Решение Совета города Мончегорска от 29.11.2006 № 108
Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Мончегорска.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Совет депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области (Совет города Мончегорска) Р Е Ш Е Н И Е29.11.2006 N 108 город МончегорскОб утверждении Порядкапредоставления жилых помещениймуниципального специализированногожилищного фонда города Мончегорска. В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом города, Совет города Мончегорска Р Е Ш И Л: 1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещениймуниципального специализированного жилищного фонда городаМончегорска. 2. Утвердить прилагаемые формы договоров найма жилых помещенийманевренного фонда, служебного жилого помещения. 3. Решение вступает в силу с момента его официальногоопубликования. И. о. главы города Мончегорска В.В.Пушилин Приложение к решению Совета города Мончегорска от 29.11.2006 N 108 ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА города МОНЧЕГОРСКА 1. Общие положения 1.1. Специализированный жилищный фонд - это совокупность жилыхпомещений в муниципальном жилищном фонде предназначенных дляпроживания отдельных категорий граждан. К специализированным жилым помещениям муниципального жилищногофонда относятся: - служебные жилые помещения; - жилые помещения в общежитиях; - жилые помещения маневренного фонда. 1.2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд, с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, и исключение осуществляется постановлением администрации города. 1.3 Служебные жилые помещения, жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются на основании постановления администрации города по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. 1.4. Специализированные жилые помещения не подлежат приватизации, отчуждению, обмену, передаче в аренду, внаем, разделу лицевых счетов. 1.5. Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством. 1.6. Ведение учета жилых помещений, относящихся к служебному, маневренному фонду осуществляет жилищный отдел администрации города. Ведение учета жилых помещений в общежитиях осуществляется уполномоченным органом. 1.7. Жилищный отдел администрации города вправе делать запросы в соответствующие органы для подтверждения сведений, предоставленных гражданами, а так же извещает граждан о предоставлении жилого помещения в специализированном жилищном фонде, о представлении неполного перечня документов, предусмотренных настоящим Порядком, по иным вопросам в рамках данного Порядка. 2. Порядок предоставления служебных жилых помещений 2.1. Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением в соответствии с утвержденным перечнем профессий согласно решения Совета города Мончегорска от 13.09.2005 N 72. 2.2. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры гражданам, не обеспеченным жильем в том населенном пункте, где находится их место работы. 2.3. Гражданин для получения служебного жилого помещения представляет в жилищный отдел администрации города следующие документы: - ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения на имя главы муниципального образования; - заявление гражданина на имя главы о предоставлении служебного жилого помещения; - справку о составе семьи нанимателя и копии документов, подтверждающих их отнесение к членам семьи; - копию приказа и трудового договора о приеме на работу в орган местного самоуправления, муниципальное учреждение; предприятие; - копию паспорта, подтверждающего регистрацию по месту жительства; - для граждан, проживающих в индивидуальном жилищном фонде, копии домовой книги и технического паспорта с места жительства; - при необходимости - иные документы. 2.4. Орган местного самоуправления в течение 30 рабочих дней с момента получения документов, указанных в п.2,3, принимает решение о предоставлении гражданину служебного жилого помещения. 2.5. Предоставляемое гражданину служебное жилое помещение должно быть предназначенным для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства. 2.6. Решение о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения, по форме согласно приложения N 1 к настоящему положению. 2.7. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений. 3. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях 3.1. Под общежития предоставляются только специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, либо части домов. 3.2. Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные) должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства. 3.3. Общежития предназначаются для временного проживания, как одиноких граждан, так и граждан имеющих семью. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте в период их работы, службы или обучения. 3.4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 кв. метров жилой площади на одного человека. 3.5. Гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, где находится его место работы, службы, либо место обучения, представляет в комиссию по предоставлению мест в общежитиях (далее - комиссия) необходимые документы в соответствии с утвержденным положением о работе комиссии по предоставлению мест в общежитиях. 3.6. При наличии свободных жилых помещений в общежитии комиссия в течение десяти рабочих дней с момента получения документов принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии по договору найма. 3.7. Комиссия после принятия решения о предоставлении жилого помещения в общежитии по договору найма сообщает гражданину о принятии соответствующего решения. 3.8. Решение комиссии о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии является основанием для заключения уполномоченным органом договора найма жилого помещения в общежитии. 3.9. В договоре найма жилого помещения в общежитии указываются члены семьи нанимателя. 3.10. При выезде нанимателя из жилого помещения на другое постоянное место жительства пользование данным помещением гражданами, вселенными в данное помещение в качестве членов семьи нанимателя прекращается. 4. Предоставление жилых помещений маневренного фонда 4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случае возникновения необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов, домов, грозящих обвалом, в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей, для переселения граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма. Для переселения граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения и иных случаях по решению администрации города Мончегорска в случаях отсутствия возможности проживания граждан по месту постоянной регистрации по социальным показаниям. 4.2. В качестве маневренного жилищного фонда используются жилые помещения муниципального жилфонда. Включение жилого помещения в маневренный фонд и исключение из состава маневренного фонда осуществляется на основании постановления администрации города и имеет строго целевое назначение. 4.3. Администрация города передает гражданину жилое помещение, включенное в состав маневренного фонда, за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 4.4. Договор найма маневренного жилищного фонда по форме согласно приложению N 2 заключается на основании постановления администрации города. 4.5. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, должны отвечать установленным санитарным, техническим нормам и требованиям, а также должны быть обеспечены всеми необходимыми видами коммунальных услуг. 4.6. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них; 3) до завершения расчетов с гражданами , единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) в случае прекращения оснований выделения маневренного фонда по социальным показаниям. 4.7. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения в маневренном фонде является основанием для прекращения, данного договора. Срок договора найма в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения маневренного фонда. 5. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения 5.1. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации. 5.2. Стороны договора специализированного жилого помещения вправе по соглашению расторгнуть заключенный между ними договор в любое время. 5.3. По инициативе наймодателя договор найма специализированного жилищного фонда расторгается в судебном порядке. Основаниями такого требования является неисполнение нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения: 1) отсутствие платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев; 2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем, совместно проживающими членами его семьи за действия которых наниматель отвечает; 3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещение; 4) использование жилого помещения не по его назначению; 5) прекращение трудовых отношений, а так же увольнения со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, а так же договора найма в общежитии. 6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений. 6.1. В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения гражданин и проживающие совместно с ним лица должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. 6.2. В случае расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения гражданин обязан освободить и сдать в течение 3 дней специализированное жилое помещение, которое он занимал по договору специализированного жилого помещения, в надлежащем состоянии по акту передачи жилого помещения. При этом составляется акт технического состояния данного жилого помещения. Наниматель обязан также оплатить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, потребления электроэнергии. 