Решение Совета депутатов города Мончегорска от 10.03.2006 № 27
Об утверждении Положения о порядке приватизации муниципального имущества города Мончегорска
ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Совет депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области (Совет города Мончегорска) Р Е Ш Е Н И Еот 10.03.2006 N 27 город Мончегорск Об утверждении Положения опорядке приватизации муниципальногоимущества города Мончегорска В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" с последующими изменениями и дополнениями, Уставом города Мончегорска, в целях определения единого порядка приватизации муниципального имущества города Мончегорска, Совет города Мончегорска Р Е Ш И Л : 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке приватизации муниципального имущества города Мончегорска. 2. Признать утратившим силу решение городского Совета от 27.06.2002 N 27 "Об утверждении Положения "О порядке приватизации муниципального имущества города Мончегорска". 3. Опубликовать настоящее решение и Положение о порядке приватизации муниципального имущества города Мончегорска в газете "Мончегорский рабочий". Глава города Мончегорска И. Ермаков Утверждено решением Совета города Мончегорска от 10.03.2006 N 27 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке приватизации муниципального имущества города Мончегорска 1. Общие положения. 1.1. Настоящее Положение о приватизации муниципального имущества города Мончегорска (далее Положение) разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" с последующими изменениями и дополнениями (далее - Федеральный закон о приватизации), Постановления Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585 "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе" с последующими изменениями, Постановления Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 584 "Об утверждении Положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества", Устава города Мончегорска, другими нормативными актами, регулирующими вопросы приватизации муниципального имущества. 1.2. Положение устанавливает организационные и правовые основы преобразования отношений собственности посредством приватизации муниципального имущества города Мончегорска (далее – муниципальное имущество), которая понимается как возмездное отчуждение находящегося в муниципальной собственности имущества в собственность физических и (или) юридических лиц. 1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении: - земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в т.ч. имущественные комплексы, - природных ресурсов, - муниципального жилищного фонда, - муниципального имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, - муниципального имущества в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации, - муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - безвозмездно в собственность религиозных организаций для использования в соответствующих целях культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного находящегося в муниципальной собственности имущества религиозного назначения, а также безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций; - муниципального имущества в собственность некоммерческих организаций, созданных при преобразовании муниципальных учреждений, - муниципального имущества на основании судебных решений, - акций в предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у муниципального образования права требовать выкупа их акционерным обществом. 1.4. Приватизации не подлежит имущество, отнесённое федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается (объектам, изъятым из оборота), а также имущество, которое в порядке, установленном федеральными законами, может находиться только в государственной или муниципальной собственности. 1.5. Приватизации не подлежит общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. 1.6. К отношениям по отчуждению муниципального имущества, не урегулированным Федеральным законом о приватизации, применяются нормы гражданского законодательства. 1.7. Покупателями муниципального имущества (далее – Покупатели) могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаев, предусмотренных статьей 25 Федерального закона о приватизации. Ограничения, установленные настоящим пунктом, не распространяются на собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на относящихся к государственной или муниципальной собственности земельных участках, при приобретении указанными собственниками этих земельных участников. 1.8. Органом, осуществляющим подготовку, проведение приватизации и осуществляющим функции Продавца, является Комитет по управлению муниципальным имуществом города Мончегорска (далее Комитет), действующий на основании Положения о комитете. 2. Планирование приватизации муниципального имущества. 2.1. Приватизация муниципального имущества проводится в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества города Мончегорска на очередной финансовый год (далее – Программа приватизации) в целях повышения эффективности использования указанного имущества, формирования доходов городского бюджета, а так же в целях приведения структуры имущества в соответствие с нормами Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". 2.2. Комитет ежегодно в срок до 01 декабря разрабатывает проект Программы приватизации муниципального имущества на очередной финансовый год и представляет его на утверждение в Совет города Мончегорска. 2.3. Программа приватизации, изменения и дополнения в Программу приватизации утверждаются Советом города Мончегорска по представлению главы города Мончегорска. 