Постановление Главы администрации (Губернатора) Мурманской области от 04.09.1997 № 402
О реализации Федерального Закона "О товариществах собственников жилья"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОРА) МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ от 04.09.97 N 402 О реализации Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" (В редакции Постановлений Губернатора Мурманской области от 04.05.2000 г. N 187-ПГ) В целях эффективного использования недвижимого имущества вжилищной сфере, в соответствии с Законом Российской Федерации "Обосновах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 г. N 4218-1 иФедеральным законом "О товариществах собственников жилья" от15.06.1996 г. N 72-ФЗ п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить Положение о порядке создания, регистрации ифинансирования товариществ собственников жилья в Мурманской области.(Приложение N1) 2. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жилья.(Приложение N 2) 3. Рекомендовать главам муниципальных образований, главамадминистраций городов и районов области: (В редакции ПостановленияГубернатора Мурманской области от 04.05.2000 г. N 187-ПГ) (Пункт исключен - Постановление Губернатора Мурманской областиот 04.05.2000 г. N 187-ПГ) 3.1. Регистрацию товариществ собственников жилья в качествеюридических лиц осуществлять в порядке предусмотреннымзаконодательством Российской Федерации и Положением, утвержденнымпунктом 1 настоящего постановления. (В редакции ПостановленияГубернатора Мурманской области от 04.05.2000 г. N 187-ПГ) 3.2. Обеспечить товариществам собственников жилья передачу частисредств из местных бюджетов, выделяемых на дотации и субсидии(компенсации) по содержанию жилья и коммунальные услуги в тех жеразмерах, что и для муниципального жилого фонда. 3.3. Обеспечить передачу в общую долевую собственностьтовариществ, неиспользованные подвалы, цокольные этажи и другиепомещения единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума). 4. Областному комитету по земельным ресурсам и землеустройству(Велдрум Э.В.) и его подразделениям на местах в соответствии сФедеральным Законом N 72-ФЗ от 15.06.1996г. обесчечить передачу вобщую долевую собственность товариществ земельных участков, занимаемыхдомом (домами) и придомовой территории. 5. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним вкондоминимуме (единого комплекса недвижимого имущества)осуществляется Мурманским областным департаментом государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним всоответствии с Федеральным законом "О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним". (Дополнен -Постановление Губернатора Мурманской области от 04.05.2000 г. N187-ПГ) 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации Мурманской области Гурьянова Г.Г. 7. Настоящее постановление вступает в силу с момента егоподписания. Первый заместитель Главы администрации Мурманской области Ю.Мясников Приложение N 1 УТВЕРЖДЕНО Постановлением Главы Администрации Мурманской области "04" сентября 1997 г. N 402 АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА "ГОСЖИЛКОМ" П О Л О Ж Е Н И Е О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В КОНДОМИНИУМЕ (на 9 листах) г.Мурманск 1997 г. С О Д Е Р Ж А Н И Е стр. 1. Общие положения..................................... 3 2. Создание товарищества собственников жилья........... 4 3. Регистрация товарищества собственников.............. 4 4. Порядок передачи жилых домов и земельного участка в управление товариществом собственников жиль................................................ 5 5. Финансирование деятельности товарищества собственников жилья................................. 6 6. Регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения...... 8 7. Соглашение.......................................... 9 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с закономРоссийской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24декабря 1992 года и Федерального Закона "О товариществах собственниковжилья" от 24 мая 1996 года. 1.2. Настоящее положение регламентирует порядок создания,регистрации, финансирования, управления недвижимым имуществом вкондоминиуме, а также ликвидации товарищества собственников жилья натерритории Мурманской области. 1.3. Основные понятия. 1.3.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческаяорганизация, форма объединения домовладельцев для совместногоуправления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имуществав кондоминиуме, владения, пользования и в установленныхзаконодательством пределах распоряжения общим имуществом. 1.3.2. Домовладелец - собственник помещения в комплексенедвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевойсобственности на общее имущество. 1.3.3. Помещение - Единица комплекса недвижимого имущества (частьжилого здания или иной объект недвижимости, связанный с жилымзданием), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельногоиспользования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся всобственности граждан или юридических лиц, а так же в государственнойсобственности или муниципальных образований. 