Решение Совета депутатов города Мончегорска от 25.01.2006 № 7
Об утверждении Положения об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда
ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Совет депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области (Совет города Мончегорска) Р Е Ш Е Н И Еот 25.01.2006 N 7 город МончегорскОб утверждении Положенияоб аренде жилых помещениймуниципального жилищногофонда. В соответствии со ст. ст. 606-625 Гражданского кодекса и в целях реализации прав граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, решения задач обеспечения жилой площадью работников различных организаций и учреждений города, как правило финансируемых из федерального и регионального бюджета, Совет города Мончегорска Р Е Ш И Л : 1. Утвердить Положение об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда. Глава города Мончегорска И.Ермаков ------------------------ Принято решением Совета города Мончегорска от 25.01.2006 N 7 Положение об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда 1.Общие положения 1.1.Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления администрацией города Мончегорска (далее Арендодатель) юридическим лицам (далее Арендатор) в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии со ст. ст. 606-625 Гражданского кодекса. 1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре временное пользование жилыми помещениями. 1.3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме.Форма договора утверждается Арендодателем. Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату для проживания граждан – работников юридического лица и членов их семей на период работы (службы), а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема- передачи жилого помещения. 1.4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания граждан, в виде отдельной комнаты или квартиры, благоустроенное и отвечающее санитарным и техническим нормам. 1.5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств. 1.6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного имущества не допускается. 1.7. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель – в лице уполномоченного органа, с одной стороны и Арендатор с другой стороны. Арендодателем по договору аренды жилого помещения выступает орган, уполномоченный собственником сдавать жилое помещение в аренду. Договоры аренды заключаются на основании распоряжения администрации города. Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо. 1.8. Арендатор обязан предоставить своим работникам жилое помещение для проживания на срок, не превышающий пределы срока аренды. Регистрация работников и членов их семей по месту проживания в арендованном жилом помещении, производится по письменному уведомлению руководителя Арендатора жилищного органа, осуществляющего регистрацию граждан. 1.9. При ликвидации юридического лица договор считается прекращенным в соответствии со ст. 419 ГК РФ. 1.10. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на арендодателе в соответствии с действующим законодательством. 1.11. Договор аренды заключается на срок, определенный договором,но не более 5 лет. 1.12. Договор аренды, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1.13. Обязательства по договору аренды возникают с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения. 2. Обязанности арендатора 2.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания своих работников, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Арендатор несет полную ответственность за действия лиц, которым предоставлено жилое помещение для проживания. 2.2. Арендатор обязуется не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния. 2.3. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи о техническом и санитарном состоянии. 2.4. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение месяца арендуемое помещение без возмещения произведенных Арендатором улучшений арендуемого помещения. 2.5. Арендатор должен в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также своевременно производить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а так же плату за коммунальные услуги, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3. Права арендатора 3.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды. 3.2. При заключение договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 4. Права и обязанности арендодателя 4.1. Арендодатель в 3-х дневный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение Арендатору по акту приема- передачи, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить в свободный доступ Арендатору в жилое помещение. 4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче помещения. 4.3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время ее просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков,он может потребовать их возмещения. 5. Оплата арендованных жилых помещений 5.1. Размер арендной платы определяется согласно методике расчета арендной платы в денежном выражении, утверждаемой Арендодателем. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре. 5.2. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта фактического использования арендованного жилого помещения. 5.3. Арендные платежи и оплата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда перечисляются в установленном порядке на расчетные счета, указанные в договоре аренды. 6. Расторжение и прекращение договора аренды 6.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. 6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя: - при использовании жилого помещения /в целом или его части/ не по назначению; - если Арендатор, или лица, которым предоставлено арендуемое жилое помещение для проживания, умышленно портит или по неосторожности разрушают жилое помещение; - если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение двух месяцев; - если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору; - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - Арендатора. 6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца. 6.5.Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: - если жилое помещение окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора, Арендодатель обязан в течении 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение, либо по желанию Арендатора расторгнуть договор аренды; - при утрате надобности в использовании жилого помещения. 6.6. Арендатор обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора. 6.7. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.