Решение Совета народных депутатов Мурманской области от 25.02.1992 № 9
О Положении по приватизации жилищного Фонда в Мурманской области
МАЛЫЙ СОВЕТ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 25.02.92 город Мурманск N 9 О Положении по приватизации жилищного Фонда в Мурманской области Во исполнение решения седьмой сессии Мурманского областногоСовета народных депутатов «О приватизации жилищного фонда в Мурманскойобласти» малый Совет Мурманского областного Совета народных депутатовРЕШИЛ: 1. Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда вМурманской области. 2. Районным, районным в городах, городским Советам народныхдепутатов, администрации городов и районов, владельцамгосударственного жилого фонда при решении вопросов о приватизациижилья на территории области руководствоваться Положением оприватизации жилищного фонда в Мурманской области. Предоставитьрайонным, городским Советам народных депутатов право самостоятельнорешать вопросы создания агентств (бюро) по приватизации жилищногофонда. 3. Утвердить примерное Положение о независимых комиссиях местныхСоветов народных депутатов. 4. Главам администрации городов и районов области подготовить иутвердить до 15 марта 1992 года согласованный с Советами народныхдепутатов перечень домов и квартир, не подлежащих приватизации, сопубликованием его в печати. 5. Предложить администрации Мурманской области до 15 марта 1992года разработать и утвердить Прейскурант на услуги, оказываемыенаселению при оформлении документов по приватизации жилищного фонда, сопубликованием в печати. 6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию по строительству и проблемам жилья (т. КоряковВ.С.) и на районные, городские Советы народных депутатов. Председатель областного Совета народных депутатов Ю. ЕВДОКИМОВГАМО ф. Р-405, оп.8, д. 3755, лл. 50-103____________________ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «МУРМАНСКОБЛЖИЛКОМХОЗ» УТВЕРЖДЕНО: решением малого Совета Мурманского областного Совета народных депутатов ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ Положение разработано территориальным производственным объединением «Мурманскоблжилкомхоз» ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фондаосуществляется путем бесплатной передачи или продажи в собственностьграждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений впорядке, определяемом соответствующими Советами народных депутатов, ина условиях, предусмотренных Законом РСФСР «О приватизации жилищногофонда в РСФСР». 2. Настоящее положение имеет своей целью установление единых натерритории области правил передачи и продажи в собственность гражданквартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда иоплаты расходов на их содержание и ремонт. 3. Основными принципами приватизации государственного имуниципального жилищного являются: - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений всоответствии с установленным нормативом. При этом каждый гражданинимеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядкеприватизации, жилого помещения только один раз. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихсяв улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядокпостановки на учет и обеспечении жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственностьосуществляется по желанию граждан после его заселения. 4. Передача и продажа гражданам в собственность квартир в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда производится ссогласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Поих желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместнуюсобственность. 5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению:вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иныесделки, не противоречащие Закону. 6. Собственники приватизированных жилых помещений в домахгосударственного или муниципального жилищного фонда являютсясовладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования этихдомов. При этом право собственности на жилой дом, все квартиры в которомприватизированы, переходит к владельцам квартир. Частичноприватизированный дом является государственной (или муниципальной) ичастной собственности. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так ичастично приватизированными домами, осуществляется по соглашению всехсобственников. Осуществление права собственности не должно нарушать права иохраняемые действующим законодательством интересы других лиц. 7. Перечни домов и квартир, которые не могут бытьприватизированы, утверждаются местными Советами народных депутатов попредложениям их исполнительных органов, предприятий и учреждений,находящихся на территории Совета. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийномсостоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарнымнормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах памятниках историии культуры, в домах закрытых военных городков (Мурманск-150,Мурманск-140, Мурманск-130), а также служебные жилые помещения заисключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственныхпредприятий, к ним приравненных. Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправес учетом мнения коллективов принимать решения о приватизации служебныхжилых помещений и коммунальных квартир. В частности, приватизацию служебных жилых помещений целесообразноосуществлять в тех случаях, когда граждане, проживающие в этихпомещениях, в соответствии с действующим законодательством не могутбыть выселены без предоставления другого жилого помещения. 8. Приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений в домах,требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации иремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведениянаймодателем капитального ремонта. При согласии граждан занепроизведенный капитальный ремонт наймодателем может выплачиватьсясоответствующая компенсация. 9. Передача и продажа в собственность граждан жилых помещенийосуществляется: - соответствующим Советом народных депутатов или органомисполнительной власти; - предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на правеполного хозяйственного ведения; - учреждением, а оперативном управлении которого передан жилищныйфонд. 10. Для организации процесса приватизации жилья в городах могутсоздаваться специальные жилищные агентства (приложение № 1),действующие на хозрасчетной основе. Жилищные агентства (бюро) по приватизации жилья учреждаютсяорганами исполнительной власти городов и районов. Методическое обеспечение и координация их работы осуществляет ТПОжилищно-комунального хозяйства. Гражданину, желающему приобрести в собственность занимаемое жилоепомещение, достаточно подать соответствующее заявление (приложение №2) в агентство, которое берет на себя организацию всего процесса,включая сбор необходимой информации (справки, документы, и др.),расчеты, связанные с оценкой стоимости жилья, учет льгот, определениеразмера доплат и т.п. 11. Инициатива в проведении приватизации занимаемых гражданамижилых помещений может исходить от граждан, местных Советов народныхдепутатов, предприятий, учреждений. В то же время, независимо от того, кто является инициаторомприватизации жилья , не должен нарушаться ее главный принцип -добровольность приобретения гражданами жилых помещений всобственность. 12. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляетсяв соответствующим договором (приложение № 3). Право собственности на приобретенное жилье возникает с моментарегистрации договора в ОПТИ - «Мурманскоблтехинвентаризация», котороевыдает регистрационное удостоверение (приложение № 9). 13. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься позаявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов висполнительный орган власти городов (районов), а при наличии агентств(бюро) - в их адрес. Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение всобственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения вдомах государственного и муниципального жилищного фонда только одинраз в случае изменения места жительства к заявлению должен бытьприложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилоепомещение, не было приватизировано. 14. Размер бесплатно передаваемых в собственность граждан жилыхпомещений с учетом потребительских качеств жилья устанавливается вквадратных метрах общей площади на одного человека в порядке,определяемом решением седьмой сессии Мурманского областного Советанародных депутатов «О мероприятиях по приватизации жилищного фонда вМурманской области» (приложение № 10). 