1.3.4. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества,предназначенные для обслуживания, использования и доступа кпомещениям, тесно связанные с ними назначением (лестничные пролеты,площадки, мусоропровод, лифт и т.д.), находятся в общей долевойсобственности собственников помещений (домовладельцев). 1.3.5. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,включающий земельный участок, в установленных границах, ирасположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, вкотором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей,находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальныхобразований - частной, муниципальной, государственной и иных формсобственности, а остальные части (общее имущество) находятся в ихобщей долевой собственности. 1.3.6. Доля участия - установленная доля домовладельца в правеобщей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю вобщем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общегоимущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долюголосов на общем собрании домовладельцев и членов товариществасобственников жилья. 1.3.7. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо,включая, государственной и исполнительной власти и местногосамоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которыеприобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество, с цельюсоздания кондоминиума и передачей прав собственности на помещения внем различным домовладельцам. 2. СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 2.1. Товарищество образуется собственниками жилых и нежилыхпомещений в домах, имеющих не менее двух собственников. 2.2. В домах-новостройках, которые подлежат заселению по договорукупли-продажи, а часть помещений остается в собственности застройщика(или муниципальной собственности), товарищество может быть образовано(во вновь созданном кондоминиуме) по инициативе местных администрацийили заказчика (застройщиков) данных домов после их приемки вэксплуатацию. 2.3. В товарищество объединяются собственники жилых и нежилыхпомещений, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества(кондоминиуме - зарегистрированный в предприятиии техническойинвентаризации и имеющий паспорт домовладения) в жилищной сфере,связанных единой инженерной инфраструктурой. 2.4. Товарищество создается на общем собрании собственников(учредительном собрании). Учредительное собрание считается правомочным, если на немприсутствовало не менее 2/3 собственников жилья или их представители. 2.5. На учредительном собрании товарищества, создаваемого вкондоминиуме, где часть помещений находится в муниципальнойсобственности, представителем местной администрации является службаединого заказчика, либо другой уполномоченный орган (лицо). 3. РЕГИСТРАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ 3.1. Регистрация товарищества производится в соответствии спорядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц длянекоммерческих организаций и статьей N 28 Федерального Закона "Отовариществах собственников жилья". 3.2. Для регистрации товарищество предоставляет в регистрирующийорган местной администрации следующие документы: - заявление, подписанное председателем общего собраниядомовладельцев; - выписку из протокола общего собрания, содержащую решение оборганизации товарищества и утверждении его устава. - устав товарищества, принятый общим собранием, с указанием схемыопределения и распределения долей участия всех домовладельцев. - копии правоустанавливающих документов всехдомовладельцев-собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенныеуполномоченным на то лицом (нотариусом). - описание общего имущества в кондоминиуме. - паспорт домовладения. - а также другие документы, установленные законодательством. Подлинник устава с отметкой о регистрации возвращаетсятовариществу одновременно с выдачей ему регистрационногосвидетельства, в пятидневный срок со дня принятия решения о егорегистрации. 3.3. В регистрации товарищества может быть отказано в случаесущественного нарушения порядка и условий организации товарищества,при несоответствии его устава, а также в случае, если решение оборганизации товарищества принято с нарушением Федерального Закона. 3.4. Отказ в государственной регистрации товарищества не являетсяпрепятствием для повторной подачи документов, при условии устраненияоснований, вызвавших отказ. 4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 4.1. Передача жилого дома (домов) в управление товариществупроизводится застройщиком (заказчиком), либо собственником этого фондаили уполномоченного им органа по акту приема-передачи, на основаниираспоряжения главы местной администрации (приказа руководителяпредприятия и т.п.). Акт приема-передачи в отношении каждого передаваемого домаотдельно. 4.1.1.