2.4. Программа приватизации содержит перечень муниципальных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ, находящихся в муниципальной собственности, и иного муниципального имущества, которое планируется приватизировать в соответствующем году. 3. Комиссия по приватизации муниципального имущества. 3.1. Администрация города Мончегорска создает комиссию по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже муниципального имущества города Мончегорска. Персональный состав и регламент работы комиссии утверждаются правовым актом главы города Мончегорска. 3.2. Состав комиссии по приватизации муниципального унитарного предприятия утверждается правовым актом главы города Мончегорска. 4. Решение об условиях приватизации муниципального имущества. 4.1. Решение об условиях приватизации муниципального имущества (далее – Решение) принимается Советом города Мончегорска по представлению главы города Мончегорска в соответствии с утвержденной Программой приватизации. 4.2. В Решении должны содержаться следующие сведения: - наименование имущества и иные данные, позволяющие его индивидуализировать (характеристика имущества); - способ приватизации имущества; - срок рассрочки платежа (в случае её предоставления в соответствии с законодательством Российской Федерации); - иные, необходимые для приватизации имуществасведения. 5. Способы приватизации. 5.1. Используются следующие способы приватизации муниципального имущества: 5.1.1. Преобразование муниципального унитарного предприятия в открытое акционерное общество. Открытое акционерное общество создается путем преобразования муниципального унитарного предприятия, если размер уставного капитала, определённый в соответствии со статьёй 11 Федерального закона о приватизации, превышает минимальный размер уставного капитала открытого акционерного общества, установленный законодательством Российской Федерации. Открытое акционерное общество становится правопреемником муниципального унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом. 5.1.2. Продажа муниципального имущества, в том числе акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, на аукционе. На аукционе продается муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество. Порядок проведения аукциона по продаже муниципального имущества, условия участия в нем, а также порядок оплаты имущества осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации. 5.1.3. Продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе. Специализированным аукционом признается способ продажи акций на открытых торгах, при которых все победители получают акции открытого акционерного общества по единой цене за одну акцию. Порядок проведения специализированного аукциона по продаже находящихся в муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации. 5.1.4. Продажа муниципального имущества, в том числе акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, на конкурсе. На конкурсе может продаваться предприятие как имущественный комплекс или акции созданного при приватизации открытого акционерного общества, которые составляют более чем 50 процентов уставного капитала указанного общества, если в отношении указанного имущества его покупателю необходимо выполнить определенные условия. Право приобретения муниципального имущества принадлежит тому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую цену за указанное имущество, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса. Условия конкурса не подлежат изменению. Порядок подготовки и проведения конкурса по продаже муниципального имущества осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации. Разработка и утверждение условий конкурса, контроль за их исполнением и подтверждение победителем конкурса исполнения таких условий определяются нормативно-правовым актом администрации города Мончегорска. 5.1.5. Продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг. Акции открытых акционерных обществ могут продаваться через организатора торговли на рынке ценных бумаг. Продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли осуществляется в соответствии с правилами, установленными организатором торгов. Раскрытие информации, необходимой для совершения и исполнения сделок с акциями открытых акционерных обществ, осуществляется организатором торгов в установленном порядке. 5.1.6. Продажа муниципального имущества, в том числе акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, публичного предложения. Продажа муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся. Публичное предложение о продаже муниципального имущества является публичной офертой. При продаже муниципального имущества посредством публичного предложения в информационном сообщении помимо сведений, подлежащих обязательному опубликованию в соответствии со статьей 15 Федерального закона о приватизации, указываются: величина снижения начальной цены (цены первоначального предложения); период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения; минимальная цена предложения, по которой может быть продано муниципальное имущество (цена отсечения). Порядок организации продажи муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации. 5.1.7. Продажа муниципального имущества, в том числе акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, без объявления цены. Продажа муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась. Информационное сообщение о продаже муниципального имущества без объявления цены должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 15 Федерального закона о приватизации, за исключением начальной цены. При продаже муниципального имущества без объявления