Решение Совета депутатов Кольского района от 22.12.2004 № 27/10
Об утверждении Положения по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Кольский район" Мурманской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КОЛЬСКИЙ РАЙОН" МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ (двадцать седьмое заседание второго созыва) Р Е Ш Е Н И Е 22.12.2004 г.Кола N 27/10 Об утверждении Положения по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Кольский район" Мурманской области Утратил силу - Решение Совета депутатов Кольского района от 23.12.2009 г. N 47/5 В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ от 24.12.1992г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Совет депутатов р е ш и л: 1. Утвердить прилагаемое Положение по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Кольский район" Мурманской области. Глава муниципального образования "Кольский район" Мурманской области В.И.Полиэктов УТВЕРЖДЕНО решением Совета депутатов от 22.12.2004г. N 27/10 Положение по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Кольский район" Мурманской области 1. Общие положения Настоящее положение определяет: - единый порядок оформления документации и организации работ по перепланировке и (или) переоборудованию (далее переустройство) жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах расположенных на территории муниципального образования "Кольский район" независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. - ответственность и порядок контроля за проведением работ по переустройству помещений в жилых домах. 2. Виды переустройства жилого помещения Переоборудование жилого помещения - представляет собой комплекс работ по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включающий: - устройство бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных очагов; - изменение мест расположения, конструкции санитарно- технического оборудования (в том числе "джакузи", душевых кабин), приборов отопления и разводок, прокладку новых или изменение существующих трубопроводов; - перенос или замену электрических сетей; - изменение ограждающих конструкций лоджий и балконов; - изменения или устройства на фасаде и кровле здания. Перепланировка жилого (нежилого в составе жилого дома) помещения - представляет собой изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, в том числе: - изменение места расположения и функционального назначения отдельных помещений в квартире или жилом доме; - разборку или устройство новых перегородок, в том числе изменение конструкции старых; - заделку, перенос и устройство дверных и оконных проемов; - изменение жилой площади за счет перепланировки вспомогательных помещений; - устройство вновь или перепланировка существующих тамбуров; - объединение (разъединение) двух или нескольких квартир, как по горизонтали, так и по вертикали. 3. Основание для осуществления переустройства помещений в жилых домах 3.1. Переустройство жилого помещения осуществляется с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, по согласованию с органом местного самоуправления, на основании выданного им разрешения. 3.2. Вопросы переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах находятся в компетенции межведомственной комиссии, создаваемой постановлением администрации муниципального образования "Кольский район". 3.3. В состав комиссии включаются представители: заместитель главы администрации муниципального образования "Кольский район" (председатель комиссии), представители: отдела муниципальной собственности и земельных отношений, организации, осуществляющей функции содержания и эксплуатации муниципального жилищного фонда, организации, обслуживающей жилищный фонд, архитектуры, органов государственного санитарного и пожарного надзора. При необходимости к работе комиссии могут привлекаться специалисты госэнергонадзора, тепло-, водо-, энергоснабжающих предприятий и другие. 3.4. Комиссия в своей работе руководствуется действующими нормами, правилами, данным положением. 3.5. Перепланировка и или (переоборудование) не допускаются в случаях: - проведения планируемых работ в домах, подлежащих сносу в ближайшие три года; - частичной или полной потери несущей способности (прочности) отдельных конструкций здания, возможного их разрушения; - нарушение сохранности и изменение архитектурной целостности фасадов здания; - если при проведении планируемых работ не будут обеспечены требования пожарной безопасности, в том числе уменьшена ширина эвакуационных выходов, нарушены системы противопожарных устройств, затруднен доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; - изменения планировки помещений, в результате которых в планируемых помещениях не будут обеспечены требования строительных и санитарных норм в части минимальных размеров помещений, необходимого набора помещений, освещенности, вентиляции и других; - нарушения конструкций внутридомовых вентиляционных сетей; - планировочных изменений, затрагивающих помещения общедомового использования (включая установку дополнительных входных дверей, устройство тамбуров, других перегородок, если при этом ухудшаются условия эвакуации жильцов из соседних помещений). 4. Порядок получения разрешения на переустройство помещений 4.1. Для получения разрешения по переустройству помещений в жилых домах собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту заявитель) подают в межведомственную комиссию администрации муниципального образования "Кольский район" следующие документы: - заявление о планируемых работах по переустройству помещений (по форме приложения 1); - правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - проект переустройства, согласованный в установленном порядке; - технический паспорт переустраиваемого помещения; - справка органа, уполномоченного осуществлять учет технического состояния объектов недвижимости, о техническом состоянии переустраиваемого помещения с указанием даты его последнего обследования; - согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение по договору социального найма (в случае предоставления помещения по договору социального найма); - в сложных случаях перепланировки помещений (например, объединения нескольких квартир по вертикали или горизонтали и т.