Приложение к Решению от 24.07.2012 г № 360 Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение кандалакша кандалакшского района 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" в целях обеспечения эффективного управления земельными ресурсами:
1.2.Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее - земельные участки) и применяются при предоставлении в аренду таких земельных участков.
1.3.Формой платы по договорам аренды земельных участков является арендная плата.
1.4.Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка, заключенный в установленном порядке.
1.5.Договора аренды земельных участков, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законом.
Обязанность по государственной регистрации договоров аренды земельных участков возлагается на арендодателей.
1.6.Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
1.7.Пересмотр размера арендной платы осуществляется администрацией муниципального образования городского поселения Кандалакша Кандалакшского района (далее - арендодатель) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;
- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
1.8.С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.
2.Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки
2.1.Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости.
2.2.Ставки арендной платы определяются равными ставкам земельного налога, устанавливаемого решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша.
Регулирующие коэффициенты устанавливаются решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша.
Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
Ап = Кс x С x К1 x К2,
где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной плиты (%) от кадастровой стоимости;
К1, К2 - коэффициенты, устанавливающие зависимость арендной платы от вида использования земельного участка, категории арендатора, срока строительства.
2.3.Регулирующие коэффициенты применяются:
2.3.1.К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка (приложение к порядку определения размера арендной платы);
2.3.2.К2 - (в общем случае равен 1,0) применяется равным:
1.в размере 0,001 - для физических лиц, перечисленных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статье 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 N 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующих объекты, расположенные на арендуемых ими земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях.
Применение понижающего коэффициента производится с даты обращения арендатора в орган, осуществляющий начисление, учет начисленных и уплаченных сумм арендной платы, при предоставлении одного из следующих документов:
- удостоверения, подтверждающего, что арендатор относится к категории лиц, имеющих право на льготы в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Мурманской области;
- справки об установлении инвалидности, выданная учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы.
2.в размере 0,15 - для государственных унитарных и муниципальных унитарных предприятий, а также для гаражных кооперативов.
3.в размере 0,5 - с даты предоставления земельного участка для строительства в течение первых двух лет, за исключением жилищного строительства.
4.в размере 1,0 - по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.
5.в размере 1,5 - по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.
6.в размере 2,0 - по истечении четырех лет с даты предоставления земельного участка для строительства вплоть до государственной регистрации прав на объект недвижимости, за исключением жилищного строительства.
2.4.Действие подпунктов 3, 4, 5, 6 пункта 2.3.2 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство.
2.5.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
2.6.При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.
2.7.Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.
2.8.Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.
3.Условия и сроки внесения арендной платы
3.1.Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.
3.2.Сроки внесения арендной платы устанавливается за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря.
3.3.За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 процента от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.
4.Льготы и рассрочки по арендной плате
4.1.Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается. Размер льготы определяется путем установления понижающего коэффициента к установленному размеру арендной платы.
4.2.Порядок предоставления льготы по уплате арендной платы, основания предоставления льготы, перечень подтверждающих документов определить в соответствии со ст. 19, ст. 20 Главы 5 Федерального закона от 06.10.2003 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и Положением о порядке предоставления льгот по налоговым и неналоговым платежам, зачисляемым в бюджет муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша от 28 августа 2012 года N 372.
4.3.Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение текущего финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- причинение арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
- задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.
4.4.По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.
4.5.Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:
- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);
- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.