цены нормативная цена не определяется. Организация продажи без объявления цены имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий, земельных участков, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и передачи в собственность покупателям осуществляется с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о приватизации для указанных видов имущества. Порядок организации продажи муниципального имущества без объявления цены, подведения итогов продажи имущества без объявления цены и заключения договора купли-продажи имущества осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации. 5.1.8. Внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ. По решению Совета города Мончегорска муниципальное имущество, а также исключительные права могут быть внесены в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ. При этом доля акций открытого акционерного общества, находящихся в муниципальной собственности, и приобретаемых муниципальным образованием, в общем количестве обыкновенных акций этого акционерного общества не может составлять менее чем 25 процентов плюс 1 акция. При внесении муниципального имущества, а также исключительных прав в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества количество акций, приобретаемых в собственность муниципального образования, доля этих акций в общем количестве обыкновенных акций открытого акционерного общества и стоимость муниципального имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества (цена приобретения указанных акций), определяется в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" и законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 5.1.9. Продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления. Лицо, заключившее по результатам конкурса договор доверительного управления акциями открытого акционерного общества, приобретает эти акции в собственность после завершения срока доверительного управления в случае исполнения условий договора доверительного управления. Договор купли-продажи акций открытого акционерного общества заключается с победителем конкурса одновременно с договором доверительного управления. Сведения о количестве (доле в уставном капитале) и цене продажи акций открытого акционерного общества, которые подлежат продаже по результатам доверительного управления, публикуются в соответствующем информационном сообщении о проведении конкурса по передаче акций указанного акционерного общества в доверительное управление. В публикации указываются сведения об открытом акционерном обществе, а также о количестве передаваемых в доверительное управление акций и об их доле в уставном капитале открытого акционерного общества, об условиях доверительного управления и о сроке, на который заключается договор доверительного управления (не более чем на три года). 5.2. Социальные гарантии работникам открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, определяются действующим законодательством. 5.3. Оценка муниципального имущества, в том числе акций, подлежащих продаже, производится независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством. 5.4. Приватизация муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации. 6. Определение цены подлежащего приватизации муниципального имущества. 6.1. Начальная цена подлежащего приватизации муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных Федеральным законом о приватизации, на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Начальная цена не может быть ниже нормативной цены. 6.2. Определённая Продавцом начальная цена продажи (выкупа) объекта приватизации увеличивается на сумму оплаты услуг (экспертов, аудиторов, оценщиков и др.), привлечённых при определении стоимости данного объекта. 6.3. Нормативная цена подлежащего приватизации муниципального имущества (далее - нормативная цена) – минимальна цена, по которой возможно отчуждение этого имущества, определяется в порядке, установленном действующим законодательством. 7. Информационное обеспечение процесса приватизации. 7.1. Программа приватизации муниципального имущества, отчет о выполнении Программы за отчетный период, а также Решения об условиях приватизации муниципального имущества подлежат опубликованию в газете "Мончегорский рабочий". 7.2. Информационное сообщение о продаже муниципального имущества должно быть опубликовано в газете "Мончегорский рабочий" не менее чем за тридцать календарных дней до дня осуществления продажи указанного имущества, если иное не предусмотрено законодательством. 7.3. Обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже муниципального имущества, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, подлежат следующие сведения: наименование органа местного самоуправления, принявшего Решение об условиях приватизации муниципального имущества, реквизиты указанного Решения; наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества); способ приватизации; начальная цена; форма подачи предложений о цене; условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов; порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений); исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов итребования к их оформлению; срок заключения договора купли-продажи; порядок ознакомления покупателей с иной информацией, в томчисле с актом инвентаризации, условиями договора купли-продажи; ограничения участия отдельных категорий физических июридических лиц в приватизации имущества; реквизиты Комитета; иные необходимые для приватизации имущества сведения. Сроки подачи предложений и внесения задатка не могут быть менее двадцати пяти календарных дней со дня публикации. 