6.3. В случае отказа освободить специализированное жилое помещение гражданин и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. За исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102, частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской федерации". 6.4. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений в черте города: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников управления внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ, органов противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей в случае их проживания в муниципальном специализированном жилищном фонде; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп; 5) семьи, имеющие детей инвалидов. _______________________________ Приложение N 1 к Порядку предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Мончегорска" ДОГОВОР найма служебного жилого помещения N _________________ г. Мончегорск "___"___________ 2006 г. Администрация города Мончегорска в лице заместителя главы города Мончегорска Сорокина Геннадия Алексеевича, действующего на основании доверенности от 27.12.2005 N148, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______________________,паспорт серии________N _____________,выдан _______________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании постановления о предоставлении жилого служебного помещения от "___" __________2006 N ____заключили настоящий Договор о нижеследующем: I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании реестра муниципального имущества, состоящее из квартиры общей площадью ___________ кв. метров, расположенное по адресу: ул. ____________________, д. ___, корп. ____, кв. ___, длявременного проживания в нем. 2. Жилое помещение предоставляется в cвязи с _____________________________________________________________________________________ (работой, прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации,___________________________________________________________________.государственную должность субъекта Российской Федерации или навыборную должность - нужное указать) 3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:1)________________________________________________________________;(фамилия,имя,отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)2)________________________________________________________________;(фамилия,имя,отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)3)________________________________________________________________;(фамилия,имя,отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 5. Настоящий Договор заключается на время ________________________________________________________________________________________(трудовых отношений,прохождения службы,нахождения на государствен-ной должности Российской Федерации,________________________________.государственной должности субъекта Российской Федерации или навыборной должности) II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 6. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмо-трены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем; 6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законода- тельством. 7. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, устано-вленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; 8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,а также для выполнения необходимых работ; 9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; 10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; 12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору. 9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. 11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. 12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи. III. Права и обязанности Наймодателя 13. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора; 3) принимать решение о приватизации жилого помещения. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 14. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; 5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; 6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; 7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пункта 7 настоящего Договора; 9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации; 10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. IV. Расторжение и прекращение Договора 15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. 16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 18. Настоящий Договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения; 2) со смертью Нанимателя; 3) с истечением срока трудового договора; 4) с окончанием срока службы; 5) с истечением срока пребывания на государственной должности Россий-ской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. 19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. V. Внесение платы по Договору 20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. VI. Иные условия 21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. 22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель: Наниматель:Администрация г. Мончегорска Физическое лицо: ___________________ ___________________ подпись подпись М.П. ДОГОВОР найма жилого помещения маневренного фонда N _________________г. Мончегорск "___"__________ 2006 г. Администрация города Мончегорска, в лице заместителя главы города Мончегорска Сорокина Геннадия Алексеевича, действующего на основании доверенности от 27.12.2005 N 148, именуемая в дальнейшем "Наймодатель",с одной стороны, и гражданин________________________, паспорт серии: ____ N ____________ выдан __________________________ _____________________________________________именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения о предоста-влении жилого помещения от "___"___________200_г.N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем: I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владе-ние и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собствен-ности на основании реестра муниципального имущества города Мончегорска, со-стоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _____________ кв. метров, распо-ложенное по адресу: г. Мончегорск,ул. ____________________,д. ___, корп. ____, кв. ___, для временного проживания в нем. 2. Жилое помещение предоставлено в связи с _______________________________________________________________________________________ (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения в результате обращения___________________________________________________________________взыскания на это помещение, признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате__________________________________________________________________, чрезвычайных обстоятельств - нужное указать) 3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основаниипостановления администрации города Мончегорска от___________N______ 4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:1)________________________________________________________________;(фамилия,имя,отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)2)________________________________________________________________;(фамилия,имя,отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)3)________________________________________________________________.(фамилия,имя,отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 6. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользова-ния иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права,предусмотренные законодательством. 7. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию; 9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; 10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору. 10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. 11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. III. Права и обязанности Наймодателя 12. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 13. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; 5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пункта 7 настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. IV. Расторжение и прекращение Договора 14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. 16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 17. Настоящий Договор прекращается в связи: 1) с завершением ____________________________________________(капитального ремонта или реконструкции дома,расчетов с Нанимателем,___________________________________________________________________утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на этопомещение,____________________________________________________________________________________________________________________________расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригоднымдля проживания в результате _________________________________________________________________________________________________________; чрезвычайных обстоятельств - нужное указать) 2) с утратой (разрушением) жилого помещения; 3) со смертью Нанимателя. Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. V. Внесение платы по Договору 18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. VI. Иные условия 19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. 20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель: Наниматель:Администрация Физическое лицо:г. Мончегорска ___________________ _______________________М.П.