5.Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.
6.6.При нарушении срока передачи имущества, установленного п. 3.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время фактического пользования имуществом и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
7.ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
7.1.По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора Арендатор обязан передать имущество в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи в присутствии представителей Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя.
Помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для их конструкции и интерьера, с учетом нормального физического износа. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ.
7.2.Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных собственнику убытков, Арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки.
8.ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1.Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
8.2.Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- принятие решения органом исполнительной власти о реконструкции или сносе арендуемого объекта;
- досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.
8.3.Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;
- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;
- передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;
- неподписание Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
- в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8.4.В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления.
9.УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
9.1.Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме.
9.2.Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
9.3.Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
10.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1.Настоящий Договор заключен в 4 экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем), имеющих одинаковую юридическую силу.
10.2.Споры, возникающие по настоящему Договору, решаются сторонами самостоятельно или в установленном законодательством порядке.
Срок рассмотрения претензий между сторонами устанавливается равным десяти банковским дням.
10.3.Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.
10.4.Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
10.5.Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
11.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
11.1.В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений, которые содержатся в документе - основании по передаче Объекта в аренду.
К настоящему Договору прилагаются:
а) приложение N 1 (расчет арендной платы за земельный участок);
б) акт приемки-передачи помещений;