7.4. При продаже муниципального имущества на аукционе, специализированном аукционе или конкурсе также указываются: порядок определения победителей; размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов; место и срок подведения итогов; условия конкурса (при продаже муниципального имущества на конкурсе); форма бланка заявки (при продаже акций на специализированном аукционе). 7.5. При продаже акций открытого акционерного общества, находящихся в муниципальной собственности, если иное не предусмотрено законодательством, обязательному включению в информационное сообщение подлежат также следующие сведения: полное наименование, почтовый адрес и место нахождения открытого акционерного общества; размер уставного капитала открытого акционерного общества, общее количество и категории выпущенных акций, их номинальная стоимость; площадь земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество открытого акционерного общества; обязательства открытого акционерного общества, в том числе перед федеральным бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами, государственными внебюджетными фондами; балансовый отчет открытого акционерного общества на последнюю отчетную дату перед опубликованием информационного сообщения; перечень основной продукции (работ, услуг), производство которой осуществляется открытым акционерным обществом; численность работников открытого акционерного общества; сведения о доле продукции (работ, услуг) открытого акционерного общества, включенного в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более чем 35 процентов. С иными сведениями об открытом акционерном обществе покупатели имеют право ознакомиться в месте, указанном в информационном сообщении. 7.6. Со дня приема заявок лицо, желающее приобрести муниципальное имущество (далее - претендент), имеет право предварительного ознакомления с информацией о подлежащем приватизации имуществе. 7.7. Информация о результатах сделок приватизации муниципального имущества подлежит опубликованию в газете "Мончегорский рабочий" в месячный срок со дня совершения указанных сделок. Обязательному опубликованию подлежит следующая информация о совершенных сделках приватизации муниципального имущества: наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества); цена сделки приватизации; имя (наименование) покупателя.8. Документы, представляемые покупателями муниципального имущества. 8.1. Претенденты (покупатели муниципального имущества) представляют следующие документы: заявку установленного образца на участие в торгах; платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение соответствующих денежных средств в установленных законодательством случаях; документ, подтверждающий уведомление федерального антимонопольного органа или его территориального органа о намерении приобрести подлежащее приватизации имущество в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации; опись представленных документов. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность. Юридические лица дополнительно представляют следующие документы: нотариально заверенные копии учредительных документов; решение в письменной форме соответствующего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент); сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале юридического лица; иные документы, требование к представлению которых может быть установлено федеральным законом; В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность. 8.2. Обязанность доказать свое право на приобретение государственного и муниципального имущества возлагается на претендента. В случае если впоследствии будет установлено, что покупатель государственного или муниципального имущества не имел законного права на его приобретение, соответствующая сделка признается ничтожной. 9. Отчуждение земельных участков. 9.1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. 9.2. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков: находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов. 9.3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Решение о продаже земельных участков принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости,в двухнедельный срок со дня обращения. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 9.4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения. 9.5. Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 9.1. – 9.4. настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Указанный план земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли - продажи земельного участка. 9.6. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов. При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках. Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме. 9.7. Цена выкупа земельного участка устанавливается субъектом Российской Федерации в поселениях с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года). До установления цены выкупа земельных участков субъектом Российской Федерации цена соответствующих земельных участков определяется, исходя из указанных в настоящем пункте минимальных размеров. 9.8. Отчуждению в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" не подлежат земельные участки в составе земель: - сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов; - зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; - водоохранного и санитарно - защитного назначения; - общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие); - предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования; - не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9.9. При внесении земельных участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования, в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ не применяется ограничение, установленное пунктом 1 статьи 25 Федерального закона о приватизации. 