Постановление Губернатора Мурманской области от 08.05.1998 № 171
Об оценочном зонировании земель Мурманской области и нормативной цене земли
ГУБЕРНАТОР МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 08.05.98 N 171 Об оценочном зонировании земель Мурманской области и нормативной цене земли Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" и наосновании оценочного зонирования земель Мурманской области,выполненного ОАО "Земельные ресурсы" по заказу областного комитета поземельным ресурсам и землеустройству в соответствии с постановлениемадминистрации Мурманской области от 20.05.97 N 246 "О нормативной ценеземли" п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить показатели базовой стоимости единицы площадиземельных участков различного целевого назначения по оценочным зонам(приложение N 1). 2. Установить на 1998 год нормативную цену земельных участковразличного целевого назначения в размере 75 процентов от их базовойстоимости. 3. Предоставить органам местного самоуправления право уточнятьколичество оценочных зон, их границы, а также по мере развития рынказемли понижать установленную в соответствии с пунктом 2 настоящегопостановления нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов. Рекомендовать им для обоснования принимаемых решенийсистематически проводить работы по кадастровой оценке земель, вчастности, в 1998 году выполнить на выборочных участках полныйкомплекс кадастровых работ: инвентаризацию земель с определениемсобственников земли, межевание и кадастровую оценку конкретныхземельных участков с использованием индексов влияния факторовценообразования на уровень цены земли (приложение 2). 4. Установить, что заказы на оценку земель, находящихся вгосударственной и муниципальной собственности, размещаются средиоценщиков, имеющих лицензию на проведение проектно-изыскательскихработ, связанных с использованием земель, на конкурсной основе и впорядке, определенном нормативно-правовыми актами Губернатора иПравительства Мурманской области, изданными во исполнение УказаПрезидента Российской Федерации от 08.04.97 N 305 "О первоочередныхмерах по предотвращению коррупции и сокращению бюджетных расходов приорганизации закупки продукции для государственных нужд". 5. Областному комитету по земельным ресурсам и землеустройствуежегодно вносить на утверждение предложения по установлениюнормативной цены земли на следующий год с учетом рынка недвижимости ирезультатов выполненных в соответствии с пунктом 3 настоящегопостановления в районах и городах дополнительных оценочных работ. 6. Районным и городским комитетам по земельным ресурсам иземлеустройству обеспечить выдачу заинтересованным юридическим ифизическим лицам документов о нормативной цене земли конкретныхземельных участков. 7. Утвердить примерную форму акта о нормативной цене земельногоучастка (приложение N 3). 8. Считать утратившим силу постановление администрации Мурманскойобласти от 20.05.97 N 246 "О нормативной цене земли". 9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя Губернатора области В.В.Лунцевича. Губернатор Мурманской области Ю.А.Евдокимов______________________________ Приложение N 1 к постановлению Губернатора Мурманской области от 08.05.98 N 171N Район, Номе Номе Базовая стоимость 1 кв.м в разрезе типичных участков город, р р пос.городск цено цено ого типа вой вой зоны подз оны Жил. Индив Предпри Транспорт Коммерч. Обще Резер с/х Лес Садоводство, (масс . Гараж ятия объекты ств. вные назначног огород- .) застр ная (торговля,офис заст терри ения, о ничество застр .,вклзастр ы, сервис) ройк тории руб/гафон . . ойка а да личны е подсо бные хоз- ва пром энер ГО связи морс ж авто ав лес олень . и годо-К, , TV, кой / мо- иа а, и комм быва-ГМ энерг д биль руб пастб .