15. Установленный размер бесплатно передаваемого в собственностьжилья оценивается стоимостным эквивалентом, определяемым исходя изстоимости одного квадратного метра жилья в действующих ценах в домахсо средним для данного населенного пункта уровнем потребительскихкачеств: уровнем благоустройства, средним уровнем износа жилищногофонда и др. Определение величины стоимостного эквивалента бесплатнопередаваемой площади и расчет общей стоимости квартиры производится по«Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственностьграждан» (приложение № 4). Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан,рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств тольконезависимыми комиссиями, создаваемыми при местных Советах народныхдепутатов, представителей профсоюзных организаций, трудовыхколлективов, финансовых органов и банков, а также с участием гражданприобретающих жилые помещения. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договорунайма граждане имеют право на приватизацию этого жилья на следующихусловиях: если ранее приватизированные им квартиры переданы безвозмездноместным Советам народных депутатов, предприятиям и учреждениям, тогражданам бесплатно передается площадь по нормативу и со среднимуровнем потребительских качеств в данном населенном пункте; в иных случаях отчуждение ранее приватизированной квартиры,оцененной ниже стоимостного эквивалента, гражданам бесплатнопередается площадь стоимостью в размере этой разницы. Аналогичнорешаются вопросы в отношении выехавших членов семьи собственникаприватизированной квартиры. Факт приобретения в собственность жилья по прежнему местужительства в размере менее бесплатно передаваемого норматива долженбыть подтвержден актом оценки стоимости ранее приватизированнойквартиры. 16. При приобретении в собственность жилья с более высоким посравнению со средним уровнем потребительских качеств и площадью,превышающей установленный размер бесплатно передаваемого жилья,гражданами оплачивается разница между общей стоимостью квартиры истоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья. Выплата разницы производится гражданином единовременно или врассрочку в течение не более 10 лет при условии внесенияпервоначального взноса не менее 50 % от продажной цены квартиры.(Приложение к договору передачи и продажи квартиры в собственность). Для приобретения в собственность жилых помещений граждане могутиспользовать долгосрочные кредиты, предоставляемые им на льготныхусловиях. Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости приобретенныхв собственность квартир взыскивается в бесспорном порядке на основанииисполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия. Должник, просрочивший выплату стоимости квартиры и другихобязательных платежей, в соответствии со статьей 226 ГражданскогоКодекса РСФСР обязан уплатить за время просрочки 3 % годовых спросроченной суммы. В случае неисполнения обязательства по выплате стоимости квартирынаступают последствия, предусмотренные Гражданским Кодексом РСФСР. Факт приобретения в собственность жилья по прежнему местужительства в размере менее бесплатно передаваемого норматива долженбыть подтвержден актом оценки стоимости ранее приватизированнойквартиры. 17. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должныосуществляться с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилищного фонда, на условиях, установленных длядомов государственного и муниципального жилищного фонда, и включает всебя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов: - техническое обслуживание элементов дома и квартир; - текущий ремонт дома и квартир; - капитальный ремонт дома и квартир; - санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома; - санитарное обслуживание придомовой территории и др. Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качестваопределяется действующими нормативами. Весь комплекс работ по обслуживанию и ремонту приватизированныхдомов, квартир осуществляется за счет средств собственников. 18. Оплата услуг жилищно-эксплуатационных организаций должнапроизводиться по экономически обоснованным тарифам, которые включаютзатраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты квартир, всегодома и обслуживание придомовых территорий, а также рентабельностьустановленную договорным путем, в зависимости от качества выполняемыхработ (Методика оплаты и обслуживания ремонта жилья, переданного всобственность граждан, приложение № 5). В то же время в переходный период формирования рынка жилья длясобственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах,связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те жеусловия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда. Экономическиобоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же как идля нанимателей, должны действовать в этот период какпланово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими засчет местного бюджета в муниципальном жилом фонде, и за счет прибыли вгосударственном жилом фонде. Оплата коммунальных услуг производится собственниками квартир также, как и нанимателями. 19. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений иорганизациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонтужилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными иремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, аренднымиколлективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования),основываются на договорных отношениях (приложение № 6,7). В договоре отражаются: - перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживаниюприватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком; - показатели и критерии оценки качества; - взаимные обязательства и санкции; - размер оплаты услуг; 20. За государственными жилищно-эксплуатационными иремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства пообслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договорамс их собственниками. 21. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственностиграждан в частично приватизированных домах, осуществляется теми жежилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,которые обслуживали эти дома на момент приватизации. Жилищно-эксплуатационная и ремонтно-строительная организацияможет выступать посредником в обеспечении граждан приватизированныхквартир коммунальными услугами (водоснабжением, теплоснабжением,электроснабжением, газоснабжением и др.). Собственники квартир, расположенных в домах государственного имуниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходахпо обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования, ипридомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этомдоме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир всобственность. 22. Собственники квартир в полностью приватизированном жилом жомевправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этогодома, включая государственные жилищно-эксплуатационные иремонтно-строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иныесубъекты хозяйствования. 23. Собственники квартир в полностью приватизированных домах дляпредставления своих интересов могут образовывать товарищества и иныеобъединения (приложение № 8). Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когдаприватизированы не все квартиры, но значительное их количество(например, более половины или отдельная секция). Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, которыйпредусматривает права и обязанности их участников, ответственность засовместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общимимуществом. Товарищество вправе от имени собственников приватизированногожилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома ипридомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечиватьучастие соразмерно занимаемой площади собственников квартир-членовтоварищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатациейжилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти целисредств на свой расчетный счет. Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги(водо-, тепло-, электро- и газоснабжение и др.), заключая договоры ссоответствующими предприятиями на их оказание. 24. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтомприватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советынародных депутатов и органы местного самоуправления. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов,квартир и инженерного оборудования влечет ответственность вустановленном порядке. Приложение № 1 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АГЕНТСТВЕ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1 Агентство создается в целях предоставления гражданампосреднических услуг по приобретению в собственность путем бесплатнойпередачи и продажи занимаемых ими жилых помещений.1.2 Агентство действует на хозрасчетных началах, несет ответственностьза результаты своей хозяйственной деятельности, за выполнение принятыхна себя обязательств перед администрацией городов (районов) игражданами, желающими приобрести в собственность занимаемые ими жилыепомещения, а также перед госбюджетом и банком, согласно действующемузаконодательству.1.3 Агентство является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланси счет в банке, а также круглую печать со своим наименованием, угловойштамп и другие реквизиты.1.4 Агентство действует в полном соответствии с законом РСФСР «Опредприятиях и предпринимательской деятельности» и другимзаконодательством РСФСР.2. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ АГЕНТСТВА2.1 Агентство направляет свою деятельность на оказание гражданампосреднических услуг по приватизации жилья. Агентство берет на себя практически решение всего комплексавопросов, связанных с приватизацией жилья. - оформление заявлений на приватизацию; - предварительное определение стоимости приватизируемых жилыхпомещений, особых условий, льгот граждан, размера доплат. Стоимость жилых помещений определяется в соответствии с Методикойоценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан(приложение № 5) к положению о приватизации жилищного фонда ВМурманской области; - оформление необходимых документов для заключения договора напередачу и продажу квартир в собственность граждан и его регистрации.2.2 Для реализации этих задач агентство выполняет следующие видыработ: - организует проведение разъяснительной работы среди населения обусловиях и порядке приватизации жилья, установленных Законом РСФСР «Оприватизации жилищного фонда в РСФСР», местными Советами народныхдепутатов; - дает гражданам, желающим приобрести жилье в собственность,необходимые консультации; - ведет учет граждан, желающих приватизировать жилье; - проводит сбор необходимых документов, справок, выполняетрасчеты, связанные с оценкой стоимости жилья с учетом льгот и особыхусловий и др.; - собирает и ведет всю необходимую базу данных о состояниижилищного фонда города, уровне его благоустройства, месторасположениидомов и другую информацию для объективной оценки потребительскихкачеств и цены квартиры; - взаимодействует с бюро технической инвентаризации, паспортнымстолом, жилищно-эксплуатационными и другими организациями.2.3 Агентство может оказывать услуги предприятиям и учреждениям поорганизации приватизации жилья, находящегося в их полном хозяйственномведении или оперативном управлении. Эти услуги оказываютсяпредприятиям и учреждениям на договорной основе.2.4 Агентство может осуществлять посредническую деятельность попродаже гражданам, их организованным товариществам или инымобъединениям незаселенных жилых домов, подлежащих капитальному ремонтуи реконструкции, а также по проведению их ремонта и реконструкции. Кроме того, Агентство может создавать акционерные общества длявыкупа незаселенных жилых домов, требующих капитального ремонта иреконструкции и последующей сдаче квартир в этих домах в наем, арендуили продажу их.2.5 Агентство может также оказывать посреднические услуги гражданам вприобретении ими в собственность жилья, направляемого на свободнуюпродажу во вновь вводимых домах.3. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА АГЕНТСТВА3.1 Учредители (администрация городов, районов, другие организации)наделяют Агентство Уставным фондом путем передачи на его балансимущества и средства на основании Учредительного договора.3.2 Агентство имеет право приобретать или арендовать имущество за счетсвоей прибыли, амортизационных отчислений, кредитов банка и другихисточников, согласно действующему законодательству.4. ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ И ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ4.1 Агентство самостоятельно определяет направления своейхозяйственной деятельности и после уплаты налогов в местный бюджетраспоряжается прибылью в соответствии с действующим законодательствоми Учредительным договором.4.2 Агентство самостоятельно планирует свою хозяйственнуюдеятельность, исходя из спроса на его услуги.4.3 Агентству устанавливаются следующие виды отчислений: - налог на прибыль в соответствии с действующимзаконодательством; - отчисления в государственный фонд социального страхования ифонд стабилизации в порядке и размерах, установленным СоветомМинистров РСФСР. Из оставшейся части прябыли формируются фонды: - накопления; - потребления; - резервный.4.4 Прибыль агентства образуется из договорного объема работ послевозмещения затрат и расчетов с бюджетом в соответствии сустановленными законодательством РСФСР нормативами.4.5 Порядок использования остающейся в распоряжении Агентства прибылиопределяется общим собранием трудового коллектива.4.6 Неиспользованные в текущем году средства переносятся на следующийгод и изъятию не подлежат.4.7 Трудовой коллектив может принять решение о корректировкенормативов формирования фондов в соответствии с изменением условийработы Агентства.5. ТРУД И ЕГО ОПЛАТА5.1 Трудовые отношения членов коллектива Агентства регулируютсязаконодательством о труде.5.2 Агентство производит наем и увольнение работников в соответствии сдействующим законодательством, устанавливает условия и порядок оплатытруда, распорядок рабочего дня.5.3 Фонд оплаты труда Агентства формируется им самостоятельно и впределах имеющихся средств.5.4 Трудовой коллектив самостоятельно определяет формы и системуоплаты труда работников.5.5 Средства фонда оплаты труда расходуются на оплату труда членовтрудового коллектива Агентства и лиц, работающих по трудовомусоглашению, выполняющих работы и услуги для Агентства.6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ6.1 Агентство осуществляет учет результатов своей деятельности, ведетбухгалтерскую и статистическую отчетность в установленном порядке инесет ответственность за ее достоверность.6.2 Ревизия деятельности Агентства производится Учредителями.6.3 Проверка работы Агентства осуществляется соответствующимифинансовыми органами.7. УПРАВЛЕНИЕ7.1 Управление Агентством осуществляется на основе принципадемократического централизма, сочетания централизованного руководстваи самоуправления трудового коллектива.7.2 Агентство возглавляется начальником, который действует на основеединоначалия, руководит всей его деятельностью и организацией работы.7.3 Начальник Агентства назначается на должность и освобождается отдолжности приказом Учредителя по согласованию с Советом трудовогоколлектива.7.4 Начальник без доверенности действует от имени Агентства,представляет его на предприятиях, в учреждениях, организациях и всоответствующих государственных органах по согласованию с Учредителем,распоряжается имуществом Агентства, заключает договоры, выдаетдоверенности, открывает счета в банках.7.5 В пределах компетенции Агентства начальник издает приказы и даетуказания, обязательные для работников, утверждает решения трудовогоколлектива, осуществляет прием, увольнение, назначение на должность,перемещение работников и осуществляет иную деятельность в соответствиис законодательством.8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ АГЕНТСТВА8.1 Прекращение деятельности Агентства осуществляется в формереорганизации и ликвидации.8.2 При реорганизации Агентства его права и обязанности переходят кправопреемникам.8.3 Агентство ликвидируется: - если его деятельность будет признана не соответствующей целям изадачам, обозначенным в Положении; - при длительной убыточности и неплатежеспособности; - при расторжении договора об учреждении Агентства; - по другим основаниям, предусмотренным законодательством;8.4 В случае ликвидации Агентства учредители создают ликвидационнуюкомиссию, которая действует в установленном законом порядке.8.5 После уплаты в установленном порядке долгов ликвидируемогоАгентства и возврата ранее выделенных средств и оборудованияУчредителям оставшиеся средства распределяются между членами Агентствав порядке, установленном общим собранием. Полученное в пользование или арендуемое Агентством имуществовозвращается их владельцам в установленном порядке. Приложение № 2 ГЛАВЕ АДМИНИСТРАЦИИ г._________________ ЗАЯВЛЕНИЕЯ_________________________________________________________________ фамилия имя отчествопроживающий(ая) в гор. ___________________ по улице_______________прошу Вас разрешить приватизировать указанную выше квартиру наусловиях (совместная, долевая)____________________________________Состав семьи: (подтверждается справкой ЖЭУ форма 9)__________________________________________________________________ №№ фамилия, имя, отчество год и месяц размерп/п полностью рождения долевого______________________________________________________участия_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Трудовой стаж семьи на Севере составляет:(подтверждается справками из отделов кадров)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________итого летДругие льготы (инвалидов и т.