10. Обременение приватизируемого муниципального имущества. 10.1. При отчуждении муниципального имущества в порядке приватизации оно может быть обременено ограничениями, предусмотренными Федеральным законом о приватизации или иными федеральными законами, и публичным сервитутом. 10.2.Ограничениями могут являться: - обязанность использовать приобретённое в порядке приватизации муниципальное имущество по определённому назначению, в том числе объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения; - обязанность содержать имущество, не включенное в состав приватизированного имущественного комплекса унитарного предприятия и связанное по своим техническим характеристикам, месту нахождения (для объектов недвижимости), назначению с приватизированным имуществом, - обязанность содержать объекты гражданской обороны, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, имущество мобилизационного назначения; - иные обязанности, предусмотренные федеральным законом или в установленном им порядке. 10.3. Публичным сервитутом может являться обязанность собственника допускать ограниченное использование приватизированного муниципального имущества (в том числе земельных участков и других объектов недвижимости) иными лицами, а именно: обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд; обеспечивать возможность размещения межевых, геодезических и иных знаков; обеспечивать возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации. 10.4. Решение об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, принимается одновременно с принятием решения об условиях приватизации муниципального имущества. 10.5. Обременение, в том числе публичный сервитут, может быть прекращено или их условия могут быть изменены в случае: отсутствия или изменения государственного или общественного интереса в обременении, в том числе в публичном сервитуте; невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению. 10.6. Прекращение обременения, в том числе публичного сервитута, или изменение их условий допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества. 11. Оформление сделок купли-продажи муниципального имущества. 11.1. Продажа муниципального имущества оформляется договором купли-продажи в соответствии с требованиями статьи 32 Федерального закона о приватизации. 11.2. Право собственности на приобретаемое муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учётом особенностей, установленных Федеральным законом о приватизации. 11.3. Право собственности на приватизируемое муниципальное имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а так же передаточный акт или акт приёма-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.12. Оплата и распределение денежных средств от приватизации. 12.1. При продаже муниципального имущества законным средством платежа признается валюта Российской Федерации. 12.2. Денежными средствами, полученными от продажи муниципального имущества, являются денежные средства, полученные от покупателей на расчетный счет Комитета в счёт оплаты муниципального имущества за вычетом расходов на организацию и проведение приватизации соответствующего имущества. Размер и виды затрат на организацию и проведение приватизации муниципального имущества устанавливаются правовым актом главы города Мончегорска. 12.3. Денежные средства, полученные от продажи муниципального имущества с первого по пятнадцатое число каждого месяца, подлежат перечислению в городской бюджет не позднее двадцать пятого числа соответствующего месяца. Денежные средства, полученные от продажи муниципального имущества с шестнадцатого по тридцать первое число каждого месяца, подлежат перечислению в городской бюджет не позднее десятого числа месяца, следующего за соответствующим месяцем. 12.4. Возврат денежных средств по недействительным сделкам купли - продажи муниципального имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 12.5. Денежные средства, полученные от продажи муниципального имущества, поступают в местный бюджет в полном объеме. 13. Защита прав муниципального образования как собственника имущества. 13.1. Орган местного самоуправления обращается в суд с исками и выступает в суде от имени муниципального образования в защиту имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования. 13.2. Защита прав муниципального образования как собственника имущества финансируется за счёт средств местного бюджета, а также средств, указанных в статье 12 настоящего Положения. 13.3. Орган местного самоуправления освобождается от уплаты государственной пошлины в судах в случаях представления интересов муниципального образования. 13.4. Сделки приватизации муниципального имущества, совершенные лицами, не уполномоченными на совершение указанных сделок, признаются ничтожными. 14. Заключительные положения. 14.1. Приватизация муниципального имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, Программой приватизации. 14.2. До разграничения государственной собственности на землю решение о приватизации земельных участков, не отнесённых в соответствии с законодательством Российской Федерации к собственности Российской Федерации или собственности субъектов Российской Федерации, принимают: органы, принявшие решение о приватизации находящихся на этих земельных участках объектов недвижимости; органы, уполномоченные Правительством Российской Федерации, - в отношении земельных участков на которых находятся иные объекты недвижимости.