Решение от 07.09.2012 г № 441

О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Печенгский район Мурманской области, утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 30.03.2012 N 377

В целях приведения Положения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", постановлением Правительства Российской Федерации от 08.09.2010 N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия" Совет депутатов Печенгского района решил:
1.Внести в Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Печенгский район Мурманской области, утвержденное решением Совета депутатов муниципального образовании Печенгский район от 30.03.2012 N 377 (далее - Положение), следующие изменения:
1.1.Пункт 4.3 Положения дополнить подпунктом 4.3.4 следующего содержания:

"4.3.4. Комитет, действующий от лица администрации муниципального образования Печенгский район, не вправе требовать от заявителя предоставления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
Если заявитель не предоставил самостоятельно документы: индивидуальный предприниматель (выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), юридическое лицо (выписку из Единого государственного реестра юридических лиц), специалист Комитета подготавливает проект межведомственного запроса в рамках межведомственного взаимодействия о предоставлении документа или сведений, содержащихся в нем, в Инспекцию Федеральной налоговой службы РФ и передает его на рассмотрение и подпись председателю Комитета или иному уполномоченному им лицу, которые в день получения от специалиста Комитета проекта межведомственного запроса подписывают его и передают специалисту Комитета, ответственному за предоставление муниципальной услуги. Специалист Комитета, ответственный за предоставление муниципальной услуги, в течение 1 рабочего дня со дня получения подписанного межведомственного запроса регистрирует его в электронной базе данных и направляет адресату простым почтовым отправлением либо иным способом, согласованным с адресатом. При поступлении ответа на межведомственный вопрос секретарь Комитета регистрирует его в день поступления и передает председателю Комитета или иному уполномоченному им лицу, которые рассматривают ответ на межведомственный запрос в день получения от секретаря Комитета и передают его специалисту Комитета, ответственному за предоставление муниципальной услуги.".

1.2.Подпункт 2 пункта 4.3.1 Положения исключить.
1.3.Подпункт 2 пункта 4.3.2 Положения исключить.
1.4.Положение дополнить разделом 6-1 следующего содержания:

"6-1. Досрочное расторжение договора аренды
6-1.1. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- досрочного расторжения договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение договора аренды на новый срок.
6-1.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае:
а) использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в договоре аренды;
б) невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты, и неоплаты сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги;
в) существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
г) проведения Арендатором переустройства и/или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем;
д) в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении, а также при принятии решения органом исполнительной власти о реконструкции или сносе арендуемого объекта;
е) отказа от исполнения договора в любое время до прекращения его действия без оснований в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ.
6-1.3. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты отправления соответствующего уведомления.".

1.5.Пункт 7.2 Положения изложить в следующей редакции:

"7.2. В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" арендатор, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу, передача указанного имущества в субаренду может осуществляться без проведения торгов. В случае субаренды объекта недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны, арендатор письменно обращается с заявлением в Комитет для согласования субаренды. К заявлению прилагаются:
1) копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей - субарендатора;
2) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации - субарендатора;
3) копия устава юридического лица - субарендатора;
4) проект договора субаренды, подписанный сторонами арендатора и субарендатора.
В случае субаренды объекта аренды, находящегося на балансе Учреждения или Предприятия, процедура согласования происходит в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.".

1.6.Пункт 7.4 Положения изложить в следующей редакции:

"7.4. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор. Арендная плата за субаренду должна быть рассчитана пропорционально площади, передаваемой в субаренду, исходя из установленной платы по договору аренды. Субарендатор производит оплату за субаренду арендатору.".