д.)(подтверждается справками) ______________________________________________________________________________________________________________________________Подпись ответственного квартиросъемщика____________________________________________________________________________________ датаСогласие на приватизацию и подписи совершеннолетних членов семьи1. _______________________________________________________________ (Я,Ф.И.О. даю согласие на приватизацию квартиры (выделенной доли)и сусловиями договора согласен) _____________________________________ подпись2.________________________________________________________________3.________________________________________________________________4.________________________________________________________________ Подписи всех совершеннолетних членов семьи УДОСТОВЕРЯЮ начальник ЖЭУ (паспортного стола) или Начальник БТИ (предприятия) Приложение № 3 ДОГОВОР НА ПЕРЕДАЧУ И ПРОДАЖУ КВАРТИР (ДОМОВ) В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН Город (поселок, село)___________________________________________________________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью)__________________________________________________________________(наименование исполнительного органа власти, предприятия, учреждения)В лице _____________________________________________, действующего наосновании______________________________________________________ (устава, положения, доверенности: указать номер и дату выдачи доверенности)«Продавец» и гр. _________________________________________________(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданамиквартиры в совместную, долевую собственность - их фамилии, имена,отчества)именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор онижеследующем:1. «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрелквартиру состоящую из______ комнат(ы) общей площадью_____________кв.м, в том числе жилой______________ кв.м по адресу__________________________________________________________________Количество членов семьи ______________ чел.2. Продавец» передает в собственность «Покупателю» безвозмездно сучетом количества членов семьи_______ чел. и других учитываемыхобстоятельств:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму_________________ рублей.3.4. Продажная цена квартиры установлена независимой комиссией всумме___________ рублей. (АКТ оценочной стоимости от «__» _________19__г.)4. «Покупатель» оплачивает разницу между продажной ценой квартиры истоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади всумме____________ рублей;или получает квартиру бесплатно, т.к. норматив больше цены квартирыили по п.3, п.5 решения сессии областного Совета народных депутатов от15.1.1992 г.5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке наосновании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальныедействия. В случае просрочки «Покупателем» выплаты стоимости квартирыон обязан в соответствии со статьей 226 Гражданского Кодекса РСФСРуплатить за время просрочки 3 % годовых с просроченной суммы.6. «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с моментарегистрации договора в ОПТИ «Мурманскоблтехинвентаризация».7. Покупатель обязуется до регистрации настоящего договора заключитьдоговор на обслуживание и ремонт с эксплуатирующей организацией (ЖЭУ,Д/У, ЖКО).8. Пользование квартирой производится «Покупателем» применительно кПравилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома ипридомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением СоветаМинистров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415.9. «Покупатель» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонтквартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях,определенных для домов государственного и муниципального жилищногофонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах,связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числекапитальным, всего дома.10. Покупатель является совладельцем земельного участка дома, вразмере __________ кв.м.11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах:экз. № 1 - покупателю;экз. № 2 - продавцу;экз. № 3 - предприятию технической инвентаризации.Приложение, являющееся неотъемлемой частью договора:1. Акт оценки общей стоимости квартиры (приложение № 1).2. Обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную квартиру(приложение № 2). АДРЕСА СТОРОН:«Продавец» _______________________________________________________«Покупатель» ____________________________________________________ (адрес и паспортные данные)Подпись «Продавца» Подпись «Покупателя»__________________ ____________________С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дама ипридворовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнятьДоговор зарегистрирован:«___»_______________19__ г. Подпись_______________ (печать)Х) В переходный период формирования рынка жилья экономическиобоснованные тарифы действуют как планово - расчетные с компенсациейих превышения над действующими за счет местного бюджета вмуниципальном жилищном фонде и за счет прибыли в государственномжилищном фонде. Приложение 2 к договору передачи и продажи квартире в собственность N____от _______199 г ОБЯЗАТЕЛЬСТВО о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру1. Я, гр_________________________________________________________(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданамиквартиры в совместную долевую собственность - фамилии, имена,отчества)получаю в собственность квартиру N_____ корпус N______ дом N_____ поулице (пер,пр и др)________с оплатой в кредит, с рассрочкойна_______________2. Согласно акту оценки квартиры сумма доплаты составляет___________________________________Мной при заключении договора передачи и продажи мне квартиры вноситьсяна расчетный счет ______________________________ (Наименование организации)________________________________________________________руб.что составляет ________% от суммы доплаты.3. Оставшуюся сумму ___________руб. обязуюсь вносить ежемесечно втечении______________________________на расчетный счетN__________________ равными долями, начиная с _______________ месяцапо _____________________руб.4. В случае просрочки причитающийся мне задолжности обязуюсь всоответствии со статьей 226 ГК РСФСР уплатить за время просрочки 3%годовых от просроченной суммы.5. Настоящее обязательство составлено в 2 -х экземплярах, один изкоторых находиться в _______________________________________(наименование организации)второй у меня___________________________________________________Дата _________________ ______________ (подпись)Подпись заверяю Приложение 2 к договору передачи и продажи квартире домов в собственность граждан Акт оценки общей стоимости квартиры по адресуГород________________________ ____ ________19__г.Улица________________________Дом N________________________Квартира N___________________ Расчет стоимости квартирыРазмер бесплатно передаваемой общей площади (___)______кв.м.на одного человекаКоличество членов семьи (___)_______чел.Базовая стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры (___)_______руб.Общая площадь квартиры (___)______кв.м.Стоимость 1 кв. метра общей площади дома (___)_______руб.Коэффициент изменения стоимости квартиры (___)_______руб. Нормативная стоимость бесплатно передаваемого жильяСн = ( ) Х.Р = __________________руб. Общая фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность Ск = кВ. х Рдома х Кизм =______________рПредседатель оценочной комиссии__________________________Члены оценочной комиссии:1._________________________________2._____________________________3._________________________________4._____________________________5._________________________________6._____________________________7._________________________________8._____________________________9._________________________________10.