Постановление Администрации города Мончегорска от 28.08.2006 № 635
Об утверждении формы договора социального найма жилого помещения на территории муниципального образования город Мончегорск
ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Администрация муниципального образования город Мончегорск
с подведомственной территорией
Мурманской области
(АДМИНИСТРАЦИЯ города МОНЧЕГОРСКА)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
28.08.2006 N 635
город Мончегорск
Утратило силу - Постановление Администрации города Мончегорска
от 01.06.2009 № 394
Об утверждении формы договора
социального найма жилого помещения
на территории муниципального
образования город Мончегорск
(В редакции Постановления Администрации города Мончегорска
от 19.09.2007 № 804)
Во исполнение ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской
Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Российской
Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора
социального найма жилого помещения", Законом Мурманской области от
07.07.2005 N 646-01-ЗМО "О предоставлении жилых помещений
муниципального жилищного фонда по договорам социального найма" и в
целях реализации прав граждан - нанимателей жилого помещения в
многоквартирном доме на заключение (изменение, расторжение)
договора социального найма
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить прилагаемую форму договора социального найма
жилого помещения на территории муниципального образования город
Мончегорск.
2. Утвердить прилагаемые формы дополнительных соглашений
к договору социального найма жилого помещения в муниципальном
жилищном фонде муниципального образования город Мончегорск.
(Дополнен - Постановление Администрации города Мончегорска
от 19.09.2007 № 804)
3. Жилищному отделу (Иванова Е. Г.) в недельный срок
разработать Порядок заключения (изменения, расторжения) договоров
социального найма жилых помещений.
4. Редакции газеты "Мончегорский рабочий" (Белова О. Н.)
опубликовать настоящее постановление с приложением.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы города Мончегорска Сорокина Г. А.
Глава города Мончегорска И.Г.Ермаков
Приложение
к постановлению администрации города
от 28.08.2006 N 635
Договор N ____________
социального найма жилого помещения
в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город
Мончегорск.
г. Мончегорск "____"_____________200__ г.
Администрация города Мончегорска в лице заместителя главы
города _________________________действующего от имени собственника
жилого помещения-муниципального образования города Мончегорска,на
основании доверенности от_____________ N___ именуемого в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и
гражданин (ка)_____________________________________________________
___________________________________________________________________
(фамилия,имя,отчество нанимателя)
именуемый(мая)в дальнейшем "Наниматель",с другой стороны,на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "____"__________________
N_______, заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи для
проживания в бессрочное владение и пользование изолированное жилое
помещение, находящееся в муниципальной собственности, и
расположенное по адресу:
улица (проспект)
_______________________________________________________________,
жилой многоквартирный дом N _______________ , (далее - жилой
дом), корпус _________,
квартира N_________ , комн. __________.
Общая площадь жилого помещения _________ м2, в том числе жилая
площадь ________ м2.
1.2. Наймодатель обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг - холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение (канализация), отопление.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно - технического состояния,
а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося
в нем, указана в техническом паспорте жилого дома (или помещения).
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1._________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи,степень родства с Нанимателем)
2._________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи,степень родства с Нанимателем)
3._________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи,степень родства с Нанимателем)
4._________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи,степень родства с Нанимателем)
5._________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи,степень родства с Нанимателем)
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10
дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для
проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за
исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь
введенном в эксплуатацию жилищном фонде;
б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и иные
нормативные документы, регулирующие порядок предоставления услуг на
территории муниципального образования город Мончегорск;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно - технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или
в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,
окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,
подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,
а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного
инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего
водоснабжения, теплоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов общего имущества в
многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта дома, то они производятся за
счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения без получения соответствующего согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном
порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по
утвержденным в соответствии с законодательством Российской
Федерации тарифам;
В состав платы за жилое помещение, вносимой Нанимателем,
включается:
- плата за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся до
10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое
помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает
Наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент
оплаты, за каждый день просрочки, начиная с последнего числа
следующего за расчетным месяца. Оплата пени не освобождает
Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает
(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без
выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в
установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном
состоянии жилое помещение, санитарно - техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта
жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования,
находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также
погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги и по оплате
за жилое помещение;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя
или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного
надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния
жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования,
находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое
время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору социального
найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными
актами.
