Решение Совета депутатов города Мончегорска от 27.07.2006 № 68
Об организации управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией
ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Совет депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области (СОВЕТ города МОНЧЕГОРСКА ) город Мончегорск Р Е Ш Е Н И Еот 27.07.2006 N 68Об организации управлениямногоквартирными домамина территории муниципальногообразования город Мончегорскс подведомственной территорией В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Мончегорска, для обеспечения единообразного подхода к организации системы управления многоквартирными домами на территории муниципального образования г. Мончегорск с подведомственной территорией, городской Совет Р Е Ш И Л: 1. Утвердить Временное положение "Об организации управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией" (приложение N1). 2. Настоящее Временное положение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Мончегорский рабочий". И. о. главы города Мончегорска В. Пушилин Приложение N 1 к решению Совета города от 27.07.2006 N 68 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ об организации управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мончегорск Настоящее Положение разработано в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, в целях обеспечения условий для осуществления управления многоквартирными домами, а также обеспечения прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мончегорск (далее – муниципального образования). I. Общие положения. 1. Под объектом управления, в контексте данного Положения, понимается находящееся в общей долевой собственности собственников помещений общее имущество в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), входящее в состав комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом (несколько многоквартирных домов), земельный участок, на котором расположен данный дом (дома) с элементами благоустройства и озеленения, и иные входящие в состав такого дома (домов) объекты недвижимого имущества. 2. Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей организации осуществляется в порядке установленном органом местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Администрация города Мончегорска (далее – администрация) в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации (далее – конкурс) в соответствии с пунктом 2., если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. 4. Администрация обеспечивает организационно-информационную поддержку собственникам помещений в многоквартирных домах в организации и проведении общих собраний, специалисты администрации принимают участие в общих собраниях собственников помещений в качестве приглашенных, а также в целях предоставления необходимой информации и разъяснений. II. Организация управления многоквартирными домами при различных способах управления. Управление многоквартирным домом управляющей организацией. 5. Организация управления многоквартирным домом, в котором проведено общее собрание собственников помещений и для управления домом выбрана управляющая организация. 5.1. Собственники помещений заключают договоры управления многоквартирным домом с выбранной на общем собрании собственников помещений управляющей организацией. 5.2. В случае, если до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, управление домом осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании Устава, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо направляет в администрацию уведомление с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе управляющей организации, листа регистрации собственников помещений или решений собственников, оформленных в письменной форме, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения долей собственников помещений. При соответствии решения общего собрания нормам Жилищного кодекса РФ администрация города в течение 30 дней, с даты получения уведомления, обеспечивает реализацию решения общего собрания собственников помещений о передаче многоквартирного дома (технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств) в управление. 5.3. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о смене управляющей организации управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, они расторгают с ранее действовавшей управляющей организацией заключенные договоры управления в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления. 5.4. Ранее действовавшая управляющая организация, после обращения уполномоченной собственником управляющей организации с заявлением о передаче жилого дома в управление, передает техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации в установленном порядке. 5.5. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной платы определяется в порядке, установленном постановлением администрации. В случае несогласия управляющей организации осуществлять управление домом по ставкам, установленным постановлением администрации, она вправе отказаться от управления указанным домом. 6. Организация управления многоквартирным домом, в котором не проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе способа управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный срок, органами местного самоуправления 6.1. На основании распоряжения администрация проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в установленном порядке. 6.2. Администрация проводит в доме информационно-разъяснительную работу о правах и обязанностях собственников помещений, о необходимости заключения договора управления. 6.3. Собственники помещений, в том числе и уполномоченные органы, осуществляющие правомочия собственника в отношении собственности муниципального образования (при ее наличии), как одна сторона договора заключают с управляющей организацией договор управления. 6.4. Уполномоченный орган не позднее чем через один год после заключения договора управления, обязан созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом.Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативом, а также иным специализированным потребительским кооперативом 7. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (далее объединение собственников помещений) направляет управляющей организации, осуществляющей функции по управлению этим домом, уведомление о принятом общим собранием собственников помещений решении о создании данного объединения и принятом на общем собрании собственников помещений решении о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, а также о необходимости передачи ему технической, бухгалтерской, иной документации на дом и финансовых средств. 