Решение Думы города Полярные Зори от 26.12.2003 № 222
О Методике расчета годовой арендной платы за нежилые здания (помещения)
ПОЛЯРНОЗОРИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Р Е Ш Е Н И Е N 222 26 декабря 2003 г. г. Полярные Зори О Методике расчета годовой арендной платы за нежилые здания (помещения) Заслушав и обсудив информацию Никипеловой А.С. - и. о. председателя КУМИ г. Полярные Зори, Омельчука В.В. - председателя постоянной комиссии городской Думы по бюджету, Полярнозоринская городская Дума РЕШИЛА: 1. Утвердить Методику расчета годовой арендной платы за нежилые здания (помещения) (прилагается). 2. Со дня вступления в силу настоящего Решения утрачивает силу Решение городской Думы "О методике расчёта годовой арендной платы за нежилое помещение" от 30.07.2003 г. N 190. 3. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2004 года. 4. Решение и Методику опубликовать в газете "Городское время". Глава муниципального образования В. Гончаренко Председатель городской Думы В. Исаков МЕТОДИКА Расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори Общие положения Настоящая Методика разработана в соответствии с гражданским законодательством РФ и Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 сентября 1992 года N 209, и определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори. 1. Величина арендной ставки (Ар.ст.) за сдаваемое в аренду нежилые здания (помещения) юридическим и физическим лицам регулируется рыночным спросом и предложением. Арендная ставка устанавливается Постановлением главы муниципального образования. 2. Территориально - экономическое зонирование городской черты устанавливается администрацией города Полярные Зори в соответствии с градостроительной документацией и применяется для установления коэффициентов зоны расположения объекта аренды. 3.От арендной платы освобождаются: а) учреждения и организации, финансируемые из местного бюджета; б) в течение первых двух лет работы вновь зарегистрированные субъекты малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых ими товаров. 4. Сумма арендной платы, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, плату за земельные участки. Порядок расчета арендной платы. Арендная плата за нежилое помещение определяется по формуле: Апл = ( Ст * Кз * Кц * Пл ) + Ам, где Апл - общая сумма арендной платы в месяц; Ам - сумма амортизации в месяц Ар ст. - ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м (устанавливается Поста-новлением Главы муниципального образования г. Полярные Зори) Кз - коэффициент, учитывающий территориально- экономическую зону расположения арендуемого помещения, здания, сооружения, определяется по приложению N 1 к Методике. Пл - арендуемая площадь в кв.м. Кц - коэффициент функционального и целевого использования объекта аренды, определяется по приложению N 2 3. Понятия, используемые в настоящей Методике 3.1 Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенные для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товара к продаже. 3.2 Склад - обеспечение и (или) осуществление хранения, подготовки к продаже и отпуска товаров оптовым покупателям. 3.3 Бытовое обслуживание - осуществление работ (оказание услуг) населению исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вытекающие из договора бытового подряда и договора возмездного оказания бытовых услуг. 3.4 Производственная деятельность - превращение ресурсов в готовую продукцию, включающее в себя производство и переработку различных видов сырья, строительство. 3.5 Игорное заведение - предприятие, в котором на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности в области игорного бизнеса проводятся азартные игры и (или) принимаются ставки на пари: казино, зал игровых автоматов и иные игорные дома (места). Приложение N 1 Коэффициент, учитывающий территориально - экономическую зону расположения арендуемого помещения, здания, сооружения. ( К з ) -----------------------------------------------------------------------------| Зона | Помещения, расположенные в строениях по: | Коэффициент |-------|---------------------------------------------------|-----------------| | | || 1 | Зона перспективной застройки (4 микрорайон, | || | левый берег р. Нива) | 1.1 || ---- | ------------------------------------------------- | -------------- || --- | ---------------- | ------ || | | || 2 | Зона промышленной застройки (п. Северный, | 1,16 || | Стройбаза N 1). | || ---- | ------------------------------------------------- | -------------- || --- | ---------------- | ------ || 3 | Зона гаражной застройки | 1.1 || ---- | ------------------------------------------------- | -------------- || --- | ---------------- | ----- || 4 | Зона административные и парковые ( район | || | больничного городка, центральная площадь, район | 1,075 || | городского стадиона, район ГПТУ, район пожарки). | || | ------------------------------------------------- | || ---- | --------------- | -------------- || --- | | ------ || | Зона жилой застройки старой части города | || | ( ул. Ломоносова с начало до ж/д N 9, пр-т Нивс | || | -кий с N 1 по 16 ул. Пушкина N 14 по 7, ул. | 1,18 || 5 | Белова, ул. Энергетиков от начало до магазина N | || | 4) | || | ------------------------------------------------- | || ---- | --------------- | -------------- || --- | | ------ || | Зона жилой застройки новой части города | || | ( ул. Ломоносова, ул.Строителей, ул. Сивко, | || 6 | ул. Пушкина, ул. П-Заполярья). | || | ------------------------------------------------- | 1.2 || ---- | --------------- | -------------- || --- | | ------ || | Населенный пункт п.п. Зашеек, Африканда-2 | || 7,8 | | || | | 1,0 |----------------------------------------------------------------------------- Приложение N 2 Коэффициент, функционального и целевого использования объекта аренды (Кц) ------------------------------------------------------------------------| N | Цель использования помещения, указанного в | || п/ | договоре. | Кц || п | | |-----|---------------------------------------------|--------------------| 1 | Офис, административное помещение | 0,9 |-----|---------------------------------------------|--------------------| 2 | Склад, хранилище | 0,9 |-----|---------------------------------------------|--------------------| 3 | Производственная деятельность | 0,9 |-----|---------------------------------------------|--------------------| 4 | Торговая деятельность вне зависимости от | || | зоны расположения: | |-----|---------------------------------------------|--------------------| - | отдельно стоящее здание | 1,25 |-----|---------------------------------------------|--------------------| - | встроенное | 1,15 |-----|---------------------------------------------|--------------------| - | подвал, цоколь | 1.1 |-----|---------------------------------------------|--------------------| - | для торговли вино- водочной продукцией | 1,1 |-----|---------------------------------------------|--------------------| 5 | Общественное питание | 0,9 |-----|---------------------------------------------|--------------------| 6 | Бытовые услуги, спорт, здравоохранение, | || | выставка музей, образование | 0,8 |-----|---------------------------------------------|--------------------| 7 | Гостиницы, жилое помещение в аренде | 0,85 |-----|---------------------------------------------|--------------------| 8 | Банки, казино, игровые автоматы вне | 1,2 || | зависимости | || | от зон расположения | |-----|---------------------------------------------|--------------------| | Торговля продовольственными товарами, | || 9 | имеющими отделения для малоимущих | 0,65 |-----|---------------------------------------------|--------------------| 10 | Площади для размещения реклам | 2,5 |-----|---------------------------------------------|--------------------| 11 | Объекты связи, кабельное телевидение | 0,87 |-----|---------------------------------------------|--------------------| | Для Арендаторов, занимающих помещения в п. | || 12 | п. Зашеек, Африканда-2, не зависимо от вида | 0,52 || | деятельности. | |-----|---------------------------------------------|--------------------| | | |------------------------------------------------------------------------