2.2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и
пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим,
экологическим и иным требованиям;
б) предоставлять услуги в соответствии с нормативно-правовыми
актами органа местного самоуправления, регулирующими порядок
предоставления услуг на территории муниципального образования город
Мончегорск;
в) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в жилом доме;
г) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем
обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта
сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном
доме, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в
жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать
уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим
имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов
на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества
в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных
ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей
Наймодателем;
д) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда
ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее
санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
е) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;
ж) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно
- технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
з) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в
настоящем договоре услуг надлежащего качества;
и) контролировать качество предоставляемых услуг;
к) в течение 3 рабочих дней со дня изменения тарифов на
коммунальные услуги, цен на содержание, ремонт, наем жилых
помещений, нормативов потребления, порядка расчетов за
предоставленные услуги информировать об этом Нанимателя;
л) производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение, коммунальные услуги в
соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок
снижения платы за жилое помещение, коммунальные услуги на
территории муниципального образования город Мончегорск;
м) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего
договора;
н) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3. Права сторон
3.1.Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом жилого дома;
б) вселить в установленном законодательством Россиской
Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать
проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое
помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого
жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии
его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременнного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в жилом доме, а также предоставления
предусмотренных настоящим договором услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателм членов семьит и в случаях, установленных
законодательством Россиской Федерации, изменения настоящего
договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Россиской Федерации и
федеральными законами.
3.2. Совершеннолетние члены семьи Нанимателя вправе выбрать
ответственного Нанимателя.
3.3. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют
равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
договора. Дееспосбные члены семьи несут солидарную с Нанимателем
отвественность по обязательствам, вытекающим из настоящего
договора.
3.4. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами настоящего договора время своих работниковт или
уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния
жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудовани,
находящегося в не, для выполнения необходимых ремонтных работ, в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое
время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещеение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в
случае, если после такого вселениея общая площадь соответствующего
жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы;
г) приостановить или ограничить предоставление услуг в
соответстсвии с заонодательством.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны по настоящему Договору несут ответственность за
неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по
Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательстве Российской
Федерации порядке в любое время.
5.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом
помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской
Фдерации.
6. Прочие условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
7. Адреса сторон
Наймодатель:
Администрация города Мончегорска
Заместитель главы города
______________________
(подпись)
М.П.
Наниматель:
___________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество полностью
паспортные данные:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
адрес места жительства:____________________________________________
телефон _________________ __________________
(подпись)
АКТ
приема - передачи жилого помещения
г. Мончегорск "_____"_______________ г.
1. Настоящим стороны по договору социального найма N ______ от
"____"__________________ г. "Наймодатель" - Администрации города
Мончегорска, в лице заместителя главы города
_________________________________________________ и "Наниматель"
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
( фамилия, имя, отчество) подтверждают факт передачи следующего
жилого помещения:
1.1. Жилое помещение N ______, комната N _______ в доме N ____
по _______________________________________________________________.
1.2. Санитарно - техническое оборудование:
+-----------------------------------------------------------------+
| 1.2.1. в ванной и туалетной комнатах |
| - раковина |
+-----------------------------------------------------------------+
| - ванна |
+-----------------------------------------------------------------+
| - смесители, краны |
+-----------------------------------------------------------------+
| - унитаз |
+-----------------------------------------------------------------+
| 1.2.2. на кухне |
| - раковина |
+-----------------------------------------------------------------+
| - смесители, краны |
+-----------------------------------------------------------------+
| - плита |
+-----------------------------------------------------------------+
1.3. Состояние комнат и помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных
нужд,
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
Особые примечания:
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
| |
+-----------------------------------------------------------------+
На момент передачи жилое помещение пригодно для постоянного
проживания.
+----------------------------------------+-------------------------------------------+
| Наймодатель: | Наниматель: |
| Администрации города Мончегорска: | ________________________________ |
| Заместитель главы города | ________________________________ |
| _____________________________ | ________________________________ |
| _____________________________ | ________________________________ |
| | ________________________________ |
| | (ФИО, паспортные данные, место |
| ____________________ | жительства) |
| | |
| М.П. | _____________________________ |
+----------------------------------------+-------------------------------------------+