В случае, если подвальные или иные нежилые помещения былисданы кому-либо в аренду до регистрации кондоминиума, данные договораподлежат перезаключению с товариществом собственников жилья. При переоформлении договоров аренды, срок которых не истек намомент переоформления, не допускается пересмотр условий этихдоговоров, за исключением условия о том, куда перечисляется аренднаяплата. С момента переоформления договора аренды, плата за арендуперечисляется на расчетный счет товарищества. 4.2. Границы земельных участков в существующей застройке,входящей в состав кондоминиума, определяются действующимиземлеотводами. 4.3. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиумеустанавливается путем умножения площади помещения на удельныйпоказатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии спорядком, установленным Правительством Российской Федерации. 4.4. В существующей застройке земельные участки, на которыхрасположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие всостав кондоминиума, передаются в общую долевую собственностьдомовладельцев в нормативных размерах бесплатно. 4.5. На основании принятого администрацией города (района)решения о передаче земельного участка в общую совместную собственностьтовариществу, соответствующим комитетом по земельной реформе иземельным ресурсам, товариществу выдается свидетельство на право общейсовместной собственности на земельный участок с внесением изменений вучредительную документацию (кадастр). 4.6. Органы уполномоченные устанавливать границы и размерыземельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок, не позднее двухмесяцев после обращения домовладельцев, установить, в соответствии сФедеральным Законом, границы и размеры земельного участка вкондоминиуме. 4.7. При решении вопроса о передаче сверхнормативной территории варенду или приобретения ее в собственность товариществу, администрациягорода (района) оформляет договор купли-продажи или аренды стовариществом соответствующего кондоминиума, с обязательнойрегистрацией в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам, 4.8. Товарищество вправе передать функции заказчика любомупредприятию учреждению, организации, осуществляющей указаннуюдеятельность, в том числе и местной службе заказчика, котораявыполняла эти функции в комплексе недвижимости, до созданиятоварищества. 5. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 5.1. Товарищество самостоятельно финансирует работы (услуги) посодержанию, ремонту и техническому обслуживанию кондоминиума иоплачивает коммунальные услуги в порядке и на условияхзаконодательства Российской Федерации и Устава товариществасобственников жилья. 5.2. Финансовые средства собственников жилья могут складыватьсяза счет поступлений из следующих источников: - дотации из местных бюджетов на содержание, ремонт жилья икоммунальные услуги. - регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов счленов товарищества в размерах, утвержденных общим собранием членовтоварищества. - иных поступлений из источников, не запрещенныхзаконодательством Российской Федерации. 5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта объектовкомплекса недвижимости решаются общим собранием собственников жилья. 5.4. Документы по порядку создания, регистрации и финансированиятовариществ собственников жилья в кондоминиуме прилагается кнастоящему Положению (приложение NN 1-2). Заместитель главы администрации Мурманской области Г.Гурьянов Приложение N 1 к Положению о создании товариществ РЕГИСТРАЦИЯ КОНДОМИНИУМА ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ 1. Для регистрации товарищества собственников жилья необходимозарегистрировать кондоминиум, как комплекс недвижимого имущества, вкотором существует особый тип отношений собственности. 2. Кондоминиум, как единый комплекс недвижимого имущества, атакже права на недвижимое имущество в кондоминиуме подлежатгосударственной регистрации в соответствии с действующимзаконодательством. 3. Регистрацию кондоминиума, а также составление паспортадомовладения, производится территориальным или местным бюротехнической инвентаризации, на основании натуральных обмеров исведений органов архитектуры и градостроительства, комитета поземлепользованию и земельным ресурсам, органов управлениямуниципальным имуществом. 4. По решению органов местного самоуправления составлениепаспорта домоуправления, его копирование или обновление осуществляетсяза счет местного бюджета. 5. Паспорт домовладения содержит в себе следующие сведения онедвижимом имуществе в кондоминиуме: - запись о том, что данное домовладение является кондоминиумом,зарегистрированном в едином государственном реестре. - реквизиты Предприятия технической инвентаризации,осуществившего регистрацию и учет имущества, прав собственности нанего. В Предприятии технической инвентаризации хранится копия паспортадомовладения. - почтовый адрес домовладения - топографическое описание и план участка домовладения - план этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номеракаждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей. - сведения о материалах и иных характеристиках несущих иограждающих ненесущих конструкций. - год постройки и реконструкции, проектные и строительныеорганизации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума. ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к положению о созданию товариществ СОГЛАШЕНИЕ N ___ О предоставлении дотаций, субсидий и компенсаций в кондоминиуме ____________________ ___________ населенный пункт датаАдминистрация _______________________________________________________ населенный пунктв лице_______________________________________________________________ Ф.И.О. (должность)действующего на основании_________________________________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Администрация" с одной стороны и товариществомсобственников жилья_____________________________________________________________________ (наименование товарищества)расположенного по адресу:_________________________________________________________________________________________________________________зарегистрировано " " _________________ 199___г.__________________________________________ регистрционный N ________ кемв лице председателя правления ________________________________________ Ф.И.О. именуемое в дальнейшем "товарищество" с другой стороны, наосновании статьи 19 Федерального Закона "О товариществах собственниковжилья" N 72-ФЗ от 15.06.1996г. заключили настоящее соглашение о нижеследующем: "Администрация" обязуется передавать "товариществу" часть средствиз местного бюджета, выделяемых на дотации, субсидии, компенсации посодержанию жилья и коммунальные услуги в тех же размерах, что и длямуниципального фонда, в течении всего переходного периода. "Товарищество" обязуется осуществлять свою деятельность вкондоминиуме строго в соответствии с Уставом товариществасобственников жилья. Подписи: Администрация Председатель правления товарищества __________________________ ___________________________ должность Ф.И.О. Ф.И.О. М.П. М.П. Приложение N 2 УТВЕРЖДЕН постановлением Главы Администрации Мурманской области от "04" сентября 1997 г. N 402 ЗАРЕГИСТРИРОВАН УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации общим собранием собственников ____________________________ жилья ______________________ района, города в районе города (районе) "___" ___________ 199___ г. "____ " _____________ 199___г. АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСЖИЛКОМ" П Р И М Е Р Н Ы Й У С Т А В ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (В редакции Постановлений Губернатора Мурманской области от 04.05.2000 г. N 187-ПГ) (на 14 листах) г.Мурманск 1997 г. С О Д Е Р Ж А Н И Е : Стр. 1. Общие положения. .......................................... 3 2. Порядок управления и распоряжения общей собственностью. ... 4 3. Органы управления товарищества. ........................... 6 4. Права и обязанности товарищества. ......................... 8 5. Права и обязанности членов товарищества. .................. 8 6. Средства товарищества. .................................... 9 7. Отношения товарищества и его членов. ...................... 10 8. Отношения товарищества и не являющихся его членами собст- венников частей этой недвижимости в жилищной сфере. ....... 11 9. Права собственности членов товарищества. .................. 11 10.Членство в товариществе. .................................. 12 11.Порядок ликвидации товарищества. .......................... 12 12.Свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья. ...................................... 13 13. Акт приема-передачи. ..................................... 14 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Товарищество собственников жилья (далее именуетсятоварищество) является обьединением собственников в едином комплексенедвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому изних на праве частной или государственной, муниципальной собственности,иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры,комнаты) и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а такжедругое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом,являющееся общей собственностью собственников жилья. 1.2. В товарищество обьединяются собственники жилья в ______________________________________ районе (городе), проживающие в домах поул. ________________________________________________________________ 1.3. Полное наименование товарищества: _____________________________________________________________________________________________ 1.4. Юридический адрес: ____________________________________________________________________________________________________________ 1.5. Товарищество создается на неопределенный срок. 1.6. Товарищество является юридическим лицом по законодательствуРоссийской Федерации: имеет собственное имущество, учитываемое насамостоятельном балансе, может открывать расчетные и иные счета влюбых банковских учреждениях, имеет круглую печать и другиенеобходимые реквизиты. 1.7. Товарищество от своего имени может приобретать имущество иличные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом иответчиком в суде, арбитражном и третейском судах, вправе от своегоимени заключать любые сделки, не запрещенные законодательством непротиворечащие уставу товарищества. 