Решение от 08.11.2005 г № 163
Об утверждении Положения о продаже жилых помещений из состава муниципального жилищного фонда, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Терский район
В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ, ст. 14 Жилищного кодекса РФ, п. 8 ст. 55 Закона РФ от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении в РФ" Терский районный Совет депутатов решил:
1.Утвердить Положение о продаже жилых помещений из состава муниципального жилищного фонда, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Терский район (прилагается).
2.Администрации Терского района привести необходимые нормативные правовые акты в соответствие с данным Положением.
3.Настоящее решение подлежит опубликованию в районной газете "Терский берег".
Председатель
районного Совета депутатов
Р.ЧЕСНОКОВА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ СОСТАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ ТЕРСКИЙ РАЙОН
1.Настоящее Положение устанавливает порядок принятия решения и последующей продажи (отчуждения) жилого помещения.
2.Продано (отчуждено) может быть жилое помещение в аварийном, ветхом, неблагоустроенном жилищном фонде, подлежащем реконструкции или капитальному ремонту доме с числом квартир не более 4.
3.Список аварийных, ветхих, жилых, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту домов утверждается администрацией в установленном действующим законодательством порядке.
4.Учет всех желающих приобрести в собственность жилье в соответствии с данным Положением осуществляется органом по учету граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Основанием для постановки на учет является заявление.
5.Продажа (отчуждение) жилья в соответствии с данным Положением осуществляется ОУМС И ЖКХ администрации Терского района согласно заявлению покупателя.
6.Продажа (отчуждение) жилья осуществляется при соблюдении следующей очередности:
а) в первую очередь жилое помещение продается (отчуждается) проживающим (или собственникам) в том же доме в смежном жилом помещении, расположенном на одной лестничной площадке или на одном фасаде с жилым помещением, подлежащим продаже (отчуждению);
б) во вторую очередь жилое помещение продается (отчуждается) иному лицу, проживающему (или собственнику) в том же доме;
в) в третью очередь жилое помещение продается (отчуждается) согласно очередности.
О наличии жилого помещения, подлежащего продаже (отчуждению), органом по учету уведомляются заинтересованные лица согласно очередности с учетом подпунктов "а", "б", "в".
Примечание: при наличии двух и более претендентов первой или второй очереди предпочтение отдается очереднику по дате постановки на учет. Прием заявлений осуществляется со дня опубликования данного Положения.
7.Стоимость продаваемого (отчуждаемого) жилого помещения определяется с учетом положений ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 N 135-ФЗ .
8.Цена продажи (отчуждения) жилого помещения определяется затратами на оформление документов на объект продажи и не может быть ниже цены независимой оценки объекта продажи.
9.Продажа (отчуждение) жилого помещения осуществляется на основании договора купли-продажи с последующей регистрацией сделки в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ .
10.Оформление документов на объект продажи производит МУП "ЖЭК".
11.Расходы по оформлению документов на объект продажи возмещаются из районного бюджета.
12.Лица, ставшие собственниками жилых помещений в соответствии с данным положением, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению.
Вопросы землепользования решаются на общих основаниях в соответствии с земельным законодательством.
13.Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт приобретенных жилых помещений осуществляется за счет средств собственников с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда действующим законодательством.
14.Собственники, приобретшие жилые помещения в соответствии с данным Положением, соразмерно площади принадлежащих им жилых помещений участвуют в общих расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
15.Положения пунктов 13, 14 отражаются в договоре продажи (отчуждения) жилого помещения.