Решение от 25.01.2006 г № 2
О проекте «Положения о порядке предоставления в аренду нежилых объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО г. Полярный»
Заслушав информацию начальника отдела имущества УМИ ЗАТО г. Полярный Гречкосей В.П. по поручению Главы муниципального образования ЗАТО г. Полярный - Главы администрации ЗАТО г. Полярный о проекте "Положения о порядке предоставления в аренду нежилых объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО г. Полярный", Совет депутатов муниципального образования ЗАТО г. Полярный решил:
1.Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду нежилых объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО г. Полярный".
2.Направить указанное Положение Главе муниципального образования ЗАТО г. Полярный - Главе администрации ЗАТО г. Полярный для подписания и обнародования.
3.Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава муниципального образования -
Глава ЗАТО Полярный
В.А.ЧЕРЕПОВ
Председатель Совета депутатов
муниципального образования
ЗАТО Полярный
Т.К.ГУСЕВА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЗАТО Г. ПОЛЯРНЫЙ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Целью данного Положения является обеспечение эффективного управления собственностью муниципального образования ЗАТО г. Полярный, увеличение доходов местного бюджета, установление порядка заключения договоров аренды, обязательного для исполнения всеми действующими на территории города юридическими и физическими лицами, а также органами местного самоуправления.
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Мурманской области", Уставом города и регулирует арендные отношения, предметом которых являются объекты муниципального нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования ЗАТО г. Полярный.
1.2.Под муниципальным нежилым фондом понимаются здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах, отнесенные в установленном порядке к объектам муниципальной собственности и включенные в реестр муниципальной собственности.
В настоящем Положении используются следующие понятия:
Объект аренды - нежилые, отдельно стоящие здания и сооружения, нежилые встроенно-пристроенные помещения в жилых домах. Объекты аренды, находящиеся в хозяйственном ведении и оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений, сдаются в аренду самими предприятиями с согласия арендодателя. При этом в договоре аренды должны содержаться условия, соответствующие типовому договору.
Арендодатель объектов муниципального нежилого фонда муниципального имущества - учреждение администрации по управлению муниципальным имуществом.
Арендатор - зарегистрированное в установленном порядке юридическое или физическое лицо, в т.ч. граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
Доходы от сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда являются одним из источников пополнения местного бюджета.
2.ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1.В аренду предоставляются следующие объекты муниципального нежилого фонда:
- незанятые, пустующие нежилые помещения, здания, сооружения, высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока аренды;
- высвобождаемые арендаторами в связи с расторжением договора аренды в соответствии с действующим законодательством;
- вновь построенные;
- капитально отремонтированные и реконструированные;
- переведенные из жилого фонда в нежилой;
- переданные органам местного самоуправления или поступившие в их ведение иным способом, если органами местного самоуправления не предусмотрено их иное использование.
2.2.Перечень объектов муниципального нежилого фонда, подлежащих сдаче в аренду, формируется учреждением администрации по управлению муниципальным имуществом. Информация о пустующих объектах муниципального нежилого фонда является открытой.
2.3.Список имеющихся в наличии пустующих зданий и помещений размещается на информационном стенде учреждения администрации по управлению муниципальным имуществом, а при необходимости и в средствах массовой информации.
2.4.Сдача в аренду объектов нежилого муниципального фонда может быть осуществлена:
- целевым назначением;
- в результате рассмотрения поступившей заявки на объект.
2.5.Объекты недвижимого имущества в соответствии с их функциональным назначением предоставляются в аренду конкретному арендатору под определенную цель использования помещений.
2.6.Целевым назначением предоставляются в аренду объекты конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с их функциональным назначением. Первоочередная передача целевым назначением объектов осуществляется:
- для реализации городских целевых программ;
- для размещения муниципальных предприятий;
- для размещения органов местного самоуправления и их структурных подразделений.
2.7.Учреждение администрации по управлению муниципальным имуществом контролирует целевое использование объектов муниципального нежилого фонда и соблюдение условий договоров аренды.
3.ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
3.1.Заявка о предоставлении в аренду объекта недвижимого имущества подается на имя начальника учреждения по управлению муниципальным имуществом в письменном виде с указанием наименования заявителя, его юридического адреса с обязательным приложением следующих документов:
- копий учредительных документов;
- копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
- копии информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов;
- копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения налогоплательщика;
- иных сведений по желанию заявителя.
3.2.Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объекта недвижимого имущества является письменное обращение заявителя. Заявка подлежит рассмотрению только в случае наличия документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения.
3.3.При поступлении более одной заявки на объект недвижимого имущества решение о предоставлении в аренду объекта готовится комиссией по рассмотрению заявок на аренду объектов муниципального нежилого фонда.
3.4.Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя с арендатором, являются договор аренды и акт приема-передачи имущества. Договор аренды, заключенный в соответствии с настоящим Положением, и акт приема-передачи являются единственным основанием для занятия и использования арендатором зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Полярный.
Договор аренды объекта заключается в письменной форме и является срочным.
3.5.Договор аренды считается заключенным с момента подписания его обеими сторонами. Помещение передается по акту приема-передачи. Уклонение от подписания акта приема-передачи без уважительных причин рассматривается как отказ арендатора от принятия нежилых помещений и служит основанием для признания договора недействительным.
3.6.Одним из условий договора аренды может быть страхование арендатором помещения в пользу балансодержателя недвижимого имущества на случай его повреждения или уничтожения в результате пожаров, противоправных действий третьих лиц, взрывов, стихийных бедствий (ураган, смерч, молния, ливень, град, наводнения), а также повреждений водой (в т.ч. из отопительных, водопроводных и канализационных систем) в течение месяца со дня подписания договора аренды.
3.7.Срок действия договора аренды устанавливается до одного года. С согласия учреждения администрации по управлению муниципальным имуществом в договоре могут быть установлены иные сроки аренды недвижимого имущества. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Расходы по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему несет арендатор.
Передача арендатору арендуемого объекта для занятий предпринимательской деятельностью на срок более одного года осуществляется на основании постановления Главы муниципального образования, проект которого готовит учреждение администрации по управлению муниципальным имуществом.
Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендуемое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам. Договор субаренды согласовывается на срок не более чем срок действия договора аренды.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
3.8.Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, если он в течение срока действия договора:
- пользовался объектом муниципального нежилого фонда с нарушением целей, указанных в договоре, или не в соответствии с назначением объекта муниципального нежилого фонда;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносил арендную плату;
- сдавал объект муниципального нежилого фонда в субаренду без согласия арендодателя;
- нарушал иные обязанности по договору аренды.
4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
4.1.За владение и (или) пользование арендованным объектом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
4.2.Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых систематически. Размер, конкретные сроки и порядок внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
4.3.Арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом определяется на основе утвержденной минимальной ставки годовой арендной платы в соответствии с "Порядком расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования".
4.4.Арендная плата вносится не позднее 15-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. Факт оплаты подтверждается арендатором представлением копий платежных документов.
4.5.В случае если действующим законодательством будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный настоящим Положением, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению.
4.6.Суммы арендной платы, полученные по договорам аренды, зачисляются в городской бюджет. Арендная плата не включает в себя плату за использование земельного участка, на котором расположен объект аренды, плату за техническое обслуживание, а также коммунальные и эксплуатационные платежи.
Зам. Главы
муниципального образования,
начальник
УМИ ЗАТО Полярный
Ю.Ф.БАЛАКИРЕВ