____________________________Покупатель___________________________________Результат оценки потребительских свойств жилья+------------------+----------------------------------------------------------------------------+| Потребительские | Коэффициент изменения стоимости жилья || свойства | |+------------------+-------------------+---------------+----------------------------+-----------+| | Наименование | Диапазон | Оценки экспертов | Среднее || | | изменений | независимой комиссии | значение || | | значений | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---++--+---+----+---+| | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Населенного пункта |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Удаленность от | Кп1 | 0,97-1,03 | | | | | | | | | | | || областного | | | | | | | | | | | | | || пункта | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Экологическое | Кн2 | 0,95-1,02 | | | | | | | | | | | || состояние | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Доступность | Кн3 | 0,95-1,02 | | | | | | | | | | | || транспорта | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Микрайона |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Развитость | Кр1 | 0,98-1,02 | | | | | | | | | | | || социальной | | | | | | | | | | | | | || инфраструктуры | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Удаленность от | Кр2 | 0,97-1,03 | | | | | | | | | | | || центра | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Транспортная | Кр3 | 0,98-1,02 | | | | | | | | | | | || доступность | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Экологическое | Кр4 | 0,95-1,05 | | | | | | | | | | | || состояние | | | | | | | | | | | | | || (загазованность, | | | | | | | | | | | | | || шум, и т.д.) | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Квартиры |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Этажи | Ккв1 | 0,97-1,03 | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Ориентация | Ккв2 | 0,98-1,02 | | | | | | | | | | | || (расположение | | | | | | | | | | | | | || квартиры) | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Совмещенность | Ккв3 | 0,97-1,00 | | | | | | | | | | | || санузлов | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Площадь кухонь | Ккв4 | 0,96-1,04 | | | | | | | | | | | || (меньше или | | | | | | | | | | | | | || больше 7 кв.м.) | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Наличие | Ккв5 | 0,07-1,03 | | | | | | | | | | | || вспомогательных | | | | | | | | | | | | | || помещений | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+| Высота потолков | Ккв6 | 0,98-1,02 | | | | | | | | | | | || (меньше или | | | | | | | | | | | | | || больше 2,6м) | | | | | | | | | | | | | |+------------------+-------------------+---------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+---+ Приложение 4 Методика оценки стоимости жилья передаваемого в собственность граждан1. Настоящая методика предназначена для использования при определениистоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений сучетом их потребительских качеств.2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемыхжилых помещений, принимается 1 кв.м. общей площади.При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилыхи подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а так же площадейлоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающимикоэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов с боковыми экранамитеррас-0,35, для обычных выносных балконов-0,25.3. Определение общей стоимости жилых помещений, передаваемых всобственность граждан, должна предшествовать оценка норматива,бесплатно передаваемого жилья, выраженного в стоимостном эквиваленте,который рассчитывается по формуле:Сн = (S * n + S доп) * ргде Сн - норматив стоимости бесплатно передаваемого жилья (стоимостный эквивалент) S - установленный размер бесплатно передаваемой площади квартиры на 1 чел. n - количество членов семьи S доп - установленный размер дополнительно бесплатно передаваемой площади на семью Р - стоимость 1 кв.м. общей площади среднего уровня.4. Стоимость 1 кв.м. общей площади среднего уровня качества (базоваястоимость)рассчитывается предприятием технический инвентаризации«Мурманскоблтехинвентаризация» по законам исполнительных органоввласти городов и районов области и пересчитывается по мере измененияиндексов перевода стоимости жилья в действующие цены.5. Определение общей фактической стоимости квартиры производиться наосновании базы данных о жилищном фонде населенного пункта с учетомпотребительских свойств дома и квартиры, что дает возможностьобеспечивать объективность её оценки.6. Общая фактическая стоимость квартиры передаваемой в собственность,определяется исходя из её общей площади, средней стоимости 1 кв.м.общей площади дома, и системы коэффициентов, учитывающих фактическийуровень её потребительских качеств:Скв= Sкв * Рдома * (Кi-1) Скв - общая фактическая стоимость квартирыпередаваемой в собственность Sкв - общая площадь передаваемого в собственность жильяРдома - средняя стоимость 1 кв.м. общей площади дома в действующих ценах Кi - коэффициенты учитывающие потребительские качества жилья Приложение 1к методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственностьграждан. Индексы пересчетов стоимости жилья в действующий уровень цен по состоянию на 1991 год+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| N | Типы жилых домов, серии | Индекс изменения сметной || п/п | | стоимости строительства |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 1. || По домам введенным в эксплуатацию до 01 января 1984 года, стоимость || строительства, которых определена 1969 года. |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 1,1 | Жилые дома крупнопанельные, до 5 этажей | 1,87 |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 1,2 | Жилые дома кирпичные, до 5 этажей | 1,97 |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 1,3 | Жилые дома крупнопанельные, более 5 | 1,90 || | этажей | |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 1,4 | Жилые дома кирпичные, более 5 этажей | 1,91 |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 1,5 | Жилые дома деревянные | 1,97 |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 2. По домам, введенным в эксплуатацию после 01 января 1984 года, до 01 января || 1991 года, стоимость строительства которых определена в ценах 1984 года. |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 2,1 | Жилые дома крупнопанельные, до 5 этажей | 1,57 |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 2,2 | Жилые дома крупнопанельные, до 5 этажей | 1,55 |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 2,3 | Жилые дома кирпичные, до 5 этажей | 1,58 |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 2,4 | Жилые дома крупнопанельные, более 5 | 1,56 || | этажей | |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+| 2,5 | Жилые дома кирпичные, более 5 этажей | 1,63 |+----------+-----------------------------------------+---------------------------+Основание: Письмо бюро государственной вневедомственной экспертизы приГлавном управлении архитектуры и градостроительства от 30.10.91 N 337и от 20.12.91г. N 389 Приложение 5 Методика расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья, переданного в собственность граждан Настоящая методика предназначена для использования при расчетеразмера оплаты за обслуживание и ремонт жилья, переданного всобственность граждан.1. Обслуживание и ремонт приватизируемых жилых помещений, придворовыхтерриторий, содержание вспомогательных помещений жилых домовосуществляется с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях установленных длядомов государственного и муниципального жилищного фонда за счетсредств их собственников. В этих целях собственники могут образовыватьтоварищества и иные объединения.2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном домезаключают договоры на обслуживание и ремонт этого дома сгосударственным жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительнымиорганизациями, кооперативами, акционерными обществами, частнымифирмами, и иными хозяйствами.3. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в собственностиграждан, в частности приватизированных домах, осуществляютсяжилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,обслуживающими эти дома до начала приватизации.