- ющие К етики ный /га ища, скла , руб/г д. инж. а объе комму кты ни- каций1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 221 г.Мурманск 1 Данные приведены в таблице 1.12 Кольский 1 х х х 40 240 х 60 х 35 25 х 40 х 10 5000 3000 800 24 район г.Кола 1 1 282 170 130 100 - х 120 х 35 25 х 180 120 200 х х х х Верхнетулом 1 3 80 40 50 70 240 х 60 х х 25 х 60 40 7 х х х х ский Шонгуй 1 2 110 80 100 80 х х 80 х 35 25 х 60 40 10 х х х х Молочный 1 2 110 80 100 80 х х 80 х 35 25 х 60 40 10 х х х х Мурмаши 1 5 150 80 150 80 х х 80 х 35 25 80 60 40 10 х х х х Туманный 1 4 50 30 50 х 240 х 80 х х 20 х 40 30 10 х х х х Кильдинстрой 1 2 110 80 50 80 х х 80 х 35 25 х 60 40 10 х х х х Пр. нас. 1 4 50 30 50 30 х х 60 х 35 20 х 40 30 10 х х х х пункты3 Территория, 2 х х х 40 х х 10 х 30 30 х 40 х 10 3200 3000 х 7 подведомств енная администрац ии г. Кандалакша г. 2 1 130 100 107 70 х 10 40 240 3 30 х 100 80 40 х х х х Кандалакша в том числе - 1 160 100 130 60 х х 40 х 35 30 х 120 40 40 х х х х 2 140 100 100 60 х х 40 240 35 30 х 100 35 40 х х х х 3 100 100 80 100 х 10 40 х х 30 х 80 30 40 х х х х п. 2 3 30 20 20 х х х 20 20 х 25 х 30 15 20 х х х х Лесозаводск ий п.Нивский 2 2 60 50 40 40 200 х 20 х 30 25 х 40 30 40 х х х х п. 2 2 60 40 40 40 х х 20 х 30 25 х 40 30 40 х х х х Зеленоборск ий п. 2 3 30 20 20 20 х х 10 20 х 25 х 30 20 20 х х х х Зареченск Пр. нас. 2 4 10 5 5 10 х х 10 х 25 25 х 10 10 10 х х х х пункты4 Территория, 2 - х х х 20 х х 10 х 30 25 х х х 20 3500 3000 х 9 подведомств енная администрац ии г. Полярные Зори г. Полярные 2 1 160 100 70 60 100 х 40 х 30 25 х 60 30 25 х х х х Зори р.п. 2 2 60 40 30 40 х х 10 х 30 25 х 40 30 20 х х х х Африканда Пр. нас. 2 3 30 30 20 20 х х 10 х 30 25 х 40 20 8 х х х х пункты5 Печенгский 3 - х х х - 230 24 10 х 30 25 х 30 х 20 2000 230 600 11 район Никель 3 - 70 30 40 30 х 100 25 х 30 25 х 60 40 20 х х х х в том числе - 1 70 30 50 50 х х 25 х 35 25 х 60 40 20 х х х х - 2 30 30 40 30 х 100 25 х 35 25 х 40 40 20 х х х х Заполярный 3 1 70 30 40 30 х 100 25 х 35 25 х 60 40 20 х х х х Печенга 3 1 70 30 40 30 х 100 25 х 35 25 х 60 40 20 х х х х Приречный 3 2 30 20 20 15 х 24 10 х х 20 х 30 25 20 х х х х Пр. нас. 3 3 5 2 2 10 х х 10 х 35 20 х 30 25 20 х х х х пункты6 Ковдорский 3 - х х х 10 х 25 10 х 25 20 х 2 х 1 3000 250 800 1,5 район г.Ковдор 3 1 66 50 76 40 х 100 40 х 25 20 х 60 40 10 х х х х п. Ена, 3 2 20 10 20 10 х 25 20 х 25 20 х 20 5 5 х х х х Риколатва, Куропта, Лейпи п. 3 3 2 5 5 2 х 20 10 х 25 5 х 2 1 1 х х х х Уполокша, Слюда и пр. нас. пункты7 Территория, 3 - х х х 40 х 30 10 х 30 25 х 30 х 10 2500 250 х 2,5 подведомств енная администрац ии г. Апатиты г.Апатиты 3 2 80 - 80 40 х 60 40 х 30 25 60 60 20 25 х х х х Пр. нас. 3 2 20 20 х х 30 20 х 25 25 х 30 10 25 х х х х пункты8 Территория, 3 - х х х 40 х 30 10 х 25 25 х 30 х 10 2500 250 400 4,4 подведомств енная администрац ии г. Кировска г.Кировск 3 1 98 100 154 40 - 60 70 х 25 25 60 80 20 20 х х х х Пр. нас. 3 3 40 30 30 40 х 30 30 х 25 20 х 80 20 20 х х х 2,5 пункты9 Территория, 3 - х х х 30 х 158 10 х 25 30 х 40 х 20 4000 250 х 4 подведомств енная администрац ии г. Мончегорска г. 3 1 160 100 200 120 х 200 130 х 25 30 х 120 100 70 х х х х Мончегорск Пр. нас. 3 2 30 40 40 30 х 60 30 х 25 25 х 40 20 20 х х х х пункты10Территория, 3 - х х х 20 х х 10 х 25 25 х 40 х 10 2000 150 600 х подведомств енная администрац ии г. Североморск г. 3 1 80 90 100 110 х х 60 100 25 25 х 80 40 40 х х х х Североморск р.п. 3 1 80 90 100 110 х х 60 х 25 25 х 80 40 40 х х х х Сафоново р.п. 3 1 80 90 100 110 х х 60 х 25 25 х 80 40 40 х х х х Росляково р.п.