1.8. Права и обязанности юридического лица товариществоприобретает с момента его государственной регистрации в соответствии спорядком, установленным гражданским законодательством. 1.9. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации и уставомтоварищества, обеспечивая согласие собственников жилья о порядкереализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжениюобщей собственностью. Собственники жилья через товарищество реализуют свои права пораспоряжению общей собственностью. 1.10. Товарищество является некоммерческой организациейсобственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса иподлежит регистрации. Устав товарищества утверждается общим собранием собственниковжилья и подписывается не менее чем двумя собственниками жилья. Устав товарищества считается принятым, если за него проголосовалине менее 2/3 собственников жилья или их представителей. 1.11. Предметом деятельности товарищества являются: осуществление деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации иуправлению недвижимым имуществом в жилищной сфере; обеспечение надлежащего технического, противопожарного,экономического и санитарного состояния недвижимого имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилья; обеспечение выполнения собственниками жилья в границахнедвижимого имущества Правил пользования помещениями, оборудованиеммест общего пользования; защита интересов товарищества; представление общих интересов собственников жилья вгосударственных органах власти и управления, органах местногосамоуправления, в судах. (Пункт исключен - Постановление Губернатора Мурманской областиот 04.05.2000 г. N 187-ПГ) 1.12. Товарищество может осуществлять предпринимательскуюдеятельность, направленную на содержание, ремонт, эксплуатацию иуправление недвижимым имуществом в жилищной сфере. 2. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ 2.1. Управление и распоряжение общей собственностьюосуществляется в порядке, установленном законодательством и уставомтоварищества. 2.2. Каждый собственник недвижимого имущества в жилищной сфере вграницах единого комплекса является членом соответствующеготоварищества в силу устава. 2.3. Общей долевой собственностью жилья являются межквартирныелестничные клетки, лестницы, лифты, лифтерные и иные шахты,мусоропроводы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другиеместа общего пользования, несущие и ограждающие не несущиеконструкции, техническое, электрическое, сантехническое и иноеоборудование, находящееся за пределали или внутри квартир иобслуживающее более одного собственника жилья, земельные участки вустановленных границах с элементами инженерной инфраструктуры иблагоустройства, а также отдельно стоящие обьекты, непосредственнонеразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества вжилищной сфере и служащие по целевому назначению. 2.4. Иные обьекты общей собственности могут быть переданы впользование на правах аренды какому-либо физическому лицу, являющемусячленом товарищества или не являющемуся таковым, или юридическому лицу.Передача таких обьектов в пользование допускается по решениютоварищества, в случаях, когда пользование ими не связано с нарушениемохраняемых законов прав и интересов собственников жилья. 2.5. Отношения членов товарищества возникают на основе единогокомплекса недвижимого имущества, а также при увеличении этогоимущества путем строительства, реконструкции, расширения (надстройки)недвижимого имущества. 2.6. Собственники жилья в границах единого комплекса недвижимогоимущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общейсобственности, а также участвуют в расходах, связанных состроительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества вцелом. 2.7. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом пооснованиям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимсяв общей совместной собственности его членов. 2.8. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельноститоварищества, подлежат использованию только на цели его деятельности,предусмотренные уставом товарищества, и не подлежат распределениюмежду собственниками жилья, за исключением случаев ликвидациитоварищества. 2.9. Жилые дома, служебно-хозяйственные строения, обьекты общегопользования, нежилые помещения, сдаваемые в аренду, земельные участкив установленных границах, принадлежащие товариществу на правахсобственности, не могут быть изьяты, проданы или переданы как в целом,так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключениемпередачи, осуществляемой при ликвидации товарищества. 2.10. Все собственники жилья обязаны выполнять требования уставатоварищества. 2.11. Неиспользование собственником жилья принадлежащих емужиллых и нежилых помещений или отказ от использования обьектами общейсобственности не является основанием для освобождения собственникажилья полностью или частично от участия в расходах товарищества насодержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищнойсфере. 3. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 3.1. Органами управления товарищества являются общее собраниечленов товарищества и правления. 