п.), комиссия вправе затребовать от заявителя заключение государственной вневедомственной экспертизы по проектным решениям или иные документы, необходимые для принятия решения. 4.2. Межведомственная комиссия в течение тридцати дней со дня предоставления документов рассматривает заявление и принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. 4.3. Межведомственная комиссия после принятия решения о согласовании или об отказе от согласования перепланировки и (или) переоборудования помещения готовит и направляет заявителю соответствующий документ (разрешение приложение 2). 4.4. Разрешение и согласованный проект перепланировки и (или) переоборудования жилого помещения является основанием для осуществления переустройства помещения. 5. Порядок проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке жилого помещения 5.1. Строительные работы по переоборудованию и (или) перепланировке жилого помещения, затрагивающие несущие конструкции здания, выполняются силами лицензированной организации (далее по тексту подрядчик). 5.2. До начала работ заявитель обращается в эксплуатирующую организацию для проведения обследования переустраиваемого помещения, а также помещений, смежных с ним, совместно с представителями подрядчика, владельцев сетей с оформлением акта технического состояния этих помещений, состояния и наличия повреждений или деформаций несущих и ограждающих конструкций. 5.3. Работы по переоборудованию и (или) перепланировке помещений должны вестись в соответствии с проектом, выданными техусловиями, а также предусмотренными организацией, управляющей жилищным фондом, ограничениями и условиями для обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов дома в период проведения работ. 5.4. Завершение работ по перепланировке и (или) переоборудованию помещений оформляется актом приемки (приложение 3), состав приемочной комиссии в соответствии с приложением 4: 5.5. После подписания акта всеми членами комиссии, заявитель за счет собственных средств вносит в установленном порядке изменения в технический паспорт здания. 5.6. Учет переустраиваемых помещений ведет организация, осуществляющая функции управления муниципальным жилищным фондом. 6. Ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения 6.1. Самовольными являются переустройство жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения, предусмотренного п.4.3. настоящего положения, или выполненные с нарушением или отступлением от согласованного проекта переустройства, представляемого в соответствии с п.4.1. настоящего положения. 6.2. Самовольно переустроившие жилое помещение граждане в соответствии с Предписанием, выданным надзорным органом, обращаются в межведомственную комиссию для согласования выполненных работ в порядке установленном пунктом 4 настоящего положения. 6.3. В случае грубых нарушений требований нормативных документов и условий, предусмотренных п.3 настоящего положения межведомственная комиссия выносит решение об отказе в согласовании самовольно произведенных работ по переустройству помещения, вследствие чего лица, осуществившие самовольное переустройство, обязаны привести соответствующее помещение в прежнее состояние за счет собственных средств, в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющем согласование. 6.4. Самовольно переустроившие жилое помещение граждане или граждане, не выполнившие в соответствии с пунктом 6.3. положения требования по приведению помещения в прежнее состояние при отказе в согласовании самовольного переустройства, несут предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность. Приложение N 1 Председателю межведомственной комиссии города (района) _________________________ ( Ф.И.О.) от ___________________________ проживающего_________________ ______________________________ Заявление на переоборудование и (или) перепланировку Прошу разрешить мне произвести работы по переоборудованию и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме по адресу: ____________________________________________________________________ (указывается адрес, где планируется ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ переоборудование и (или) перепланировка) В указанном (ых) помещении (ях) планирую ____________________ ___________________________________________________________________ (описание планируемых работ по ___________________________________________________________________ переоборудованию и (или) перепланировке) ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ При этом прилагаю: - согласие совершеннолетних членов семьи, согласие собственника; - копию документа на право собственности (договора аренды или найма); -план помещений, подлежащих переоборудованию и (или) перепланировке с описанием смежных помещений________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (описание смежных помещений) ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Обязуюсь обеспечить допуск представителей контролирующих органов в помещения, где будут производится работы по переоборудованию и (или) перепланировке. Подпись заявителя_________________ "___" ______________________200 г. Приложение N 2 Разрешение на производство работ по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений Выдано_______________________________________________________ (Ф.И.