Терибер 4 3 5 5 5 7 х х 4 10 х 7 х 3 5 3 1000 1000 700 х ка Пр. нас. 4 3 5 5 5 7 х х 4 х х 7 х 3 5 3 х х х х пункты11Территория, 3 - х х х 15 х х 10 х 25 30 х х х 10 3000 200 500 10 подведомств енная администрац ии г. Оленегорск г.Оленегорс 3 - 75 70 70 20 х 70 40 х 25 30 х 100 32 20 х х х х к в том числе - 1 96 96 70 20 х х 40 х 25 30 х 100 40 20 х х х х - 2 52 52 70 20 х 70 40 х 25 30 х 80 30 20 х х х х Пр. нас. 3 2 5 4 4 2 х 9 4 х 10 25 х 5 5 20 х х х х пункты12Ловозерский 4 - х х х 10 х 19 30 х х 20 х х х 3 3200 2300 800 2 район с.Ловозеро 4 1 70 30 70 40 х х 40 х х 20 30 40 50 30 х х х х с. 4 2 30 5 5 10 х х 10 х х 10 30 20 5 3 х х х х Краснощелье р.п. Ревда 4 1 70 30 70 40 х 60 40 х х 20 х 40 30 10 х х х х Пр. нас. 4 3 5 5 5 10 х 19 5 х х 10 х 10 10 5 х х х х пункты13Терский 4 - х х х 10 х х 10 7 х 20 30 5 х 1 2500 4000 300 2 район п. Умба 4 1 70 20 70 40 х х 40 40 х 20 30 60 30 5 х х х х Пр. нас. 4 3 5 5 5 10 х х 10 7 - 7 х 5 2 1 х - х х пункты14Территория, 4 - х х х х х х 10 х х 25 х х х 5 2000 2000 500 х подведомств енная администрац ии г. Полярный г. Полярный 4 2 60 х 80 х х х 90 100 х 25 х 60 30 10 х х х х Пр. нас. 4 4 5 х 5 х х х 5 х х 7 х 10 5 3 х х х х пункты15Территория, 4 - х х х х х х 10 х х 25 х х х 5 х 2000 600 х подведомств енная администрац ии г. Скалистый г. 4 3 30 х 60 40 х х 30 х х 25 х 40 15 5 х х х х Скалистый Пр. нас. 4 4 5 - 5 х х х 10 х х 7 х 10 5 3 х х х х пункты16Территория, 4 - х х х х х х 10 х х 25 х х х 5 х 2000 х х подведомств енная администрац ии г. Снежногорск а г. 4 2 60 х 80 90 х х 40 100 х 25 х 60 30 20 х х х х Снежногорск17Территория, 4 - х - х х х х 10 х х х х х х 5 х х 600 х подведомств енная г. Островной г. 4 3 30 20 60 40 - х 40 100 х х 30 40 15 10 х 2000 х х Островной Пр. нас. 4 4 5 - 5 7 х х 5 х х 7 х х 5 5 х х х х пункты18г. Заозерск 4 4 5 - 5 7 - х 5 х х 7 х 5 5 2 х х х х Председатель комитета по земелльным ресурсам Э.Велдрум-------------------------- Базовая оценочная стоимость единицы площади земельныхучастков различного целевого назначения на территории г. Мурманска таблица1.1 руб.кв .м Типы использования Ценовы В среднем земельных участков е подзон ы 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 7Многоэтажная жилая 122 300 345 385 431 317застройкаИндивидуальная - 172 207 241 - 172застройкаТорговля и 100 282 340 388 500 320обслуживаниеБанки, казино, - 340 340 360 500 400рестораныАвтозапрвочные 300 300 420 450 600 420станции и платныеавтостоянкиАвтогаражные 154 320 320 380 600 400кооперативыПромышленные объекты в среднем 120 200 280 416 600 300Коммунально- 330 330 330 330 330 330складская застройкаЖелезные дороги - 150 150 150 150 150Автотранспорт 135 135 135 135 135 135Морской транспорт - 400 400 400 400 400Связь, инженерные - 300 300 380 420 380коммуникацииЗемли военных и - - - - - 150режимных объектовЗемли общего 80 200 200 250 300 200пользованияЛеса рекреационного 4000 5000 5000 7000 6000 0,6назначения, руб/гаЗемли с/х - - - - - 0,7назначения, руб/гаЗемли резервные 40 60 60 70 100 70 Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мурманской области Э.В.Велдрум------------------------- Приложение N 2 к постановлению Губернатора Мурманской области от 08.05.98 N 171 Индексы влияния факторов ценообразования на уровень цены земельных участков Мурманской области (за исключением участков, расположенных в черте г.