3.2. Высшим органом управления товарищества является собрание егочленов. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количествомголосов пропорционально размеру общей площади, находящейся в егособственности жилых и нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв.метров общей площади - один голос. 3.3. По решению общего собрания в устав товарищества могутвноситься изменения и дополнения, подлежащие регистрации вустановленном порядке. Годовое общее собрание членов товариществапроводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может бытьсозвано по инициативе правления товарищества, обладающего 10% голосовот общего числа голосов. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которыене были заявлены в повестке дня. 3.4. Общее собрание товарищества правомочно, если на немприсутствуют не менее 2/3 собственников жилья или их представители. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату ивремя проведения общего собрания. 3.5. Решения, принятые большинством голосов общим собраниемтоварищества, являются обязательными для всех его членов, в том числеи тех, которые не приняли участия в голосовании. 3.6. К исключительной компетенции общего собрания товариществаотносится решение вопросов: 3.6.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества; 3.6.2. Избрание членов правления и ревизионной комиссиитоварищества; 3.6.3. Об управлении общей собственностью, кроме вопросовкомпетенции правления; 3.6.4. Утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса; 3.6.5. Определение размеров обязательных взносов и платежей; 3.6.6. Принятие решение о передаче в пользование обьектов общейсобственности третьим лицом; 3.6.7. Принятие решений о реконструкции, в том числе срасширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества иливозведении хозяйственных построек и иных сооружений; 3.6.8. Введение ограничений на использование обьектов общейсобственности; 3.6.9. Определение размера вознаграждения членам правлениятоварищества, управляющему; По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов отобщего числа голосов членов товарищества. 3.7. Правление товарищества в количестве не менее 3 членовизбирается общим собранием сроком не более чем на 2 года. Правление является исполнительным органом товарищества,подотчетным общему собранию. Правление товарищества вправе прниматьрешения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов,отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества. 3.8. В компетенцию правления товарищества входит решениеследующих вопросов: 3.8.1. Осуществление контроля за своевременным внесением членамитоварищества установленных взносов и платежей; 3.8.2. Составление смет расходов товарищества и отчетов об ихисполнении, годового отчета и баланса и представление их дляутверждения общему собранию; 3.8.3. Использование средств товарищества в соответствии сутвержденной общим собранием сметой расходов; 3.8.4. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета иотчетности о деятельности товарищества; 3.8.5. Созыв и организация проведения ежегодного общего собраниятоварищества; 3.8.6. Решение иных вопросов, предусмотренных уставомтоварищества. 3.9. Для осуществления контроля за деятельностью правления общеесобрание членов товарищества избирает ревизионную комиссию.Ревизионная комиссия проверяет деятельность правления или управляющеготовариществом, годовой отчет и баланс, проводит ревизию. Без заключения ревизионной комиссии общее собрание не вправеутверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размеробязательных взносов и платежей. 3.10. Правление избирает из своего состава председателя.(Дополнен - Постановление Губернатора Мурманской области от 22.01.98г. N 25) 3.11. Председатель правления избирается на срок установленныйуставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления,имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицамтоварищества, которые для них обязательны. (Дополнен - ПостановлениеГубернатора Мурманской области от 22.01.98 г. N 25) 3.12. Председатель действует и подписывает от имени товариществаплатежные документы и совершает сделки, которые в соответствии сзаконодательством, уставом товарищества не подлежат обязательномуодобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и вносит наутверждение общего собрания правила внутреннего распорядкаобслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.(Дополнен - Постановление Губернатора Мурманской области от 22.01.98г. N 25) 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 4.1. Товарищество имеет право: 4.1.1. Получать кредиты в учреждениях банков в порядке и наусловиях, предусмотренных законодательством; 4.1.2. Предоставлять услуги членам товарищества; 4.1.3. Распоряжаться средствами товарищества, расходуемыми насодержание и ремонт недвижимого имущества, на строительство иреконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату трудаработников товарищества; 4.1.4. Осуществлять строительство, реконструкцию жилого дома,хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целями предмету деятельности товарищества; 4.1.5. По решению общего собрания членов товариществаобразовывать специальные фонды (ревизионный, страховой и др.),средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренные уставомтоварищества. 