8. Если управляющая организация осуществляла функции по управлению многоквартирным домом по результатам конкурса (п.6.1.) или распоряжению главы города, то созданное в этом доме объединение собственников помещений направляет также в администрацию уведомление о передаче в установленном порядке многоквартирного дома в управление товариществу или кооперативу. 9. Администрация в установленном порядке рассматривает уведомление (п.8) и, при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса РФ, обеспечивает передачу объединению собственников помещений технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств. 10. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений 11. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управление осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании распоряжения главы города, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке: 11.1. Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме направляет в администрацию уведомление о принятии многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о непосредственном управлении домом, с приложением листа регистрации собственников помещений или решений собственников в случае проведения собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения долей собственников помещений. 11.2. Администрация в установленном порядке рассматривает уведомление (п. 11.1) и, при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса РФ, обеспечивает передачу технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств. 11.3. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления. 12. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке: 12.1. Собственники помещений, заключившие договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией, направляют ей уведомление о расторжении указанных договоров, не позднее, чем за два месяца до расторжения договора, если иное не указано в договоре. 12.2. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления. 13. Собственники помещений или уполномоченное ими на общем собрании лицо, в том числе и уполномоченные органы, осуществляющие правомочия собственника в отношении собственности муниципального образования, заключают с определенными на общем собрании организациями договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг. 14. Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников помещений. Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данных платежей определяется в порядке, установленном постановлением администрации города. 15. При наличии в многоквартирном доме, управляемом непосредственно собственниками помещений, помещений, являющихся собственностью муниципального образования, уполномоченные органы, осуществляющие правомочия собственника, обеспечивают контроль за соблюдением норм и правил содержания и ремонта многоквартирных домов, предоставлением коммунальных услуг в рамках заключенных договоров, непосредственно или через уполномоченные надзорные органы. III. Заключение договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются помещения, являющиеся собственностью муниципального образования 16. Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности муниципального образования, то уполномоченные органы, осуществляющие правомочия собственника в отношении собственности муниципального образования наряду с другими собственниками помещений заключают с выбранной в установленном порядке управляющей организацией договор управления многоквартирным домом. 17. Уполномоченным органом в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, является управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Мончегорска.Уполномоченным органом в отношении объектов нежилого фонда,находящихся в собственности муниципального образования, являетсяКомитет по управлению муниципальным имуществом администрации городаМончегорска.Уполномоченным органом, исполняющим функции распорядителябюджетных средств, является управление финансов администрациигорода Мончегорска. 18. Уполномоченные органы в отношении жилых помещений и объектов нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования представляют интересы муниципального образования, соответственно по жилым помещениям и объектам нежилого фонда, на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ, ЖК, ЖСК в многоквартирных домах, где имеется собственность муниципального образования. 19. Договор управления с управляющей организацией (включая объединения собственников помещений) со стороны собственника - муниципального образования, в части жилых помещений, подписывает уполномоченный орган в отношении жилых помещений находящихся в собственности муниципального образования, в части объектов нежилого фонда - уполномоченный орган в отношении объектам нежилого фонда находящихся в собственности муниципального образования и уполномоченный орган в части полномочий распорядителя бюджетных средств.Администрация обеспечивает надлежащее оформление договоровуправления и подписание их сторонами.В случае возникновения разногласий по условиям договора обязанностьпо их урегулированию лежит на стороне, выразившей несогласие сусловиями договора. 20. При непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений со стороны собственника муниципального образования договоры с подрядными организациями на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг подписывает управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Мончегорска в части жилых помещений, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Мончегорска в части объектов нежилого фонда и Управление финансов администрации города Мончегорска как распорядитель бюджетных средств. 21. Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Мончегорска обеспечивает учет подписанных договоров управления многоквартирными домами в течение 14 календарных дней с даты их подписания сторонами в Реестре Управляющих организаций в установленном порядке. IV. Организация управления многоквартирным домом, в котором все помещения являются собственностью муниципального образования 22. Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в собственности муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.