Мурманска) Таблица 2Цен Локальное Коммерческая Наличие Микроклиматическое Плотностьовы местоположен привлекательность коммуникаций 3) зонирование (экология) застройкие ие 2) 4) территории 5)зон (до центраы микрорайона) , м 1) до до до высок средн низк есть досту недо плохо норм. хорошо низкая средн высок 200 700 1500 ая яя ая п- с- яя ая но тупн о 1 1.1 1 0,78 1.2 1 0.8 1.1 1 0.85 0.8 1 1.2 1.2 1 0.8 П 1.08 1 0,83 1.18 1 0.9 1.2 1 0.9 0.8 1 1.2 1.18 1 0.8 Ш 1,07 1 0.85 1.15 1 0.9 1.05 1 0.8 0.8 1 1.2 1.1 1 0.91V 1.02 1 0,92 1.12 1 0.93 1.05 1 0.8 0.8 1 1.2 1.07 1 0.93 Индексы влияния факторов ценообразования на уровень цены земельных участков в черте г. Мурманска Таблица 2.2Цен Локальное Коммерческая Наличие Микроклиматическое Плотностьовы местоположени привлекате-льность коммуникаций 3) зонирование застройкие е 2) (экология) 4) территории 5)под- (до центразон микрорайона),ы м 1) до до свыш высок средн низк есть досту недо до до 3 более низкая средн высок 500 150 е ая яя ая п- с- 2.5 баллов 3 яя ая 0 1500 но тупн балл баллов о ов 1 1.1 1.02 0.98 - - 1 1.3 1 0,8 0.9 1 - 1 1 - П 1.09 1.01 0.99 - 1.05 1 1.3 1 0.8 0.85 1 - 1.03 1 0.93 Ш 1.07 1.01 0.99 1.1 1.07 1 1.01 1 - 0.82 1 - 1.03 1 0.931V 1.03 1 0.99 1.2 1.08 1 1.01 1 - - 1 - 1.03 1 0.95 V 1.05 1 1 1.3 1.11 1 1.01 1 - - 1 1.07 1.08 1 0.98 1) Близость к социально-культурно-бытовым объектам. 2) Близость к историческому центру,рекреационным ландшафтнымзонам, местам массовой доступности ,степени обустроенности береговойлинии. 3) Совокупный показатель, характеризующий наличие коммуникаций,тепло - и водоснабжения. 4) Устанавливается в соответствии со схемами микроклиматическогозонирования. 5) Расчетная величина, характеризующая соотношение площади зданийи сооружений к площади земельного участка ПРИМЕЧАНИЕ: индексы применяются при расчете нормативной ценыземельных участков только после утверждения органами местногосамоуправления соответствующих карт зонирования территорий. Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мурманской области Э.В.Велдрум---------------------------- Приложение N 3 к постановлению Губернатора Мурманской области от 08.05.98 N 171 А К Т о нормативной цене земельного участка1. Акт составлен на основании заявления от__________________________N________________________________________________________________________________ наименование заявителяна земельный участок с кадастровымN________________________________________________2. Целевое назначение использования земельногоучастка:_______________________________________________________________________________________________3. Расчет нормативной цены земли:Площадь Базовая Коэффицие Стоимость Нормативн Нормативнземельног стоимость н-ты к земельног ая аяо 1 базовой о цена ценаучастка, м2/га/, стоимости участка, земли земли, кв.м., руб ,ус- рублей (75 или установлега тановленн 50 % н-ная в ые от соответст в стоимости вии с по- соответст- земельног становлен вии с о ием поста- участка) местной новлениям руб- администр и лей за ации, местных весь рублей за адмистрац участок весь ий участок1 2 3 4 5 6Нормативная цена земельного участка по состояниюна_________________________________ датасоставляет______________________________________________________ сумма цифрами и прописью4. Постановления Губернатора Мурманской области и местныхадминистраций, используемые для исчисления нормативной ценыземельного участка:*_______________________________________________________________*_______________________________________________________________*_______________________________________________________________5. Сведения о наличии арестов, запрещений, и иныхобременений_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Примечание: Площадь земельных участков, расположенных в границахнаселенных пунктов, указывается с точностью до одногоквадратного метра,в межселенных территориях - до 0.01 га.Председатель комитета по земельныресурсам и землеустройству_________________________________ города, района_________________________________ _________________________ фамилия, и.о. подписьДата:____________________________ М. П.