Постановление Администрации города Полярные Зори от 31.10.2005 № 603
Об утверждении формы договора социального найма и порядке его заключения в г. Полярные Зори и подведомственной территории
АДМИНИСТРАЦИЯ г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 31 октября 2005 г. г. Полярные Зори N 603 Об утверждении формы договора социального найма и порядке его заключения в г. Полярные Зори и подведомственной территории Во исполнение ст.ст. 60,63 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. N 315, законом Мурманской области от 07.07.2005 г. N 646-01-ЗМО "О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма", постановляю: 1. Утвердить форму договора социального найма жилого помещения согласно Приложению N 1. 2. Закрепить за Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Полярные Зори право заключение договора социального найма на жилое помещение в г. Полярные Зори и подведомственной территории. 3. Ранее заключенные типовые договоры социального найма жилого помещения переоформлению не подлежат. 4. Опубликовать настоящее постановление и форму договора в газете "Городское время". 5. Считать утратившими силу пункты 3;4;5 постановления главы муниципального образования г. Полярные Зори от 12.04.2002 г. "О введении платы за социальный найм в муниципальном жилищном фонде г. Полярные Зори" считать утратившим силу. 6. Постановление вступает в силу с момента подписания. Глава муниципального образования В.Гончаренко Приложение N 1 к постановлению N 603 от 31.10.2005 г. ДОГОВОР социального найма жилого помещения г. Полярные Зори "_____"_______2005 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Полярные Зори, действующий от имени собственника жилого помещения муниципального образования г. Полярные Зори, на основании Постановления главы муниципального образования N _____ от "_____"_______ 2005 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения (распоряжения) о предоставлении жилого помещения от "_______" ________ 200______ г. N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем. I. Предмет договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _______комнат(ы) в ______________квартире (доме) общей площадью _____ ____кв. метров, в том числе жилой _____________ кв. метров, по адресу: ___________________________________________________________________ _________________ дом N ______, корпус N _____________, квартира N ____________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: ___________________________________________________________________ _________________ (электроснабжение, газоснабжение, в том числе ___________________________________________________________________ ________________ газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение ___________________________________________________________________ _________________ (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), ___________________________________________________________________ _________________ в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать) 2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. 3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: 1) ___________________________________________________________________ (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем) 2) ___________________________________________________________________ ( Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем) 3) ___________________________________________________________________ ( Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем) II. Обязанности сторон 4. Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт); б) в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора заключить, договор на коммунальные услуги с организацией оказывающей данный вид услуг; в) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; г) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; д) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; ж) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им; з) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации; и) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; к) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям; л) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; м) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя, работников организации обслуживающей жилищный фонд, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; н) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения; о) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. 5. Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование жилым помещением, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем; г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг; и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя; к) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора; л) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. III. Права сторон 6. Наниматель вправе: а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется; в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи; г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества; д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора; е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи; ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. 7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора. 8. Наймодатель вправе: а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или работников организации обслуживающих жилищный фонд для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора 9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время. 10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. V. Прочие условия 13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель _____________ Наниматель _____________ (подпись) Приложение N 1 к договору социального найма ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ По адресу: __________________________________________________________________ (город, поселок, село) (улица, переулок) дом N ____________, корпус N ______________, квартира N __________. Жилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному фонду социального использования и находится в управлении муниципального ского района". Помещение расположено на _______________________этаже. Помещение состоит из ___________________ комнат, общей площадью _______________________кв.м. кв. м, включая _____ кв. м жилой площади _____ кв. м, в том числе: комната N 1 ______________________ кв. м; комната N 2 ______________________ кв. м; комната N 3 ______________________ кв. м; комната N 4 ______________________ кв. м; комната N 5 ______________________ кв. м; кухни площадью ________ кв. м с ______________________ плитой; ванной комнаты площадью _____ _____кв. м, оборудованной_____________________________________; санитарного узла ______________________ площадью ______ кв. м, (раздельного, совмещенного) оборудованного _______________________________________________ коридора площадью _______________ кв. м. Квартира оборудована: __________________________________________________________________ (водопроводом, горячим водоснабжением, __________________________________________________________________ канализацией, отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением, мусоропроводом) Жилой дом сдан в эксплуатацию _____________________________________________________________. Дом _________________________________________________________. (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.) Количество этажей ___________________________________________. Лифт ________________________________________________________. (имеется/не имеется) Наймодатель: Наниматель: _________________________ _______ __________________________ (подпись) (подпись) Приложение N 2 к договору социального найма АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Г. Полярные Зори "________" _________ 200___ г. Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Полярные Зори, ___________________________________________________________________________________, и Наниматель гр._________________________________ составили настоящий акт о том, что представитель Наймодателя сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: ___________________________________________________________________ (город, поселок, село) (улица, переулок) дом N _________, корпус N __________, квартира N ___________, комната (ы) N_________ Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения. Год проведения текущего ремонта _________________________. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания. Наймодатель: Наниматель: ________________________________ ______________________________ (подпись) (подпись) М.П.