4.2. Товарищество обязано: 4.2.1. Обеспечивать своевременное поступление взносов,предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимогоимущества в жилищной сфере, согласно расчетам; 4.2.2. Выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключатьдоговоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказаниеэтих услуг, производить их полную оплату; 4.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилых домов; 4.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное итехническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 5.1. Член товарищества имеет право: 5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членамитоварищества распоряжаться своей собственностью; 5.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так ичерез своего представителя; 5.1.3. Избрать и быть избранным в органы управления и контролятоварищества; 5.1.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельноститоварищества, устранению недостатков в работе органов управления. 5.1.5. Член товарищества обладает другими правами,предусмотренными действующим законодательством и уставом товарищества. 5.2. Член товарищества обязан: 5.2.1. Соблюдать требования устава товарищества; 5.2.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные исанитарные правила содержания дома и придомовой территории; 5.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплатувзносов, необходимых для ремонта и обслуживания пропорциональноразмеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременновносить целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденнымобщим собранием товарищества; 5.2.4. Вносить платежи за коммунальные услуги ежемесячно, непозднее 10-го числа следующего месяца, просрочка влечет за собойначисление пени в размере 1% за каждый день просрочки; 5.2.5. Выполнять за свой счет ремонт в принадлежащих ему жилыхпомещениях (квартире, комнате): побелка, окраска полов, дверей, рам;ремонт электропроводки от ввода в квартиру; замена ванн, раковин,смесителей, унитазов, бачков, радиаторов, разводки труб горячего ихолодного водоснабжения, отопления, светильников, выключателей,розеток, патронов, кранов, вентелей, замков на входных дверях, оконныхстекол, а также установка измерительных приборов (счетчиков)электрических и на холодное и горячее водоснабжение, окраска наружныхрам и др. 6. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА 6.1. Средства товарищества состоят из: вступительных взносов членов товарищества; заемных средств товарищества; регулярных взносов членов товарищества на строительство иреконструкцию обьектов недвижимости; регулярных взносов членов товарищества на погашение задолженностипо кредитам; регулярных взносов членов товарищества на содержание и ремонтнедвижимости; специальных взносов собственников недвижимости на непредвиденныерасходы; доходов от хозяйственной деятельности; доходов от других видов деятельности, предусмотренных уставомтоварищества; дотаций; прочих поступлений (арендная плата, пожертвования и др.). 6.2. В формировании средств товарищества могут принимать участиегосударственные, частные и общественные организации, учреждения,предприятия и граждане. 6.3. По решению общего собрания членов товарищества частьсвободных денежных средств товарищества может помещаться в облигации,акции и другие ценные бумаги. 7. ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ 7.1. Отношения товарищества и его членов регулируютсязаконодательством, уставом товарищества и обязательным договоромучастников коллективной собственности. Обязательные договоры между товариществом и собственникомнедвижимости заключаются с целью регулирования порядка владения ипользования недвижимостью, находящейся в коллективной собственности,взаимных прав и обязанностей собственников в жилищной сфере. 7.2. Товарищество отвечает по своим обязательствам принадлежащимиему средствами, находящимися в коллективной собственности. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Членытоварищества не отвечают по обязательствам товарищества. 7.3. Товарищество может взять на себя ремонт, входящий вобязанности собственников жилья, с последующим взысканием с негопроизведенных расходов. 7.4. Повреждение квартир и домового оборудования по винесобственников жилья должно исправляться за счет допустившегоповреждения. 7.5. Все расчеты по коммунальным услугам в расчетных книжкахсобственников жилья имеет право производить только правлениетоварищества по согласованию с обслуживающими организациями и наосновании решения общего собрания членов товарищества. 7.6. Собственник жилья обязан вносить ежемесячную плату закоммунальные услуги (при отсутствии измерительных приборов) как зачленов семьи, прописанных на его жилплощади, так и за граждан,проживающих на его жилплощади сроком более 1 месяца. 