Постановление от 09.10.2013 г № 276

Об утверждении Положения о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Колы

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ,
НАЧИСЛЕНИЯ И СБОРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА КОЛЫ
В целях более рационального использования муниципального имущества и создания единой системы определения и начисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем), а также приведения муниципальных правовых актов в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования город Кола Кольского района Мурманской области, постановляю:
1.Утвердить Положение о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Кола.
2.Общему отделу администрации города Колы разместить вышеуказанное Положение на официальном сайте администрации города Колы в сети Интернет.
3.Настоящее постановление подлежит опубликованию в информационном бюллетене "Вестник Колы" и вступает в силу с момента официального опубликования.
4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации МО г. Кола.
Глава
администрации города Колы
Р.Н.РОЖКОВА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ, НАЧИСЛЕНИЯ И СБОРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА КОЛЫ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования город Кола Кольского района Мурманской области, в целях создания единой системы установления, начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет муниципального образования город Кола (далее - муниципальный бюджет) платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - плата за наем).
2.Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
плата за наем - это плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования город Кола, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения);
муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Кола Мурманской области.
3.Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом муниципального бюджета.
4.Главным администратором неналоговых доходов муниципального бюджета в отношении поступления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда является Муниципальное учреждение Отдел имущественных отношений администрации МО г. Кола (далее - Отдел).
2.ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
2.1 Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2.Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
2.3.Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Рпн = Спн х Sобщ.
Спн - ставка платы за наем;
Sобщ. - общая площадь жилого помещения. Расчет ставки платы за наем (Спн) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Кола.
2.4.Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.
2.5.Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2.6.Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади жилого помещения и утверждается решением Совета депутатов муниципального образования город Кола.
2.7.Плата за наем не взимается с:
- инвалидов всех групп, а также семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с действующим законодательством;
- граждан, предоставивших документы, подтверждающие, что доходы на одного члена семьи нанимателя ниже официально установленного прожиточного минимума;
- граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
2.8.Ставки платы за наем не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами, и услуги по приему данного платежа.
3.ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
3.1.Начисление и сбор платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - Организации), на основании Договора об оказании услуг по начислению и сбору и перечислению платы за наем (далее - Договор) (приложение N 1), заключенного с Отделом.
3.2.Организация на основании Договора ежемесячно производит начисление платы за наем в соответствии с настоящим Положением.
3.3.Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма специализированного жилого помещения.
3.4.Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Платежные документы предоставляются нанимателю Организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен Договором.
3.5.Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в кассу или на расчетный счет организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.
3.6.Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
3.7.Организация обязана перечислять аккумулированные на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по оплате за наем жилых помещений, в бюджет муниципального образования город Кола до десятого числа месяца, следующего за отчетным.
Методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Кола.
1.Настоящая методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Кола (Далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства РФ от 2 декабря 1996 года N 17-152.
2.Методика разработана для определения станок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Кола.
3.Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:
- К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;
- К2, учитывающий удаленность жилого помещения.
4.Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:
СПН = БСПН x К1 x К2, где:
СПН - ставка платы за наем жилых помещений;
БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений;
К1 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов стен;
К2 - коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.
КОЭФФИЦИЕНТЫ (К1)
БЛАГОУСТРОЕННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И МАТЕРИАЛОВ СТЕН

Степень благоустройства	С кирпичными стенами	С крупно-панельными стенами	Со стенами смешанными и деревянными
Многоквартирные или жилые дома: 1. Имеющие все виды благоустройства
Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения	1,0	1,0	0,8
То же для коммунальных квартир	1,0	0,8	0,45
2. Имеющие не все виды благоустройства
Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого покушения	0,8	0,7	0,5
То же для коммунальных квартир	0,4	0,35	0,25

Примечания:
1.Степень благоустройства многоквартирного и жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2.Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами.
Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования.
Ветхие многоквартирные или жилые дома - каменные дома с износом 70 % и выше, деревянные и прочие дома с износом 65 % и выше, включаемые в список ветхих домов в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования город Кола.
КОЭФФИЦИЕНТЫ (К2)
ЗОН МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Улицы города	Коэффициенты зон (К)
ул. Кривошеева, Привокзальная, Нагорная, Заводская	0,8
пр. Миронова, Защитников Заполярья, Советский, пер. Островского, ул. Андрусенко, Победы, Красноармейская	1,0