Собственники жилых помещений в частности приватизированных жилых домовучаствуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерногооборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовойтерритории, соразмерно с занимаемой площади в этом доме.4. Размер оплаты за обслуживание и ремонт приватизированных жилыхпомещений, домов, придомовых территорий, содержание вспомогательныхпомещений жилых домов, зависит от перечня работ и услуг, оказываемыхвладельцам государственными жилищно-эксплуатационными иремонтно-строительными организациями, кооперативами, частными фирмамии иными субъектами, хозяйствования.Перечень таких работ и услуг, порядок их оплаты устанавливаютсядоговором на обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений.5. Размер оплаты за обслуживание и ремонт приватизированных жилыхпомещений, придворовых территорий, содержание вспомогательныхпомещений жилых домов должен предусматривать покрытие всех общественнонеобходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисленияна капитальный ремонт строения.6. Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жилья базируетсяна:- нормативной себестоимости эксплуатации жилищного фонда;- рентабельности, необходимой для обеспечения нормальнойжизнедеятельности коллективов предприятий и организаций, выполняющихпо договору работы по содержанию и ремонту жилья. Нормативная себестоимость состоит из нормативов затрат пообслуживанию и ремонту жилищного фонда и затрат на капитальный ремонтжилищного фонда и затрат на капитальный ремонт жилых строений. В состав нормативных затрат включаются: а) содержание домохозяйства. Эта статья отражает затраты поподдержанию санитарного состояния жилищного фонда на гарантированномуровне качества. Включаются расходы на оплату труда младшего обслуживающегоперсонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому, лифтеров и другихработников, связанных с содержанием внутридворовых помещений идворовых помещений), а также отчисления из фонда оплаты труда,указанного персонала; б) расходы по эксплуатации домохозяйства. в эту статью включаются, расходы по уборке территорийдомовладений, по вызову отбросов и мусора, по очистке дымоходов поосвещению и содержанию мест общего пользования, по содержанию лифтов,по противопожарным мероприятиям, по дезинфекции дезаратизации, поозеленению и прочие расходы; в) амортизацияВключаются амортизационные отчисления на полное восстановлениеоборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основнымсредствам, кроме жилищного фонда;г) ремонтный фондв этой статье отражаются средства на проведение ремонтных работ в томчисле:- отчисления на капитальный ремонт машин, оборудования и другогоимущества, относящегося к основным средства жилищной организации;- отчисления на текущий ремонт: включая расходы на оплату трудапостоянных и временных ремонтных, включая расходы на оплату трудапостоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков, кровельщиков,слесарей, плотников и других рабочих, занятых текущим ремонтом),отчисления из фонда оплаты труда указанных рабочих, выполняющихтекущий ремонт хозспособом; затраты на материалы для проведениятекущего ремонта; на работы выполняемые подрядными организациями(технадзор и плановопредупредительные ремонты лифтов, газовогооборудования, ремонт коллекторов и сетей водопровода, канализации ипрочее); прочие расходы по текущему ремонту;д) обязательные платежи и отчисления.По этой статье учитываются расходы на оплату работ бюро, техническойинвентаризации, прочие затраты на кассовое обслуживание; отчисления намедицинское страхование и обязательное страхование имущества.е) страхование аппарата управления.Включаются расходы на оплату труда работников аппарата управления,отчисления из этого фонда оплаты труда, расходы на содержаниеконторских и других помещений жилищной организации, канцелярские,почтово-телеграфные, телефонные, командировочные и прочие расходы.8. Уровень рентабельности на работы и другие услуги предприятий иорганизаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается договорнымпутем зависимости от качества выполняемых работ.9. Рассчитанные тарифы за обслуживание и ремонт жилья, переданного всобственность граждан, является экономически обоснованными, в тожевремя в переходной период формирование рынка жилья для собственниковприватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных собслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняется те же условия оплаты, что и для собственников приватизированных квартир, участвующих вобщих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома,сохраняются те же условия оплаты , что и для нанимателей жилыхпомещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.10. Экономически обоснованные тарифы для собственниковприватизированных жилых помещений как и для нанимателей, должныдействовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией ихпревышения над действующими за счет местного бюджета длямуниципального фонда и за счет прибыли предприятий длягосударственного жилого фонда. Приложение 7 Договор на обслуживание и ремонт приватизированных жилых домов______________ ”____”__________19__г.(населенный пункт) (дата)Настоящий договор заключен между______________________________________ (наименование жилищно -_______________________________________________________________________ эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива, частной_____________________________________________________________________ Формы и другого субъекта)в лице________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующая наосновании_______________________________________________ (устава, положения)______________________________________________________________________________________________________________________________________________ (кем утвержден, и дату)именуемый в дальнейшем “Исполнитель” с одной стороны и товариществаиндивидуальных владельцев квартир в лице_________________________________ (фамилия, имя, отчество)с другой стороны, именуемое в дальнейшем “Заказчик”, заключивнастоящий договор о нижеследующем:1. “Заказчик” сдает, а “Исполнитель” принимает по акту на техническоеобслуживание и ремонт дом__________________________________________по адресу: ________________________________________________________общей площадью ________ кв.м, в т.ч. жилой площадью _____ кв.м.2. “Исполнитель” обязуется;2.1 Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома “Заказчика” собязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонтадомов на условиях определенных для домов государственного имуниципального жилищного фонда т.е. проводить работы, обеспечивающиесодержание надлежащего состояния дома и его оборудования при домовойтерритории, согласно перечню оплачиваемых “Заказчиком” работ_______________________на следующих условиях оплаты ________________________________________2.2 Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг не нижеследующих параметров:________________ критерии качества___________________________________________________________________________________2.3 Возмещать “Заказчика” убытки, возникающие по вине “Исполнителя”, всвязи с нарушением гарантируемого уровня и качества и надежность;2.4 _________________________________________________________________ (прочие обязательства “Исполнителя”)____________________________________________________________________3. “Заказчик” обязуется:3.1 Своевременно принимать и оплачивать выполнение по настоящемудоговору работы по техническому обслуживанию и ремонту дома, а такжеполучаемые через “исполнителя” услуги.3.2 Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением,бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому домуи объектам благоустройства.3.3 Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание иремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца по утвержденнойставке в размере__________________________________________________________жилой площади.Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и ремонтдома производится по истечении года на основании данных о фактическивыполненных объемах работ и их качестве.4. Просрочка платежей “Заказчиком” влечет за собой начисление пени вразмере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.5. В случае нарушения “Исполнитель” договорных обязательств “Заказчик”вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет средств“Исполнителя” либо требовать возмещения убытков.