О. заявителя, домашний адрес, телефон) ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ на выполнение _____________________________________________________ (указываются виды работ по переоборудованию ___________________________________________________________________ и ( или) перепланировке) ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ по адресу _______________________________________________________. Проектная документация_____________________________________________ ( номер проекта) __________________________________________________________________ (наименование проектной организации, N лицензии, __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ когда, кем выдана, срок действия лицензии) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Без выполнения проекта______________________________________ Работы будут производится___________________________________ __________________________________________________________________ (наименование подрядной организации , N лицензии, __________________________________________________________________ когда, кем выдана, срок действия лицензии) __________________________________________________________________ Особые условия при производстве работ: 1. Не допускать проведение работ с ____ до_____ час. 2. Использовать грузовые лифты для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов. 3. Не превышать нормативно установленный уровень шума и вибрации. 4. Выполнять мероприятия, исключающие затопление смежных помещений. 5. Согласовывать дату и время отключения общедомовых инженерных сетей (систем) с балансодержателем и соответствующими организациями (исполнять другие не противоречащие нормативным актам условия). 6. Подрядчик доводит до сведения балансодержателя (управляющую компанию), лиц, занимающих смежные помещения о начале и окончании производства работ. 7. Оформляет договор со спецавтопредприятием по вывозу мусора. ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Срок действия разрешения___________________________________________ Дата выдачи разрешения_____________________________________________ Председатель комиссии _____________________________________________ (Ф.И.О., подпись) м.п. Действие разрешения продлено до____________________________________ Председатель комиссии _____________________________________________ (Ф.И.О., подпись) м.п. Приложение N 3 АКТ N __________ освидетельствования работ, выполненных по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений Наименование работ (переоборудование и (или) перепланировка) с изменением схемы водоснабжения, отопления, энергоснабжения ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ выполненных ________________________________________________________ (адрес проведения переоборудования и (или) перепланировки) город (района)______________________________________________________ "_______"___________________2000__г. Комиссия в составе: Председатель комиссии: (зам. председателя комиссии)__________________________________ Члены комиссии __________________________________ __________________________________ __________________________________ ___________________________________ (Ф.И.О., должность, место работы) В присутствии ________________________________________________ ____________________________________________________________________ (Ф.И.О. заявителя, представителей подрядной и проектной ____________________________________________________________________ организации, должность) Произвела осмотр работ, выполненных___________________________ ____________________________________________________________________ (наименование подрядной ремонтно-строительной организации ____________________________________________________________________ ( или какой либо другой)) и составила акт о нижеследующем: 1. К освидетельствованию представлены следующие работы: ____________________________________________________________________ (наименование работ, выполненных по переоборудованию ____________________________________________________________________ и (или) перепланировке) ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 2. Работы выполнены по проектно-сметной документации ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (наименование проектной организации и N проекта) 3. При выполнении работ применены ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (наименование материалов, конструкций , изделий) 4. При выполнении работ отсутствуют (или допущены) отклонения от проектно-сметной документации ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (при наличие отклонений от проекта, указать кем согласован, ____________________________________________________________________ дата согласования) 5. Дата: начало работ ________________________________________ окончание работ _____________________________________ 6. Устранить замечания комиссии:______________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (перечень замечаний комиссии, дата устранения) Председатель комиссии: (заместитель председателя)___________________________________ Члены комиссии: __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ Приложение N 4 Состав комиссии для приемки в эксплуатацию выполненных работ по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах Председатель комиссии Начальник управления территориального округа (по месту нахождения жилого дома) Представители: От организации управляющей Отдела муниципальной муниципальным жилым фондом собственности и земельных отношений От организации, осуществляющей МУ "Дирекция единого содержание и эксплуатацию заказчика" жилищного фонда Кольского района Органов надзора Эксплуатирующей организации Санитарно-эпидемиологического, Пожарного надзора, Муниципального строительного надзора, Собственника или нанимателя помещения или уполномоченное им лицо.