Решение Совета депутатов Кольского района от 17.02.2005 № 29/8
Об утверждении Положения об аренде земли и арендной плате за земельные участки на территории муниципального образования "Кольский район" Мурманской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КОЛЬСКИЙ РАЙОН" МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ (двадцать девятое заседание второго созыва) Р Е Ш Е Н И Е 17.02.2005 г. Кола N 29/8 Утратил силу - Решение Совета депутатов Кольского района от 24.06.2008 г. N 28/3 Об утверждении Положения об аренде земли и арендной плате за земельные участки на территории муниципального образования «Кольский район» Мурманской области В соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 11.10.1991г. N 1738-1 «О плате за землю», Уставом муниципального образования «Кольский район», Совет депутатов р е ш и л: 1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде земли и арендной плате за земельные участки на территории муниципального образования «Кольский район» Мурманской области. 2. Опубликовать Положение об аренде земли и арендной плате за земельные участки на территории муниципального образования «Кольский район» Мурманской области в газете «Кольское слово». 3. Считать утратившими силу Положение об аренде земли на территории муниципального образования «Кольский район» Мурманской области, утвержденное Решением Совета депутатов от 25.09.2002г. N 9/12 и Положение об арендной плате за пользование землей на территории муниципального образования «Кольский район» Мурманской области, утвержденное решением Совета депутатов от 30.09.2003г. N 18/6). Глава муниципального образования "Кольский район" Мурманской области В.И.Полиэктов УТВЕРЖДЕНО решением Совета депутатов от 17.02.2005г. N 29/8 П О Л О Ж Е Н И Еоб аренде земли и арендной плате за земельные участки на территории муниципального образования «Кольский район» Мурманской области 1. Общие положения 1.1. Порядок предоставления земельных участков в аренду на территории муниципального образования «Кольский район» Мурманской области устанавливается в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Гражданскою кодекса РФ, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и настоящим Положением. 1.2 Объектами отношений при передаче земельных участков в пользование на условиях аренды являются право пользования и владения земельным участком. 1.3. Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях: а) по факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при подтвержденных правах и при наличии положительных согласований); б) в порядке переоформления прав владения, пользования, включая правопреемство, наследование; в) заявки лиц заинтересованных в предоставлении земельного участка; г) на основании торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому или физическому лицу. 1.4. Арендаторами земельных участков могут быть физические и юридические лица. граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ. 1.5. В установленных законодательством случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд арендатор обладает всеми правами, согласно действующему законодательству. 1.6. В случае долгосрочной аренды земельного участка и при разрушении здания. строения, сооружения от пожара, стихийного бедствия, ветхости право аренды на земельный участок сохраняется за арендатором при условии восстановления строений в установленном порядке в течение трех лет. 1.7. Функции арендодателя земель, находящихся в ведении муниципального образования «Кольский район» в том числе контроль за выполнением арендаторами условий договоров, исполняет отдел муниципальной собственности и земельных отношений администрации МО «Кольский район» на основании Положения, утвержденного постановлением администрации МО «Кольский район» от 19.06.2002г. N 366, в дальнейшем именуемый Арендодатель. 1.8. Ведение списков плательщиков арендной платы осуществляет отдел муниципальной собственности и земельных отношений. 1.9. Начисление и учет поступлений арендной платы осуществляет отдел муниципальной собственности и земельных отношений администрации МО «Кольский район» Мурманской области. 2. Порядок заключения договора аренды земли Основанием для заключения договора аренды земли является постановление администрации муниципального образования «Кольский район» Мурманской области о предоставлении земельного участка на условиях аренды. 2.2. Срок аренды устанавливается с даты принятия администрацией МО «Кольский район» постановления о предоставлении земельного участка. В случае возникновения прав на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, с момента государственной регистрации нрав на объект недвижимости. 2.3. В течение двух месяцев с момента принятия администрацией МО «Кольский район» Мурманской области постановления о предоставлении земельного участка арендатор обязан оформить договор аренды земельного участка в отделе муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования «Кольский район». В случае не заключения договора аренды в установленный срок по истечении 1 месяца постановление аннулируется. 2.4. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке. 2.5. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды на земельный участок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 60 дней до истечения срока договора аренды. При этом до расторжения договора аренды арендатор обязан освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования и сдать его по акту представителю арендодателя. 3. Арендная плата 3.1. Основанием для начисления арендной платы за землю является договор, заключенный в установленном порядке. 3.2. Расчет арендной платы производит Арендодатель на основании утвержденных ставок арендной платы и коэффициентов к ним. Размер арендной платы устанавливается в приложении к договору аренды («Расчет арендной платы»). 3.3. Ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади земельного участка устанавливаются Советом депутатов МО «Кольский район» Мурманской области и зависят от вида использования участка и коэффициентов, установленных для отдельных категорий арендаторов. 3.4. Установление арендной платы в размерах, отличных от ставок. установленных на текущий год, а также предоставление льгот по арендной плате для отдельных категорий арендаторов производится на основании решения Советов депутатов МО «Кольский район» Мурманской области. 3.5. В случае изменения ставки арендной платы за землю арендатор уведомляется путем публикации в газете «Кольское слово». 3.6. Основанием для пересмотра арендных платежей являются: инфляция изменения в федеральном и местном законодательстве, изменение показателей оценки земель и других, независящих от сторон договора причин. 3.7. Арендная плата за часть площади земельного участка, превышающую нормы отвода (предельные размеры земельных участков предоставляемых в собственность) исчисляется в тройном размере. 3.8. Арендная плата за часть общей площади всех земельных участков, находящихся в пользовании одного Арендатора, превышающей нормы отвода (предельные размеры земельных участков предоставляемых в собственность) исчисляется в тройном размере. 3.9. За земельный участок, предназначенный для обслуживания строений, находящихся в пользовании нескольких юридических лиц или граждан (соарендаторов), арендная плата исчисляется каждому, пропорционально площади строений, находящихся в их раздельном пользовании. 3.10. За земельные участки, предназначенные для обслуживания строений, находящихся в собственности нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле собственности на это строение. 3.11. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю. 3.12. Арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально, равными долями, не позднее 1 числа третьего месяца квартала. По вновь заключенным договорам арендная плата за текущий квартал вносится в месячный срок со дня заключения договора. 3.13. Арендатор обязан ежеквартально (до начала следующего квартала) предоставлять в отдел муниципальной собственности и земельных отношений копии платежных документов о произведенных расчетах с бюджетом по арендной плате за землю. 3.14. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам для строительства в течение первых трех лет взимается в размере базовой ставки арендной платы с применением соответствующих коэффициентов. 3.15. В течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, арендная плата за земельные участки взимается в восьмикратном размере. 3.16. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от неуплаченной суммы со дня, следующего за установленным сроком уплаты. 3.17. Невнесенная в срок арендная платы взыскивается в претензионно-исковом порядке. 4. Льготы предоставляемые отдельным категориям арендаторов Для нижеперечисленных категорий арендаторов арендная плата применятся в размере ставки земельного налога: 1. Подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах, а также в результате испытаний, учений, иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; 2. Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, Героев Социалистического труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой славы, «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР»; 3. участников Великой Отечественной войны, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ; 4. инвалидов первой и второй группы; 5. военнослужащих, граждан уволенных с военной службы по достижению предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющих общую продолжительность военной службы 20 лет и более, членов семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении ими служебных обязанностей. 5. Определение размера арендной платы размер арендной платы за земельные участки за год рассчитывается по формуле: Ап =Аб х Ки х Кд, где: Ап – размер арендной платы за год Аб – базовая ставка арендной платы за 1 кв.м Ки – коэффициент по видам использования Кд – коэффициент по видам деятельности