“Исполнитель” не несет ответственности за срыв работ вследствиенесвоевременного выполнения “”Заказчиком” своих договорныхобязательств.6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнениядоговорных обязательств.7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которыххранится у “Заказчика”, а другой у “Исполнителя”.8. К договору прилагается акт сдачи-приемки дома на техническоеобслуживание. Расчет размера оплаты за техническое обслуживание иремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ.9. Договор заключается с _____________________________________________до ___________________________ и вступает в силу со дня егоподписания.Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативеодной из сторон, могут быть вынесены в орган местного самоуправления.10. Адрес “”Исполнителя”_______________________ _______________________ Подпись “Исполнителя” Подпись “Заказчика” Приложение 8“Зарегистрировано” “Утверждено”Постановлением исполнительных Решением учредительного органов властигорода собрания индивидуальных____________________________ владельцев квартирпрожи-“_______”______________19___г. вающих по адресуN __________________________ ________________________ (подпись, печать) Протокол от “__”______19_г. N______________________ (подпись председателясобрания) УСТАВ товарищества индивидуальных владельцев квартир _____________________________ (название товарищества) Общее положение1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир ___________,именуемое в дальнейшем “Товарищество” создано по инициативеиндивидуальных владельцев квартир проживающих по адресу_________________ на учредительном собрании в целях организациинадлежащего содержания занимаемой ими жилой площади, а также дома ипридомовой территории обеспечения членов товарищества коммунальными идругими услугами, представления и защиты их интересов.Товарищества создаются в полностью приватизированных домах, а также втех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное ихколичество (боле половины или отдельная секция).2. Товарищество в своей деятельности руководствуется Законом РСФСР “Оприватизации жилищного фонда в РСФСР”, положением о приватизациижилищного фонда в Мурманской области, утвержденными малым Советомобластного Совета народных депутатов от “____”________1991г. N ____ ииным законодательством РСФСР, регламентирующим вопросы собственностина жилье, содержание и эксплуатацию жилищного фонда и др.3. Товарищество с момента регистрации устава является Юридическимлицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках,может от своего имени заключать договоры и нести обязанности бытьистцом и ответчиком в суде и арбитражном суде.4. Товарищество имеет свою печать, угловой и другие штампы со своимнаименованием.5. Местонахождение товарищества: _____________________________________ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ6. Товарищество в соответствие с указанными целями:а) обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем техническомсанитарном состоянии;б) самостоятельно определяет организацию для обслуживания дома,включая жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации,кооперативы частные фирмы и иные субъекты хозяйствования, заключаетдоговоры на обслуживание и ремонт дома;в) обеспечивает участи соразмерно занимаемой площади собственниковквартир - членов товарищества во всех расходах, связанных ссодержанием и эксплуатацией жилого дома;г) Обеспечивает своевременное поступление взносов, предназначенных насодержанием и эксплуатацию жилого фонда, на свой расчетный счет;д) своевременно принимает и проверяет выполнение работу пообслуживанию и ремонту дома до 20 числа следующего месяца;е) обеспечивает выполнение всеми членами товарищества правилпользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовыхтерриторий;ж) может выступать заказчиком на коммунальные услугу (водо-, тепло-,электро- газоснабжение и др), заключает договоры с соответствующимипредприятиями на оказание этих услуг. Коммунальные услуги оплачиваютсяв целом по строению в соответствии с договором;з) Принанимают санкции к организации, обслуживающей дом, к инымпредприятиям, а так же лицам, оказывающим услуги товариществу, при неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств: арендует уместного Совета народных депутатов, предприятий, учреждений жилуюплощадь для переселения в него членов товарищества в случаипроизводства капитального ремонта дома, который не может бытьпроизведен без выселения проживающих в нем граждан. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА7. Средства товарищества состоят из:- вступительные взносы;- взносов на содержание и эксплуатацию дома, придворовой территории ;- взносов на ремонт, включая капитальный;- прочих поступлений.Все средства товарищества вносятся на соответствующие счета вучреждения банков.Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории наремонт дома, включая капитальный используются только на указанныецели.8. Размер вступительных взносов определяется общим собранием членовтоварищества.9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой территорииосуществляются в размерах, обеспечивающих покрытие всех общественнонеобходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисленияна капитальный ремонт дома.Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание и ремонтприватизированных жилых домов.10. По решению общего собрания товарищества могут образовыватьсясоциальные фонды (на благоустройство территорий,культурно-воспитательную и спортивно-оздоровительную работу, оплату ипремирование членов правления и др.) ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА11. Член товарищества имеет право:а) избирать и быть избранным в правлении товарищества и ревизионнуюкомиссию;б) взыскать с товарищества стоимость выполненного за свой счетнеобходимого ремонта в случае если Товарищество не исполнило взятых насебя обязательств;в) на получение жилой площади, арендуемой Товариществом на времякапитального ремонта. Во время проживания на этой площади членыТоварищества вносят за нее арендную плату.г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества.12. Член товарищества обязан:а) выполнять требования Устава Товарищества и решения общего собраниячленов Товарищества (собрания уполномоченных);б) своевременно вносить платежи за приобретенную и рассрочку квартиру;в) использовать площадь по назначению, обеспечивать ее сохранность,соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания дома ипридомовой территории;г) осуществлять ежемесячную плату за обслуживание и ремонт дома до 10числа следующего за прожитым месяца.13. Члены Товарищества осуществляют право собственности на жилоепомещение в соответствии с действующим законодательством.14. При временном выезде член Товарищества сохраняет права и несетобязанности предусмотренные настоящим Уставом.15. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в случаях;а) неподчинения Уставу Товарищества;б) невыполнения обязательств установленных общим собранием членовТоварищества;16. Владельцу квартиру, выбывшему из Товарищества, вступительный взноси средства, внесенные на проведение ремонта дома, включая капитальный,а также другие цели, согласно Уставу и решениям органов управленияТоварищества, возврату не подлежат. Задолженность лица, выбывшего изТоварищества, по платежам Товариществу взыскиваются в установленномпорядке.17. В случаях разрушения и порчи жилого помещения и дома владельцамиквартир и членами их семей, а также систематического нарушения правилсоциалистического общежития, делающего невозможным для другихсовместное проживание в одном доме, виновные несут ответственность всоответствии с действующим законодательством. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 18. Органами управления Товарищества является общее собрание членовТоварищества и правление Товарищества.Если Товарищество имеет свыше 50 членов, то вместо общего собраниячленов Товарищества может созываться собрание уполномоченных.Уполномоченные избираются общим собранием членов Товарищества вколичестве 1 человека от 3-4 членов Товарищества сроком на 3 года.19. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных)является высшим органом Товарищества и решает следующие вопросыа) принятие Устава Товарищества;б) прием в члены Товарищества и исключение из членов Товарищества;в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;д) установление размера вступительного взноса;е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования;ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и ремонтдома, включая капитальный;з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссиютоварищества;и) утверждение отчета правления Товарищества о финансово-хозяйственнойдеятельности за истекший год и финансово-хозяйственного плана наследующий;к) установление порядка и условий премирования членов правления идругих членов Товарищества;л) ликвидация Товарищества;м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества;20. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных)созывается правлением не реже двух раз в год.Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3 общего числа членовТоварищества, ревизионной комиссии.21. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных)признается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 общегочисла членов Товарищества (уполномоченных). Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов,присутствующих членов Товарищества (уполномоченных). Общие собрание созываемое для решения вопросов о размерахвступительных взносов, утверждения условий договора на обслуживание иремонт дома, исключения из членов Товарищества, ликвидацияТоварищества, является правомочным при участии в нем 3/4 общего числачленов Товарищества. Решение по этим вопросам принимается большинствомв 3/4 голосов.22.Правление Товарищества в количестве не менее 3 членов избираетсяобщим собранием сроком на 2 года.Правление избирается из своего состава председателя и его заместителя.Председатель правления, его заместитель и члены правления исполняютсвои обязанности на общественных началах либо за плату по решениюобщего собрания членов Товарищества.23. При числе членов Товарищества не менее 20 общим собраниемизбирается председатель Товарищества и его заместитель, которые решаютвопросы отнесенные Уставом Товарищества к компетенции правленияТоварищества.24. Правление является исполнительным органом Товарищества,подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а также иныхдоговоров, связанные с деятельностью Товарищества;б) составление планов, смет и отчетов;в) осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома, соблюдениемобязательств по договору на обслуживание и ремонт дома.Правление выделяет представителя для участия в приемочной комиссии поприемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта;г) наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовойтерритории;д) распоряжение средствами Товарищества в соответствии с утвержденнойобщим собранием (собранием уполномоченных) сметой доходов и расходов;c) представительство интересов Товарищества в Государственныхучреждениях, предприятиях, общественных, кооперативных и иныхорганизациях;ж) контроль за поступлением от членов Товарищества установленных общимсобранием Товарищества взносов, а также платы за коммунальные услуги,других платежей. В случае несвоевременного внесения членамиТоварищества соответствующих взносов и платежей принимает меры к ихвзысканию в установленном порядке:з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и составлениеотчетов;и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава;25. Правление Товарищества имеет право распоряжаться наличнымисредствами Товарищества, имеющимися на его счете в банке, всоответствии с финансовыми и иными планами, утвержденными общимсобранием членов Товарищества.26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3 членов избирается общимсобранием членов Товарищества сроком на 2 года и является органом,контролирующим и ревизующим деятельность правления.Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.При числе членов Товарищества менее 20, вместо ревизионной комиссии,общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.27. Споры между Товариществом и его членами, а также междуТовариществом и государственными учреждениями, предприятиями,общественными кооперативными и иными организациями рассматриваются вустановленном порядке. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 28. Деятельность Товарищества прекращается в случае признанияобщим собранием членов Товарищества необходимости его ликвидации, атакже в иных случаях, предусмотренных законодательством. 29. Ликвидация Товарищества производится в соответствии сдействующим порядком прекращения деятельности кооперативов. Приложение N 9 МЖКХ РСФСР ТПО «МУРМАНСКОБЛЖИЛКОМХОЗ» ОБЛАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ Г.МУРМАНСК РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕВыдано МУРМАНСКИМ ОБЛАСТНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ технической инвентаризациижилой дом (строение, квартира)___________________________________по ул._________________________________________________________в гор. (поселка)_________________________________________________состоящий из___________________________________________________зарегистрирован____________по праву собственности за____________________________________________________________________________на основании________________________________________________________________________________________________________________________________Записано в реестровую книгу номер___________________под номером________________инвентарное дело номер_______________квартал________________________ Начальник«МурманскОблТехИнвентаризация» А.КолесниковМУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ (седьмая сессия двадцать первого созыва) РЕШЕНИЕот 16.01.92г. г.Мурманск О мероприятиях по приватизации жилищного фонда в Мурманской области Руководствуясь Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда вРСФСР», областной Совет народных депутатов (седьмая сессия двадцатьпервого созыва) РЕШИЛ: 1. Разработанное депутатами облсовета, областной администрациейПоложение о приватизации жилищного фонда в Мурманской области принятьза основу. Поручить областной администрации в двухнедельный срокдоработать Положение с учетом замечаний и предложений депутатов ивнести его на утверждение малого Совета областного Совета народныхдепутатов. 2. Учитывая особые климатические и социально-экономическиеусловия проживания на Крайнем Севере, установить в Мурманской областиразмер бесплатно передаваемых в собственность гражданам жилыхпомещений - 27 кв.метров общей площади на одного человека идополнительно 9 кв. метров на семью или одного с учетомпотребительских качеств жилья. 3. Инвалидам и участникам Великой Отечественной войны иприравненным к ним категориям граждан, инвалидам труда, инвалидам сдетства, семьям погибшим при исполнении государственных обязанностейразмер бесплатно передаваемого жилья увеличить на 6 кв. метров, агражданам получившим жилое помещение в связи со сносом частного домабез компенсаций, передать занимаемую ими жилую площадь бесплатно. 4. Для семей, имеющих совокупный трудовой стаж 25 календарныхлет, увеличить размер бесплатно передаваемого жилья на 1 кв.метр закаждые дополнительные 5 лет стажа. 5. Семьям, один из членов которых проработал, прослужил, прожилна Крайнем Севере и районах приравненным к нему, 20 календарных лет иболее, занимаемая ими жилая площадь передается бесплатно. 6. Местной администрации городов и районов области, предприятиям,учреждениям, организациям: 6.1. Приступить к приватизации жилья путем передачи или продажигражданам в собственность на строго добровольной основе занимаемых имижилых помещений сохранив для них на переходный период формированиярынка жилья те же условия оплаты, связанные с обслуживанием и ремонтомвсего дома и за коммунальные услуги, что и для нанимателей жилыхпомещений в домах государственного и муниципального жилого фонда. 6.2. Предоставить право выделения до 10% вновь вводимого жильядля свободной продажи, включая аукционную. 6.3. Обеспечить население оперативной и доступной информацией опорядке и условиях приобретения жилья в собственность. Провести необходимые организованные мероприятия, позволяющиебеспрепятственно осуществлять передачу и продажу жилья в собственностьграждан по их обращениям. 6.4. В месячный срок выделить помещения и средства на возмезднойоснове (не разборчиво) средств по приватизации. 7. Рай(гор) советом народных депутатов создать независимыекомиссии в соответствии статьей 15 Закона о приватизации жилищногофонда в РСФСР. 8. Контроль за исполнением данного решения возложить напостоянную комиссию по строительству и проблемам жилья (т. Коряков). Председатель областного Совета Ю.Евдокимов