7.7. Гражданско-правовые споры между товариществом и его членами,а также товариществом и другими гражданами подлежат разрешению всудебном порядке, а споры между товариществом и организациями - варбитражном или третейском судах, если иное не установлено действующимзаконодательством. 8. ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА И НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЕГО ЧЛЕНАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЧАСТЕЙ ЭТОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ 8.1. Отношения товарищества и не являющихся его членамисобственников частей этой недвижимости в жилищной сфере, находящейся вколлективной (общей) собственности, регулируются законодательством иобязательным договором участников коллективной собственности. Обязательные договора между товариществом и собственникомнедвижимости, не являющимися его членом, заключаются с цельюрегулирования порядка владения и пользования частями недвижимости,находящимися в коллективной собственности, взаимных прав иобязанностей собственников. 8.2. Если на первом этаже дома находится встроенное помещение,занимаемое предприятием общественного питания, магазином или другойорганизацией, то порядок оплаты за коммунальные услуги определяетсядоговорными отношениями товарищества и той организации, в распоряжениикоторой находится помещение, форма договора разрабатывается имисовместно. 9. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 9.1. Доля каждого члена товарищества в праве собственности нанедвижимость в коллективной собственности, а также на прибыль,получаемую в товариществе, пропорциональна доле его собственности. 9.2. Доля нового собственника недвижимости в коллективнойсобственности в жилищной сфере при сохранении параметров имуществаравна соответствующей доле предшествующего собственника. 10. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ 10.1. Членами товарищества могут быть любые граждане июридические лица, являющиеся собственниками обьектов даннойнедвижимости. 10.2. Членами товарищества могут быть физические лица - частныесобственники, а также юридические лица, собственность которых основанана частной, государственной, муниципальной собственности, а такжесобственники общественных обьединений. 10.3. Членство в товариществе физических или юридических лицпрекращается с момента утраты этими лицами прав собственности наимущество по основаниям, предусмотренным действующимзаконодательством. 10.4. Прием в существующее товарищество новых физических илиюридических лиц, получивших в соответствии с законодательством правасобственности на части обьектов недвижимости, в товариществеосуществляется по их письменному обращению в правление товарищества. 11. ПОРЯДОК ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА Ликвидация товарищества осуществляется в соответствии сдействующим законодательством. Председатель собрания Секретарь собрания ПРИЛОЖЕНИЕ: Документы к примерному уставу товариществасобственников жилья прилагаются к настоящему Уставу (Приложение NN1-2) Заместитель Главы администрации Мурманской области Г.Гурьянов. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к Примерному Уставу С В И Д Е Т Е Л Ь С Т В О о государственной регистрации товарищества собственников жилья Настоящее свидетельство выдано некоммерческой организации _______товариществу собственников жилья _________________________________________________________________________________________________________ (наименование товарищества)расположенному по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________в том, что оно "____ " _______________ 199___ года зарегистрированов администрации _____________________________________________________района (города) в качестве юридического лица за регистрационным номе-ром _____ . Должностное лицо, ответственное за регистрацию подпись ________________ (Ф.И.О.) Печать ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к Примерному Уставу А К Т п р и е м а - п е р е д а ч ижилого дома по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________в управление _______________________________________________________ Комиссия в составе: _____________________________________________ (Ф.И.О. председателя правления товарищества)действующего на основании Устава товарищества ____________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О. руководителя жилищно-эксплуатационной организации)действующего на основании Устава ____________________________________ (Ф.И.О. главного (старшего)_____________________________________________________________________ бухгалтера жилищно-эксплуатационной организации)и __________________________________________________________________ (Ф.И.О. главного (старшего) бухгалтера товарищества)составили настоящий акт о нижеследующем: Жилищный фонд, расположенный по вышеуказанному адресу, в обьемеобщей площади ________ кв.метров, в том числе жилой площади _________кв.метров, балансовой стоимостью _______ тыс.рублей передается в уп-равление товариществу собственников жилья_____________________________________________________________________ (наименование товарищества собственников жилья) Сдал: Принял: