Решение Думы города Полярные Зори от 26.12.2003 № 221
О методике определения размера арендной платы за пользование землей на территории муниципального образования г. Полярные Зори
ПОЛЯРНОЗОРИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Р Е Ш Е Н И Е N 221 26 декабря 2003 г. г. Полярные Зори О Методике определения размера арендной платы за пользование землей на территории муниципального образования г. Полярные Зори Заслушав и обсудив информацию Никипеловой А.С. - и. о. председателя КУМИ г. Полярные Зори, Омельчука В.В. - председателя постоянной комиссии по бюджету, Полярнозоринская городская Дума РЕШИЛА: 1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за пользование землей на территории муниципального образования г. Полярные Зори (прилагается). 2. Со дня вступления в силу настоящего Решения утрачивает силу Решение городской Думы "О порядке предоставления земельных участков в пользование на условиях аренды" от 16.06.1999 г. N 201 и п.1 Решения городской Думы "О внесении изменений в Решение N 201 от 16.06.1999 г." от 05.06.2002 г. N 135. 3. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2004 года. 4. Решение и Методику опубликовать в газете "Городское время". Глава муниципального образования В. Гончаренко Председатель городской Думы В. Исаков Методика определения размера арендной платы за пользование землей на территории муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией Настоящая методика разработана в соответствии с Федеральным Законом "О плате за землю", Земельным кодексом РФ и устанавливает порядок расчета арендной платы за переданные и передаваемые в аренду гражданам и юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. 1. Место положение зон и зон различной градостроительной ценности устанавливаются постановлением администрации города Полярные Зори в соответствии с градостроительной документацией и применяются для расчета арендной платы за пользование землей. 2. Порядок расчета годовой арендной платы за земельные участки устанавливается по следующей формуле: Ап = Сзн * Ка * Пз * Ки , где : Ап - годовой размер арендной платы в рублях; Сзн - базовая ставка арендной платы с учетом местоположения земельных участков и зон различной градостроительной ценности за 1 кв.м в год (приложение N 1); Ка - коэффициент арендной платы по видам использования земель (приложение N 2 ); Ки - коэффициент последующих индексаций, применяемый к ставкам земельного налога, ежегодно устанавливаемый федеральным законом о федеральном бюджете на конкретный год. Пз - площадь земельного участка в кв. метрах; 3. Арендная плата за пользование земельными участками устанавливается в размере средней ставки земельного налога в течение первых двух лет работы вновь зарегистрированным субъектам малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемой ими продукции. 4. В случае, если помещения здания, находящегося на неделимом земельном участке, имеют различное целевое назначение, к ним применяются соответствующие коэффициенты арендной платы по видам использования. Вид использования: Жилье иное- ведомственное, индивидуальное, кооперативное, приватизированное, арендованное, гостиница, общежитие, дачные домики Коммунальное- объекты предприятий, обслуживающих коммунальное хозяйство; Деловое- административные, офисные здания и помещения организаций и граждан, органов исполнительной власти, учреждений, банков, архивов, предприятий бытового обслуживания, объектов торговой и предпринимательской деятельности, складские здания и сооружения, спортивные сооружения, учебные заведения, соцкультбыт, здравоохранение, стоянок для автомобильного транспорта. Производство - связи, строительство, инженерная инфраструктура, транспортной инфраструктуры. Связи. Приложение N 2 Коэффициенты арендной платы по категориям пользования земель гражданами и юридическими лицами ---------------------------------------------------------------------------| N | Категория пользования | г. Полярные | п.п. Зашеек, || п | | Зори | Африканда-2 || / | | | || п | | | |----|----------------------------------------|-------------|---------------| 1 | Игровые автоматы, казино, банк | 8,5 | 7 |----|----------------------------------------|-------------|---------------| | Магазин, торговый павильон, ресторан, | | || 2 | бар, кафе, закусочная, шашлычная, | 6,6 | 6,0 || | рынок, автозаправочная станция | | |----|----------------------------------------|-------------|---------------| 3 | Торговые киоски | 65 | 80 |----|----------------------------------------|-------------|---------------| 4 | Под строительство частным способом | 0,3 | 0,3 |----|----------------------------------------|-------------|---------------| 5 | Под иными жилыми домами | 4,5 | 5 |----|----------------------------------------|-------------|---------------| | Станции, пункты технического обслу- | | || 6 | живания автомобилей, автостоянки | 9 | 9 |----|----------------------------------------|-------------|---------------| | Для размещения офисов, | 6,4 | 6,0 || 7 | административных помещений | | |----|----------------------------------------|-------------|---------------| 8 | Складские помещения | 6,5 | 6 |----|----------------------------------------|-------------|---------------| | Для размещения бытового обслуживания, | | || 9 | соляриев, косметических кабинетов, | 0,76 | 1 || | парикмахерские, исполнительные органы | | || | власти | | |----|----------------------------------------|-------------|---------------| | Кабельные линии, кабельное | | || 1 | телевидение, спортивные сооружения и | 0,9 | 1 || 0 | учреждения, здравоохранение (кроме | | || | частного) | | |----|----------------------------------------|-------------|---------------| | Коммунальные объекты предназначены для | | || 1 | обслуживания населения | 1 | 1 || 1 | | | |----|----------------------------------------|-------------|---------------| 1 | Для обслуживания объектов связи | 10 | 7 || 2 | | | |----|----------------------------------------|-------------|---------------| 1 | Железнодорожные пути, автодороги | 1 | 1 || 3 | | | |----|----------------------------------------|-------------|---------------| 1 | Для размещения индивидуальных и | | || 4 | кооперативных гаражей | 1,3 | 1,3 |----|----------------------------------------|-------------|---------------| | Для размещения садоводства и огород- | | || 1 | ничества, дачных домиков | 1,3 | 1,2 || 6 | | | |----|----------------------------------------|-------------|---------------| | Для установки средств наружной рек- | | || 1 | ламы под самим строением на земле | 150 | 100 || 7 | | | |----|----------------------------------------|-------------|---------------| | Для установки средств наружной рек- | | || 1 | ламы на фасаде здания | 75 | 55 || 8 | | | |--------------------------------------------------------------------------- Методикой предусматривается 6 экономических зон: Зона N 1 - зона перспективной застройки (4 микрорайон, левый берег р. Нива); Зона N 2 - зона промышленной застройки (п. Северный, стройбаза N 1); Зона N 4 - зоны административные и парковые (район больничного городка, центральная площадь, район пожарной части, ГПТУ, стадиона); Зона N 5 - зоны жилой застройки (первая очередь города); Зона N 6 - зоны жилой застройки (вторая очередь города). Дифференциация средней ставки земельного налога производится пропорционально ценности территории градостроительных зон. ---------------------------------------------------------------------------| N зоны градостроительной ценности | Дифференцированный коэффициент |--------------------------------------|------------------------------------| Зона N 1 | 4,07 |--------------------------------------|------------------------------------| Зона N 2 | 4,5 |--------------------------------------|------------------------------------| Зона N 3 | 1.10 |--------------------------------------|------------------------------------| Зона N 4 | 4.4 |--------------------------------------|------------------------------------| Зона N 5 | 5,0 |--------------------------------------|------------------------------------| Зона N 6 | 5,5 |--------------------------------------------------------------------------- Коэффициент арендной платы по виду использования земель. Коэффициент последующих индексаций, применяемый к ставкам земельного налога, устанавливаемого ежегодно Федеральным законом. При выкупе земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, применяется предлагаемая базовая ставка арендной платы, что увеличит стоимость продаваемых земельных участков собственникам объектов недвижимости. Ожидаемый результат от введения настоящей методики увеличит начисление за аренду муниципального нежилого фонда от 5% от 33% или на 578 000 руб.