1.7.Пункт 8.1 дополнить словами ", в случае необходимости размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством".
1.8.Второе предложение абзаца первого пункта 8.4 изложить в следующей редакции: "В дополнительном соглашении (или уведомлении) производится расчет основной части арендной платы.".
1.9.Положение дополнить разделом 11-1 следующего содержания:

"11-1. Порядок обжалования действий (бездействия)
должностного лица, а также принимаемого им решения
при исполнении муниципальной функции по предоставлению
имущества в аренду заявителем
Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении объектов муниципального недвижимого и движимого имущества в аренду;
2) нарушение срока предоставления имущества в аренду;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Мурманской области, муниципального образования Печенгский район для предоставления имущества в аренду;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Мурманской области, актами муниципального образования Печенгский район для предоставления имущества в аренду у заявителя;
5) отказ в предоставлении имущества в аренду, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Мурманской области, муниципального образования Печенгский район;
6) затребование с заявителя при предоставлении имущества в аренду платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Мурманской области, нормативным правовым актом муниципального образования Печенгский район;
7) отказ Комитета, должностного лица Комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления имущества в аренду документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.
Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в Комитет. Жалобы на решения, принятые руководителем Комитета, подаются в администрацию муниципального образования Печенгский район.
Жалоба может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, e-mail: kuipech51@mail.ru, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
В жалобе заявитель в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Заявитель вправе приложить к такой жалобе необходимые документы и материалы.
Адрес для направления жалобы: 184421, п. Никель Мурманской области, пр. Гвардейский, д. 13, телефон: (81554) 51786, e-mail: kuipech51@mail.ru.
Жалоба должна содержать:
1) наименование органа, должностного лица органа либо муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета либо муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.
По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:
1) удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в выданных документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Мурманской области, муниципального образования Печенгский район;
2) отказывает в удовлетворении жалобы.
Не позднее дня, следующего за днем принятия одного из указанных решений, заявителю в письменной форме и, по желанию заявителя, в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
Ответ на жалобу, поступившую в Комитет или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанной в жалобе.
В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.".

1.10.Пункт 12.2 Положения исключить.
2.Внести в приложение N 2 к решению Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 30.03.2012 N 377 (далее - приложение N 2) следующие изменения:
2.1.В пункте 4.1.2 приложения N 2 слова "п. 3 ст. 450 ГК РФ" заменить словами "п. 2 ст. 450 ГК РФ".
2.2.Абзац третий пункта 4.1.2 приложения N 2 дополнить словами "и неоплата сопутствующих".
2.3.Абзац пятый пункта 4.1.2 приложения N 2 исключить.
2.4.В абзаце шестом пункта 4.1.2 приложения N 2 слова "и соответствующего решения межведомственной комиссии по переустройству и/или перепланировке, полученного в установленном порядке" исключить.
2.5.Абзац седьмой пункта 4.1.2 приложения N 2 исключить.
2.6.Абзац восьмой пункта 4.1.2 приложения N 2 изложить в следующей редакции:

"в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении, а также при принятии решения органом исполнительной власти о реконструкции или сносе арендуемого объекта.".

2.7.Абзац четвертый пункта 7.2 приложения N 2 исключить.
2.8.Абзац второй пункта 7.3 приложения N 2 изложить в следующей редакции:

"в случае отказа Арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора в любое время до прекращения его действия без оснований в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ;".

3.Внести в приложение N 3 к решению Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 30.03.2012 N 377 (далее - приложение N 3) следующие изменения:
3.1.В пункте 4.1.2 приложения N 3 слова "п. 3 ст. 450 ГК РФ" заменить словами "п. 2 ст. 450 ГК РФ".
3.2.Абзац третий пункта 4.1.2 приложения N 3 дополнить словами "и неоплата сопутствующих".
3.3.Абзац пятый пункта 4.1.2 приложения N 3 исключить.
3.4.В абзаце шестом пункта 4.1.2 приложения N 3 слова "и соответствующего решения межведомственной комиссии по переустройству и/или перепланировке, полученного в установленном порядке" исключить.
3.5.Абзац седьмой пункта 4.1.2 приложения N 3 исключить.
3.6.Абзац восьмой пункта 4.1.2 приложения N 3 изложить в следующей редакции:

"в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении, а также при принятии решения органом исполнительной власти о реконструкции или сносе арендуемого объекта;".

3.7.Абзац четвертый пункта 7.2 приложения N 3 исключить.
3.8.Абзац второй пункта 7.3 приложения N 3 изложить в следующей редакции:

"в случае отказа Арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора в любое время до прекращения его действия без оснований в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ;".

4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете "Печенга".
Глава
муниципального образования
Печенгский муниципальный район
И.Г.НЕВЕРОВА